Die kliënt in konstruksie is Definisie, verantwoordelikhede en funksies

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Die huidige rol van die kliënt as 'n figuur van 'n sekere soort in konstruksie word gereguleer deur regulatoriese dokumente. Die kliënt in konstruksie is die persoon wat die proses bestuur. Volgens die kenmerkende kenmerke van die aktiwiteit en funksies, kan dit gelykgestel word aan 'n ontwikkelaar, en in terme van die hoeveelheid werk wat verrig word - aan 'n belegger of algemene kontrakteur. Die Burgerlike Wetboek het 'n spesiale bepaling oor die kliënt tydens konstruksie, wat die teikentake van die gemagtigde persoon in detail uiteensit, sowel as die boetes waarvoor in stryd met die wet voorsiening gemaak word.

Die term en sy definisie

Die kliënt kan beide 'n regsentiteit en 'n individu wees, aan wie beleggers magtiging gegee het om die projek te implementeer. Die klant in konstruksie is die entiteit wat die konstruksie bestuur wat aan hom toevertrou is.

Die aktiwiteite van kontrakteurs en verhoudings tussen alle belanghebbende partye word deur die kliënt georganiseer. Hy kan beide namens die belegger en namens die ontwikkelaar optree. Die werk is daarop gemik om alle items van projekdokumentasie na te kom, die vordering van konstruksie te reguleer, sowel as ingenieursboetes.

Belegger-kliëntverhoudings

Die funksies van die kliënt in konstruksie kan uitgevoer word deur die een wat in konstruksie belê, en die een wat as 'n kliënt optree. Hierdie twee definisies kan geïdentifiseer of geskei word. Beleggers is mense wat hul eie of ander mense se geld na die projek lok. Dit is hierdie faktor wat die belangrikste verskil is tussen die konsepte van die kliënt en die belegger. Diegene wat as 'n gehuurde persoon optree en in die loop van die projek word die magtiging gegee om die konstruksie te bestuur. Terselfdertyd het hulle die regte om kapitaalbeleggings te besit en dit te gebruik gedurende die magtigingstermyn, wat in die kontrak voorgeskryf word. Wanneer die bepalings van die ooreenkoms deur die belegger oortree word, het die kliënt die reg om die nakoming van die opgedra verpligtinge op te skort.

Kragte van die ontwikkelaar

Tydens die implementering van die konstruksieprojek het die ontwikkelaar 'n sekere verantwoordelikheid aan die kant van die kliënt. Alle verpligtinge word in die kontrak gespesifiseer. Die rol van die kliënt en die ontwikkelaar kan deur een persoon uitgevoer word. Om die gekombineerde funksies van die kliënt in konstruksie te kan dokumenteer, moet die kliënt 'n regspersoon wees, die eiendomsreg hê of 'n huurder van 'n grondstuk wees. En het ook die gesag om besluite te neem oor die implementering van die konstruksieprogram. Dit is die enigste manier om toestemming te kry vir:

• konstruksie;
• ingebruikneming van die gebou;
• registrasie van eienaarskap.

Volgens die Burgerlike Wetboek is een van die hoofvereistes vir klante vir die bou van fasiliteite die tydige voorsiening van 'n grondstuk.

Besigheidsverhouding met ontwerper

Die kliënt is 'n persoon wat van voorneme is om die bou- of restourasiewerk van 'n bepaalde argitektoniese voorwerp uit te voer. In hierdie geval moet hy 'n projek volgens die argitektoniese en beplanningsopdrag deur 'n gelisensieerde argitek laat uitvoer. Die kliënt kan 'n spesifieke spesialis kontak of die keuse van ontwerpers aankondig met die definisie van tegniese spesifikasies. Hy moet 'n ooreenkoms met die algemene ontwerper sluit, wie se taak dit is om vervolgens subkontrakteurs te lok. Dit is opmerklik dat die kwessies van die verkryging van goedkeuring en ander verwante permitte vir opnames en ontwerpwerk die verantwoordelikheid van die kliënt is.

