Eiendomsbelasting in Spanje: aftrekkings op die begroting vir die aankoop, verkoop, huur, grootte, tydsberekening

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Wanneer jy vaste eiendom in Spanje koop, moet jy die koste wat so 'n aankoop behels, in ag neem. Benewens belasting op die aankoop en verkoop van vaste eiendom, is dit in Spanje nodig om uitgawes vir die dienste van bestuursmaatskappye, nutsrekeninge en versekering in ag te neem. As 'n persoon vaste eiendom met 'n verband bekom het, dan maak hy ook bydraes. Aangesien sommige Russe behuising in hierdie Europese staat wil bekom, is dit nodig om uit te vind watter eiendomsbelasting in Spanje tans beskikbaar is. Hierdie vraag is aktueel.

Meer oor uitgawes

Dit is nodig om die feit in ag te neem dat behuising in hierdie land dikwels herstelwerk vereis, wat ook bestee moet word. Gewoonlik, insluitend belasting, kos dit ongeveer 2 500 euro per jaar om eiendom in Spanje in stand te hou.

Eiendomsbelasting vir almal

Beide inwoners en nie-inwoners van 'n gegewe land betaal elke jaar 'n belasting op hul vaste eiendom, wat IBI genoem word. Hierdie eiendomsbelasting in Spanje is nie meer as 1,1% van die kadastrale waarde van behuising nie. Sy is gewoonlik in15 keer onder markpryse.

Maar dit is belangrik om in gedagte te hou dat die koëffisiënt gereeld hersien word. Boonop stel verskillende munisipaliteite hul eie tariewe vas. In sommige munisipaliteite word hulle verlaag, en in sommige - inteendeel.

Belasting vir nie-inwoners

Boonop is daar eiendomsbelasting in Spanje vir buitelanders wat nie inwoners van hierdie staat is nie. Dit wil sê, hulle spandeer nie meer as 183 dae per jaar in die land nie, verklaar dit nie die middelpunt van hul belange in die lewe nie. Hierdie kategorie burgers moet 'n aparte eiendomsbelasting in Spanje vir nie-inwoners betaal, wat IRNR genoem word.

Boonop, as die eienaar 'n eiendom ter waarde van meer as 700 000 euro besit, dan is hy veronderstel om 'n welvaartbelasting te betaal - Impuesto obre el Patrimonio.

Utilities

Mense wat vaste eiendom gekoop het, moet ook nutsrekeninge betaal. Dit is 'n fooi vir die kollektiewe area - tuine, parkeerterreine, trappe, kelders en so meer. As 'n reël is dit nodig om 300-500 euro per jaar te gee.

As ons van 'n individuele gebied praat, dan sal die koste afhang van verstedeliking - of vullis van hier verwyder word, of daar sekuriteit is, of paaie verlig is - al hierdie faktore sal die finale betaling beïnvloed. Gewoonlik neem dit 500-1500 euro per jaar. Maar in luukse residensiële komplekse, wat sauna's, gimnasiums, restaurante en swembaddens kan hê, kan hierdie prys verskeie kere styg.

Dit is nie ongewoon dat tuiniers elke week ekstra betaal nie. Hulle staan soosgewoonlik ongeveer 80-200 euro per maand. Die finale koste hang grootliks af van die grootte van die terrein. Daar is ook aparte betalings vir die skoonmaak van die huis, die skoonmaak van die swembad - dit neem ongeveer 130 euro per maand.

Meer oor elektrisiteit

Dit is belangrik om in ag te neem dat die finale koste van elektrisiteit van die kragtoevoermaatskappy afhang. Vir die instandhouding van die elektriese netwerk betaal mense gewoonlik 15 euro per maand. Vir drie mense wat in een woonstel woon, is energieverbruik ongeveer 300 kWh per maand. Die koste van 1 kW is van 0,122 tot 0,134 euro.

Wat watervoorsiening betref, kos water in Spanje 0,5 euro per 1 kubieke meter. Aangesien 'n gesin van drie ongeveer 15 kubieke meter water per maand het, moet jy 7,5 euro betaal.

About gas

Sentrale gastoevoer geïnstalleer in die middel en noord van die land. Wat die suidelike en oostelike streke betref, het dit nie so lank gelede daar begin verskyn nie. Gewoonlik het een persoon 30 euro per maand gasbetaling. Gasbottels kos ongeveer 25 euro elk, en een bottel hou vir 'n maand.

