Privatisering van die huis: regte, orde, dokumente

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Die begin van die proses van privatisering van huise, woonstelle (d.w.s. huisvoorraad) in ons land het op 1991 geval. Dit was toe dat 'n belangrike gebeurtenis plaasgevind het - die vrystelling van die eerste wet wat die regulasies bevat vir die regsproses van denasionalisering van eiendom. Oor die volgende jare was daar aansienlike veranderinge in die voorwaardes van privatisering en die wetgewende raamwerk, maar die doel en betekenis van die prosedure het onveranderd gebly - die oordrag van eienaarskap aan individue (burgers) van behuising, wat hulle voorheen op 'n sosiale huurkontrak.

Watter wet reguleer die prosedure?

Die Federale Wet "Op die privatisering van die huisvoorraad in die Russiese Federasie", uitgereik op 29 Desember 2004, is die huidige regswet wat oor hierdie kwessie handel. Die oorspronklike tydsraamwerk wat die denasionaliseringsprosedure beperk, is herhaaldelik verander. Voorheen was 1 Maart 2015 die laaste datum waarna gratis privatisering nie moontlik was nie. In die praktyk het dit geblyk dat 'n groot aantal Russe nie tyd kon of gehad het om behuising in te reël nieeie. In verband met laasgenoemde omstandigheid het die Doema-deputate die sperdatum tot 1 Maart 2017 uitgestel. Maar dit het nie die limiet geword nie. Hierdie tydperk word voortdurend verleng. Diegene wat nog nie tyd gehad het om dokumente vir die privatisering van 'n huis op te stel nie, mag nie bekommerd wees nie - daar is nog 'n geleentheid.

Wat is die status van jou eiendom?

Soos jy weet, verskil private huishoudings in hul status. Jou huis kan residensieel, land wees, behoort aan die aantal huishoudings met grond of huise sonder 'n erf. Vir elk van hierdie statusse word die prosedure vir die privatisering van 'n huis tot eienaarskap deur sy eie nuanses onderskei. Indien een vereis word saam met 'n verblyfpermit, moet dit residensiële status hê, en die vereistes daarvoor is van 'n spesiale aard.

As deel van die huis moet leefvertrekke en persele vir huishoudelike doeleindes hê. Die strukturele elemente waaruit dit bestaan, moet diensbaar wees en in geen geval 'n gevaar vir inwoners inhou nie. Beskikbare ingenieurstelsels moet aan die vereiste vlak van gemak voldoen. Indien die huis in 'n landelike gebied geleë is en terselfdertyd nie geriewe het nie, moet 'n toilet buite gereël word.

privatiseringsvoorwaardes

Die belangrikste van die voorwaardes waaronder die proses van privatisering van 'n private huis begin kan word, is dat hierdie behuising deur mense gebruik word om te woon. Dit is natuurlik slegs 'n algemene standpunt. Geboue onderhewig aan privatisering is onderhewig aan baie meer gedetailleerde spesifikasies.

'n Residensiële huis is 'n huis wat geskik is vir die hele jaar deurkoshuis. As voorwaardes slegs vir somervakansies beskikbaar is, kan sulke behuising slegs as 'n somerkoshuis geprivatiseer word. In hierdie geval moet dit verstaan word dat, nadat die eienaar 'n huis in die status van 'n somerkoshuis uitgereik het, die eienaar die geleentheid verloor om op hierdie woonruimte te registreer, asook om voordele en ander voordele te ontvang wat deur die wet voorsien word.

Dink dus aan die privatisering van behuising deur te besluit oor die belangrikste ding - die status daarvan. Dan sal dit duidelik word watter dokumente nodig is om die huis te privatiseer.

Wat gee privatisering

Om hierdie probleem van nasionale belang op te los - om die huisvoorraad in die Russiese Federasie te nasionaliseer - beteken om almal 'n kans te gee om residensiële eiendom te bekom met die vermoë om na eie goeddunke oor hul grond en beskikbare vierkante meter te beskik. Boonop is die belangrikste pluspunt van privatisering dat behuising deur afstammelinge geërf kan word.