Klant en kontrakteur in konstruksie

Sluiting van 'n kontrak met 'n algemene kontrakteur om konstruksiewerk te verrig, is nie 'n seldsame beplande aksie deur die kliënt, wat vereis dat hy subkontrakteurs beheer nie. So’n algemeen aanvaarde skema stel nie altyd die klant tevrede nie weens die feit dat hy aanvanklik nie die nodige inligting het oor wie as gevolg daarvan by die konstruksie betrokke gaan wees nie – daar kan baie subkontrakteurs wees. Om die waarskynlikheid van sulke onkunde te verminder,die kontrak met die algemene kontrakteur skryf in 'n aparte klousule voor dat hy persoonlik die sleutel en mees basiese werk moet verrig (wat deur die oordrag aangedui word). Die algemene kontrakteur het dus nie die reg om 'n beduidende deel van die bouwerk aan die subkontrakteur oor te dra nie.

In praktyk kan nie-nakoming van die sperdatums vir die implementering van selfs oënskynlik onbeduidende werk die skedule ontwrig. Dikwels, om seker te wees van die algemene kontrakteur, koördineer die kliënt vir die bou van huise die lyste van subkontrakteurs. Met hierdie benadering keur hy die kandidate vir subkontrakteurs aanvanklik skriftelik goed.

Dit kan gebeur:

1. Geïntegreerd: wanneer hy bie, verskaf die algemene kontrakteur 'n lys van subkontrakteurs wat aan die projek sal werk. Die kliënt is dus aanvanklik bewus van wie die werk gaan uitvoer, en maak 'n ingeligte keuse.
2. Gelokaliseer: tydens die werk word ooreengekom op potensiële kandidate vir die pos van subkontrakteur.

Wanneer die tweede opsie gekies word, word dit aanbeveel om die goedkeuring van die subkontrakteur te hanteer voordat die kontrak onderteken word. Indien dit nie gedoen is nie, is die kliënt nie verantwoordelik vir die eensydige weiering deur die algemene kontrakteur om met die subkontrakteur te werk nie, en alle verantwoordelikheid sal op die hoofkontrakteur val.

Nooi 'n subkontrakteur direk

'n Klant in konstruksie is 'n persoon wat die reg het om 'n subkontrakteur te betrek, wat die algemene kontrakteur omseil. Ooreenkomste kan geteken word vir die uitvoering van spesifieke werke. Met so 'n ontwikkeling van verhoudings dra die partyeverantwoordelikheid teenoor mekaar vir die nakoming van alle klousules van die kontrak, insluitend direkte betaling. Maar nie elke konstruksie kan op hierdie manier plaasvind nie. Sommige projekte het hul eie besonderhede, wat nie toelaat dat afgewyk word van die algemeen aanvaarde "klassieke" formaat van verhoudings tussen die kliënt, die algemene kontrakteur en die subkontrakteur nie.

Die rol van die kliënt in die verskaffing van toerusting

Om as 'n kliënt in konstruksie te werk, bou die regte en wedersyds voordelige verhoudings met verskaffers. Voorheen het hulle gebruik gemaak van standaard verhoudingspatrone, nou, met die ontwikkeling van tegnologie, die toename in sekere behoeftes en die vlak van vereistes, is 2 modelle algemeen:

1. Smal, waarin die kliënt slegs met toerustingverskaffers geassosieer word. Diegene wat voorraaditems, strukture en grondstowwe verskaf, teken 'n kontrak direk met kontrakteurs.
2. Uitgebreid - verteenwoordig 'n verhouding wanneer die kliënt gedeeltelik kan besluit oor die aankoop van grondstowwe en materiale vir konstruksie. In sulke gevalle werk verskaffers direk met die kliënt, subkontrakteurs en die algemene kontrakteur saam.

In beide situasies gee die Burgerlike Wetboek die private en openbare konstruksiekliënt die reg om die kwaliteit van materiaal wat deur die kontrakteur gekoop word, te beheer. So 'n proses vereis komplekse koördinering van aksies, maar as gevolg daarvan, konstante toesig en ondertekende verkoopskontrakte met verskaffers, wat al die moontlike nuanses van die verhouding uitspel,dra by tot die voltooiing van bouwerk betyds.

Kliëntverantwoordelikhede

Om alle stadiums van die konstruksieproses sonder mislukkings te laat voortgaan, is dit nodig om 'n idee te hê van die funksies van die tegniese klant in konstruksie, wat gevorm word na gelang van die stadiums van die werk wat uitgevoer word uit:

1. Voorlopige ontwerpvoorbereiding. Dit sluit in die ontwikkeling van 'n sakeplan, die instemming en verkryging van alle nodige permitte, die verwerking van beskikbare data om projekdokumentasie te genereer, die hou van tenders, die ondertekening van kontrakte met subkontrakteurs, die oplossing van kwessies met beleggers, die ontleding van risiko's en die keuse van 'n versekeringsmaatskappy.



