Hoe om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te kies: wenke en truuks, waarna om te kyk

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Om 'n huis te koop is nie net 'n belangrike oomblik nie, maar ook baie opwindend. Op sy beste besluit Russe nie meer as 1-2 keer in hul lewens op so 'n aankoop nie. Die woonstel is sonder enige twyfel nie net die belangrikste nie, maar ook die moeilikste van alle verkrygings. Daarom moet hierdie kwessie deeglik benader word, nadat al die aanbevelings van kundiges bestudeer is. Slegs in hierdie geval sal dit moontlik wees om die mees suksesvolle opsie vir jouself te vind.

Bepaal die ontwikkelaar

Hoe om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te kies, as die primêre mark letterlik oorstroom word met 'n groot aantal aanloklike aanbiedinge? Ontwikkelaars probeer kopers lok deur hulle verlaagde huispryse aan te bied. Stimuleer die aankoop van woonstelle en banke. Hulle bied die bevolking aan om die eienaar van primêre behuising te word deur verbandlenings uit te reik, en rentekoerse daarop periodiek te verlaag.

Hoe om 'n woonstel te kies om in 'n nuwe gebou te koop? Eerstens moet u die lys van konstruksiemaatskappye hersien. Jy moet een van hulle kies, wat toevertrou kan word met fondse wat bedoel is vir die aankoop van behuising.

Wanneer jy die mees betroubare konstruksiemaatskappy kies, moet jy die volgende lees:

• samestellende dokumente van die firma;
• met toestemming om veelverdiepinggeboue te bou;
• inligting oor die konstruksiemaatskappy van sy vennote, krediteure en ander kliënte;
• data oor die bron van befondsing vir die werk.

Alle inligting oor die maatskappy moet op sy amptelike webwerf geplaas word. Hier kan jy ook die wettige adres van die ontwikkelaar spesifiseer. Geleë op die terreine van die ligging van kantore en kontakte. Nadat u die basiese data oor die maatskappy gespesifiseer het, kan u maklik die teenwoordigheid daarvan in die register van regspersone nagaan, asook inligting oor die bestuur daarvan bekom.

Diegene wat wonder hoe om die regte woonstel in 'n nuwe gebou te kies, maar nie die samestellende dokumente verstaan nie, word aanbeveel om regshulp te soek.

Maatskappyinligting

Watter dokumente moet oorweeg word om die nodige inligting oor die ontwikkelaar te bekom? Hul lys sluit in:

1. Handves. Hierdie dokument bevat gedetailleerde inligting oor die bevoegdhede wat berus by die hoofdirekteur van die maatskappy, sy direkteur, sowel as die hoofrekenmeester. Dit bevat ook inligting oor die stigters van die maatskappy en hul verantwoordelikheid vir die eiendom wat deur die ontwikkelaar geneem is.verpligtinge. Wanneer u die handves bestudeer, is dit belangrik om aandag te gee aan wie geregtig is op die eerste ondertekening van dokumente wat verband hou met die verkoop van woonstelle.
2. Protokol met inligting oor die aanstelling van die direkteur. Uit hierdie dokument moet jy inligting kry oor wie die gesag van die hoof het en of hierdie werknemer die reg het om op gedeelde konstruksiekontrakte te teken.
3. Sertifikaat wat die belastingregistrasie van die maatskappy bevestig.
4. Uittreksel uit die register van regsentiteite, waarin jy die geselekteerde ontwikkelaar kan sien.
5. Ouditeur se verslag oor die maatskappy se prestasie die afgelope jaar.

Vereiste dokumente

Wat moet gedoen word voordat jy 'n woonstel in 'n nuwe gebou kies?

Dit word aanbeveel om seker te maak dat die maatskappy 'n huisprojek het wat deur die argitekte goedgekeur is, asook dokumente wat die reg bevestig om op die toegekende stuk grond te bou.

Soms bied ontwikkelaars kopers aan om gedeelde konstruksie-ooreenkomste te sluit voordat hulle projekdokumentasie en relevante besluite ontvang. Dit is nie die moeite werd om in te stem nie. Om 'n kontrak in so 'n vroeë stadium te sluit is 'n baie riskante onderneming, want daar is altyd 'n groot waarskynlikheid dat die maatskappy die nodige dokumente vir die konstruksie geweier sal word. Dit kan gedoen word vir redes buite die beheer van die ontwikkelaar.

Kies area

Hoe om die regte woonstel in 'n nuwe gebou te kies? Nadat die koper op een besluit het, of miskien verskeie gelyktydigontwikkelaars, kan hy self die area begin kies waarin hy beplan om te woon. Die mees algemene fout wat baie mense maak, is dat hulle verkies om naby te bly waar hulle tans woon. Dit is natuurlik redelik maklik om te verduidelik. Inderdaad, in hierdie geval word kopers gelok deur die feit dat hulle hul area perfek ken. Dit is egter glad nie die belangrikste ding by die keuse van behuising nie. Dit is baie belangriker om aandag te gee aan die parameters van die huis self, die materiaal en tegnologie van sy konstruksie, die gerief van die uitleg van die woonstel, die tipe verwarming.

