Belangrikste tipes vaste eiendom

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Die eienaarskap van vaste eiendom is een van die belangrikste kenmerke van die burgerlike samelewing. Eienaarskap van huise, woonstelle, kantoorpersele en erwe word by die betrokke owerhede geregistreer en vorm dus kadastrale registrasie. Eiendom word gewoonlik met residensiële eiendomme geassosieer, maar die omvang van hierdie kategorie eiendom is baie wyer. Benewens die hoofvariëteite, is daar aparte groepe eiendom, waarvan die posisionering dikwels probleme veroorsaak om die markwaarde te bepaal. Nietemin het die regspraktyk 'n stel parameters ontwikkel waarvolgens vaste eiendom relatief akkuraat geklassifiseer kan word. Die konsep en tipes van hierdie tipe eiendom sal help om die kenmerke van finansiële en residensiële fasiliteite te identifiseer, asook om hul beleggingsaantreklikheid te bepaal, wat belangrik is. Maar eers moet jy uitvind watter voorwerpe in beginsel by die definisie van vaste eiendom kan pas.

Tekens van eiendomsvoorwerpe

Spesialiste identifiseer drie basiese kenmerke waarmee jy 'n eienskap kan onderskei - stasionariteit, materiaalwaarde en duursaamheid. Miskien is die hoofkenmerk stasionariteit, waaruit die naam van hierdie tipe eiendom as sodanig vandaan kom. Hierdiekenmerk beteken dat die voorwerp 'n onlosmaaklike fisiese skakel met die aarde se oppervlak het. Dit wil sê, die eiendom is voortdurend op een plek en behels nie verskuiwing sonder vernietigende prosesse nie. Alhoewel die mees algemene tipes vaste eiendom in die Russiese Federasie wel met hierdie kenmerk ooreenstem, word hierdie eiendom geleidelik versag en uitsonderings verskyn. Ten minste kom 'n soort grenskategorieë na vore, met sommige van die eiendomme inherent aan vaste eiendom in sy tradisionele sin.

Die volgende teken is wesenlikheid. Om mee te begin, is dit opmerklik dat enige voorwerp van sodanige eiendom beoordeel kan word in terme van fisiese eienskappe. Dit kan data oor area, ligging, kwaliteit van strukture en materiale wees. Saamgevat gee hierdie inligting 'n idee van die moontlike voordele van die voorwerp - dienooreenkomstig ontstaan die materiële waarde daarvan. Wat duursaamheid betref, is hierdie eienskap aanvanklik voorwaardelik, so die wet verduidelik dit. Dus, in ooreenstemming met die regulasies, kan alle soorte vaste eiendom ook in 6 groepe verdeel word, afhangende van die tegniese toestand en operasionele hulpbron. Die minimum lewensduur van vaste eiendom is 15 jaar, en die maksimum is 150 jaar.

Eiendomsklassifikasies

Daar is baie benaderings tot die verdeling van vaste eiendom volgens verskeie kriteria. Byvoorbeeld, makelaars wat met woonstelle werk, plaas parameters soos die aansien van die area, die aantal kamers, die aantal vloere en ander kenmerke in die eerste plek. 'n Effens ander benadering word gevolg as dit beplan wordtipes vaste eiendom wat vir kommersiële gebruik bedoel is, te klassifiseer. In hierdie geval vind die verdeling hoofsaaklik plaas in terme van likiditeit en winsgewendheid. Die fisiese eienskappe van sulke voorwerpe en hul afstand vanaf die middestad bepaal egter in 'n groot mate hul beleggingsaantreklikheid in die mark.

As ons die verdeling van eiendom op 'n breër manier benader, dan sal die hooffaktor in die klassifikasie die oorsprong wees. Daar is veral soorte eiendomsvoorwerpe wat deur die natuur geskep is, sowel as met die deelname van die mens. Daar is 'n derde kategorie - dit is vaste eiendom, wat geskep is deur die pogings van mense, maar in die proses van operasie impliseer 'n onlosmaaklike verband met die natuur. Minerale en grond erwe dien byvoorbeeld as hulpbronne waaruit eiendomsvoorwerpe van natuurlike oorsprong gevorm word. As 'n reël is hulle aanvanklik in staatsbesit, maar kan ook na private besit oorgedra word.

