Swart makelaars: hoe werk hulle en wie is hulle?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Groot bedrae is betrokke by eiendomstransaksies. Geen wonder daar is so baie onrein hande wat warm wil word hieroor nie. U hoef immers niks te produseer of uit te vind nie - hy het 'n slinkse skema uitgevoer en het 'n bedrag gelaat wat die jaarlikse verdienste van sommige burgers oorskry.’n Spesiale term is vir sulke swendelaars geskep. So, wie is swart makelaars, hoe werk hul skemas?

Wie is hulle?

Swart makelaars is swendelaars wat kriminele dade pleeg in die eiendomsmark. Soms is dit een makelaar wat kennis in behuisingsreg het. Soms is dit 'n groep mense. Dikwels is 'n spesiale "gevoed" notaris in samespanning met hulle, byvoorbeeld om die regsbevoegdheid vas te stel wanneer 'n transaksie gemaak word vir 'n persoon in 'n toestand van alkoholiese of dwelmbedwelming. 'n Spesialis wat omgee vir sy reputasie sal dit nie doen nie, maar die assistente van swendelaars is nie besonder bekommerd hieroor nie.

Die geskiedenis van swart makelaars

Swendelaars van so 'n vlug het verskyn met die ineenstorting van die Sowjetunie. Staatseiendom het privaat geword, en inwoners het grootliks gehaas om verskeie bedrywighede daarmee uit te voer - om te koop, te verander, te privatiseer, in aandele te verdeel, ens. Meestal het hulle nie kennis van die wet gehad nie, so hulle het omgedraai, soos hulle self gedink het, aan spesialiste. Dit was toe, in die middel 90's, dat in die gedagtes van oneerlike burgers, planne ryp was vir hoe om geld te maak "uit die lug".

Forewarned is voorarm

Natuurlik, met die eerste oogopslag verstaan jy nie dat swart makelaars met jou te doen het nie. Hoe werk hierdie swendelaars? Waaraan moet jy goed oplet wanneer jy eiendomstransaksies doen? Watter skemas gebruik swart makelaars? Hoe werk hulle wanneer 'n woonstel verkoop word of wanneer hulle verhuur? Kom ons oorweeg hierdie vrae in meer besonderhede.

Werk deur gevolmagtigde

Daar is niks vreesliks daaraan om in 'n volmag te werk nie. 'n Algemene volmag is 'n wettige manier om namens die eienaar op 'n transaksie op te tree. Maar hier is verskeie slaggate. So, swart makelaarskemas in hierdie geval.

Byvoorbeeld, na die voltooiing van die transaksie, kan dit blyk dat die volmag ten tyde van die transaksie reeds herroep is. Dit wil sê, die eienaar het eintlik so 'n volmag onderteken, en dit dan teruggetrek. Gevolglik sal alle aksies wat met behulp van hierdie volmag uitgevoer is, ongeldig word. U is natuurlik verplig om die geld vir die aankoop terug te gee. Maar hierdie proses kan jare neem.

Om jouself te beskerm, maak seker dat jy seker maak of die volmag geldig is in die Register van Gekanselleerde Volmagte by die Notariskamer.

Wel, dring aan op die teenwoordigheid van die eienaar ten tyde van die transaksie. As verteenwoordigers van die tweede party op elke moontlike manier weier om 'n persoon "lewendig" aan jou te voorsien, met verwysing na die feit dat hy siek is of in 'n ander land is, pasop.

Werk met woonstelle "deur erfenis"

Onlangs ontvang erfenis is nog 'n situasie wat swart makelaars graag hanteer. Hoe ons wette werk, weet hierdie swendelaars baie goed en gebruik dit tot hul voordeel.

Dus, as die eiendom geërf is en minder as 3 jaar verloop het sedert die inskrywing - hierdie situasie is in gevaar. Die feit is dat mense van wie jy nie eers geweet het nie, binne drie jaar hul regte op hierdie woonstel kan opeis. Dikwels is dit aangenome of buite-egtelike kinders. En die transaksie kan ongeldig wees.

Die enigste ding wat oorbly, is om die situasie aan die erfgenaam te verduidelik en, om druk op menslike gierigheid uit te oefen, die operasie weer so vinnig moontlik teen 'n verlaagde prys uit te voer en 'n taamlike groot bedrag in jou sak te steek.

Van die laaste: hantering van bankrots

Ons land het onlangs 'n bankrotskapwet aangeneem. Natuurlik het swart makelaars dadelik op die nuwe wetsontwerp gereageer. Hoe werk hulle in hierdie geval?

En hulle trek eenvoudig voordeel uit ons burgers se onkunde oor die wese van die wet. Dit bevat 'n paar punte waarop die woonstel van die eienaar onttrek kan word. Bedrieërs in hierdie gevalle probeer altyd om die transaksie so vinnig as moontlik af te handel, wat beteken dat hulle die werklike waarde daarvan aansienlik onderskat.

Diegene wat vir die "lekker stukkie" val, kan ernstige teleurstelling verwag. Indien die hof besluit dat die eiendom opsetlik uit die algemene bankrotskapboedel onttrek is, sal die woonstel van die kopers weggeneem word. Natuurlik kan hulle altyd 'n bankrot verkoper dagvaar en hul plek saam met hom in die lang tou inneem.

Werk met geestelik onstabiele en ongesonde mense

Hierdie kategorie is 'n gunsteling vir swendelaars om mee te werk. Omdat hulle goeie sielkundiges is, weet hulle perfek hoe om hulself met vertroue te bevredig. En terwyl die meeste mense verstandig is in alles wat hul geld aangaan, en nie te versigtig is nie, dan is die kategorieë van geestesongesteldhede, verslaaf aan alkohol of dwelms die kwesbaarste.

Inligting aan bedrieërs word dikwels deur maatskaplike dienste uitgelek, wat vanweë hul werk bewus is van die probleme van hul wyke.

So, wat doen swart makelaars wanneer hulle met 'n geestelik onstabiele persoon te doen het?

1. Opsie een. Voer 'n koop- en verkooptransaksie uit. Hier het hulle hul eie notaris nodig, wat die beweerde wettigheid van die transaksie sal aanteken. Die eienaar van 'n woonstel, wat byvoorbeeld 'n verstandelike gestremdheid het, teken 'n koopkontrak en teken dat hy na bewering geld ontvang het. Dit is duidelik dat hy geen middel sien nie, dikwels nie eers besef dat die papiere waarop hy teken, verband hou metvaste eiendom.
2. Tweede opsie. fiktiewe huwelike. Hierdie opsie wys hoe swart makelaars werk wanneer hulle te doen het met chroniese alkoholiste of dwelmverslaafdes. Daar is gevalle waar so 'n siek persoon getroud was en daarna aktief dronk begin word het, hetsy met goedkoop alkohol, of hulle het harde dwelms verskaf en 'n oordosis verwag. Na die dood van die ongelukkige vrou neem sy die eiendom as 'n erfporsie oor en deel die winste met haar medepligtiges.
3. Derde opsie. Verkoop 'n woonstel vir 'n dosis of 'n minimum bedrag. Hier gaan die saak oor dwelmverslaafdes wat in die stadium van onttrekking is. Op hierdie oomblik is 'n persoon gereed vir onvoldoende optrede, en swart makelaars kom tot die redding. Bedrieërs koop eiendom vir belaglike bedrae waarvan jy’n dosis kan kry. Die dwelmverslaafde teken al die papiere, verkoop dikwels aandele in die ouers se woonstelle en verskaf sodoende wêreldwye probleme aan hulle.

As jou gesin 'n familielid het wat probleme het met alkohol, dwelms, dobbel, as hy 'n geestelik onstabiele persoon of 'n burger met 'n sekere siekte is, wees so waaksaam as moontlik, moenie alles aan die toeval oorlaat nie. Om 'n persoon as onbevoeg te erken, sal natuurlik die probleem oplos, maar dit is nie altyd moontlik nie. Ja, en daar is gevalle waar familielede, met die indiening van die ontneming van regsbevoegdheid, hul eie, geensins die mees suiwer doelwitte, nastreef nie. Daarom staan die howe sulke petisies met groter aandag toe.

Belangrik om te weet! As 'n familielid in 'n psigo-neurologiese apteek geregistreer is, beteken dit glad nie dat hy as onbevoeg erken word nie.

Daarom, as daar geen moontlikheid is om 'n persoon as onbevoeg te erken nie, toon net maksimum deelname en aandag aan sy lewe. En nog 'n wenk: neem weg van so 'n familielid al die oorspronklike dokumente op Real Estate. As die swendelaars kopieë moet maak, sal dit die proses vertraag.

Die huurmark: ruimte vir kriminele kreatiwiteit

Op die oomblik woon 'n bietjie minder as die helfte van die land se bevolking in gehuurde woonstelle. Daar is konstant beweging in hierdie mark – mense trek, ontruim behuising, huur dit weer, ensovoorts. Die uitreikingsprys is laer as op die koop-en-koopmark, maar transaksies vind meer gereeld plaas. Geen wonder dat swart makelaars ook hierdie area gekies het nie.

Hoe werk hulle wanneer jy 'n woonstel huur? Hier is 'n paar algemene patrone:

1. 'n Persoon huur 'n huis vir 'n lang tyd, teken 'n ooreenkoms met die eienaar van die woonstel. En na 'n kort tydjie blyk dit dat daar verskeie eienaars van die woonstel is, en die ander deelnemers aan die transaksie stem nie daarmee saam nie. Die huurder betaal, vir 'n minuut, drie groot bedrae eenmalig - vir die eerste maand van verblyf, 'n deposito en makelaarsfooie.
2. Verskeie verhuurders laat 'n deposito vir 'n woonstel. Dit blyk dat u die perfekte opsie gevind het, en selfs teen 'n goedkoop prys? Jy los 'n deposito en na 'n kort rukkie kom jy met die oorblywende bedrag en goed, en dan 'n verrassing - daar is nog 'n wa en 'n klein karretjie wat insak. En hulle het almal 'n deposito gelos. Die eienaar van die woonstel gooi sy hande op - ek weet niks, in die algemeen, verhuur behuisingnie van plan was nie. Dit is veral waar in groot stede. So, byvoorbeeld, is daar swart makelaars in Moskou. Hoe hierdie skemas werk, weet hulle lankal. En hulle gee altyd nie om om ryk te word op verskeie beloftes nie.
3. Die makelaar verhuur self 'n woonstel en, onder die dekmantel van 'n eienaar, verhuur dit aan verskeie mense. Nadat hy sekuriteite en deposito-bedrae ontvang het, "katrol hy die aas". Al die data wat hy aan die eienaar van die woonstel verskaf het, blyk meestal vals te wees.

Tekens wat die transaksiedeelnemer moet waarsku

Dit moet insluit:

• As vaste eiendom die afgelope tyd gereeld verkoop en gekoop is.
• Die eienaar is 'n bejaarde man.
• As die prys van vaste eiendom baie onderskat word - van 30% tot 80%.
• Die tweede party tot die transaksie poog om alle transaksies dringend uit te voer, byvoorbeeld onder die voorwendsel om na die buiteland te gaan.
• As daar kinders in die gesin is wat na nêrens ontslaan word, sonder 'n nuwe plek van registrasie.

As jy een van die "simptome" ervaar, wees waaksaam. Miskien probeer hulle jou mislei.