AHML - wat is dit en hoekom is dit geskep?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Behuising is altyd 'n sleutelkwessie in die lewe van byna enige gesin, en soms word hierdie aspek die oorsaak van baie dispute en konflikte. Op bevel van die regering van die Russiese Federasie is 'n staatsorganisasie in 1997 gestig om hierdie kwessie aan te spreek. En dit is AHML, wat staan vir die Agentskap vir Behuisingsverbandlenings. Die doel daarvan is om die voorwaardes vir die aankoop van behuising op krediet so gemaklik moontlik te maak. Wat presies die organisasie doen en watter rigtings sy aktiwiteite het, sal jy verder uit die artikel leer.

Agency-uitleenstandaarde

AHML is nie net 'n organisasie wat verbandlenings met 'n sekere aantal banke reguleer nie. Hierdie agentskap het sekere kriteria ontwikkel wat die belange van die uitleenbevolking dek. En finansiële instellings wat lenings vir gekoopte behuising uitreik, voldoen aan die gespesifiseerde standaarde en verbandprogramme. Die agentskap bied op sy beurt finansiële ondersteuning aan AHML-banke.

Watter programme word verskafverband?

Weens die feit dat die federale organisasie voor die taak staan om die belange van verbandleners so veel as moontlik te dek, is die volgende AHML-verbandprogramme ontwikkel:

• "Standaard verbandlening". Die lener word 'n keuse gebied om 'n nuwe woonstel, huis of behuising op die sekondêre mark te koop.
• "Veranderlike koers". Die leningsrentekoers kan wissel na gelang van die herfinansieringskoers van die Sentrale Bank van die Russiese Federasie.
• "Kraamkapitaal" - gebruik die toepaslike sertifikaat.
• "Militêre verband" - bekostigbare klaargemaakte behuising vir militêre personeel, met die moontlikheid om 'n bedrag van tot 2 miljoen roebels te ontvang, ongeag die burger se inkomste.
• Konstruksiemaatskappye van staats- en maatskaplikebehuisingsprojekte neem deel aan die "Novostroika"-program.
• "Lae-gebou behuising" - 'n lening uitgereik vir die bou van lae geboue.
• "Veilige behuising" is die aankoop van vaste eiendom wat op die balansstaat van AHML is.

Vir jong gesinne met minderjarige kinders (2 of meer) is daar bykomende afslag op die lening. Die lys van verbandlenings vir AHML-banke kan op die amptelike webwerf van die staatsorganisasie gesien word. Die voorwaardes en vereistes van elk van die programme word ook breedvoerig beskryf.

Naspoor agentskap se finansiële risiko's

AHML is nie net 'n ondersteuning vir behuisingslenings in ons land nie, maar ook 'n liggaam wat daarop gemik is om finansiële risiko's op te spoorop hierdie gebied van uitleen. 'n Maatskappy in staatsbesit het byvoorbeeld met 'n inisiatief vorendag gekom om nie-winsgewende krediettransaksies met gewaarborgde vaste eiendom te verseker. Dit het nie net die bank toegelaat om finansiële ondersteuning te verskaf nie, maar het ook 'n geleentheid gebied vir leners om lae tariewe te hê, asook om die aankoop van beswaarde eiendom vir nuwe kopers te verseker.

Interne werkmeganisme van 'n verbandmaatskappy

Wanneer 'n lening uitgereik word, betaal die lener geld vir die aankoop van vaste eiendom uit sy eie finansiële balans en dra hy alle verpligtinge om sy aksies uit te voer, volgens die leningsooreenkoms. Alle skuldterugbetalingsverhoudings word deur die lener aan die bank gedra. AHML betaal op sy beurt die bank 'n kommissie vir die uitreiking van 'n lening en die verdere diens daarvan.

Daarbenewens los die Agentskap die regte op die uitgereikte lening van die skuldeiser af, en verwyder van laasgenoemde litigasie om skuld in te vorder. En die organisasie aanvaar die ontvangde rente as inkomste.

In die geval van probleemskuld, sal die lener teenoor AHML aanspreeklik wees, nie teenoor die bank nie. Maar as ons van eenvoudige agterstallige skuld praat, dan is die lener in hierdie geval verplig om hierdie kwessie onafhanklik te hanteer, aangesien dit die bank is wat die lening uitgereik het, en nie AHML nie.

filiaal van AHML

Die agteruitgang van die finansiële toestand van leners is nie ongewoon in uitleen nie. Daarom is 'n ander program om AHML-leners te help herstrukturering. In 2008 het 'n filiaalorganisasie verskyn -ARIZhK ('n agentskap vir die herstrukturering van verbandbehuisingslenings). ARIZhK het AHML aansienlik afgelaai, wat hom in staat stel om kwaliteitbystand en advieswerk aan die bevolking van ons land te verskaf.

