2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16
Die golf van bankrotskappe van konstruksiemaatskappye het hard getref op aandeelhouers wat van hul eie nuwe behuising gedroom het. Elke aandeelhouer is die mees beseerde party, wat nie net sy geld verloor het nie, maar ook vir 'n lang tyd geskei het met sy begeerte om in 'n nuwe woonstel in te trek. Hoe om nie in die strik van valse beloftes van ontwikkelaars te trap nie? Kom ons probeer om die hoofreëls vir die werk met verteenwoordigers van konstruksiemaatskappye te formuleer.
Wie is aandeelhouers
Eerstens, kom ons gaan oor die terminologie. Ontwikkelaars is konstruksie-organisasies en hul verteenwoordigers wat aanbied om 'n woonstel in 'n onvoltooide residensiële gebou te koop. As 'n reël is woonstelle in hierdie stadium relatief goedkoop, maar jy kan nie in sulke behuising intrek nie. Ontwikkelaars het die reg om woonstelle te koop aan te bied in enige stadium van konstruksie.
'n Aandeelhouer is 'n persoon wat die reg het op 'n deel (aandeel) van 'n huis in aanbou, gewoonlik beperk tot die leefruimte waarop hy gaan intrek nadat die gebou in werking gestel is. Beide partye – sowel die ontwikkelaar as die aandeelhouer – stel belang in die bou van’n residensiële gebou. Dan kan laasgenoemde intrekwoonstel, en die ontwikkelaar - om geld te ontvang.
Die hoofdokument van die aandeelhouer
Jy moet eerstens seker maak dat die konstruksiemaatskappy binne die raamwerk van 214-FZ werk. Dit is hierdie federale wet wat die verhouding "aandeelhouer-ontwikkelaar" vorm en die korrekte prosedure verduidelik vir die interaksie van diegene wat 'n woonstel wil koop en diegene wat dit moet bou.
Ooreenkoms vir deelname aan gedeelde konstruksie (DDU) is 'n dokument wat deur beide die ontwikkelaar en die aandeelhouer onderteken moet word. Hierdie reël is in die wet vasgelê en moet gevolg word. Dit is DDU wat die toekomstige koper van 'n woonstel in staat stel om op 'n terugbetaling te reken in die geval van bankrotskap van 'n konstruksie-organisasie. Die aandeelhouer moet duidelik onthou dat slegs DDU 'n borg is en in die hof aanvaar word. Hoekom is ontwikkelaars nie haastig om 'n DDU op te stel nie, maar bied heeltemal ander dokumente aan om te onderteken?
Voorlopige kontrak: bedrog vir 'n aandeelhouer
'n Eenvoudige en betroubare manier om 'n toekomstige huurder te mislei is om hom aan te bied vir die ondertekening van nie 'n ooreenkoms oor deelname aan gedeelde konstruksie nie, maar "byna dieselfde" dokument, wat kwansuis al die regte van die toekomstige huurder waarborg. Hierdie dokument kan 'n ander titel hê. Die mees algemene naam is "voorlopige kontrak". Die kern van so 'n dokument is soos volg.
Die voorlopige kontrak word voorgestel om gesluit te word vir die tydperk van konstruksie, wat volle vennootskap in ruil daarvoor belowe. Daar word verstaan dat die koopkontrak eers met die aandeelhouer gesluit sal word nadat die bou van 'n nuwe huis voltooi is en hierdie residensiële eiendom in gebruik geneem sal word inoperasie.
Maar as 'n reël vind prokureurs geen sweempie van mede-beleggerbeskerming in voorlopige kontrakte nie. Hierdie dokumente is nêrens geregistreer nie en kan eensydig uitmekaar geskeur word. Die voorlopige ooreenkoms maak glad nie voorsiening vir enige geldelike transaksies nie – alle onderlinge skikkings word deur die aandeledeelnemingsooreenkoms gereguleer. Gevolglik ontvang die misleide aandeelhouer nie die belangrikste nie – die waarborge wat in die wet op gedeelde konstruksie beskikbaar is. Bydraer:
- nie verseker teen dubbele verkope van dieselfde leefruimte nie;
- het geen kans om aansprake te maak oor die kwaliteit en tydsberekening van konstruksie nie;
- het nie wettige metodes van druk op die ontwikkelaar nie.
Boonop waarsku prokureurs dat voorlopige ooreenkomste as 'n skyntransaksie beskou kan word.
Promesseskema
In die geval van 'n wisselskema, moet die belegger-kliënt twee kontrakte sluit - 'n voorlopige kontrak en 'n koopbrief. Met die eerste oogopslag is dit die wissel wat dien as 'n waarborg van betroubare verhoudings, en hierdie betalingsdokument sal gebruik word vir wedersydse vereffening onder die hoofkontrak. Maar die promesse sal ook nie deur die hof as waarborgverpligting aanvaar word nie: die ontwikkelaar het alle reg om te weier om die hoofkontrak aan die ekwiteithouer van die woonkompleks te onderteken, die geld op die promesse terug te gee en die woonstel te verkoop aan 'n ander persoon.
Waarna om te kyk wanneer dokumente voorberei word?
