Hoe om 'n verband te kry sonder 'n afbetaling?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Verbandlenings is welverdiend gewild onder baie burgers. Hulle laat jou toe om jou eie eiendom te koop sonder om voldoende fondse vir hierdie doeleindes te hê. Verbandlenings word deur baie groot banke verskaf, en die standaardvereiste is die beskikbaarheid van fondse in die bedrag van 10 tot 20% van die waarde van die geselekteerde eiendom. Hulle word as 'n afbetaling gebruik wanneer om 'n verband aansoek gedoen word. Bevestig dat die lener 'n optimale finansiële toestand het. Maar dikwels ontstaan die vraag hoe om 'n verband te kry sonder 'n aanvanklike belegging. Dit is moontlik deur verskillende metodes te gebruik.

Die konsep van afbetaling

Dit word verteenwoordig deur 'n deel van die waarde van die eiendom wat gekies is om te koop. Moet betaal word deur burgers wat beplan om 'n woonstel of huis te koop ten koste van geleende fondse. Dien as 'n bevestiging van die beskikbaarheid van geld van 'n potensiële lener.

Feitlik alle banke vereis dat burgers so 'n bedrag moet hê, want as dit afwesig is, kan lenings geweier word. Die groottedie afbetaling hang af van die beleid van die bankinstelling self, maar word gewoonlik in die reeks van 10 tot 25 persent van die koste van behuising gestel. Hoe groter die bedrag, hoe gunstiger voorwaardes word deur die bank gebied.

Voor- en nadele van verbande met geen afbetaling

Jy kan so 'n lening kry om 'n huis te koop selfs sonder jou eie beleggings. Om dit te doen, moet jy spesiale aanbiedinge van banke of voorkeurregeringsprogramme gebruik. Om 'n verband te kry sonder 'n afbetaling is nogal moeilik, maar die proses hou baie voordele in:

• vereis nie dat 'n burger hul eie spaargeld moet hê om behuising te koop nie;
• Beskikbare fondse kan gebruik word om die gekoopte eiendom op te knap.

Maar daar is nog baie meer nadele van so 'n oplossing. Die feit is dat die moontlikheid om so 'n verband te bekom deur 'n beperkte aantal banke gebied word. 'n Hoë rentekoers word vasgestel. Dit is moeilik om so 'n lening te kry, aangesien jy baie dokumente sal moet voorberei wat die goeie finansiële toestand van die potensiële lener bevestig.

Hoe word dit uitgereik?

As 'n burger nie fondse het wat gebruik kan word om 'n huis te koop en om 'n lening aansoek te doen nie, dan sal hy verskillende metodes moet gebruik om 'n lening te kry sonder sy beleggings. Hoe om 'n verband te kry sonder 'n deposito? Verskillende opsies kan hiervoor gebruik word:

• gebruik eie eiendom as sekuriteit;
• registrasie van die standaardverbruikerskrediet;
• leen die vereiste bedrag by familielede of vriende;
• gebruik van pandjieswinkeldienste;
• toepassing van moederkapitaal;
• gebruik paaiemente van die ontwikkelaar;
• registrasie van verskeie voorkeurprogramme bedoel vir vereenvoudigde verbandlenings;
• aansoek van promosies wat deur banke gehou word;
• aansoek van 'n lening by instellings wat die geleentheid bied om 'n huis sonder eie fondse te koop.

Elke opsie het sy eie nuanses en kenmerke, wat noukeurig verstaan moet word.

Gebruik jou eiendom as sekuriteit

As 'n potensiële lener nie geld het wat as 'n afbetaling gebruik kan word nie, as daar 'n residensiële eiendom vir hom geregistreer is, kan laasgenoemde aan die bank verpand word. Onder sulke voorwaardes word die beswaring op die gekoopte eiendom en op die woonstel wat reeds deur die lener besit word, opgelê.

Sulke voorwaardes kan help om goedkeuring van die bank te verkry. Hoe om 'n verband te kry sonder 'n afbetaling deur hierdie metode te gebruik? Om dit te doen, moet die bestaande eiendom self en die lener aan die vereistes van die bank voldoen:

• 'n burger moet amptelik in diens geneem word en 'n goeie inkomste ontvang;
• sy kredietgeskiedenis moet perfek wees;
• die voorgestelde eiendom moet as sy enigste eiendom geregistreer word;
• dit is wenslik dat die beswaring nie opgelê word op die enigste residensiële eiendom wat deur 'n burger besit word nie;
• gewoonlik word bykomende derdepartywaarborg vereis.

