Hoe die huur bereken word: struktuur, aanwasreëls, waaruit die berekening bestaan

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Hoe word huur bereken? Hierdie kwessie is die belangrikste vir baie eienaars van vaste eiendom, aangesien wette gereeld verander en tariewe stelselmatig verhoog word. Daar is ook oneerlikheid van verskeie maatskappye. Om die rekeninge korrek te betaal en nie te veel te betaal nie, moet jy die beginsel van die berekening van die huur ken.

Huur

Die eienaar het 'n verpligting om huur onmiddellik na die aankoop van 'n huis te betaal. 'n Persoon sluit 'n ooreenkoms met 'n diensverskaffer (byvoorbeeld water, elektrisiteit), asook met 'n maatskappy wat kommunikasie in 'n goeie toestand hou.

Hef van 'n kommissie gebaseer op die aantal geregistreerde, lewende mense, asook afhangende van die area

Die berekening van huur deur die aantal geregistreerde mense word uitgevoer met behulp van gemiddelde tariewe. Die lys van sulke norme sluit in: vullisverwydering, waterverwydering, warm enkoue water, elektrisiteit, en ook gas. Die laaste drie items sal by die lys van norme ingesluit word indien die eienaar nie meters het nie. As u meters installeer, sal die koste in die toekoms aansienlik verminder word. As die norme afhang van die aantal mense, sal die berekening van die huur uitgevoer word vanaf die aantal mense wat in die gegewe gebied geregistreer is, ongeag hoeveel van hulle in die woonstel woon. Dit wil sê, twee mense kan in die woonstel geregistreer word, maar eintlik woon drie mense. Betaling sal vir twee mense gemaak word.

As die norme afhang van die area van die woonstel, word die data gebruik:

• tuisversorging;
• verhitting;
• herstel;
• gewone huisbehoeftes.

Betaling vir interkom, radio en landlyntelefoon is nie by hierdie kwitansie ingesluit nie en moet afsonderlik betaal word.

Hoe word huur in Moskou bereken? In hierdie stad het die meeste woonstelgeboue meer as elf verdiepings. Volgens tegniese eienskappe word sulke huise nie vergas nie. Hulle gebruik elektrisiteit. Die elektrisiteitstarief verskil volgens streek. Die hoofstad het die hoogste tarief. Daarom sal die huurbedrag in Moskou hoër wees in vergelyking met ander stede.

Berekening

Hoe word huur in 'n woonstel bereken? Om die aksies van nutsdienste na te gaan, moet u die beginsel van aanwas ken, sowel as die tariewe wat gebruik word. Die huidige tariewe moet in die kwitansie gereflekteer word. As die eienaar nie inligting oor hulle kon vind nie, kan hy dit gebruikdie webwerf van 'n spesifieke maatskappy wat dienste lewer. Jy kan ook die maatskappykantoor kontak vir advies.

Voorbeeld

Daar is 'n effense verskil in die berekeningstyd van die betaling deur die toonbank en die aantal geregistreerde mense.

Berekening van huur op grond van tariewe vir sekere soorte dienste:

• diens - 25 roebels 37 kopeke per vierkante meter;
• die oppervlakte van die woonstel is 42 vierkante meter.

Die totale bedrag sal 1065 roebels 54 kopek wees. Hoe word die huur bereken deur die aantal geregistreerde mense? Vir die berekening word die norme wat in die streek van die land vasgestel is gebruik.

• Waterskeiding - 18,66 per kubieke meter.
• Gebruik per persoon is 4,2 per kubieke meter.

As net een persoon in die woonstel geregistreer is, sal die huur 78 roebels 37 kopeke wees. Die berekeningsmetode sal anders wees as die eienaar 'n meter geïnstalleer het. Byvoorbeeld, die tarief vir water was 15 roebels per kubieke meter, die vloeitempo was 9 kubieke meter. 'n Kwitansie vir die bedrag van 135 roebels sal by die betaling kom.

Hoe word huur in Moskou bereken? Die koste van behuising in die hoofstad van die land is baie hoër in vergelyking met ander stede. Ook in die hoofstad is daar 'n beginsel van prysbeheer. Maar ten spyte hiervan is die tariewe in Moskou baie hoër in vergelyking met ander nedersettings. Die beginsel van die berekening van die huur bly dieselfde regdeur die land.