Eie huis het te alle tye gedien as 'n simbool van gesinswelstand en vertroue in die toekoms. Daarom moet jy die basiese inligting oor die prosedure vir so 'n prosedure soos die privatisering van 'n huis ken.

Wanneer dit by 'n privaat huis kom, is daar 'n sekere aantal kenmerke beskikbaar. Die wet reguleer duidelik net 'n sekere stel algemene gronde en basiese voorwaardes waarop huiseienaarskap geregistreer word. Trouens, daar is steeds 'n groot aantal verskillende wetlike nuanses. Dit is hoekom dit sin maak om die hulp van spesialiste te gebruik - makelaars en prokureurs. Natuurlik sal hulle vir hul dienste moet betaal. Maar bydit sal jou tyd bespaar en seker wees dat alles binne die wet gedoen word.

As jy besluit om self die proses uit te voer, moet jy die prosedure vir die registrasie van die oordrag van behuising in eienaarskap duidelik verstaan - waar presies jy moet aansoek doen, watter dokumente vir die privatisering van die huis en in watter hoeveelheid afgehaal moet word en vir watter tydperk een of ander hulp.

Dink aan die privatisering van 'n private huis en beplan om 'n pakket dokumente in te samel wat verband hou met almal wat tans daarin woon. Hierdie proses is redelik lank. As ons praat oor die privatisering van 'n landhuis, waarvan die gebruik slegs in die somer beplan word, is alles baie eenvoudiger. Die prosedure sluit die uitvoering van 'n aansoek in met die verskaffing van paspoorte van almal wat onder die deelnemers aan die proses is. Hulle sal in die toekoms die eienaars van die genoemde gebou word.

Jy sal beslis 'n kadastrale plan vir die bestaande perseel benodig, en jy moet by die BTI aansoek doen vir registrasie vir die bou van 'n kadastrale paspoort. Daarbenewens sal jy 'n staatsfooi moet betaal en 'n kwitansie teen hierdie effek aan die versamelde pakkie dokumente moet heg.

Huis op die platteland

As jou huis in 'n landelike gebied geleë is, dan is die privatisering van sulke behuising 'n taamlik lastige taak. Die saak is dat die meeste in daardie geval gelyktydige privatisering van die huis en die aarde gemaak word. Laasgenoemde het op sy beurt 'n sekere kategorie, status en grense.

As jy van plan is om net een huis te privatiseer, sonder grond, dan is die prosessoortgelyk aan die privatisering van 'n huis in die stad. Die prosedure sal soos volg wees: jy samel al die nodige dokumente in, skryf 'n aansoek aan die munisipale owerheid, dan ontvang jy óf 'n besluit wat jou toelaat om te privatiseer, óf 'n weiering om dit te doen. Die rede vir laasgenoemde kan wees die nie-nakoming van dokumente met regulatoriese dokumente of die onvermoë om die voorwerp as sodanig te privatiseer.

Om die privatisering van die huis te begin, watter dokumente moet aan die munisipale owerheid gestuur word? Hul samestelling is redelik standaard. Die lys bestaan uit 'n kadastrale paspoort met die vereiste aantal kopieë, 'n dokument wat die reg op die genoemde perseel gee (in die vorm van 'n huurooreenkoms, lasbrief, ens.), 'n uittreksel uit die huisboek, persoonlike rekeninge, asook as 'n sertifikaat van deelname aan privatisering vir die eerste keer. Daarbenewens moet u die toestemming (skriftelik vereis) van ander huurders met privatisering aanvul. Alternatiewelik kan een van hulle weier om aan die prosedure deel te neem met die oordrag van hierdie reg aan 'n ander. En natuurlik moet jy 'n aansoek skryf volgens die bestaande voorbeeld.

Versier 'n huis met grond

As jy beplan om 'n huis te privatiseer saam met die grond waarop dit geleë is, sal jy bykomende dokumente oor hierdie einste grond nodig hê. Hul samestelling hang af van hul kategorie. Wat beteken dit in die praktyk? By die hele pakkie vraestelle wat hierbo gelys is, moet jy nog 'n paar byvoeg.

