Wat is verhuring in eenvoudige terme?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Op die oomblik is baie vreemde woorde ons alledaagse toespraak: verhuring, bemarking, afrigting en vele ander. En dis oukei. Wat is leasing (afgelei van die Engelse woord to lease, wat as "huur" vertaal word) in eenvoudige woorde? Ons sal probeer om te verduidelik aan diegene wat in hierdie kwessie belangstel. Kortom, verhuring is die huur van behuising, toerusting of voertuie met die moontlikheid om dit in die toekoms terug te koop. Dit wil sê, dit is so 'n finansiële instrument wat twee moontlikhede perfek kombineer - langtermyn-huur en aankoop. Lees meer oor alle aspekte van hierdie uitgawe in die artikel.

Essence

Weet jy nie wat verhuring is nie? Alles is baie eenvoudig. Die verhuringsmaatskappy, wat sekere eiendom van die verkoper verkry het (byvoorbeeld vaste eiendom, toerusting of voertuie), dra dit vir 'n lang tydperk oor aan die gebruik van die verbruiker (dit wil sê aan 'n derde party in hierdie ketting).

Belangrik! Dit is die kliënt (dit wil sê die verbruiker van die finansiële diens) wat die verkoper kies.

Gedurende die hele termyn van die huurooreenkomsdie kliënt (of die huurder) maak voortdurend en sistematies betalings, in geen geval mis dit nie (anders kan hy sonder goedere gelaat word). As die verbruiker teen die einde van die kontrak die koste van wat hy huur ten volle betaal; asook 'n sekere bedrag geld (wat vroeër bepaal en in die dokument aangeteken is) van die verhuringsmaatskappy vir die geleentheid om dit te bedryf, dan word die eiendom wettiglik die eiendom van die huurder.

So 'n finansiële instrument is uiters voordelig vir klein firmas. By verhuring is die aanvanklike betaling vir die moontlikheid om die gehuurde eiendom te gebruik ongeveer 20-30% van die totale waarde daarvan. Boonop neem die organisasie wat by verhuring betrokke is, 'n deel van die koste vir homself. Na 5 jaar (dit is vir so 'n tydperk wat kontrakte meestal gesluit word), word hierdie klein maatskappy die enigste en volle eienaar van die eiendom wat hy gehuur het.

Hoe verskil verhuring van 'n eenvoudige huurkontrak

Wat is huur? Jy gebruik tydelik sekere eiendom wat aan die verhuurder behoort vir 'n sekere bedrag gespesifiseer in die kontrak. Maak betalings elke maand, maar is vrygestel van die afbetaling. Aan die einde van die huurtermyn gee jy eenvoudig die gehuurde item aan sy eienaar terug en dis dit.

Wat is dan verhuring? Hierdie is ook 'n soort huurkontrak, slegs met die reg om eiendom uit te koop of in fases in volle eienaarskap te bekom.

Belangrik! Eerstens, verhuring sonder 'n afbetaling is onmoontlik. in-tweedens kan die huurder die volle eienaar van die gehuurde eiendom word eers na die volle aflossing daarvan.

Hoe verskil verhuring van 'n lening

Beide in die geval van verhuring en in die geval van 'n lening, om eiendom vir gebruik te ontvang, moet die verbruiker gereelde betalings maak wat voorheen ooreengekom en in die dokument aangeteken is, wat uiteindelik die volle koste van die onderwerp van die kontrak. Dit is wat hulle verenig. Maar daar is ook verskille:

• Deur hierdie of daardie eiendom op krediet te koop, word die lener onmiddellik oornag die eienaar. By verhuring bly die voorwerp gedurende die hele termyn van die ooreenkoms die eiendom van die verhuurder en kan dit eers na 'n sekere tyd van eienaarskap verander.
• In die geval van 'n bruikhuurtransaksie word geen sekuriteit vereis nie. Krediet kan nie hiermee spog nie. Boonop verminder 'n lang paaiementplan vir verhuring die bedrag van betalings aansienlik en maak dit dus vir die verbruiker moontlik om die bates van sy maatskappy op die beste moontlike manier te bestuur.