Betalingsmetode op die amptelike webwerf

Hoe die huur op die amptenaar bereken wordwebwerf van die Federale Tariefdiens? Om 'n presiese antwoord op die betaling te kry, moet u na die amptelike webwerf van die instelling gaan, die blad "sakrekenaar" vind. Jy moet al jou data daarin invoer: tariewe, behuisingsarea, aantal geregistreerde mense, meterverbruik. Die gevolglike bedrag kan vergelyk word met dit wat op die kwitansie aangedui word. As daar 'n beduidende verskil in die bedrae is, dan sal die eienaar van die eiendom die berekeninge vanaf die amptelike webwerf kan voorlê as bewys van bedrog deur die bestuursmaatskappy.

Verkeerde berekening van huur

Wanneer eienaars begin om self te bereken, merk hulle op dat maatskappye soms vir hulle die verkeerde bedrae op kwitansies wys. Soms vra maatskappye doelbewus geld van eienaars om vir nie-bestaande dienste te betaal. Byvoorbeeld, vir die skoonmaak van die ingang, as die eienaars die skoonmaak op hul eie doen. Waarheen gaan ek om huur te betaal? Enige eienaar het die reg om 'n klag in te dien. Maar voor dit moet jy betalings herbereken en seker maak jy is reg.

• Vereffeningsentrums vir nutsrekeninge. In hierdie organisasie sal werknemers adviseer en adviseer oor alle toepaslike tariewe.
• Bestuursmaatskappye. Hierdie organisasie is 'n tussenganger en sal in hierdie saak kan help.
• Hotlyn. Jy kan die huurblitslyn skakel om die berekeningsbeginsel uit te klaar, asook om oor diensverskaffers te kla.
• Behuisinginspeksie. Hierdie organisasie hanteer klanteklagtes.
• Rospotrebnadzor hanteer ook kwessiesswak diensmaatskappye.
• Vervolging. Nadat 'n klag van die eienaar ontvang is, sal die aanklaer se kantoor die optrede van die maatskappy nagaan, en indien onwettige optrede aan die lig gebring word, sal hulle 'n bevel stuur.
• Die hof is die laaste uitweg waartoe 'n huiseienaar kan aansoek doen. Hy kan 'n eis indien. Maar om die onwettigheid van die maatskappy se optrede te bewys, moet die eienaar wesenlike argumente hê.

Beskikbaarheid van tellers

Hoe word die huur bereken as die verhuurder meters by die huis geïnstalleer het? Aanvanklik moet jy hul getuienis volg. Om die huur te betaal, moet die eienaar die meterdata elke maand, altyd op dieselfde tyd, inhandig. Gewoonlik neem almal hul getuienis in die laaste dae van die maand. Om die bedrag van die betaling uit te vind, moet jy die verskil tussen die lesings van die vorige en huidige maande bereken. Die gevolglike verskil moet vermenigvuldig word met die tarief wat in die streek vasgestel is.

Gewoonlik is die gebruik van meters die voordeligste, aangesien die data daarop minder is as die berekeninge vir die norm per persoon. Betaling kan met behulp van meters gemaak word vir sulke tipe dienste: koue en warm water, elektrisiteit, verwarming, gas. Tot op datum moet elektrisiteitsmeters in die stadium van boukonstruksie geïnstalleer word. Dit is ook verpligtend om watermeters te hê. Vir ander tipe dienste word hul teenwoordigheid nie vereis nie, maar inwoners kan dit installeer as hulle wil. Spesialiste kom na die woonstel om te implementeerdie korrektheid daarvan te kontroleer. Hierdie prosedure vind sistematies plaas.

uitbetalings

Die berekening van die heffing van huur hang af van verskeie aanwysers - dit is die tarief wat in die streek gebruik word, die vierkante oppervlakte van die woonstel, standaarde. Om die winsgewendste opsie vir jouself te bepaal, moet jy uitvind wat die verhoging in die bedrag in verskeie berekeningsopsies beïnvloed. Die tarief vir 'n spesifieke tipe diens het 'n impak. Hierdie tarief word deur die verskaffermaatskappy vasgestel. Die waarde hang af van die moeilikheid om hulpbronne te bekom, sowel as die metode van aflewering by die huis en die kwaliteit van kommunikasie. Wanneer volgens oppervlakte bereken word, maak die kwadratuuraanwyser saak. Hoe groter die waarde van die area van die eienaar, hoe meer moet jy betaal. In sommige streke maak die reëls vir die berekening van huur voorsiening vir 'n verskil in tariewe volgens meter en volgens standaarde. Maar selfs al is die metertariewe hoër in die streek, sal die fooi steeds minder wees in vergelyking met die gebruik van die norme.