Beide vaste eiendom is onderhewig aan 'n beswaring wat by Rosreestr geregistreer is. Selfs onder hierdie toestande sal die rentekoers hoog wees, dus sal die oorbetalings aansienlik wees.

Verwerking van pandjieswinkellening

As 'n burger vaste eiendom het, kan dit gebruik word om 'n lening by 'n pandjieswinkel te kry. Onder sulke omstandighede word twee lenings per persoon uitgereik, wat die kredietlas aansienlik verhoog. Hoe om 'n verband op hierdie manier te kry? Om dit te doen, word die nuanses in ag geneem:

• bestaande vaste eiendom is beswaar deur 'n pandjieswinkel, en die aangekoopte voorwerp word verteenwoordig deur 'n bankpand;
• beduidende bedrae word deur pandjieswinkels aangebied, afhangende van die waarde van die oorgeplaaste woonstel;
• sal moet voorberei vir aansienlike betalings.

Selfs al het 'n potensiële lener 'n aansienlike hoeveelheid fondse wat in die vorm van 'n afbetaling na die bank gestuur word, is hy steeds onderhewig aan talle streng voorwaardes.

Doen 'n verbruikerslening toe

Baie banke vereis 'n klein bedrag van die eerste belegging van die lener, wat slegs 10% van die eiendomswaarde is. Onder sulke voorwaardes kan hierdie bedrag verkry word wanneer om 'n verbruikerslening aansoek gedoen word. Maar die nuanses word in ag geneem:

• verbandbanke sal die lener noukeurig nagaan, so as hulle uitvind dat hy 'n uitstaande lening het, kan dit moontlik weesverband geweier;
• die lener sal twee lenings gelyktydig moet terugbetaal, so maandelikse betalings sal hoog wees;
• Boonop moet jy die koste van die aankoop van versekering vir 'n woonstel in ag neem.

Verbruikerslenings en verbande moet in verskillende banke uitgereik word.

Gebruik moederkapitaal

As burgers wat 'n verbandlening wil neem reeds 'n sertifikaat vir moederkapitaal uitgereik het, kan hulle aansoek doen vir 'n verband by 'n bank wat hierdie voordeel gebruik. Fondse van die staat kan in die vorm van 'n afbetaling gebruik word. Maar hiervoor word die nuanses in ag geneem:

• op 'n verband laat die staat jou toe om kraamkapitaal te gebruik onmiddellik na die geboorte van 'n kind, so jy hoef nie drie jaar te wag nie;
• kraamkapitaal oorskry 450 duisend roebels, so dit is genoeg om die afbetaling te dek;
• om die sertifikaat te gebruik, word vereis dat die gekose woonstel aan die vereistes van die PF voldoen, dus moet dit van hoë geh alte wees, in ooreenstemming met die standaarde, met alle ingenieurskommunikasie en ontwikkelde infrastruktuur;
• eiendom word nie net vir leners uitgereik nie, maar ook vir hul kinders;
• meeste groot banke werk met moederkapitaal, so daar sal geen probleme wees met waar om 'n verband te kry nie.

Hierdie oplossing word as optimaal vir elke lener beskou.

Kry 'n paaiementplan of 'n lening van 'n ontwikkelaar

As jy van plan is om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te koop, kan jy die unieke gebruikontwikkelaarvoorstelle. Hulle streef daarna om die eiendom so vinnig moontlik te verkoop, daarom bied hulle dikwels hul eie paaiemente of lenings aan. Dikwels word onder hierdie toestande geen rente vereis nie.

Gebruik regeringsprogramme

Die staat bied gereeld verskeie programme aan wat jou toelaat om 'n sagte lening te kry om 'n huis te koop. Hoe om 'n verband op voorkeurvoorwaardes te kry? Om dit te doen, moet leners aan verskillende vereistes voldoen. As 'n standaard, sonder 'n afbetaling, kan fondse deur banke uitgereik word vir die aankoop van behuising onder die programme:

• lenerondersteuning;
• kreditering van militêre personeel;
• deelname aan die herfinansieringsprogram.

Dit is die beste om aansoek te doen vir 'n verband by Sberbank op grond van voorkeurvoorwaardes, aangesien hierdie instelling altyd met die staat saamwerk.

Leen

As familielede of vriende 'n gratis bedrag het, kan jy vir 'n lening vra. Dit is nodig om die bepalings van die opgawe vooraf te bespreek, asook 'n kwitansie op te stel.

Doen aansoek by banke wat verbande aanbied met geen afbetaling

Daar is verskeie banke wat unieke programme aanbied. Op hulle kan jy 'n verband op behuising kry sonder dat jy jou eie fondse in die vorm van 'n aanvanklike belegging hoef te voorsien. Hierdie banke sluit in:

• Sberbank bied slegs 'n program sonder 'n afbetaling aan as deel van herfinansiering, en hierdie program stel 'n koers van 10,9%.
• "Binbank" verskafverband verseker deur behuising met 'n koers van 10,5% vir tot 20 miljoen roebels en vir tot 30 jaar.
• "Interprogressbank" reik lenings uit onder die "Udachny"-program, wat nie 'n aanvanklike betaling vereis nie, maar die koers is 18%, en 'n maksimum van 3 miljoen roebels word vir tot 5 jaar uitgereik.
• "Union Bank" reik verbandlenings uit teen 'n koers van 11,5% maksimum vir 25 jaar.

Boonop hou groot banke dikwels verskeie promosies, wat selfs die afwesigheid van die behoefte om te belê in die koop van 'n huis kan insluit. Daarom word dit aanbeveel om gereeld verskeie aanbiedinge en programme te monitor.

Verbandproses

As fondse vir die aanvanklike belegging gevind word, of verskeie van die bogenoemde metodes gebruik word, is dit belangrik om uit te vind hoe om 'n verband op 'n woonstel te kry. Die proses word in verskeie fases uitgevoer:

• die bank wat die optimale verbandleningsprogram aanbied, is gekies;
• 'n aansoek word gevorm;
• kinderpaspoorte, 'n uittreksel uit die huisboek, state van bankrekeninge, en die bank, indien nodig, kan ander dokumentasie vereis;
• besluit deur die bank;
• as ditpositief is, dan sal die burger weet wat die maksimum bedrag fondse is wat in 'n verbandlening aan hom verskaf kan word;
• gebaseer op die bestaande limiet, word die optimale eiendom vir aankoop gesoek, wat aan die vereistes van die gekose bank moet voldoen;
• gesigte;
• dokumentasie word na die bank oorgedra, waarna die werknemers van die instansie die eiendom en die verkoper nagaan om seker te maak die transaksie is wettig;
• as daar geen probleme is nie, maak die lener 'n afbetaling indien dit vir die geselekteerde program vereis word, en moederkapitaal kan ook gebruik word;
• geld vir vaste eiendom word deur 'n kluis of bankoorplasing aan die verkoper oorgeplaas;
• 'n woonstel word in Rosreestr uitgereik met verpligte vasstelling van die beswaring, aangesien die woonstel wat gekoop word beslis aan die bank verpand sal word;
• koop eiendomsversekering, en baie banke vereis dat leners hul lewe en gesondheid verseker.

As jy uitvind hoe om 'n verband by Sberbank of 'n ander bankinstelling te kry, sal die proses nie te ingewikkeld lyk nie. Terselfdertyd mag die lener nie eie fondse hê wat as 'n aanvanklike belegging gebruik kan word nie. Dit is net belangrik om te kiesoptimale vaste eiendom. As dit absoluut nodig is om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te koop, word aanvanklik 'n DDU met die ontwikkelaar gesluit, en nadat die vaste eiendom in werking gestel is, word die eienaarskap van die voorwerp geregistreer.

Gevolgtrekking

Daar is dus baie maniere om 'n verband te kry sonder om jou eie fondse te gebruik. Om dit te doen, kan jy voorkeurregeringsprogramme, -materiaal gebruik of selfs banke kontak wat so 'n uitleenopsie bied wat nie 'n belegging van geld van die lener vereis nie. In laasgenoemde geval sal jy hoë rentekoerse en oorbetalings moet hanteer.

Selfs in die afwesigheid van fondse, kan jy die eienaar van jou eie eiendom word. Voor die einde van die leningstydperk sal die bank 'n beswaring daarop lê.