Wat is die kommissie wanneer 'n woonstel gehuur word? Kenmerke van betaling, skikkings en waarborge

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Enigiemand wat behuising met sekere waarborge wil huur, sal by 'n spesiale agentskap aansoek doen. 'n Makelaar tree altyd op as 'n dirigent in eiendomstransaksies. Natuurlik is sy dienste nie gratis nie. Kom ons probeer uitvind wat 'n kommissie is wanneer 'n woonstel gehuur word, hoe dit betaal word en wat dit waarborg.

Basiese konsepte

Wat is die kommissie wanneer 'n woonstel gehuur word? Dit is die gewone vergoeding vir dienste gelewer deur 'n tussenganger, dit wil sê 'n makelaar. Dit sluit gewoonlik in:

• keuse van opsies volgens die uitgespreekte vereistes van die huurder;
• aanbieding van geselekteerde voorwerpe, meestal op die terrein;
• onderhandelinge met die eienaar van die eiendom (of sy regsverteenwoordiger);
• sluiting van 'n ooreenkoms met die direkte deelname van die werkgewer.

Plus, 'n makelaar sal jou altyd help om die meriete te evalueer en die tekortkominge vir elk van die opsies uit te wys, jou vertel hoe om die diensbaarheid na te gaantegniese toerusting. En die hoofrede om 'n makelaar te betaal, is die groot hoeveelheid tyd en geld wat bespaar word, wat gewoonlik vermors word wanneer jy op jou eie soek.

Ons sal onderskei

Uit bogenoemde word dit duidelik wat 'n kommissie is wanneer 'n woonstel gehuur word. Dit is die bedrag wat een keer betaal word wanneer 'n eiendom gehuur word. Dit is belangrik om dit nie met die maandelikse huurfooi te verwar nie. Daar is twee tipes van hierdie beloning:

1. Wanneer jy vaste eiendom verhuur. In hierdie geval word die enkelbedrag betaal deur die kliënt wat die verblyfreg ontvang.
2. Wanneer jy vaste eiendom verhuur. Hier word die kommissie deur die eienaar van die perseel betaal.

In beide die eerste en tweede gevalle sluit die bedrag die opstel en ondertekening van bilaterale ooreenkomste in.

Wat is die verskil tussen borgtog

Hierdie konsep verwar ook mense wat onkundig is oor die ingewikkeldhede van sivielregtelike transaksies. Daarom moet daarop gelet word dat die deposito en kommissie by die huur van 'n woonstel heeltemal verskillende konsepte is. As die eerste 'n vergoeding aan die makelaar vir sy werk is, dan is die deposito 'n som geld wat deur die eienaar bepaal word, wat die orde en veiligheid van die eiendom in die gehuurde perseel waarborg. Daar is baie variasies van kollaterale. Byvoorbeeld, die eienaar vereis betaling vir die eerste maand van die gebruik van die eiendom en vir die laaste maand voordat hy intrek. Dit wil sê, 'n pand is 'n soort versekering wat slegs aan die eienaar verskaf word. Transaksietussengangers het niks met die sekuriteitsdeposito te doen nie.

Wie betaal

Vir 'n lang tydonwrikbare tradisie gevestig is, word die kommissie vir dienste gelewer deur 'n makelaar deur die huurder van die eiendom betaal. Daar word informeel na hierdie fooi verwys as "verminder" (dit is wat die 50-kommissie beteken wanneer 'n woonstel gehuur word). Hierdie reël werk vir persele van 'n lae pryskategorie en gedeeltelik gemiddeld in die sekondêre eiendomsmark.

Vir luukse vaste eiendom met a priori taamlik hoë huurgeld, word alle kommissiebetalings (genoem "verhoog") van die eienaar van die perseel gehef. Want die meeste van die tyd gaan dit oor besigheid. Dit wil sê, nie net premiumklasbehuising in nuwe geboue word verhuur nie, maar ook korporasies, fabrieke, ondernemings (onderwerpe om sake te doen).

In die skaarsste gevalle, deur vooraf ooreenkoms, word die vergoeding gelykop tussen beide partye by die transaksie gedeel.

Uitreikingprys

Wat beteken die kommissie vir die huur van 'n woonstel, het ons besluit. Wat is sy grootte? Volgens die onuitgesproke reël hang die vergoeding af van die toegekende huurgeld en die tipe transaksie wat beklink is. Minder algemeen sluit dit bedrae in vir die deelname van 'n agentskapvennoot. Gevalle van verhoging van die bedrag van vergoeding vir besonder likiede opsies vir geselekteerde eiendom het meer gereeld geword.

Daarom kan die kommissie wissel tussen 50-100% van die bedrag.

Soms gee makelaars afslag. Byvoorbeeld, as die kliënt ingestem het tot die eerste voorgestelde opsie. Op die vraag hoe om die kommissie te bereken wanneer 'n woonstel gehuur word, sal geen agentskap 'n sinvolle antwoord gee nie. Dit het te veel komponente en, bowenal, persoonlikbelang van die makelaar.