Hooftipes vaste eiendom

Vandag word alle vaste eiendom in drie hoofgroepe verdeel – grond, kommersiële fasiliteite en behuising. Elke kategorie het op sy beurt sy eie klassifikasies en unieke kenmerke. Byvoorbeeld, 'n grondstuk kan 'n ander doel in terme van ontginning hê. Ons kan sê dat dit die mees omstrede tipe eiendom is, wat verklaar word deur 'n wye verskeidenheid maniere om dit te gebruik. Aan die ander kant het residensiële en kommersiële eiendomme van hierdie soort hul eie unieke kenmerke. Sulke voorwerpe kan byvoorbeeld verskillende grade van gereedheid vir werking hê. Vir grond is hierdie eiendom irrelevant. Daar kan tot die gevolgtrekking gekom word dat die kenmerke, tipes en kenmerke van vaste eiendom nou met mekaar verband hou en help om mekaar te definieer. Maar as jy meer vertroud raak met die verskille tussen elk van die hooftipes vaste eiendom, sal hul spesifieke kenmerke meer uitgespreek word. Dit is ook opmerklik dat een tipe eiendom na 'n ander oorgedra kan word. Byvoorbeeld, 'n landbougrond kan herklassifiseer word as grond vir individuele konstruksie, en met verloop van tyd sal 'n landhuis in die plek daarvan verskyn.

Residensiële Eiendom

Eers moet jy definieer watter voorwerpe behuising genoem kan word. As 'n reël beteken hierdie konsep 'n gebou met geriewe wat menslike bewoning verseker. Tipies, tipes residensiële vaste eiendom verskil in tegniese en operasionele eienskappe. Gesamentlik maak die eiendomme van die perseel van woonstelle en huise dit moontlik om hulle te onderskei in die kategorie van elite, tipiese, besigheidseiendom, ens. Gevolglik wissel die koste na gelang van of die eiendom aan een van die aangeduide groepe behoort. Dit maak ook voorsiening vir die verdeling van behuising in stedelike en voorstedelike. In die eerste geval praat ons gewoonlik van woonstelle in aparte huise en komplekse, en in die tweede - oor kothuise. Daar is ook grensgeriewe. Meenthuise word byvoorbeeld gebou in stede wat ontwerp is om verskeie gesinne te akkommodeer. Alhoewel sulke voorwerpe die kenmerke van stadswoonstelle behou, kan die eienaars 'n individuele ingang en hul eie erf hê.naby die huis.

'n Afsonderlike kondominium is die moeite werd om te oorweeg - dit is 'n tipe behuising wat in verskillende kategorieë ingesluit kan word. Om die kenmerke van hierdie eiendom te verstaan, is dit die moeite werd om die tipes vaste eiendom in individueel en algemeen te verdeel. Die kondominium word gekenmerk deur die moontlikheid om verskeie huise of 'n deel van een gebou te bevat, waarvan die perseel deur verskillende eienaars gebruik sal word. Hierdie tipe vaste eiendom kan ook die teenwoordigheid van erwe insluit. Dit wil sê, in hierdie geval kan een voorwerp eiendomseenhede van verskillende klasse bevat, wat in 'n gemeenskaplike infrastruktuur gekombineer is.