Sentrale verwarming in die nuutste residensiële komplekse is gewoonlik nie. Op die oomblik het hulle verdeelde stelsels.

Op die internet, TV en telefonie

Wanneer jy 'n vaste telefoonverbinding installeer, moet jy 10 euro per maand betaal. Sodanige betaling sluit 'n paar duisend minute se gesprek binne die land in wanneer na 'n landlynfoon gebel word, 1 uur na 'n selfoon word verskaf. As hierdie limiet oorskry word, word die koers 0,11 euro per minuut.

Internet kos gewoonlik ongeveer 12 euro per maand. As jy vinnige internet teen 30 Mbps benodig, moet jy reeds 43 euro per maand daarvoor betaal. Televisie, insluitend Russiese kanale, sal 120 euro per jaar kos.

Meer oor versekering

Die versekering van vaste eiendom in die land is nie verpligtend nie, anders as die betaling van eiendomsbelasting in Spanje vir nie-inwoners. Dit geld vir gevalle waar behuising nie op 'n verband gekoop is nie.

Die kleinste bedrag versekering is 80 euro. Volle versekering sal ongeveer 460 euro per jaar kos.

Hoe om nutsrekeninge te betaal?

As 'n persoon nie op 'n permanente basis in die land woon nie, dan maak dit sin dat hy alle nutsrekeninge van sy bankrekening begin afskryf. In hierdie geval, by ontvangs van alle soorte kwitansies, sal die bank self daarvoor betaal. Dit sal slegs nodig wees om te verseker dat die rekening altyd voldoende fondse hiervoor het.

Dit is ook belangrik om in ag te neem dat indien onderhoud en eiendomsbelasting in Spanje nie betyds betaal word nie, 'n boete sal verskyn. Daar kan onaangename gevolge vir die eienaar wees. Dus, 'n boete as gevolg van nie-betaling van 'n gemeenskaplike woonstel of eiendomsbelasting in Spanje vir Russe kan 'n weiering wees om 'n verblyfpermit in die land te hernu. Hulle kan weier om 'n visum aan hierdie Europese staat uit te reik. Gewoonlik kom die ooreenstemmende waarskuwingsbriewe na die poskantoor, en wanneer daar die afgelope 5 jaar wanbetaling was, begin die probleme verbonde aan registrasiedokumentasie.

Meer oor verhuur

Jy moet onthou dat daar ook 'n eiendomsbelasting in Spanje is. Tipies is die opbrengs van behuising in hierdie land ongeveer 6,7% per jaar. As ons van korttermynverhurings praat, sal die pryse in baie opsigte afhang van die streek en die seisoen van verblyf. Dit is veral waar van die oordgebiede van die land. In die warmste seisoene kan huurpryse 490 euro per week bereik, en dieselfde eiendom in die koue seisoen sal slegs 190 euro per week kos.

As gevolg van die voortdurende verskerping van wetgewing in hierdie bedryf, groei belasting op die aankoop van vaste eiendom in Spanje, sowel as op die huur daarvan, voortdurend. Almal wat transaksies in hierdie area doen, registreer 'n belastingopgawe. Die aantal belastingontduikers op die verkoop van vaste eiendom in Spanje, wanneer dit verhuur word, groei voortdurend. Huurbehuisingsbelasting is ongeveer 25% van die huur, van die totale inkomste uit vaste eiendom.

Die land pas ernstige boetes toe op diegene wat eiendom onwettig verhuur - 30 000 euro.

Huurders in die land word gesoek in gespesialiseerde tydskrifte, in die pers, in publikasies op die wêreldwye web. Huurbehuising is baie gewild in Spanje as gevolg van die groot stroom studente wat na hierdie Europese staat soek, sowel as toeriste.

Diegene wat behuising in die land gaan huur, dit is belangrik om te onthou dat huurders deur die wet hier baie meer beskerm word as die verhuurder. Die huurooreenkoms moet spesifiseer wie betaal en hoenutsdienste. Gewoonlik doen die eienaar dit self wanneer die rekeninge na hom toe kom. En dan betaal die huurder die rekeninge aan die verhuurder en betaal 'n maandelikse fooi. Geringe en huidige herstelwerk word op koste van die huurder gedoen. En as ons van 'n groot opknapping praat, dan word dit deur die verhuurder gedoen.

