Hoeveel vra makelaars om 'n woonstel te verkoop? Makelaar dienste
Hoeveel vra makelaars om 'n woonstel te verkoop? Makelaar dienste

Video: Hoeveel vra makelaars om 'n woonstel te verkoop? Makelaar dienste

Video: Hoeveel vra makelaars om 'n woonstel te verkoop? Makelaar dienste
Video: Die Antwoord - Baita Jou Sabela feat. Slagysta (Official Video) 2024, Maart
Anonim

Duisende eiendomstransaksies vind elke dag plaas. Natuurlik ken nie almal die subtiliteite en nuanses van die prosedures wat nodig is vir 'n winsgewende aankoop of verkoop van woonstelle nie. En min mense verstaan die wettige registrasie van dokumentasie vir eiendomsvoorwerpe. Al hierdie werk val op die skouers van spesialiste. En in hierdie verband is baie geïnteresseerd in die vraag hoeveel makelaars hef vir die verkoop van 'n woonstel? Kom ons bekyk dit van naderby.

Tussengangermark is uiteenlopend

Vandag is daar baie agentskappe in vaste eiendom wat teen 'n fooi kan help met die koop of verkoop van 'n huis. Terselfdertyd verskil die grootte van die "kommissie" vir elke tussenganger. Gesaghebbende agentskappe wat al vir baie jare op die mark werk, dikteer as 'n reël hul eie spelreëls aan kliënte en stel 'n hoë persentasie vergoeding vas.

Hoeveel vra makelaars om 'n woonstel te verkoop?
Hoeveel vra makelaars om 'n woonstel te verkoop?

Maatskappye met klein personeellede wat onlangs die eiendomsbesigheid betree het, word dikwels gedwing om by die kliënt aan te pas en teen min betaling te werk. Endit is net een kant van die muntstuk van hoeveel makelaars vra om 'n woonstel te verkoop.

Faktore wat pryse beïnvloed

Daar is 'n aantal redes waarom sommige tussengangers x vir hul dienste vra, ander vra y en nog ander vra z.

Eers moet jy die afmetings van nedersettings oorweeg. In groot metropolitaanse gebiede, waar die inkomstevlak van burgers redelik hoog is, en die aantal aanbiedinge uiteenlopend is, werk eiendomsagentskappe vir groot geld. In die besonder, Moskou-makelaars, wat 'n woonstel ter waarde van 30 miljoen roebels verkoop, kan hul dienste op 500 000 roebels waardeer. 'n Heeltemal ander prentjie word waargeneem in streke waar die aantal stede verskeie kere laer is, en salarisse baie laer is as in die "goue koepel". So, hoeveel vra makelaars vir die verkoop van 'n woonstel aan die periferie? Gemiddeld, vir woonstelle waarvan die prys 2,5 - 3 miljoen roebels is, kan die agent se vergoeding wissel van 40 000 tot 50 000 roebels. Natuurlik, vir so 'n kommissie, sal makelaars in Moskou van een of ander graderingsmaatskappy "nie eers 'n vinger lig nie."

Persentasie makelaars
Persentasie makelaars

Dit gebeur ook dat verteenwoordigers van verskeie eiendomsagentskappe betrokke is by die verkoop of aankoop van behuising, en dan styg die koste van hul fooi aansienlik.

Op die een of ander manier, maar dit is nie al aspekte van die vraag nie: "Hoeveel vra makelaars vir die verkoop van 'n woonstel?".

Hierdie parameter hang ook af van die lys take wat deur die agent uitgevoer moet word. Die grootte van die kommissie word ook beïnvloed deur die vraag na die voorwerp in die mark. Kriterium“die mate van gereedheid van die dokumentpakket” is ook nie die laaste betekenis hier nie. Die grootte van die kommissie bepaal die faktor van die afstand van die voorwerp van groot stede. Die agent se vergoeding hang ook af van die metode om behuising te bekom (subsidie, moederkapitaal, behuisingsertifikaat, verband).

Met ander woorde, die persentasie makelaars word op 'n streng individuele basis bepaal. Die grootte daarvan wissel gemiddeld van 2 tot 5% van die transaksiebedrag. 'n Algemene kommissiebedrag is 3%.