tipes kommersiële eiendom

Die eiendomsmark onderskei gewoonlik vier hoofkategorieë van kommersiële eiendomme, wat verskil in die aard van die bedryf. Dit is kleinhandel-, pakhuis-, kantoor- en industriële persele of komplekse van gebiede. Dikwels bevat een voorwerp verskeie eenhede van vaste eiendom uit verskillende kategorieë gelyktydig. Die kleinhandelarea is byvoorbeeld verbind met die perseel wat bedoel is vir die berging van goedere. Die gemeenskaplike kenmerk wat hierdie kategorieë voorwerpe verenig, is die fokus op die onttrekking van materiële voordele. Ons kan sê dat dit tipes finansiële vaste eiendom is wat op een of ander manier bydra tot die ophoping van fondse. Produksiekomplekse word byvoorbeeld ontwerp vir die vervaardiging van produkte, pakhuise word gebruik om produkte gereed vir verkoop of verdere logistieke sirkulasie te stoor, en kleinhandelfasiliteitegoedere direk verkoop. Afsonderlik is dit die moeite werd om kantoorpersele uit te lig wat verskeie take kan verrig van die verskaffing van sekere dienste tot die uitvoering van bestuursfunksies - byvoorbeeld by dieselfde produksie- en kleinhandelfasiliteite. Residensiële eiendom kan ook in sommige gevalle as kommersieel beskou word. Byvoorbeeld, as die eienaar die area verhuur en sodoende finansiële wins verkry.

Grond as 'n soort vaste eiendom

Soos hierbo genoem, is grond 'n natuurlike eiendom en kan dit as onderliggende eiendom beskou word. Afhangende van watter wetlike status 'n spesifieke webwerf het, word die beoogde doel daarvan bepaal. Die mees wydverspreide tipes vaste eiendom bedoel vir landbougebruik. Grond word veral toegeken vir weidings, bewerkbare lande, hooilande, aanplanting van meerjarige plantasies, ens. Erwe wat vir boerdery ontwerp is, kan nie byvoorbeeld gebruik word vir die aanplant van gekweekte plante nie, maar skure, badhuise, hooilande kan daarop gebou word en ander huishoudelike infrastruktuurfasiliteite. Die kategorie van somerhuisies is ook baie gewild. Hulle verskil deurdat die eienaar die reg het om klein huisies op hul area te bou. Maar sulke geboue behoort nie aan residensiële fasiliteite nie, dit wil sê, hulle is nie ontwerp vir permanente verblyf nie. Hierdie geboue is ook onderhewig aan sekere beperkings in terme van kommunikasie-ondersteuning.

Staan alleen enkategorie grond erwe bedoel vir individuele konstruksie. As landboutipes vaste eiendom nie met residensiële geboue opgebou kan word nie, laat voorwerpe vir individuele behuising die bou van private huise en kothuise toe. Dit is opmerklik dat baie moderne kothuisnedersettings op voormalige landbougrond georganiseer is, wat vandag die status van individuele behuisingskonstruksie verkry het. 'n Spesifieke en skaars groep sluit terreine vir wetenskaplike stasies in. Navorsingskomplekse en basisse word op sulke lande georganiseer.

Mobiele Eiendom

Dit is presies die geval wanneer jy kan praat oor die uitsondering op die reëls in die bestuur van eiendomseiendomme as sodanig. Mobiele voorwerpe wat aan vaste eiendom behoort, word verteenwoordig deur die sogenaamde mobiele huise. As 'n volwaardige eiendomsvoorwerp het sulke strukture onlangs wydverspreid in die Verenigde State geword. Hierdie tipe vaste eiendom is minder gewild in Rusland, maar hulle word ook gebruik om dorpe wat op afgeleë konstruksieterreine geleë is, toe te rus. Die voordele van mobiele huise sluit in lae koste, veeleisend in die keuse van 'n konstruksieterrein, sowel as veelsydigheid in werking. Onder die tekortkominge is daar 'n lae vlak van gemak, gemiddelde duursaamheid en onbetroubaarheid. Dit is te wyte aan die feit dat die meeste van hierdie soort strukture steeds nie vir permanente verblyf bereken is nie.

Daar is ook wetlike subtiliteite wat nie in elke geval toelaat niebeskou sulke strukture as volwaardige vaste eiendom. Die konsep en tipes van sulke voorwerpe kan wissel na gelang van die metode van die tegniese toestel. Dus, die uitvoering van dokumente vir die eiendomsreg word vandag toegelaat vir mobiele strukture, wat gebaseer is op die fondament binne die grense van die terrein wat deur die eienaar van die voorwerp besit word. In sommige gevalle word registrasie in die "huis op wiele" ook toegelaat. Natuurlik laat die rangskikking van die fondament vir so 'n struktuur 'n mens vergeet van die eienskappe van mobiliteit, alhoewel, indien verlang, die gebruiker die huis na 'n ander plek kan skuif met minimale verliese. Hierdie kategorie sluit ook gedeeltelik seevaartuie in, wat ook aan staatseiendom behoort, hoewel hulle in werklikheid die vermoë het om te beweeg.