In hierdie geval praat ons van 'n dokument wat jou reg op die genoemde grondstuk, grondbestuur, 'n grondopmetingswet, 'n kadastrale plan en 'n projek vir die beperking van die terrein bevestig.

Deelprivatisering

Indien 'n deel van 'n residensiële gebou geprivatiseer word, kan die toestemming van almal wat onder die eienaars verklaar sal word nie weggelaat word nie. Almal is veronderstel om hul deel met dokumentêre registrasie toe te ken. Ongelukkig is dit onmoontlik om 'n deel van 'n residensiële gebou deur 'n enkele prosedure te privatiseer - hierdie aksie word nie deur die wet toegelaat nie.

Die enigste uitsondering is die keuse van hierdie einste deel as 'n onafhanklike voorwerp met amptelike bevestiging van die BTI. In hierdie geval is hierdie vierkante meter onderhewig aan privatisering. 'n Voorbeeld van so 'n oplossing is die privatisering van een of meer kamers.

Baie stel belang in die vraag of dit moontlik is om 'n privaat huis wat gesloop moet word, te privatiseer. Volgens die wet, selfs in die geval wanneer die huis goedgekeur word deur die kommissie in hierdie status (moet gesloop word), het die een wat daarin woon die volle reg om dit te privatiseer. Dit wil sê, die status van behuising in hierdie opsig het geen fundamentele verskille nie.

Voor- en nadele van privatisering

Die belangrikste voordele word beskou as meer geleenthede vir eienaars in vergelyking met huurders. Jy kan jou huis skenk, verkoop, verhuur of aan jou erfgename oordra. Die eienaar kan nie “na nêrens” uit sy huis gesit word nie. Indien sloping nodig is, is die staat verplig om hom te vergoed vir die koste van behuising of 'n gelykwaardige een te verskaf.

'n Lening kan verkry word teen die sekuriteit van bestaande behuising. Jy kan familielede daarin registreer, en nie net hulle nie. Geprivatiseerde behuising word toegelaat om gemoderniseer te word enherbou na jou eie smaak.

En die nadele? Die grootste nadeel is die behoefte om 'n jaarlikse eiendomsbelasting te betaal, asook die steeds toenemende koste van behuisingonderhoud. Die eienaar moet immers self verantwoordelik wees vir alle kommunikasie. In die geval van sy dood, in die afwesigheid van 'n testament, kan nie net diegene wat in die huis geregistreer is nie, maar ook enige erfgename argumenteer vir die reg om te erf.

Wie besit die regte om die huis te privatiseer?

Almal wat in die huis geregistreer is en dit volgens die maatskaplike huurooreenkoms okkupeer, insluitend minderjarige kinders, het hierdie reg. 'n Voorvereiste vir almal is burgerskap van die Russiese Federasie.

Boonop het die tydelik afwesiges die reg om behuising te privatiseer - militêre personeel, studente wat in ander stede studeer, skuldig bevind of wat langtermynbehandeling uitgedien het.

Prosedure vir die privatisering van 'n huis

Vir die korrekte uitvoering van die privatiseringsprosedure by die huis, moet jy vertroud wees met die prosedure. Dus, kom ons gaan aan na 'n kort stap-vir-stap instruksie.

Die optrede van die persoon wat die privatisering van die huis begin het, is soos volg:

1. Doen aansoek by die behuisingsdepartement.

2. Besoek die BTI om 'n kadastrale paspoort en 'n kadastrale plan te bekom.

3. Reik 'n sertifikaat uit wat primêre deelname aan die privatiseringsproses bevestig.

4. Kry 'n uittreksel uit die huisregister en persoonlike rekening.

5. Neem al die versamelde dokumente na die behuisingsdepartement en ontvang in reaksie twee afskrifte van die besluit oor die oordrag van die huis na die eiendom.

6. Doen aansoek byFederale Registerdiens met die toepassing van die genoemde pakket dokumente.

7. Na ongeveer 30 dae, kry 'n sertifikaat van eienaarskap daar.

Toestemming van inwoners

Privatisering van 'n huis is slegs moontlik as almal wat daarin woon, daartoe instem. As beskermers van die belange van kinders tree hul ouers of voogdyrade, toegerus met die reg om namens die minderjarige op te tree, op. Burgers wat reeds aan privatisering deelneem, hoef nie 'n weiering uit te reik nie. In hierdie geval sal hulle net gevra word vir 'n dokument wat verklaar dat hulle deelneem aan die privatisering van buitelandse behuising.