Afhanklikheid van die kwartaallikse fooi van die aantal mense

Daar is voorheen geskryf dat daar 'n opsie is om die huur te bereken deur die aantal geregistreerde mense te gebruik. Hoe meer mense geregistreer is, hoe meer belasting moet jy betaal. Daarom stem die registrasieadres vir die meeste mense nie ooreen met die plek van werklike verblyf nie. In distrikte is tariewe per persoon gewoonlik laer as in stede.

Niemand is in die woonstel geregistreer nie

Waaruit bestaan die huur as die woonstelniemand geregistreer nie? Selfs al is niemand in die woonstel geregistreer nie, sal kwitansies na die eienaar van die huis kom. En betalings wat op grond van die area bereken word, sal nie van mense afhang nie, en die bedrag sal nie verander nie. Dieselfde geld vir betalings wat met behulp van tellers bereken word. Maar die bedrag betalings wat van geregistreerde mense afhanklik is, sal nul wees.

Betalings as niemand in die woonstel woon nie

Hoe word die huur bereken as niemand in die woonstel woon nie? Aanvanklik moet die eienaar bewys dat niemand in die woonstel woon nie. En hiervoor moet u 'n sertifikaat in die behuisingskantoor uitreik. Ook, as die eienaar in die woonstel geregistreer het, maar eintlik elders woon, dan moet jy 'n dokument indien wat dit kan bevestig. Dit is opmerklik dat die dokument wat die inligting bevestig dat niemand in die woonstel woon nie elke ses maande bygewerk moet word. Aangesien die sertifikaat slegs vir ses maande geldig is. Maar die belasting, wat afhang van die vierkante meter van die woonstel, sal nie verander nie. Betalings op tellers sal gelyk wees aan nul, aangesien niemand verskeie hulpbronne sal gebruik nie. Betalings wat op grond van die aantal mense bereken word, sal gelyk wees aan nul.

Geen tellers

As daar geen meters in die woonstel is nie, dan word die huur bereken op grond van die standaarde, wat vermenigvuldig word met die aantal geregistreerde mense. In hierdie geval sal betaling gemaak word ongeag hoeveel verskillende hulpbronne werklik gebruik is. Gewoonlik is die bedrag wat in hierdie opsie ontvang word baie hoër as die werklike prys.

Betalings in 'n gemeenskaplike woonstel

Die berekening van huur in gemeenskaplike woonstelle het sy eie kenmerke. Die belasting, wat van die area afhang, word afsonderlik vir elke kamer bereken. Ook moet elektrisiteitsmeters afsonderlik in alle kamers geïnstalleer word. Eienaars van gemeenskaplike woonstelle moet vir gemeenskaplike areas betaal. Die bedrag van betaling sal proporsioneel tussen die eienaars verdeel word, afhangende van die aandeel. En die gebruik van water en elektrisiteit in die gemeenskaplike vertrek word apart bereken en gelykop verdeel. Elke eienaar betaal dus 'n sekere deel van die totale belasting.

Lys van dienste op kwitansie

Tipies ontvang 'n eiendomseienaar verskeie kwitansies elke maand. Die aantal kwitansies hang af van hoeveel maatskappye 'n gebruikskontrak direk met die eienaar of met die bestuursorganisasie aangaan. Dit is geriefliker vir die huiseienaar om een kwitansie te ontvang en alle uitgawes daarmee te betaal. Maar sommige verskaffersmaatskappye werk nie saam met bestuursorganisasies nie weens wantroue. Daarom moet die eienaars verskeie kwitansies betaal.