Dit is nodig om die verbetering van die plaaslike area en plekke wat vir algemene gebruik bedoel is, te oorweeg. Daarbenewens, wanneer jy dink oor die vraag hoe om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te kies, moet jy die volgende aanwysers oorweeg:

1. Nabyheid aan die huis vanaf die belangrikste plekke. Behuising moet naby werk, sosiale fasiliteite, snelweë, familielede geleë wees. Wanneer jy 'n woonstel in 'n nuwe gebou kies, sal jy moet ontleed hoeveel tyd elke gesinslid sal moet spandeer om by die skool of werk te kom.
2. Om in die onmiddellike omgewing van fabrieke en aanlegte te wees. Hierdie ondernemings, as 'n reël, vergiftig die lug met skadelike emissies. In die afwesigheid van groen ruimtes in nuwe mikrodistrikte, sal die lug in hul gebiede besoedel en gevaarlik vir die gesondheid wees. Dit is ook die moeite werd om die gevaar wat radioaktiewe afval inhou, in ag te neem.
3. Voertuig vloei. Met die voortdurende beweging van motors sal die mikrodistrik met konstante geraas gevul word. En motor uitlaatgassenogal baie lugbesoedeling. Boonop verhoog die voortdurende vloei van motors die gevaar vir voetgangers wat die straat oorsteek.
4. Beskikbaarheid van openbare vervoerroetes. Enigiemand wat nie per motor reis nie, sal die situasie moet assesseer wat tydens spitstye by die nuwe gebou ontwikkel.
5. Teenwoordigheid van betaalde en gratis parkering naby die huis. So 'n oomblik word ook as baie belangrik beskou, want in die afwesigheid van gratis parkering sal die gesin hul motoronderhoudskoste elke maand moet verhoog.
6. Ligging naby vermaakgeriewe. Sulke instellings word deur sekere groepe van die bevolking verkies. En in die geval wanneer daar 'n kultuurpaleis of 'n klub is waar jeugdisko's naby die huis gehou word, sal die werk daarvan sekere ongerief vir inwoners veroorsaak.

As jy al die bogenoemde punte in ag neem, kan jy verstaan dat voordat jy 'n woonstel in 'n nuwe gebou kies, jy na elkeen van die vooraf geselekteerde areas moet gaan en daarmee vertroud moet raak. Nadat al die voor- en nadele van elke gebied oorweeg is, sal dit moontlik wees om die mees aanvaarbare opsie te kies.

Eksterne inspeksie van die huis

Hoe om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te kies? Nadat die koper besluit het oor die area waarin hy die gemaklikste gaan woon, moet jy die huis self begin oorweeg. Eerstens moet u besluit oor die stadium van die konstruksie daarvan. Die maklikste manier is natuurlik om die huis te kies wat amper gereed is vir ingebruikneming, want dit kan van buite besigtig word.

Gedurende so 'n assessering word dit aanbeveel om aandag te skenk aan die integriteit van die hele struktuur. Dit moet vry van krake en sigbare vervormings wees. As sigbare foute gevind word, moet die aankoop laat vaar word.

Wat is binne?

Hoe om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te kies en waarna om te kyk as bevredigende resultate tydens 'n eksterne eksamen verkry is? In hierdie geval is dit die moeite werd om die gebou van binne te inspekteer. Reeds by die ingang binnegaan, word dit aanbeveel om te evalueer:

• plafonhoogte;
• geen krake op alle oppervlaktes nie;
• beskikbaarheid van hysbakke (passasiers en vrag);
• die breedte van die trap;
• gerief van toegangsbeplanning;
• aantal eenhede per vloer beskikbaar;
• huisisolasie;
• voldoening aan die norme waarvolgens ingenieursnetwerke gelê is (elektrisiteit en ventilasie).

Die toekomstige nuweling word ook aanbeveel om langs die ingang te stap en hom te verbeel hoe hy elke dag hier sal stap. Dit is ook belangrik om die moontlikheid te evalueer om lywige items en toerusting by die woonstel af te lewer. Dit sal nogal moeilik wees om dit te doen in die afwesigheid van 'n vraghysbak, sowel as met smal trappe. Dit alles sal groot probleme skep reeds ten tyde van die skuif.

Tydens die inspeksie van die vloere, moet jy die aantal woonstelle op die landing duidelik maak. Die mees optimale getal is van 3 tot 4. Met 'n groter aantal bure sal die nuweling nie baie gemaklik wees nie.