• 'n Kredietorganisasie gee geld aan 'n lener om sekere eiendom te koop. Die verhuurder, aan die ander kant, verkry die voorwerp van verhuring en dra dit oor aan die gebruik van die verbruiker met die reg van daaropvolgende aflossing.
• Die koste van diens en instandhouding van die onderwerp van uitleen word ten volle deur die lener gedra. In die geval van verhuring kan al sulke aktiwiteite op "hul skouers" deur die verhuurder geneem word. Of dalk nie vat nie - dit is hoe jy saamstem.
• Die pakket van dokumente vir die verkryging van 'n lening aansienlikgroter as met verhuring. Ja, en die afbetaling is baie hoër.
• Die rentekoers op die lening en die finale koste van die eiendom (in vergelyking met die werklike prys) is baie hoër as in 'n huurtransaksie.

Let wel! Die totale koste van die gehuurde bate is die som van die werklike prys en die koste van onderhoud.

Verskeie verhurings

Afhangende van watter aksies die huurtransaksie eindig, is daar twee tipes daarvan:

• Finansieel. Die essensie van hierdie tipe lê daarin dat die verbruiker onderneem om aan die einde van die huurtermyn die gehuurde bate af te los teen 'n sekere prys wat in die kontrak gespesifiseer word. Dit wil sê om die volle en enigste eienaar daarvan te word. As 'n reël kos die eiendom die huurder teen die reswaarde, wat verkry word deur die huurbetalings wat reeds betaal is van die totale koste af te trek.
• Bedryf. In hierdie geval word verstaan dat die huurder nie vir die gehuurde bate self betaal nie, maar uitsluitlik vir die huur. Aan die einde van die kontrak word die eiendom aan die verhuurder terugbesorg.

Daar is drie tipes finansiële verhuring:

• Gedeeltelik. In hierdie geval is dit die huurder wat al die koste verbonde aan die diens van die gehuurde eiendom betaal.
• Vol. In hierdie geval aanvaar die verhuurder alle koste verbonde aan die diens van die gehuurde voorwerp.
• Internasionaal (die ooreenkoms word gesluit deur maatskappye van Rusland en ander lande) of binnelands (die partye by die huurtransaksie is slegsRussiese ondernemings).

Vir individue

Wat is verhuring vir individue? Kortom, dit is 'n finansiële huurkontrak, waarin 'n individu óf die reg kan uitoefen om uit te koop óf 'n voorwerp geleidelik in besit kan verkry. En as dit in meer besonderhede is, dan lyk dit so:

• .
• Die versoek van 'n individu word deur die maatskappy oorweeg en 'n ooreenkoms word met hom gesluit. Volgens die bepalings van die ooreenkoms verkry die verhuurder die eiendom wat deur die huurder aangedui is, en dra dan die voorwerp oor aan die gebruik van die burger vir 'n sekere fooi en vir 'n spesifieke tydperk.
• Aan die einde van die transaksie kan 'n individu óf die gehuurde bate teen die reswaarde uitkoop, óf dit aan die verhuurder terugbesorg.

Alles is baie eenvoudig en bekostigbaar. Dit wil sê, dit blyk dat verhuring vir individue die toetrede van enige burger van Rusland (as hy wil) in huurregsverhoudinge behels, mits hy aan al die bepalings van die kontrak voldoen.

Dokumente benodig om aansoek te doen vir verhuring vir individue

Lys van vereiste dokumente:

• 'n Identifikasiedokument, dit wil sê, 'n siviele paspoort en sy afskrif (alle bladsye sonder uitsondering).
• Vraelys sonder foute voltooi.
• Tweede dokument wat identiteit bewys en 'n foto beskikbaar het (byvoorbeeld, 'n paspoort).
• Sertifikaat wat bronne van inkomste aandui (byvoorbeeld 'n dienskontrak of 'n afskrif van 'n werkboek).
• 'n Dokument wat die totale bedrag van inkomste vir 'n sekere tydperk aandui (byvoorbeeld, 'n sertifikaat van 2 persoonlike inkomstebelasting).

Let wel! Eerstens: in huurregsverhoudings maak die ouderdom van die kliënt nie saak nie. Tweedens, in die geval van so 'n transaksie, word die risiko's van die verhuurder tot nul verminder, aangesien in geval van wanbetaling die huurder eenvoudig huur geweier word, en die eiendom bly in elk geval in die eiendom van die diensverskaffer.