Moenie vergeet dat jy die meubels in die woonstel in die aanhangsel tot die huurooreenkoms moet aandui nie, die skade daarop moet beskryf, sodat die verhuurder nie by die uitsetting van behuising eise aan die huurder maak oor die feit dat hy nie gebreek het nie.

Meer oor die bestuursmaatskappy

Dit is baie makliker vir diegene wat nie permanent in die land is nie om die betaling van eiendomsbelasting in Spanje te hanteer deur die betrokkenheid van 'n bestuursmaatskappy. Sy sal beide elektrisiteitsrekeninge en waterrekeninge betaal. Nadat sy dit gedoen het, sal sy die bedrag self van die eienaar hef. Dit is 'n gewilde metode aangesien dit as baie gerieflik vir die huiseienaar beskou word.

As behuising in 'n moderne kompleks gekoop word, sal dit nie moeilik wees om so 'n maatskappy te vind nie. As 'n reël sal sy ook die ontwikkelaar wees. En daar moet kennis geneem word dat in Spanje die prysetikette van sulke maatskappye van die laagste in die hele Europese Unie is. Tipies is die bestuursmaatskappy se fooi nie meer as 365 euro per jaar nie.

Maar op 'n heeltemal ander manier word dieselfde aanwyser bereken wanneer dit by korttermynhuurbehuising kom. Dan neem die bestuursmaatskappye ongeveer 5% van die huur.

Oor die koste van behuising

Met al die eiendomsbelasting in Spanje,vir Russe, hierdie land is baie aantreklik in terme van die koop van vaste eiendom. Die ding is dat verblyfpryse hier van die laagste in Europa is.

Meer oor huisverkope

Volgens amptelike statistieke het eiendomspryse in Spanje in 2018 met 9% gestyg. Slegs 'n persoon wat 'n notariële volmag het, kan behuising verkoop. Die reg om te verkoop word aan agente toevertrou. Dit is belangrik dat hulle die toepaslike lisensie het om sulke aktiwiteite uit te voer. As daar verskeie eienaars van vaste eiendom is, word die toestemming van alle partye vereis vir die verkoop daarvan.

Die huurder wat laas 'n huis gehuur het voordat dit verkoop is, het die eerste reg om 'n huis te koop. Jy moet weet dat die sekondêre vaste eiendom in die land die skuld van die voormalige eienaar behou. En dit moet in ag geneem word wanneer vaste eiendom herverkoop word.

Meer oor verkoopsuitgawes

Daar is twee belastings op die verkoop van vaste eiendom in Spanje. Die eerste word gehef teen 'n koers van 3% van die volle prys van vaste eiendom, wat in die ooreenkoms gespesifiseer word, teen moontlike toekomstige inkomstebelasting.

In gevalle waar die wins uit die verkoping nie ontvang is nie, en 'n professionele agent werk, kan hy hierdie belasting binne 3-6 maande nadat hy dit betaal het, begin terugbetaal.

Die tweede belasting is 'n belasting op die styging in eiendomspryse wat plaasgevind het gedurende die tydperk van eienaarskap. Die berekening van hierdie fooie word afsonderlik in die administratiewe distrikte uitgevoer. Daarbenewens, wanneer die verkoop van behuising, verkopers moet voorsienenergiesertifikate vir u eiendom. Die prys vir registrasie bereik 100-250 euro. Makelaar dienste sal kos sowat 5% van die prys van behuising. Maar die koste van vaste eiendom sal afhang van die streek. Elke streek het sy eie kommissie.

Bykomende inligting

As die eienaar van vaste eiendom 'n buitelander is, moet hy verskeie soorte belasting betaal. In gevalle waar dit nie gedoen word nie, sal skuld ophoop, en die boete vir skuld sal verhoog. Daarom is dit belangrik om akkurate inligting oor eiendomsbelasting in Spanje te ken en in geen geval laat te wees met die bepalings van hul betaling nie. Andersins kan hulle as gevolg daarvan weier om 'n verblyfpermit, 'n visum na Spanje uit te reik.

In gevalle waar behuising op krediet aangekoop is, moet versekering uitgevoer word. Die minimum koste hiervoor sal 80 euro wees. Die mees omvattende tipe versekering sal 460 euro per jaar wees.

Elke huiseienaar in hierdie land moet in ag neem dat ingevolge die wette van hierdie staat, huurders meer beskerm word as verhuurders. Tipies is die oorspronklike langtermynhuurkontrak vir 1 jaar, maar die huurder kan die termyn tot 5 jaar verleng. En oor hierdie 5 jaar is 'n toename in die koste van die huur van behuising slegs moontlik in ooreenstemming met inflasie, en nie meer nie. Terwyl eiendomsbelasting in Spanje kan styg.

