Hoe om 'n kamer te verkoop sonder die toestemming van die bure

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Om 'n kamer te verkoop kom gewoonlik met 'n bietjie meer ongerief as om 'n woonstel te verkoop. Benewens die afhaal van al die dokumente, sal die bure ook moet weier om 'n kamer te koop. Maar dit is steeds moontlik om die kamer te verkoop, al verset die bure en wil hulle nie 'n amptelike weiering skryf nie.

Om 'n koshuiskamer te verkoop is baie makliker as jy 'n sertifikaat daarvoor het, dit wil sê die eienaarskap van hierdie kamer is geregistreer. In hierdie geval is die toestemming van die bure nie nodig nie. Volgens art. 250 van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie "goed" vir die transaksie is nodig as jy 'n aandeel besit. En volgens wet het dieselfde aandeelhouers as jy die reg van eerste weiering.

Hoe om 'n kamer in 'n woonstel te verkoop

Vind eers uit wie die naburige kamers besit. Van die eienaars is dit nodig om afstand te doen van die reg van "eerstehands". As die aangrensende kamer nie geprivatiseer word nie, is die eienaar daarvan die munisipaliteit of 'n ander organisasie. Om 'n kamer in hierdie geval te verkoop, sal jy na die stadskomitee oor behuisingsbeleid moet gaan vir 'n weiering.

Daar is twee hoofopsies om 'n kwytskelding te verkry. Die eerste is om alle eienaars na die notaris te nooi en amptelike weiering daar uit te reik. Vir ditsal moet betaal. Die tweede is om al die eienaars in die registrasiekamer bymekaar te maak wanneer jy dokumente vir die staatsregistrasie van die transaksie indien, waar jou bure amptelike weierings in die ontvangs sal skryf.

Soms is albei hierdie metodes absoluut nie geskik nie. Byvoorbeeld, 'n buurman het sy paspoort verloor of woon in 'n ander streek. Soms is daar baie eienaars en dit is eenvoudig onrealisties om almal op een plek te versamel. Wat moet gedoen word voordat 'n kamer verkoop word?

Daar is nog 'n wettige uitweg uit die situasie. U moet alle eienaars skriftelik in kennis stel van u voorneme om die kamer te verkoop. Maak seker dat jy die presiese besonderhede van die persoon met wie jy kontak in die brief insluit; van, voornaam en patroniem, presiese adres, kamernommer en area. Al jou besonderhede moet ook volledig wees. Die teks van die kennisgewing moet noodwendig die bedrag aandui wat jy beplan om te ontvang vir die verkoop van die kamer, die basis vir die besit van die kamer - 'n koopkontrak (skenking, ruil) en besonderhede van die dokument wat jou eienaarskap bevestig. En die belangrikste - skryf duidelik en duidelik 'n voorstel aan die eienaar van die volgende kamer voor om voordeel te trek uit die voorkoopreg om te koop. En aan die einde van die kennisgewing, voeg die frase by "Ek stel vooraf in kennis dat ek gedwing is om die kamer te verkoop deur omstandighede wat so ontwikkel dat ek nie sal instem tot 'n prysverlaging, of 'n uitstel, of 'n paaiementbetaling."

Daar is verskeie reëls vir die stuur van 'n kennisgewing. Druk twee kopieë van die kennisgewing uit en teken dit. Stuur een eksemplaar aan 'n buurmanper geregistreerde pos met kennisgewing aan die adres van die kamer wat te koop is, en hou die tweede getekende kopie vir jouself. Maak seker dat u 'n posregister in twee kopieë opstel, waarop die poswerker elkeen moet teken dat hy geregistreerde briewe ontvang het en 'n seël moet plaas. Herhaal hierdie prosedure vir elke eienaar.

As jy nie toestemming of verwerping van die eienaars van naburige kamers kry nie, moenie bekommerd wees nie. Na 30 dae na die stuur van die kennisgewings wat deur die wet voorgeskryf word, kan jy die kamer verkoop aan wie jy wil. Dokumente oor die kennisgewing van bure, behoorlik uitgevoer, sal toelaat dat die transaksie uitgevoer word. Vir die FRS sal hulle as voldoende beskou word.