Geskatte koste - wat is dit?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

'n Beleggingsprojek word vir elke fase van konstruksiewerk bereken. Dit beskryf in detail al die materiaal, werk en hul faktuur wat nodig is vir die bou van die gebou. Hierdie gedetailleerde berekening het sy eie naam - die beraamde koste van konstruksie.

Definisie

Geskatte koste is die hoeveelheid fondse wat nodig is om 'n gebou op te rig. Dit sluit die koste van die finansiering van konstruksie, betaling vir kontrakwerk, die koste van die aankoop van toerusting, die aflewering en installering daarvan in. Op grond van die skattingsdokumentasie word verslagdoening en evaluering van die aktiwiteite van konstruksie- en installasie-organisasies gevorm.

Geskatte koste is die basis vir die berekening van die boekwaarde van in gebruik geneem fasiliteite. Dit word bereken op grond van:

1. Werkdokumentasie, tekeninge, konstruksiewerkblad, konstruksievolgorde, verduidelikende nota by materiale.
2. Huidige regulasies, verkooppryse vir toerusting en voorraad.
3. Besluite van regeringsinstansies oor die betrokke gebou.

Berekenmetodes

Definisie van die geskattekoste word uitgevoer deur die hulpbron-, indeks- of basisindeksmetode. In die eerste geval word die verhouding van die huidige pryse vir hulpbronne met die norme van hul koste bereken. Terselfdertyd maak die indeksmetode voorsiening vir 'n gekombineerde berekening. Hulpbronne waarvoor markpryse beskikbaar is, word teen geweegde gemiddelde tariewe aanvaar. Vir alle ander materiaal word 'n indeks van die beraamde koste van die kontrakteur vasgestel. As daar geen is nie, word die koëffisiënte wat deur staatsagentskappe goedgekeur is, gebruik. Geskatte koste-herberekening-indekse word elke kwartaal bygewerk. Die basiese metode verskaf 'n ekonomiese regverdiging vir die berekende indekse deur koste-elemente.

Struktuur

Die beraamde koste van konstruksie word gevorm uit die koste van:

• gebou konstruksie;
• aankoop en installering van toerusting;
• ander uitgawes.

Kom ons kyk na elk van die elemente in meer besonderhede. Konstruksiewerk sluit algemene konstruksiewerk (klip, grondwerk, pleisterwerk) vir die oprigting van 'n gebou en die installering van strukture in. Dit sluit ook interne en eksterne ingenieursreëlings (watervoorsiening, ventilasie, riool, ens.) in.

Die tweede groep sluit die installering van toerusting, die koppeling van tegnologiese bedrading, kragtoevoer in. Die beraamde koste van konstruksie- en installasiewerke sluit die koste van die aankoop en vervoer van materiaal, marges van die voorsieningsafdeling in, bereken teen basispryse. Die groep ander kostes sluit ontwerpkoste, personeelopleiding, instandhouding inkonstruksiespan, organisasie en uitvoering van tenders, ens.

tipes skattings

Die totale koste van werk word gevorm uit plaaslike skattings, kosteberekening van voorwerpe, individuele werke, opsommende berekeninge. 'n Plaaslike skatting is 'n primêre dokument wat opgestel word vir algemene terreinwerk gebaseer op die volumes gespesifiseer in die tekeninge. Dit sluit direkte, oorhoofse en beplande koste in.

Berekening deur voorwerpe word gevorm op grond van die plaaslike een. Dit bevat aanwysers soos die volume lone, die koste van die bedryf van masjiene, die koste van strukture en voorraad, vervoerkoste, oorhoofse koste. As slegs een soort werk uitgevoer word, is daar geen behoefte aan so 'n gedetailleerde kosteberaming nie.

Objektiewe ramings sluit in opsommende verslae oor die voorbereiding van die konstruksieterrein, personeel, hooffasiliteite, nutsgeboue, diensgeboue, energiefasiliteite; konstruksies van water, hitte en gas voorsiening, riool; landscaping; implementering van tegniese toesig oor die fasiliteit; ander werke. 'n Aparte reël wys die bedrag van onvoorsiene uitgawes. Die berekening van die beraamde koste is gebaseer op al die bogenoemde skattings.

Finansies

Veranderinge in die beraamde koste kan te wyte wees aan beide onvoorsiene koste en veranderinge in hulpbronpryse. Daarom, by die ontwerpstadium, word die totale behoefte aan beleggings bereken: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

In hierdie formule is Spr die berekening van ontwerp- en opmetingswerk, Csmr is die prys vankonstruksie en installasie werke, Sob - 'n skatting vir die installering van toerusting, Spr - die bedrag van ander uitgawes. Dit is hoe die koste van die oprigting van 'n gebou bepaal word.