Iets anders oor makelaarsalarisse

Daar moet kennis geneem word dat 'n eiendomsagent in 99% van gevalle nie 'n salaris in die klassieke sin van die woord ontvang nie. As sodanig het hy geen salaris nie. Al sy inkomste is 'n vaste persentasie van voltooide transaksies. Daarom, hoe meer verkoop word, hoe meer ontvang. Wel, as hy nie 'n enkele ooreenkoms aangegaan het nie, dan het hy nul ontvang.

eiendomskantoor
eiendomskantoor

Nog 'n noemenswaardige punt is dat die makelaar sy vergoeding nie van die koper ontvang nie, maar van die agentskap waarin hy werk. Die maatskappy teken vooraf 'n kontrak met konstruksie-organisasies vir die verskaffing van dienste, as dit kom by die werk in die primêre eiendomsmark. In hierdie geval "neem" die makelaar ook sy kommissie van sy werkgewer. Oor die algemeen word die kwessie van vergoeding binne die raamwerk van die verhouding opgelos: “Agentskap - makelaar.”

"Die ontwikkelaar is goedkoper"?

Baie mense dink dat as jy direk met die ontwikkelaar werk en die dienste van 'n eiendomskantoor ignoreer, jy kan bespaar op die koop van 'n huis. Eintlik, in hierdie sin, neevan fundamentele belang, of jy die ontwikkelaar "tete-a-tete" kontak of met die deelname van 'n tussenganger. Die prys van die woonstel sal streng vasgestel word, en vir alle agentskappe. Die feit is dat die konstruksie-organisasie self inligting verskaf oor die koste van voorwerpe aan alle eiendomsmaatskappye met wie hy 'n ooreenkoms aangegaan het.

Moskou makelaars
Moskou makelaars

Nog 'n punt is paradoksaal. Dit gebeur dikwels dat die aankoop van woonstelle deur 'n persoonlike vennootskap met 'n ontwikkelaar duurder is as wanneer dieselfde herehuise met die deelname van 'n agent gekoop sou word. Hoe kan so 'n teenstrydigheid verklaar word? Die ding is dat eerbiedwaardige eiendomspesialiste met ontwikkelaars is, nie net in die raamwerk van besigheidsamewerking nie, maar ook probeer om "warm" verhoudings met hulle te vestig. Met so 'n troefkaart in die mou kan jy natuurlik 'n sekere afslag vir jou kliënt behaal, en dan sal die eiendomskantoor beslis die transaksie regmaak. Maar weereens, nie elke eiendomsagent sal in staat wees om vriendskaplike verhoudings met die ontwikkelaar te vestig nie: slegs ervare professionele persone wat al lank op die mark werk, kan dit doen.

Meer oor verkoperagentkommissie

As 'n persoon by 'n agentskap aansoek doen om 'n woonstel te verkoop, dan word 'n voorlopige kontrak noodwendig met hom gesluit. En natuurlik skryf dit 'n voorwaarde voor oor die waarde van die voorwerp, sodat daar in die toekoms geen vrae sal wees waarom die verkoper so 'n bedrag ontvang het nie. En dit word afsonderlik aangedui hoeveel vergoeding die maatskappy sal ontvang. Boonop hang dit af van die faktore wat beskryf ishierbo. In die besonder, die hoeveelheid werk wat verrig is. En in hierdie sin het die verkoper van die woonstel die reg om te kies.

Agentskap makelaar
Agentskap makelaar

Hy kan die volle reeks dienste van 'n eiendomsagent gebruik, wat natuurlik 'n ronde som tot gevolg sal hê, of kies 'n paar uit die hele lys. In laasgenoemde geval sal die makelaar se kommissie klein wees, maar die begroting van die eienaar van die woonstel sal nie soveel ly nie. Elke verkoper het die reg om die gerieflikste opsie vir hom te kies.

Gevolgtrekking

Om die dienste van 'n makelaar te gebruik of nie te gebruik nie? Hierdie kwessie word ook op 'n individuele basis beslis. As jy besluit om geld op 'n tussenganger te spaar, wees dan bereid om al die gepaardgaande risiko's te dra, byvoorbeeld in die geval van verkeerde wettige uitvoering van dokumente. Daarbenewens is daar vandag baie swendelaars wat in die eiendomsmark werk wat die mees gesofistikeerde swendelary met woonstelle uithaal. Miskien is dit beter om hulp van spesialiste te soek en nie op hulle te bespaar nie? Soos jy weet, betaal die vrek twee keer.

Aanbeveel: