Is dit moontlik om 'n verbandwoonstel te verhuur: verbandvoorwaardes, nodige dokumente en regsadvies

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

In die artikel sal ons oorweeg of dit moontlik is om 'n verbandwoonstel uit te verhuur.

Op die oomblik word vaste eiendom meer en meer dikwels met behulp van verbandlenings verkry. Die grootste voordeel van hierdie metode is gebaseer op die feit dat 'n winsgewende lening vir 'n lang tyd beskikbaar word vir die toekomstige eienaar van die woning. Die spesifisiteit van 'n verbandooreenkoms is dat die eiendom self 'n pand word, waardeur die finansiële risiko's van die uitlener tot die minimum beperk word.

Vinnige leningterugbetaling

Baie toekomstige eienaars streef daarna om die lening so gou moontlik terug te betaal. Dit is hoekom hulle, om bykomende fondse te bekom, dikwels die aangekoopte behuising verhuur, en daarom bly die vraag oor watter banke die huur van 'n verbandwoonstel toelaat, relevant.

In werklikheid is hierdie probleem nie altyd eenvoudig nie. Dit is te wyte aan die feit dat die lener in die kontrak die reg het om sy voorwaardes te stel. Daarom is daar dikwels 'n klousule waar spesifieke vrae oor die huur van 'n perseel as 'n pand vasgestel word. Dit wil sê, die krediteurbank besluit of dit moontlik is om 'n verbandwoonstel uit te verhuur.

Wette van krag

In die eerste plek, wanneer jy die vraag na wettigheid vra, moet jy die Federale Verbandwet noukeurig lees. Daar moet kennis geneem word dat sulke geleenthede direk daarin voorsien word. Die bepalings van die regsdokument dui aan dat die lener - die toekomstige eienaar van die eiendom - die volgende regte het:

• neem 'n verbandwoonstel vir jou eie lewe;
• ontvang inkomste uit beswaarde eiendom.

'n Belangrike bykomende voorwaarde wat die toekomstige eienaar moet verseker, is dat die huurtermyn nie die werklike tyd moet oorskry wat voorsien is vir die versekering van leningsverpligtinge nie. Die Federale Wet fokus ook op die feit dat residensiële persele slegs in streng ooreenstemming met die doel daarvan verhuur word. Daarom kan die perseel nie as 'n kantoor gebruik word nie.

Is dit moontlik om 'n verbandwoonstel te verhuur: verbandvoorwaardes

Die hoofkenmerke van 'n lening vir die aankoop van vaste eiendom word gereguleer deur Federale Wet N 102-FZ van 16 Julie 1998 "On Mortgage (Pledge of Real Estate)". In artikel 29 word die lener nie verbied om van eiendom wat in 'n verband verkry is, te beskik nie. 'n Kredietinstelling kan 'n beperking op hierdie reg stel. Daarom, as 'n persoon van voorneme is om oor te geeverbandwoonstel van Sberbank, byvoorbeeld, te huur, hy moet die bank hieroor raadpleeg.

Enige kredietinstelling stel sy eie voorwaardes ten opsigte van die moontlikheid om kollaterale eiendom te huur:

• Die Bank laat toe dat verbandbehuising verhuur word. Die bank se toestemming is vasgestel in die verbandooreenkoms. Hier is die verpligte voorwaardes vir die kliënt. Die bank moet in kennis gestel word van sy voorneme deur 'n formele ooreenkoms met die huurder aan te gaan.
• Die bank verbied die kliënt om beswaarde eiendom uit te verhuur. Hierdie voorwaarde is 'n aparte klousule in die verbandooreenkoms. Daarbenewens definieer die ooreenkoms die gevolge van die oortreding van so 'n reël.
• Die kredietorganisasie reguleer nie die probleem om eiendom in pand te huur nie. Die lener het die reg om onafhanklik oor sy eiendom te beskik, sonder om die bank in kennis te stel. Dit wil sê, hy kan 'n verbandwoonstel verhuur.

Bank keur dalk nie goed nie

Daar moet kennis geneem word dat die kliënt se voorneme om slegs vir 'n verbandlening met huurinkomste te betaal, die bank se besluit om die lening goed te keur nadelig kan beïnvloed.

Wanneer die perseel in 'n verband is, kan die huur van sulke behuising slegs deur die bank toegelaat word indien 'n formele huurkontrak gesluit word. Dit is beter om 'n ooreenkoms vir 'n jaar te sluit, wat die dokument verder uitbrei. Die kontrak in hierdie geval moet nie geregistreer word nie.

Dignity

Is dit moontlik om 'n verbandwoonstel te verhuur – die vraag is nieledig.

As jy die kwessie reg benader, kan die aankoop van behuising met die doel om uit te verhuur die finansiële situasie aansienlik verbeter. Daarom is dit belangrik om al die subtiliteite van so 'n prosedure in ag te neem, om beide die voordele en moontlike probleme daarvan te bestudeer.

Voordele van die koop van eiendom om te huur met 'n verband:

• Ekstra inkomste. Die opbrengs van die huur kan gebruik word om die maandelikse verbandbetaling af te betaal en nutsrekeninge te betaal.
• Vinnige leningterugbetaling. As die verbandbetaling dieselfde is as die huur, sal die leningspaaiement eintlik deur die huurder gemaak word sonder om hul eie begroting in te boet.
• Sekuriteitsbehuising moet verseker wees. Indien die huurders aansienlike skade aan die eiendom aangerig het, waarborg die versekering die terugbetaling van die kliënt se skuld aan die kredietinstelling.

Maar dit is natuurlik nie altyd winsgewend om 'n woonstel te huur nie.

Flaws

Daar is ook nadele:

• Hierdie skema is slegs van toepassing op leners wat 'n aparte leefruimte het.
• Gebrek aan waarborge van verantwoordelikheid en netheid van huurders. Na die einde van die huurperiode benodig behuising in die meeste gevalle groot herstelwerk.
• Moontlikheid van laat betaling. As 'n persoon nie hul eie fondse het om maandelikse betalings aan die bank te maak nie, kan 'n mens nie net op huurinkomste staatmaak nie. Behuising kan vir etlike maande onopgeëis wees, of gewetenlose huurders sal nie betyds betaal niehuurfooi. As gevolg van sulke faktore sal 'n laat betaling op die verband gevorm word. Dit sal lei tot die oplegging van boetes, wat kan lei tot die konfiskering van die eiendom.
• Indien die eiendom beskadig is, sal die bank die beswaarde eiendom as vergoeding neem.

Is dit moontlik om 'n verbandwoonstel te huur, dit is belangrik om vooraf uit te vind voordat jy om 'n lening aansoek doen.

Hoe winsgewend is dit?

Jy kan die voordele van die verhuur van beswaarde behuising bepaal as jy markneigings en moontlike risiko's in detail ontleed.

Te huur is eenkamerwoonstelle die winsgewendste opsie. Dit is nodig dat die verband gelyk is aan die prys van die woonstel, en dan kan die huur die bedrag van die lening dek. Tweekamerwoonstelle om te huur is voordelig vir diegene wat nie ander behuising het nie. As jy huurders in die volgende kamer plaas, kan jy inkomste verdien en die veiligheid van die woonruimte beheer. Drie-kamer woonstelle is veral winsgewend om per kamer te huur.

Vir uitleen is dit beter om 'n bank te kies wat jou toelaat om 'n verbandwoonstel te huur.

Die mees winsgewende opsie is om een woonstel te huur en 'n ander in 'n verband te koop. Die inkomste uit die huur kan gebruik word om die maandelikse verbandbetaling te dek. Die verband sal in hierdie geval nie die kliënt se begroting op enige manier beïnvloed nie.

Dit is belangrik dat vir verdere huurbehuising op koste-effektiewe opsies moet fokus. Die mees vloeibare vir huurders is sekondêre woonstelle naby bush altes en die metro, met 'n ontwikkeldeinfrastruktuur.

Watter kredietinstellings laat die verhuur van 'n verbandwoonstel toe?

Sberbank, Alfa-Bank, Svyazbank, VTB 24 en ander groot finansiële instellings laat toe dat verbandeiendom verhuur word indien die bank se toestemming verkry is en 'n huurooreenkoms opgestel is.

Huur van 'n woonstel wat met 'n militêre verband gekoop is

'n Belangrike kwessie is ook om 'n woonstel te verhuur as dit onder 'n militêre verband gekoop is. Hierdie probleem is ook relevant omdat 'n soldaat eers na sy aftrede vaste eiendom koop met 'n militêre verband in die stad waarin hy beoog om te woon. Wanneer hy op hierdie manier behuising bekom, sit hy sy diens in 'n ander streek voort. Om die bedrag van nutsrekeninge te dek, soek mense natuurlik dikwels om 'n woonstel te verhuur.

In hierdie geval is die vraag te wyte aan die feit dat, in ooreenstemming met die wet "Op die status van militêre personeel", 'n burger nie die reg het om betrokke te raak by kommersiële aktiwiteite nie. Daarom moet jy uitvind of die oordrag van residensiële persele te huur 'n entrepreneurskap is.

Entrepreneurskap word in die burgerlike wetboek van ons land omskryf. Dit verklaar dat dit beteken 'n aktiwiteit wat op eie risiko uitgevoer word, die ontvangs van inkomste behels en ooreenkomstig die huidige prosedure onder die wet geregistreer moet word.

Aan die ander kant dui artikel 608 aan dat registrasie nie vereis word vir die eienaar van die eiendom wat dit verhuur nie.

Laastens moet daarop gelet word dat die Ministerie van die Russiese Federasie vir Pligte en Belasting, by brief No. residensiële eiendom is nie entrepreneursaktiwiteite nie.

Met inagneming van al die bogenoemde, kan ons sê dat 'n woonstel wat onder 'n militêre verband gekoop is, wettiglik verhuur kan word. Sulke aktiwiteite is nie kommersieel nie en weerspreek nie die wet "Op die status van militêre personeel" nie.

Hoekom kan ek nie 'n verbandwoonstel verhuur nie?

Nie altyd verwelkom kredietorganisasies die begeerte van die lener om die verkrygde eiendom te verhuur nie. Die hoofrede is dat behuising die onderwerp van kollateraal is. Wanneer die lener nie die verpligtinge onder die lening kan nakom nie, word beslag gelê op die eiendom en deur die bank verkoop. Die kredietinstelling neem in ag dat huurders nie in alle gevalle na die gehuurde eiendom omsien nie. Weens die beskadigde woonstel sal die waarde daarvan uiteindelik verminder word.

Nog 'n rede: wanneer 'n lener beplan om 'n verband terug te betaal slegs deur inkomste uit die huur van 'n woonstel te ontvang, beteken dit dat hy nie voldoende solvensie het nie. Dit is ook 'n risiko vir die bank en 'n rede om 'n lening te weier.

As die skuldeiser verbied

Indien die lener die verhuur van beswaarde eiendom verbied, behou hy die reg voor om die nakoming van die bepalings van die gesluite ooreenkoms, die beoogde gebruik en instandhouding van vaste eiendom te verifieer. Tjeks kan spontaan wees. Maksimum bedragbesoeke van bankwerknemers moet nie meer as twee keer per jaar wees nie. Indien ongemagtigde persone in die woonstel gevind word wat nie in die kontrak geregistreer is nie, het die bank die magtiging om sanksies op die lener op te lê. Die bank het 'n waarskuwing uitgereik. Die lener sal 'n boete moet betaal.

Beëindiging van kontrak

Indien 'n herhaalde oortreding plaasvind, het die bank die reg om die verbandooreenkoms te beëindig. In hierdie geval moet jy die hele bedrag van die skuld terugbetaal, anders sal die beswaarde eiendom gekonfiskeer word.

Alle gevolge, verbodsbepalings en voorwaardes moet in die verbandooreenkoms voorgeskryf word.

Dit is belangrik om daarop te let dat die bank dalk aandag aan die lener kan gee as die maandelikse betaling nie betyds gemaak word nie. Gewoonlik word bona fide betalers nie nagegaan nie.

Hoe om 'n verbandwoonstel korrek uit te verhuur?

Regsadvies

Kliënte vra prokureurs of dit die moeite werd is om 'n woonstel met 'n verband te koop vir verdere verhuur?

Daar is geen duidelike antwoord nie. Dit is nodig om die eiendomsmark te bestudeer en te besef hoe likied die aangekoopte behuising is en of dit in aanvraag is onder huurders. Met huur wat gelyk is aan of oorskry verbandbetalings, sal die huur natuurlik 'n wins vir die kliënt maak.

Kan 'n Sberbank-verbandwoonstel aan dienspligtiges verhuur word?

Ja. Die wetgewing beskou nie die huur van vaste eiendom onderskeidelik as 'n entrepreneuriese aktiwiteit nie, dit is beskikbaar vir militêre personeel. Bankgoedkeuring moet verkry word, en 'n formele ooreenkoms moet met huurders gesluit word. Huurinkomsteonderhewig aan 13% belasting.

As iemand 'n verband uitgeneem het, maar die woonstel word uit die tyd verhuur, wat kan jy doen?

In 'n situasie waar die verband betaal word, maar die tyd vir aflewering van die huis vertraag word, is dit nodig om 'n regsgeding teen die ontwikkelaar vir skadevergoeding aanhangig te maak. Wanneer die afleweringsdatum vir 'n onbepaalde tydperk uitgestel word, is dit moontlik om die ekwiteitsooreenkoms met die ontwikkelaar te beëindig, asook om die fondse wat betaal is terug te betaal.

Ons het oorweeg of dit moontlik is om 'n verbandwoonstel uit te verhuur.