Voordat jy 'n woonstel in 'n nuwe gebou koop, moet jy seker maak datdie ontwikkelaar het 'n boupermit ontvang en het 'n geldige siviele aanspreeklikheidsversekeringspolis. So 'n polis kan 'n bankwaarborg of 'n volwaardige ooreenkoms met die versekeraar wees.
As die ontwikkelaar voorstel om 'n DDU te sluit, moet jy seker maak dat die media of die internet gedetailleerde projekdokumentasie het vir toekomstige ontwikkeling. Die ontwikkelaar is verplig om konstruksieplanne 14 dae voor die ondertekening van die eerste DDU-ooreenkoms te publiseer. Slegs 'n prokureur kan die wettigheid van die konstruksie verifieer. Daarom sal dit nuttig wees om 'n vorm van 'n ooreenkoms, statutêre, permitdokumente, projekdokumentasie aan te vra en hierdie vraestelle by 'n gekwalifiseerde prokureur na te gaan.
Die volgende stap in die ontleding van die ontwikkelaar se betroubaarheid is die studie van die openbare mening. Dit is die beste om die beoordeling van die aktiwiteite van 'n konstruksiemaatskappy te verstaan uit die resensies van aandeelhouers wat op die netwerk geplaas is. Die ontwikkelaar moet 'n goeie reputasie hê, relevante ondervinding in konstruksiewerk en reeds voltooide nuwe geboue, waarvan die geh alte van konstruksie beoordeel kan word.
Verken die geskiedenis van nuwe huisbou vanaf die tyd dat die permit uitgereik is tot nou. Miskien het die krisis in die ekonomie die konstruksiemaatskappy gedwing om die bou van die nuwe gebou op te skort. En die eiendom wat te koop is, word reeds deur een of ander aandeelhouer besit wat net sy geld probeer spaar.
Besoek die webwerf
Jy moet beslis die konstruksieterrein besoek waar die nuwe gebou gebou word. Naby die konstruksieterrein op die heining is daar inligting oor die ontwikkelaar, kliënt, benaderde termeaflewering van die voorwerp vir residensiële gebruik. Dit is nodig om die data van die inligtingsbord na te gaan met die inligting wat in die DDU aangebied word. Die geringste teenstrydigheid kan as basis dien vir die beëindiging van die kontrak deur die aandeelhouer - dit is 'n direkte appèl na die hof vir 'n terugbetaling en vergoeding. Bespreek alle twyfelagtige punte met jou prokureur of adres na die blitslyn van plaaslike owerhede.
Ons hoop dat hierdie eenvoudige wenke jou sal help om jou langverwagte behuising betyds en sonder versuim te kry. Sterkte!
Aanbeveel:
Geanodiseerde deklaag: wat dit is, waar dit aangebring word, hoe dit gemaak word
Anodisering is 'n elektrolitiese proses wat gebruik word om die dikte van die laag natuurlike oksiede op die oppervlak van produkte te verhoog. As gevolg van hierdie operasie word die weerstand van die materiaal teen korrosie en slytasie verhoog, en die oppervlak word ook voorberei vir die aanwending van onderlaag en verf
Slegte kredietgeskiedenis: wanneer dit na nul teruggestel word, hoe kan dit reggestel word? Mikrolening met 'n slegte kredietgeskiedenis
Onlangs ontstaan al hoe meer situasies wanneer die lener se inkomste en finansiële situasie aan al die vereistes van die bank voldoen, en die kliënt steeds 'n weiering op 'n leningsaansoek ontvang. 'n Werknemer van 'n kredietorganisasie motiveer hierdie besluit met 'n slegte kredietgeskiedenis van die lener. In hierdie geval het die kliënt nogal logiese vrae: wanneer dit teruggestel word en of dit reggestel kan word
Wat gebeur as jy nie die mikrolening terugbetaal nie? Hoe om mikrolenings nie wettig te betaal nie
As daar nie genoeg geld is om te betaal nie, hardloop niemand in die moderne lewe om vriende en bure en vra vir 'n lening nie. Alle finansiële probleme word binne 30 minute opgelos as jy vir 'n mikrolening aansoek doen. Sulke lenings is tans op die top van gewildheid, en baie mense kan dit in 'n mikrofinansieringsorganisasie kry
BIC: wat is dit, hoe word dit gevorm en waar kan dit gevind word?
BIC is ingesluit in die lys van verpligte identifikasiedata vir alle kredietinstellings en word aangedui wanneer geldoordragte gemaak word, betalingsopdragte, kredietbriewe, ens. In die meeste lande van die wêreld word aan elke geskepte bank sy eie unieke BIC. Wat dit is en hoe dit gevorm word, sal jy leer deur hierdie artikel te lees
Wat sal gebeur as die koei nie gemelk word nie. Hoekom gee die koei nie melk nie
Vandag keer baie mense terug na bestaansboerdery en het beeste om die varsste en natuurlikste kos op hul tafel te hê. Maar nie almal weet hoe om behoorlik vir diere te sorg nie. Wat gebeur as die koei nie gemelk word nie? Hoeveel keer moet dit gemelk word? En hoekom verloor die horingverpleegster haar melk?