Uitbetalingreëls

Gewoonlik word dit in die ooreenkoms tussen die makelaar en die kliënt geskryf. Die prosedure vir die ontvangs van vergoeding deur die agentskap is vasgestel. Direkte betaling moet geskied nadat die ooreenkoms onderteken is en die sleutels van die perseel oorhandig is.

Daar is geen paaiementplan vir die betaling van 'n kommissie wanneer 'n woonstel gehuur word nie (sien hierbo vir wat dit is). Dit word duidelik betyds en volledig gemaak.

Hier wil ek daarop let dat agentskappe met 'n goeie reputasie en baie positiewe terugvoer nooit betaling van vergoeding sal vereis voordat die kontrak onderteken word nie. As hierdie situasie skielik opduik, is hulle heel waarskynlik swendelaars.

Vereiste dokumente

Om die erns van hul voornemens te bevestig, moet die eienaar van die perseel voorsien:

• identiteitsdokument;
• toestemming van alle geregistreerde inwoners (indien enige), skriftelik in 'n spesifieke vorm en notariële;
• sertifikaat van die bestuursmaatskappy/zhek oor almal wat by hierdie adres geregistreer is of 'n gesertifiseerde uittreksel uit die huisboek;
• huurooreenkoms (indien die perseel nie geprivatiseer is nie);
• sertifikaat van eienaarskap/geskenk of verkoopooreenkoms.

Op grond van die voorgelegde dokumente word 'n huurooreenkoms opgestel, na ondertekening waarvan die kliënt se kommissie betaal word by die huur van 'n woonstel (sien hierbo vir wat dit is).

Ondertekening van die kontrak

Eerste ding om op te let, die ooreenkoms moet 'n kontrak genoem wordhuurkontrak, in elk geval nie 'n huurooreenkoms nie. In ooreenstemming met Russiese wetgewing gee slegs 'n huurooreenkoms die huurder die reg om die gehuurde perseel te gebruik.

Trilaterale ondertekening van die kontrak erken die transaksie outomaties as wettig. Dit wil sê, dit word deur drie persone onderteken: die huurder, die eienaar van die perseel en die makelaar. Boonop bevat hierdie ooreenkoms al die nodige inligting oor die partye om dit te onderteken, asook die bepalings en ander voorwaardes.

Hoofpunte

'n Behoorlik opgestelde dokument moet die volgende insluit:

• volledige beskrywing en titel van die transaksie;
• data van die paspoorte van elk van die ondertekenaars;
• betalingsbedrag en betalingsprosedure;
• kenmerke van die perseel wat verhuur moet word: adres, area, ens.;
• regte en verantwoordelikhede van elke party;
• nutbetalingsvoorwaardes;
• omstandighede van kontrakbeëindiging.

Volgens die ooreenkoms van die partye tot die ooreenkoms, kan enige nodige items daarby gevoeg word. Byvoorbeeld:

• vereiste vir onveranderde maandelikse huurbetalings;
• inventaris van eiendom;
• verantwoordelikheid van die partye vir die skade wat aangerig is;
• straf;
• gronde en reëls vir die skikking van waarskynlike skade;
• moontlikheid vir troeteldiere om in gehuurde persele te bly;
• verbod op die oordrag van vaste eiendom aan derde partye;
• geskilbeslegting, ens.

Die Ooreenkoms tree in werking vanaf die oomblik daarvandrieledige handtekening. En eers daarna, volgens die reëls, moet 'n kommissie aan die agent betaal word wanneer 'n woonstel gehuur word.

As die ooreenkoms minder as 'n jaar oud is, hoef jy dit nie te registreer nie. En as die einddatum van die kontrak nie gespesifiseer word nie, word dit outomaties as geldig vir vyf jaar beskou.

Waarvoor 'n makelaar verantwoordelik is

Wat is die kommissie wanneer jy 'n woonstel huur, het dit uitgepluis. En iemand wat sy werk ken en verantwoordelikheid daarvoor dra, is nie spyt om dit te betaal nie. Daarom, wanneer jy 'n tussenganger kontak, moet jy weet waarvoor hy verantwoordelik is.

In die eerste plek is dit 'n keuse van opsies volgens die parameters gespesifiseer deur die kliënt en die opstel van 'n ooreenkoms. Daarbenewens kan die makelaar aanbied om 'n hulpkontrak te teken vir die keuse van 'n perseel wat aan die optimale vereistes voldoen. Hierdie dokument gee die huurder die reg om, in geval van enige teenstrydighede of wanfunksies, die agent wat met hom werk te kontak en te eis om 'n ander opsie te kies. Boonop word hierdie diens nie meer betaal nie.

Gevolglik verseker die betaling van 'n kommissie aan 'n agent wanneer 'n woonstel gehuur word (wat beteken, sien hierbo) die wettigheid van die transaksie verseker.

Probeer om geld te spaar

In vandag se ekonomiese toestande wil baie nie te veel betaal nie, dit wil sê hulle wil nie betaal vir die werk van 'n makelaar nie. Maar in hierdie geval hoef u nie net die vorm vir die huur van 'n perseel te vind, af te laai en korrek in te vul nie. Daar is baie klein nuanses waarvan 'n onkundige mens eenvoudig nie kan weet nie, daarbenewens is daar baie swendelaars in hierdie area.