Deelname van konstruksie-organisasies weerspieël die CCM-koëffisiënt. Dit is gebaseer op die algemene prysformule: Ccmr=Koste van werk + Wins=Materiale + Loon + Toerusting waardevermindering + Wins

Soorte pryse

Die beraamde koste is die beplande koste. Dit word bereken op grond van indekse, volgens kategorie of volgens vervaardigers se aankooppryse. Pryse vir produkte word gevorm na gelang van die ligging van die vrag ten tyde van die aflewering daarvan aan die verbruiker:

• verskafferpakhuis;
• voertuig (FTS);
• vertrekstasie (SVO);
• bestemmingstasie (VSN);
• pakhuis op die perseel;
• bouterrein.

Elkeen van die gelyste tipes sluit uitgawes van die vorige tipe in, sowel as 'n bykomende koste-item. Die prys van die verskaffer se pakhuis sluit die koste van vervaardiging en berging van materiaal in. Die Federale Doeanediens neem die koste in ag om materiaal in 'n vragmotor te laai, VSO - die verskaffing van 'n wa, VSN - die aflewering van materiaal aan die pier. Die laaste twee tipes pryse behels die koste van die vervoer van grondstowwe na 'n pakhuis of konstruksieterrein op die perseel.

Pryse

Die prys word per eenheid grondstof vasgestel. Dit word bereken deur die formule: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Hier is OP die groothandelprys van materiaal, T is die koste van verpakking, SB is verkoopsmarges, TM- doeaneregte, TR - versendingskoste, C - stoorkoste.

Groothandelpryse van grondstowwe en houers word uit versamelings of pryslyste van vervaardigers geneem. Verkoopsmarges word as 'n persentasie van pryse in ag geneem. Gestuurkoste is gebaseer op die bruto gewig. Pakhuiskoste is soos volg: boumateriaal - 2%, metaalstrukture - 0,75%, toerusting - 1,2%.

Geskatte pryse vir die vervoer van goedere word in die versameling met dieselfde naam aangebied. Dit bestaan uit twee dele: spoor-, pad- en seevervoer. Elkeen van hulle bevat op sy beurt tariewe vir die op- en aflaai van goedere, afhangende van die verpakking en manier van vervoer. Die herberekening van die beraamde koste in terme van vervoerkoste (per 1 ton) word volgens die volgende algoritme uitgevoer:

1. Bepaal die tipe verkoopprys vir die versameling.
2. Spesifiseer die tipe vervoer.
3. As dit 'n spoorwegvervoer is, dan word die tipe besending bepaal, die tarief word aangedui, die laaikoers.
4. Die berekende bedrag word vermenigvuldig met die omskakelingsfaktor van netto gewig na bruto gewig.
5. Vir padvervoer word die tarief, vragklas en bybetalings aangedui.
6. Die regstellingsfaktor vir laai- en aflaaibedrywighede word bereken.
7. Bepaal vervoerkoste.
8. Die totale bedrag van uitgawes vir 1 ton word bereken.

Materiale word verdeel in ingevoerde (sement, metaal, pype, glas, ens.) en plaaslik (baksteen, gewapende betonstrukture, mortel, gebreekte klip, ens.). Gestuurkoste vir die eerste groep goederehoër as die tweede.

Arbeidskoste

Die beraamde koste is 'n berekening van nie net die koste van materiaal nie, maar ook arbeidshulpbronne. Salaris word bepaal op grond van die tariefkwalifikasiegids. Dit bevat tariewe volgens kategorie. Bonusse vir werk in moeilike en skadelike toestande wissel van 12% tot 24%. Die algoritme vir die berekening van arbeidskoste is soos volg:

1. Hulpbronmetode: Salaris=(Werklike salaris gem. ma.) / (Gem. ma. aantal werksure).
2. Volgens die beraamde waarde: 3salaris=(S + M) ∙ I. Hier is S en M die som van die koste van die fasiliteit vir die vergoeding van konstruksiewerkers en masjienoperateurs, I is die indeks van die vlak van uitgawes.
3. Kostedeling: Salaris=T((S1KKdKrKp+P) / Aantal ure se werk). In hierdie formule is T die arbeidskoste vir die uitvoering van 'n spesifieke taak, C1 is die loonkoers van 'n werker van die 1ste kategorie, K is die loonkoëffisiënt, Kd is die koëffisiënt van bykomende betalings, Kp is die distrikskoëffisiënt, Kp is die bonuskoëffisiënt, P is ander betalings wat ten koste van salaris gemaak word.

Dit is die volgorde waarin arbeidskoste bepaal word.