Verhuring vir 'n regsentiteit

Verhuring vir regsentiteite is niks meer as 'n regsverhouding tussen 'n maatskappy en 'n verhuringsorganisasie wat toerusting, voertuie en voorwerpe op 'n langtermyn-huurkontrak voorsien met die reg om dit in die toekoms te koop nie.

Dit is 'n baie gerieflike finansiële instrument wat jou toelaat om vinnig, sonder om die hoofbedryfskapitaal te herlei, sekere eiendom te bekom en sodoende die belastinglas te verminder. Dit is hierdie faktor wat bepaal wanneer banklenings of verhuring gekies word.

Vereiste dokumente vir die opstel van 'n ooreenkoms vir 'n regsentiteit

Wanneer 'n huurooreenkoms opgestel word, sluit die pakket dokumente afskrifte in van die balansstaat vir die laaste vyf verslagdoeningstydperke (om meer presies te wees, kwartale) met 'n verpligte merk van die Belastinginspektoraat, 'n uittreksel uit die Registeraandeelhouers (indien dit 'n gesamentlike aandelemaatskappy is), sowel as afskrifte van die volgende dokumente:

• sertifikate met die presiese aanduiding van die maatskappy se oop rekeninge;
• sertifikaat van registrasie by die belastingowerheid;
• siviele paspoorte van bestuurders, hoofrekenmeester en almal wat die reg het om dokumente te teken;
• staatsregistrasiesertifikate.

Voordele van verhuring vir regsentiteite

Wanneer 'n ooreenkoms met 'n huurmaatskappy aangegaan word, hou regspersone baie voordele in:

• Dit vereis nie groot finansiële uitgawes op 'n slag nie.
• Baie dikwels bied diensverskaffers goeie afslag vir verhuring.
• Produksiekapasiteit word vinnig opgegradeer.
• Jy kan staatmaak op die hulp van diensverskaffers in terme van doeane-uitklaring van gehuurde masjiene of toerusting, sowel as hul registrasie.
• 'n Redelik buigsame stelsel van ooreengekome betalings wat baie besigheidskenmerke in ag neem (byvoorbeeld die seisoenaliteit daarvan).
• Die belastinglas word geoptimaliseer deur die belasbare basis te verminder.
• Die diensverskaffer verskaf waarborgdiens vir 'n motor op huurkontrak, toerusting of masjinerie op huur.
• Na die verstryking van die ooreenkoms kan die huurder óf die eiendom aan die diensverskaffer teruggee, óf die gehuurde voorwerp van verhuur los, óf dit ruil vir 'n soortgelyke, maar slegs nuwe een. Dit wil sê, die verbruiker het drie opsies vir hoe om die voorwerp te hanteer.

Wat is 'n kontrak

Enige kontrak stel die hoofpunte van interaksie tussen die partye vas (in ons geval is dit die verhuurder en die huurder). Hierdie dokument moet die volgende items insluit:

• Besonderhede van die partye tot die transaksie en kontaknommers.
• Volledige beskrywing van die onderwerp van die transaksie.
• Duur van 'n bruikhuurkontrak met presiese datums.
• Prosedure vir die maak van betalings en betalingsbedrag.
• Verpligtinge van die partye, dit wil sê die verhuurder en die huurder.

• Op watter voorwaardes sal die eiendom aan die einde van die transaksie terugbesorg of afgelos word.
• In watter geval is dit moontlik om die kontrak te beëindig.
• Bykomende voorwaardes wat afhang van wat presies die onderwerp van verhuring is.
• Pen alties.
• Datum van ondertekening van die kontrak en ondertekening (met 'n transkripsie) van elk van die deelnemers.

Belangrik! Die getekende huurooreenkoms moet by Rosreestr geregistreer wees.

Subtiliteite van voertuigregistrasie

Wanneer 'n motor gehuur word, is die volgende punte fundamenteel:

Aanvanklike (vooraf) fooi. Dit moet in die naam van die verhuurder betaal word selfs voor die oordrag van eiendom aan die huurder. Dit moet in die kontrak vasgestel word. Die bedrag kan ongeveer 50% van die waarde van die gehuurde bate wees. Indien die verbruiker 'n groot bedrag betaal, kan die belastingowerhede die huurooreenkoms herkwalifiseer vir 'n koop-en-koopooreenkoms (met paaiemente virbetalings) met al die gevolge daarvan

Belangrik! Die aanbod met geen vooruitbetaling moet jou waarsku. Dit is uiters skaars.