Dikwels verseker die sogenaamde eienaar die huurder van sy regte op die eiendom. Later kan dit byvoorbeeld blyk dat dit net 'n gewetenlose familielid is wat nie eers 'n banale toestemming tot die gehuurde perseel het nie. Dit gebeur nog erger. 'n Vooruitbetaling, 'n kommissie vir die huur van 'n woonstel (wat beteken, sien hierbo) en 'n deposito is reeds vir die gehuurde perseel gemaak, maar dit is nie moontlik om in te trek nie: die behuising is reeds geokkupeer. En die voorbeelde wat gegee word, is nie die ergste wat kan gebeur nie.

Die dokument self is ook moeilik om op jou eie saam te stel. Dit is 'n taamlik noukeurige prosedure: benewens die hoofpunte in die ooreenkoms, moet u die regte en verpligtinge van die partye, die betalingsprosedure, ens. Boonop kan enige onduidelikheid 'n gewetenlose deelnemer aan die transaksie wat gemaak word die geleentheid gee om die betekenis van wat geskryf is te verander en dit op hul eie manier te interpreteer.

Alhoewel daar voordele is om die dienste van 'n makelaar te weier. Agentskapkommissie by die huur van 'n woonstel sonder die betrokkenheid van derde partye, dit wil sê direk: eienaar - huurder, sal nie 60% oorskry nie.

Wees versigtig

Enige ooreenkoms wat jy met 'n agentskap aangaan, moet noukeurig hersien word voor ondertekening. Dit kan byvoorbeeld gebeur dat die eienaar 'n boegbeeld blyk te wees of dat die organisasie self met oneerlike transaksies besig is. Met hierdie ontwikkeling van gebeure sal die betaalde kommissie in geval van skielike beëindiging van die kontrak nie terugbetaal word nie. Maar in geval van onvoorsiene omstandighede kan dit vir teruggawe geëis word (indien nodig, selfs deur die hof).

Gee aandag aan die afdeling "Tipe eienaarskap" in die betrokke dokument. Die beste opsie vir 'n huurder sal wees om "eiendom" te skryf. Wetlik beteken dit net een ding: die eiendom word nie in aandele verdeel nie en dit het een eienaar. As die situasie anders is, is daar 'n moontlikheid van litigasie en ander probleme van die ander eienaars van die perseel. Vir versekering kan jy van die makelaar vereis om 'n ooreenkoms op te stel en te onderteken met alle deelnemers in die aandele-afdeling.

Nog 'n interessante nuanse is die verborge kommissie. Slim agente onmerkbaar vir die kliënt sluit hul vergoeding by die koste van die transaksie in. Byvoorbeeld, 'n vergoeding aan 'n makelaar word "stil" by die vasgestelde bedrag van die deposito gevoeg (in hierdie geval is niemand skaam nie, 100% word bygevoeg). Gevolglik is “almal gelukkig”: die eienaar het 'n deposito ontvang, die agentskap het sy rente ontvang, en die werkgewer het alles betaal.

In 'n situasie waar die agent verkies om geld vir sy werk van beide kante te ontvang en die werkgewer instem, moet twee kontrakte opgestel word. Die eerste handel oor die huur van 'n kamer (met die handtekeninge van die verhuurder en eienaar), die tweede is tussen die agentskap en die persoon wat die eiendom huur. Laasgenoemde, op versoek van die maatskappy se spesialiste, kan 'n soekooreenkoms genoem word, oor die verskaffing van dienste, ens. Maar die essensie daarvan sal dieselfde wees - om dienste te lewer vir die keuse van eiendomsopsies, volgens die gespesifiseerde parameters, ten einde 'n diensooreenkoms te sluit. Al hierdie subtiliteite moet in die dokumente geskryf word.

Spesiale aandag moet gegee word aan die punt oor die oomblik wanneer die diens erken sal wordvoltooi. Aangesien die huurder verwag dat die voltooiing van die transaksie (die eindresultaat) die ondertekening van die huurooreenkoms is, is dit in sy belang om in die dokument te vermeld dat die agentskap se dienste erken word as gelewer vanaf die oomblik dat die huurooreenkoms onderteken is met die direkte eienaar van die perseel. Andersins kan die werkgewer hom tussen hemel en aarde bevind: die verpligting om 'n fooi te betaal vir die dienste van 'n makelaar het reeds gekom, en die kontrak is nog nie gesluit nie, daar is nie eers 'n waarborg dat dit hoegenaamd sal wees nie.

Dit is ewe belangrik om in die gesluite kontrak die geval van die vroeë beëindiging daarvan aan te dui om redes buite die huurder se beheer. In hierdie geval is die agentskap verplig om te waarborg en sonder om bykomende betalings te maak om 'n tweede diens te verskaf en 'n geskikte opsie te vind.

Pos scriptum

Agentskappe met 'n goeie reputasie en soliede ervaring stel dokumente op en betaal vergoeding in ooreenstemming met alle norme van Russiese wetgewing, wat die integriteit van die transaksie waarborg. Daarom is die hoofreël van die huurder om nooit vooruit te betaal nie!