Die verkoop van vaste eiendom word uitgevoer óf deur 'n agent met 'n notariële volmag, óf deur die eienaar self. Gewoonlik word die reg om te verkoop aan 'n agent toevertrou,oor die toepaslike lisensie beskik. As daar verskeie eienaars van vaste eiendom is of die eienaar getroud is, vereis die verkoop die toestemming van alle partye. Wanneer 'n huis gehuur is voordat dit verkoop word, het die laaste huurder die eerste reg om dit te koop.

Belangrike punte

Aangesien die direkte verpligting van die eienaar die tydige betaling van elke belasting is, stuur die owerhede van die land onmiddellik na die registrasie van die nuwe eienaar 'n kwitansie na die Spaanse adres. As dit gemis word, nie bereik nie, soos soms gebeur, en die bedrae geld vir die owerhede word nie oorgedra nie, dan sal 'n boete gehef word. En totdat die betaling vir hierdie kwitansie gemaak is, is dit onmoontlik om betrokke te raak by die verkoop van vaste eiendom. Dit kan nie neergelê word nie. As die skuld baie groot is, kan die eiendom in hegtenis geneem word. Dit gebeur min, en as dit wel gebeur, word so 'n besluit deur 'n verhoor voorafgegaan. Om betalings te vereenvoudig, maak dit sin om outomatiese onttrekking van alle betalings vir behuising in Spanje van 'n bankrekening op te stel. Dikwels bied agentskappe eiendomsbestuurdienste aan buitelandse eienaars, insluitend beheer en betaling van rekeninge.

Sommige nuanses

Om bekwaam in die Spaanse eiendomsmark te werk, is dit belangrik om die basiese terme wat daarin gebruik word, te verstaan. Een van die belangrikste is "inwoner" en "nie-inwoner". Hierdie kategorieë burgers betaal verskillende eiendomsbelasting in die land.

Inwoners is persone wat aan een van twee vereistes voldoen. Hulle spandeer óf meer as 183 in Spanjedae per jaar, en dit hoef nie aaneenlopend te wees nie, of hulle verklaar hierdie land as die middelpunt van hul belange in die lewe. Dit wil sê, die besigheid van hierdie persoon word daarin bedryf of die gesinslewe. Om vaste eiendom in Spanje te koop maak niemand 'n inwoner nie.

Daarom bly die meeste buitelandse huiseienaars in Spanje belastinginwoners van hul land se stelsel.

Daar moet onthou word dat geen artikel akkurate inligting oor die belastinglas op vaste eiendom in Spanje sal verskaf nie. Daar is baie individuele kenmerke waaroor professionele prokureurs adviseer. Wat belasting betref, sal baie afhang van die spesifieke streke van Spanje, hul munisipaliteite, die huidige situasie in die wêreld en in die staat.

In die stadium van die koop van 'n huis, is inwoners en nie-inwoners van die land eintlik gelyk, en betaal dieselfde belasting ten gunste van die staat. Belasting word sonder versuim en onmiddellik na die sluiting van die koop-en-koopooreenkoms daarop gehef. Sonder hul herstel sal die transaksie eenvoudig nie plaasvind nie.

Belastingkoerse word bepaal deur die tipe vaste eiendom: of dit 'n kommersiële perseel, 'n nuwe gebou of 'n "sekondêre" is. Die streek waarin die transaksie uitgevoer word, sal ook beïnvloed. Daar moet in gedagte gehou word dat die prys van behuising wat in die advertensies vir die verkoop aangedui word, nooit belasting insluit nie. Dit wil sê, jy moet ongeveer 15% van die koste byvoeg by die prys wat jy sien, en dan sal dit die benaderde finale koste van die koop van 'n huis wees.

Gevolgtrekking

Bereken dus die totale koste van die transaksiewanneer eiendom in Spanje gekoop word, is dit baie belangrik om vooruit te gaan. Belasting kan ongeveer 15% van die totale waarde van die eiendom wees. Versuim om dit op die stadium van aankoop te betaal lei tot die ongeldigheid van die transaksie, en versuim om fooie in die toekoms te betaal - tot 'n weiering om 'n verblyfpermit in Spanje uit te reik.