Ekonomiese wese van vaste eiendom

Doelgerigte onttrekking van wesenlike voordele is meer kenmerkend van finansiële vaste eiendom. Dit is die betekenis van die bestaan van sulke voorwerpe. Kommersiële tipes eiendom, sy beleggingseiendomme en kenmerke word bepaal deur aantreklikheid in die mark. Dit wil sê, aanwysers wat die likiditeit van die voorwerp en die moontlike winsgewendheid daarvan in die oë van 'n potensiële koper of huurder bepaal. Die bou van 'n woonstelgebou is ook 'n beleggingsprojek en behoort tot die veld van kommersiële eiendom.

Spesialiste in hierdie veld is besig met argitektoniese beplanning, tegniese ontwerp van die huis en voer die direkte konstruksie daarvan uit, met die fokus optoekomstige beleggingsaantreklikheid. Maar selfs na die voltooiing van konstruksie, die ingebruikneming van die gebou en die oorgang van woonstelle na die status van residensiële vaste eiendom, word beleggingseienskappe bewaar. Byvoorbeeld, selfs die eerste kliënt van 'n maatskappy wat die woonruimte van hierdie huis verkoop, kan die aankoop nie as 'n plek vir hul toekomstige verblyf beskou nie, maar as 'n instrument van finansiële belegging met daaropvolgende wins uit die verkoop.

Tipe eiendomsbesit

Die mees algemene vorm van eiendomsbesit is private eienaarskap. 'n Dokument wat hierdie reg bevestig, laat 'n spesifieke persoon toe om na eie goeddunke oor 'n sekere eiendomsvoorwerp te beskik. Terselfdertyd is daar verskillende tipes eiendomsbesit in terme van private eienaarskap. So word individuele en gemeenskaplike eiendom onderskei. Die tweede verskeidenheid vind plaas in die gevalle waar een onafskeidbare voorwerp die teenwoordigheid van twee of meer eienaars impliseer. In hierdie konteks is dit die moeite werd om na 'n gesamentlike vorm van eienaarskap te beweeg, wat ook as algemeen beskou word, maar sonder om spesifieke aandele toe te ken. As dit veronderstel is om die eiendom tussen die eienaars te verdeel, dan kan ons praat van 'n ander vorm van eienaarskap - gedeel. Gemeenskaplike eiendom behels die vorming van enkelaandele tussen die eienaars, maar hul spesifieke grootte word nie gespesifiseer nie. Dit kan die woonstel van die gades wees, wat in die huwelik gekoop is met gemeenskaplike finansiële hulpbronne.

Gevolgtrekking

Na alles, die basis vir die skeiding van voorwerpevaste eiendom in verskillende tipes en kategorieë is die aard van die gebruik. Gebaseer op die besonderhede van die toekomstige bestemming, vorm argitekte en bouers die operasionele eienskappe van die voorwerp, wat in die stadium van projekontwikkeling gelê word en reeds op die werkplek geïmplementeer word. Daar is ook spesiale wettige eiendomme wat verskillende tipes vaste eiendom het. Siviele reg stel afsonderlike voorwaardes vir instandhouding, bedryf en marktransaksies vir verskillende kategorieë vaste eiendom. Byvoorbeeld, belasting kan verskillend van toepassing wees op residensiële en kommersiële eiendom. Boonop is daar, selfs binne sekere kategorieë, dikwels 'n differensiasie in benaderings tot die vorming van regulatoriese dokumente rakende die instandhouding en diens van sekere voorwerpe. Dit is veral van toepassing op voldoening aan sanitêre standaarde, openbare diensreëls, brandveiligheidskwessies, ens.