Betalings in nuwe geboue

Wie moet die rekeninge in nuwe geboue betaal? Wanneer die huis nog in aanbou is, moet die ontwikkelaar alle inkomende rekeninge betaal. Nadat die huis in werking gestel is, gaan die ontwikkelaar ook voort om die belasting te betaal. Maar sodra woonstelle in die huis gekoop word, het die eienaarverpligting om rekeninge te betaal. Hierdie verpligting ontstaan vanaf die oomblik van ondertekening van die ooreenkoms oor die koop en verkoop van vaste eiendom. Die verpligting ontstaan ongeag of die nuwe eienaar in die woonstel woon of nie. Die betalingsbedrag kan verminder word deur sekere verwysings te verskaf.

Fyn

Fooi is 'n boete wat die eienaar toeval as gevolg van onbetaalde rekeninge betyds. Die vertraging begin vanaf die volgende dag waarteen die betaling gemaak moes gewees het.

Hoe word die huurboete bereken? Die boete is 1/300 van die totale herfinansieringskoers van die Sentrale Bank van die land. Indien betalings nie binne vier maande ontvang word nie, sal die boete gelyk wees aan 1/170 van die koers. Data oor tariewe moet gespesifiseer word op die amptelike webwerf van die Sentrale Bank, soos hulle verander. Tipies word 'n boete vir elke agterstallige maand gehef. Dit sal slegs moontlik wees om 'n boete op te hou as die skuld ten volle terugbetaal is.

Dit is opmerklik dat die boete nie 'n verpligting vir die verskaffermaatskappy is nie. Pena is sy reg. Dit wil sê, maatskappye mag dit nie hef nie. Natuurlik sal hulle nie bykomende wins in die vorm van 'n boete prysgee nie. Indien 'n persoon omstandighede in die lewe het waarvolgens hy nie ten volle kan betaal nie, dan moet hy by die maatskappy se kantoor aansoek doen met 'n aansoek om 'n uitstel- of afbetalingsplan. Sake kan net respekvol wees. Byvoorbeeld, die geboorte van 'n kind, verlies van 'n broodwinner, ontslag, siekte, ens.

Subsidies

Die land se wetgewing laat burgers toe om aansoek te doen vir 'n huursubsidie. Maar hierdie diensnie vir almal beskikbaar nie. Die lys van burgers wat 'n subsidie kan ontvang, word hieronder aangebied:

• eienaars;
• persone wat in openbare fondsgeboue woon;
• Persone wat verblyf huur, terwyl hulle 'n huurooreenkoms verskaf;
• persone wat in 'n koöperasie woon.

Hoe word huursubsidie bereken? Om 'n subsidie te kan gee, gebruik hulle inligting oor die inkomste van die hele gesin, inligting oor of die behuising besit word of nie, die area van die woonstel en die koste van die instandhouding van die gebou. Nadat al die dokumentasie nagegaan is, sal die personeel 'n besluit neem oor die aanstelling of weiering van die subsidie.’n Positiewe besluit word geneem as die betaling vir nutsdienste meer as 22% van die totale gesinsinkomste is. Byvoorbeeld, as die totale inkomste in die gesin 30 000 roebels is, en die huur kos 7 000 roebels of meer, dan sal die subsidie goedgekeur word.

Hoe word huursubsidie bereken? 'n Formule word gebruik om te bereken. Subsidiebedrag=minimum bedrag vir belastingbetaling - gesinsinkomste × 0,22. Tarief 0,22 is die maksimum bedrag waarteen die gesin huur betaal.

Let daarop dat subsidies slegs vir ses maande beskikbaar is. Aan die einde van hierdie tydperk moet die eienaar van vaste eiendom weer inligting oor die inkomstestaat van sy gesin indien.

Gevolgtrekking

Huur moet deur alle huiseienaars betaal word. In die geval van nie-nakoming van die betalingsvoorwaardes, het diensverskaffers die reg om 'n boete op te lê aan die eienaar van die woonstel. Goedsal by volle terugbetaling van die skuld heeltemal van die persoon onttrek word. By die betaling van rekeninge moet die eienaar die korrektheid van die aangeduide bedrag op die kwitansies noukeurig nagaan, aangesien maatskappye 'n fout kan maak. Vir selfberekening kan jy die amptelike webwerf van die Federale Diens gebruik.

Dit is moontlik om 'n huursubsidie te ontvang as die betaling 22% van die totale gesinsinkomste oorskry. Subsidies word slegs vir die volgende ses maande betaal. Om die betaling te verleng, is dit nodig om die gevestigde pakket dokumente en sertifikate elke ses maande af te haal.