2. Voorbereiding van al die nodige komponente van die konstruksieterrein. Dit kan die keuse van 'n gebied vir die bou van 'n gebou insluit, die verkryging van toestemming van die betrokke owerhede, die vorming van dokumentasie, die koördinering van hulpbronne en kommunikasie, die keuse van verantwoordelike persone, die skepping van 'n geodetiese basis, die uiteensetting van roetes, die organisasie van 'n spesiale plek vir die uitvoer en invoer van grond, onderhandelinge oor die sloping van 'n bestaande bouvallige gebou op die oorweegse terrein, berekening van die reswaarde, beheer oor die toestand van geboue wat naby die potensiële struktuur geleë is.
3. Beheer oor die konstruksieproses. Dit is die goedkeuring van verantwoordelike persone en gemagtigde organisasies namens die kliënt, wat geh altebeheer van toerusting, strukture, materiaal sal uitvoer. Slegs goedgekeurde en aangetekende persone kan konstruksie staak, werk verrighoë risiko, neem die balans van die gebou, materiaal op, keur werkskedules goed, bewaar die fasiliteit, hanteer die dokumentasie van die ingebruikneming van die fasiliteit, beheer die beskikbaarheid van lisensies en sertifikate van kontrakteurs.

Die kliënt in konstruksie is 'n gemagtigde persoon wat teenoor die belegger verantwoordelik is nie net vir die nakoming van alle dokumentasie nie, maar ook vir die tydige ingebruikneming van die fasiliteit.

Finansies rekeningkunde

In die konstruksieproses moet ons nie vergeet van die rekeningkundige kant nie, wat die opening van 'n bankrekening, ontleding van belêde fondse, beheer oor betalingsvoorwaardes (tussentydse, kompenserende, bonus, voorskot en ander vorme van berekening is)), operasionele en statistiese rekeningkunde, vergelyking van belê fondse en koste, organisering van 'n oudit en verslagdoening aan beleggers.

In hierdie proses is die kliënt se kapitaalbestuursverantwoordelikhede projekspesifiek en in ooreenkomste gedokumenteer.

In die werk van die kliënt is dit belangrik om die rolle van die uitvoerder en die kontroleerder te skei, asook om alle openbare en onuitgesproke regte en funksies na te kom.

Lys van magte

Kliënt is geregtig op:

• verdediging van die belange van die belegger in staatsagentskappe en private, sowel as ander toesighoudende dienste;
• verskyn in die hof as 'n eiser of verweerder namens 'n belegger;
• bekom van 'n gevolgtrekking oor voldoening aan boustandaarde;
• neem die konstruksiebestelling virregering en kommersiële behoeftes;
• seleksie van kontrakteurs en subkontrakteurs, sluiting van 'n ooreenkoms met hulle;
• beskikking van finansies en hulpbronne wat deur die belegger toegeken is;
• goedkeuring van werkende dokumentasie;
• goedkeuring van die skatting, met inagneming van kosteberekening;
• monitering van die geh altebeheer van gebruikte toerusting, materiale, strukture;
• neem 'n besluit oor die voldoening van die voltooide struktuur aan alle norme en vereistes;
• aanvaarding van die fasiliteit en inwerkingstelling daarvan;
• oordrag van die voltooide voorwerp aan die belegger;
• neem 'n besluit oor die bewaring van konstruksie;
• beheer van die konstruksieproses, die aktiwiteite van die kontrakteur en die verskaffer.

Geh altebeheer

'n Klant in konstruksie is 'n persoon wat 2 take in sy werk uitvoer:

1. Vervulling van TOR gebaseer op hul tegniese dokumentasie.
2. Voorkoming van die kwalifikasie van die toekomstige struktuur as ongemagtigde konstruksie.

Die kliënt moet die moontlike foute van die kontrakteur monitor en die tekortkominge wat gevind is, aan hom uitwys. Andersins word hy in die toekoms die reg ontneem om na hierdie tekortkominge in omstrede kwessies te verwys.

Die kliënt is die bestuurder van die konstruksieproses. Hy kan beide as 'n belegger en ook as 'n kontrakteur optree. Om vrae oor die nakoming van alle regte en verpligtinge te vermy, word aanbeveel dat alles in kontrakte en ooreenkomste gedokumenteer word.