Watter dokumente sal deelnemers benodig? Natuurlik, eerstens is dit paspoorte of ander identifikasiepapiere, dan - 'n sertifikaat opgestel in die vorm nommer 3, wat die feit bevestig dat hierdie persoon nie voorheen aan privatisering deelgeneem het nie.

Volgende - 'n stel dokumente van die BTI, insluitend 'n registrasiesertifikaat. Dit is reeds hierbo genoem oor die behoefte om 'n aansoek by die behuisingsdepartement in te vul, waarin die handtekeninge van elkeen van die inwoners aangebring moet word.

Stadiums van privatisering

Onthou weer die volgorde van hierdie prosedure. Dit begin met die relevante besluit, dan is die eiendomsprivatiseringsooreenkoms onderhewig aan sertifisering. Daarna - staat registrasie. Boonop is die eienaarskap van genoemde behuising geregistreer.

Die wet reguleer nie die tydsinterval tussen die ontvangs van die kontrak en die oomblik van sy verpligte registrasie nie. Maar inin die belang van die eienaar om hierdie proses nie te veel te vertraag nie. Die kontrak moet deur 'n notaris gesertifiseer word. Alle dokumente moet binne 12 maande na die aanvaarding van die gevolgtrekking oor privatisering aan hom gerig word.

As 'n eis vereis word

Soms word dit nodig om 'n huisprivatiseringstransaksie ongeldig te maak. In hierdie geval het enige van die eienaars die reg om met 'n eis by die geregtelike owerhede aansoek te doen. Die transaksie kan as nietig of nietig beskou word. In die eerste geval is dit nie verbied om die indiening van so 'n hele 10 jaar, vanaf die datum van privatisering, uit te stel nie.

In die geval van 'n omstrede transaksie, is die tydperk slegs 12 maande. Die inisieerder van die eis kan die administrasie- of voogdyowerhede wees.

Uitreikingprys

Volgens die wet vereis hierdie prosedure (privatisering) in ons land geen betaling nie, dit wil sê, dit word gratis gedoen. Terselfdertyd, soos u weet, gaan die insameling van dokumente altyd gepaard met sekere koste (staatsbelasting, bestel 'n tegniese paspoort van die BTI, ens.). As jy die hulp van tussengangers wend, sal die koste aansienlik styg.

Meer koste sal aangegaan moet word indien litigasie nodig is. Dit is moontlik, byvoorbeeld, indien nodig, wettig enige uitbreidings. Daarom is dit nie moontlik om spesifiek die vraag oor die koste van die privatiseringsprosedure te beantwoord nie – elke keer sal die bedrag sy eie wees.

Oor grondprivatisering

Dit moet verstaan word dat die huis self en die grond wataangrensend daaraan en wat deur inwoners gebruik word, behoort aan twee verskillende privatiseringsobjekte. As jy eienaarskap van elkeen van hulle wil neem, is dit beter om dit op dieselfde tyd te doen. Die wetgewing verbied nie om dit afsonderlik te doen nie - dit is net meer winsgewend vir die eienaar.

As die eienaar, nadat die huis geprivatiseer is, weier om die eienaarskap van die grond te registreer, sal hy nie hierdie eiendom kan skenk of verkoop nie.

Is dit moontlik om privatisering te weier

Elkeen van die toekomstige eienaars het die volle reg om te weier om aan hierdie prosedure deel te neem. Volgens die wet word sy aandeel in so 'n geval aan ander huurders uitgereik. Daarbenewens is daar die moontlikheid van weiering ten gunste van 'n sekere persoon. Hierdie aksie moet in elk geval sonder versuim genotariseer word.

As een van die familielede ten gunste van die res weier, behou hy die reg om behuising te gebruik nadat dit die eiendom op 'n onbepaalde grondslag geword het.