Watter stappe moet 'n lener volg wanneer hy 'n verbandagentskap kies?

Soos ons reeds weet, is AHML nie net 'n organisasie wat finansiële en behuisingsverhoudings tussen 'n lener en 'n koper reguleer nie. Dit is ook 'n geleentheid om kennis te maak met eiendomsvoorwerpe en die voorwaardes vir huisversekering en gesondheids- en lewensversekering van die persoon wat geleen word, uit te vind.

Vir meer inligting oor die AHML-program om verbandburgers te help, kan jy dit sê:

• hierdie is 'n geleentheid om 'n gerieflike program te kies;
• kies 'n lojale (aan die lener) vennootbank;
• verken versekeringsprogramme saam met vennote van versekeringsmaatskappye;
• maak kennis met die lys van voltooide residensiële eiendomme.

As jy reeds 'n kliënt van 'n verbandagentskap is, kan 'n filiaalmaatskappy jou van gekwalifiseerde finansiële ondersteuning vir leningherstrukturering voorsien.

Voorwaardes van vaste eiendom en lewensversekering van die lener

Wanneer 'n leningstransaksie gemaak word, is dit belangrik om te weet dat enige eiendom wat op krediet gekoop word nie net kollateraal is totdat dit ten volle terugbetaal is nie, maar ook onderhewig is aan verpligte versekering in geval van algehele verlies of skade.

Lewensversekering onder die wet van die Russiese Federasie is nie 'n verpligte tipe versekering nie. Maar in die geval van weiering van hierdie tipe kredietbeskermingtransaksie, maak AHML voorsiening vir 'n koersverhoging van 0,7%. Wat kan 'n baie meer indrukwekkende bedrag vir die hele tydperk van die verband wees as die versekering self.

Die redes lê in die volgende: die termyn vir die verkryging van 'n verband kan tot 30 jaar bereik - en dit is 'n ernstige tydperk waar dit nie moontlik is om te voorspel wat met 'n persoon se gesondheid en lewe gaan gebeur nie. Dit verhoog finansiële risiko's en, gevolglik, rentekoerse.

Voordele en nadele van federale agentskapprogramme

Die grootste voordeel van AHML is 'n mededingende, lae rentekoers op 'n lening. Sowel as die beskikbaarheid van verskeie programme wat aan die behoeftes van baie segmente van die bevolking voldoen.

Van die nadele moet gelet word op die lang oorweging van klante se aansoeke om 'n verbandlening, wat selfs maande lank bereken kan word. Daarom dien die lae leningskoers as 'n kompenserende faktor in die lang wag vir 'n antwoord op die aansoek.

Maar hier moet daarop gelet word dat AHML as 'n tussenganger tussen die lener en die potensiële lener werk. Slegs in betwisbare en konfliksituasies kan die staatstruktuur die kwessie oplos. En indien nodig, kan jy altyd staatmaak op advies van AHML of ARIZHK.

Resensies oor AHML

Soos alles in staatsbesit, met 'n aantreklike geleentheid om dienste of vaste eiendom te ontvang, is die proses nie eenvoudig nie en nie altyd maklik nie. Lae leningskoerse verberg 'n groot hoeveelheid dokumente en 'n lang wagtyd vir 'n antwoordna 'n leningversoek.

Natuurlik is daar baie mense wat behuising teen bekostigbare pryse en leningskoerse wil kry. Dit neem ook die feit in ag dat daar baie programme is om AHML-leners te help.

In die mening van potensiële of werklike kliënte is finansiële verhoudings in die "AHML - Lener - Bank"-stelsel kompleks en nie altyd duidelik nie. AHML het immers die reg om verbande terug te koop. En dit beteken dat dit in moeilike situasies nie so maklik is vir 'n gewone mens om na "eindes" te soek nie.

Daar word dikwels oor uitstel gepraat, wat die werk van die Federale Agentskap as geheel negatief beïnvloed. Trouens, om 'n negatiewe ervaring met hierdie organisasie te vermy, is dit nodig om die vereistes vir die lener en sy dokumente noukeurig te bestudeer, wat volgens AHML op die amptelike webwerf uiteengesit word.

Jy moet ook voorbereid wees op 'n lang wag op jou versoek. Volgens amptelike data is die maksimum wagtydperk nie meer as 30 dae nie. Maar, soos blyk uit die resensies van mense wat AHML teëgekom het, kan die tyd aansienlik vertraag word (miskien tot ses maande).

Benewens bogenoemde, is daar reëls vir elke program, waarvan afwyking die rede is vir die weiering van die moontlikheid om onder die program uit te leen. Daarom kan slegs u oplettendheid en deursettingsvermoë help in so 'n moeilike saak soos die regte verbandlenings teen lae koerse.