Voorraadwaarde en sy definisie

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2024-01-09 14:06

Vandag gebruik die markekonomie die voorraadwaarde van vaste eiendom. Dit word gebruik in die berekeninge van staatsliggame en het sy eie regte. Dit is egter minderwaardig as ander tipes waarde, met inagneming van die reeds verouderde metodes om 'n voorraadkoste te maak.

Konsep

Voorraadassessering word vereis vir transaksies van erfenis, privatisering, verkoop of ruil van behuising. Die voorraadwaarde van 'n eiendom is sy vervangingsprys minus sy waardevermindering en veranderinge in die koste van dienste, werke en boumateriaal. Dit word aangedui in die tegniese paspoort vir die voorwerp en 'n spesiale sertifikaat vanaf die dag van die assessering. Dit sluit alle koste vir bouwerk in, maar neem nie die koste vir die aankoop van grond en ander besonderhede in ag nie. Die voorraadwaarde word uitsluitlik vereis vir skikkings met staatsagentskappe en verskil aansienlik van markaanwysers.

Bureautegniese voorraad

Die beoordeling van die eiendom is die verantwoordelikheid van die BTI. Die riglyn vir hierdie buro is die statutêre prosedure vir die beoordeling van geboue. Die vervangingswaarde van die gebou word bereken met behulp van die prysvlak wat in 1991 bepaal is. Daarbenewens word koëffisiënte en indekse vereis, wat deur 'n dekreet van die USSR Gosstroy in 1983 ingestel is.

Die buro moet 'n sertifikaat uitreik wat die voorraadwaarde van die voorwerp aandui, indien dit werklik nodig is. Dit is opmerklik dat dit nie nodig is om dit vooraf te reël nie. Dit is te wyte aan die feit dat die duur daarvan beperk is. Boonop dien BTI hierdie dokument jaarliks op 1 Januarie by die belastingowerhede in.

Hoe kan ek hulp kry?

Uit die materiaal wat hierbo aangebied word, word dit duidelik dat die sertifikaat, wat die voorraadwaarde vertoon, by die BTI verkry word. Die dokument en die inligting daarin vervat kan aan die eienaar van die eiendom en die huurder verskaf word. Dit is ook beskikbaar vir verteenwoordigers wat 'n volmag het wat deur 'n notaris gesertifiseer is. Om die vasgestelde waarde van die woonstel te bepaal, moet jy die BTI kontak, wat by die woonplek van die aansoeker geleë is.

Om by hierdie owerhede aansoek te doen en 'n sertifikaat te bekom, is dit die moeite werd om die volgende dokumente voor te berei:

1. Aansoek om die verskaffing van die betrokke dokument.
2. Bewys van eienaarskap ofkontrak van maatskaplike diens.
3. 'n Dokument wat die identiteit van die aansoeker sertifiseer.

Dan sal die BTI-werknemer die dag van ontvangs van die nodige sertifikaat bepaal. Die voorraadwaarde van vaste eiendom word bepaal en bevestig deur 'n dokument op 'n betaalde basis.

Dit is opmerklik dat die BTI vandag nie sertifikate van hierdie tipe uitreik as dit vereis word wanneer behuising geërf word nie. Om dit te doen, moet jy Rosreestr kontak. Hierdie liggaam verskaf dienste vir die uitreiking van 'n sertifikaat wat die kadastrale waarde van vaste eiendom toon. Die notaris wat die erfenis opstel, sal dit aanvaar as dit nog nie verval het nie.

Kan die dokument uitgedaag word?

As die voorraadwaarde van die voorwerp, wat deur die BTI bepaal is, na die mening van die eienaar, nie ooreenstem met die werklikheid nie, is dit die moeite werd om uit te vind of dit uitgedaag kan word. Daar is net twee redes om die gronde vir herbeoordeling te hersien:

1. Verteenwoordiging van vals inligting oor 'n voorwerp.
2. Voorraadwaarde is hoër as of redelik naby aan markprys.

Dit is te wyte aan die feit dat die markwaardasie verskeie kere hoër is as die voorraadwaardasie. Die uitsondering is behuising in nuwe geboue. Dit kan ook gebeur as die BTI besig is met die bepaling van die markwaarde, as hy die toepaslike lisensie hiervoor het. Om die voorraadwaarde te hersien, moet jy die volgende doen:

1. 'n Aansoek word by die arbitrasiehof ingedien. Dit is nodig om 'n eis in te dien teen die BTI, wat die beoordeling van behuising gedoen het. In hierdie verklaringdit is nodig om die vereiste aan te dui - hersiening van die voorraadwaarde.
2. Die volgende dokumente is by die aansoek aangeheg:

• ooreenstemmende objekpaspoort,
• genotariseerde afskrif van die eienaarskapsertifikaat,
• sowel as 'n dokument wat die onjuistheid van die inligting bevestig.

Indien dit reg gedoen word, is dit waarskynlik dat die voorraadwaarde van die huis of woonstel hersien sal word.

Hoe word voorraadwaarde bereken?

Dit is opmerklik dat die voorraadkoste met die formule bereken word:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), waar

Sv die vervangingskoste is.

Ifiz is 'n aanduiding van fisiese waardevermindering. Ki is die differensiasiekoëffisiëntbehuising.

Hierdie formule laat jou toe om die vereiste aanwysers die akkuraatste te bereken, daarom word dit deur staatsagentskappe gebruik.