• Termyn van die finansiële huurkontrak. Dit kan 1-5 jaar wees.
• Die prosedure (dit is die skedule) vir die maak van maandelikse betalings. Hul grootte is as 'n reël ongeveer 5-6% van die totale prys van die voertuig.
• Bepaling van die reswaarde van die eiendom. Dit kan 70-80% van die prys van die motor wees.
• Bedryfsuitgawes (dit wil sê vir vervoerbelasting, huidige voertuigherstelwerk, die tegniese inspeksie daarvan, sowel as verkeerspolisieboetes). Dit alles kan deur die huurder gedra word. Indien hierdie koste deur die verhuurder betaal word, sal die koste van instandhouding by die totale koste van voertuie gevoeg word.
• Beperkings wat verband hou met sekere aksies met betrekking tot die onderwerp van verhuring. Dit verwys na 'n verbod op die vertrek of uitvoer van voertuie na die buiteland sonder vooraf goedkeuring en registrasie van die voertuig as 'n erfporsie of pand.
• Onttrekking van die onderwerp van verhuring. Dit kan enige tyd gebeur (natuurlik gedurende die tydperk van die huurooreenkoms) as die kontraktuele bepalings tot 'n mate oortree word. Net hierdie manier en niks anders nie. Ja, motorhuur is 'n geen kompromie-besigheid.

Let wel! In die geval van onttrekking sal daar geen verrigtinge wees nie. Moenie eers wag nie. Die voertuig word eenvoudig verwyder. Boonop word die teruggawe van reeds betaalde bedrae nie verskaf nie.

Moontlike strawwe. Hulle iskan volg in geval van skade aan die eiendom van die verhuurder. En met reg

Motorhuur as 'n finansiële instrument is al lank bekend. Maar, vreemd genoeg, is hulle hoofsaaklik deur regspersone gebruik. Volgens baie spesialiste van die motormark, is dit nou die tyd wanneer individue begin om regsverhoudinge te huur. Hoekom nie? Verder het motorhuur vir individue baie voordele.

Subtiliteite van registrasie van vaste eiendom in verhuring

Hierdie diens begin pas gewild raak. Alhoewel vroeër die wet nie die gebruik van vaste eiendom as die onderwerp van verhuring verbied het nie (byvoorbeeld 'n kothuis buite die stad, 'n woonstel of selfs nie-residensiële persele). Boonop kan die koste van die voorwerp tot 50 miljoen roebels bereik, en die termyn van die kontrak kan tien jaar wees. Tans word die relevansie van die verhuring van vaste eiendom geassosieer met die feit dat dit vir individue beskikbaar geword het. Die lewe staan nie stil nie.

Banke het begin om mense huur aan te bied vir behuising, waarvan die registrasieprosedure nie veel verskil van 'n standaardkontrak nie. Om te verstaan wat eiendomsverhuring is, kom ons kyk na die algoritme van aksies in sulke regsverhoudinge:

• Verbruiker vind geskikte eiendom.
• Die bank, gebaseer op die aansoek van die kliënt, koop behuising vir sy eie fondse en dra dit oor aan die huurder op 'n finansiële bruikhuurkontrak.
• Nadat die ooreenkoms verstryk, koop die verbruiker die eiendom teen die reskoste.

Belangrik! Teruggawe van eiendom kan slegs gedoen word in die geval van finansiële insolvensie van die huurder. In die geval van sulke situasies word aanvanklik twee kontrakte met die kliënt gesluit: een vir die aankoop van behuising met 'n uitgestelde betaling en die tweede, wat voorsiening maak vir 'n langtermyn-huur van vaste eiendom en met die aankoop daarvan in die toekoms.

Ter afsluiting

Verhuring van toerusting, voertuie of vaste eiendom, in teenstelling met banklenings, is 'n redelik doeltreffende finansiële instrument wat jou toelaat om jou besigheid te ontwikkel. Daarmee kan u produksievermoë uitbrei en nuwe tegnologieë in produksie bekendstel. Natuurlik is daar in sulke regsverhoudinge 'n sekere spesifisiteit van rekeningkundige verhuringsinskrywings, wat ten volle afhang van die bepalings van die kontrak.