Muurmateriaal

Hoe om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te kies om te koop en waarna om te kyk? EenEen van die mees algemene wanopvattings oor die gerief van behuising, wat in die Sowjet-jare gevorm is, is dat dit verkieslik is om in 'n baksteenhuis te woon. Tans is so 'n stelling egter ver van die werklikheid af. Die feit is dat tradisionele huise wat van silikaatstene gebou is, minderwaardig is in terme van klankisolasie en hittetoevoer aan moderne geboue van 'n raam-monolitiese tipe. Boonop bereik hierdie verskil soms 3-4 keer.

Hoe om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te kies? Kenners beveel aan om aandag te gee aan raam-monolitiese huise, waarvan die buitemure gemaak is van gassilikaat-outoklaafblokke of hol keramiekstene, waarop daar 'n bykomende laag isolasie met 'n dikte van 100 tot 150 mm is. Hierdie ontwerp behou hitte 5-6 keer beter as baksteen, en 1,5-2 keer doeltreffender as tradisionele panele.

Hoe om 'n goeie woonstel in 'n nuwe gebou te kies? Om dit te doen, word dit aanbeveel om inligting oor die konstruksie van binne- en buitemure te bekom voordat jy koop.

Kies vloer

Waarna om te kyk nadat 'n verbruiker 'n huis in 'n nuwe woonbuurt evalueer? Vervolgens moet hy begin om 'n vloer te kies.

Op grond van oefening is alle vloere van die derde tot die voorlaaste die gewildste onder kopers. Mense wil allermins woonstelle op die boonste en eerste verdieping koop. Dit is hoekom ontwikkelaars dikwels hul pryse verlaag.

Ligging van die woonstel op die perseel

Behalwe die vloer, is hierdie maatstaf ookbelangrik. Dit is die beste as die woonstel so ver as moontlik van die trappe af is. Dit sal dit verder beskerm teen geraas in die ingang. Daar is ook voordele in die geval van die ligging van die deure oorkant die woonstel van bure, wat altyd deur die loergat kan kyk. Dit sal jou huis veiliger maak in die geval van 'n roof.

uitleg

In hierdie saak maak baie huiskopers nogal flaters. Hoe om die uitleg van 'n woonstel in 'n nuwe gebou te kies sodat dit gerieflik en gemaklik is? Hiervoor moet u nie voorkeur gee aan behuising van 'n groter gebied nie. Dit is nodig om die gerief van die beplanningsoplossing van die woonstel te oorweeg. Nie alle meters bring immers dieselfde voordele in nie. By die oorweging van die uitleg van die woonstel, is dit nodig om aandag te skenk aan die sonering van ruimte. Die proporsies en ligging van alle kamers is ook belangrik.

In die geval dat die woonstel twee of meer kamers het, is dit die beste as hulle aan die teenoorgestelde kante van die fasade van die gebou geleë is. Dit sal visueel meer volume skep en die gemak van ventilasie verhoog.

Suid of noord?

Watter kant om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te kies? By die keuse van behuising word aanbeveel dat sy vensters nie suid of noord wys nie. Waarmee hou dit verband? Die ding is dat in die kamers van die woonstel, waarvan die vensters na die noorde kyk, dit altyd somber en donker sal wees. Wat die suidelike rigting betref, is dit natuurlik sonnig, maar terselfdertyd sal dit altyd warm en selfs bedompig in die kamer wees. Die ideale opsie is die ligging van die vensters na die weste of ooste. In sulkeIn hierdie geval sal die son net die helfte van die dag sy strale in die kamer rig.

bure

Wanneer behuising in 'n nuwe gebou gekoop word, word dit aanbeveel om uit te vind wie naby sal woon. Soms weet die bouer dit. Sertifikate vir die aankoop van woonstelle in die huis wat deur die koper gekies word, kan byvoorbeeld aan dokters of die weermag gegee word, mense wat by 'n spesifieke fabriek werk, sowel as weeskinders. Wie 'n buurman sal wees, sal ook beïnvloed word deur die nabyheid van universiteite, stadvormende ondernemings en ander groot voorwerpe. Dikwels word woonstelle wat naby hoëronderwysinstellings geleë is, deur hul eienaars aan studente verhuur.

Op grond van die inligting wat ontvang is, kan ons aflei wie naby sal woon. Daarna is dit die moeite werd om te evalueer of so 'n woonbuurt jou gemaklik sal laat voel in 'n nuwe woonstel.

Koste van behuising

Wanneer 'n woonstel gekoop word, moet die koper 'n idee hê van wat die werklike prys op die oomblik is, en hoeveel dit in die toekoms moontlik sal wees om daarvoor te kry as dit verkoop word. Maatskappye vra dikwels vir 'n hoër prys. Dit gebeur in gevalle waar die kontrak is vir die verkoop van 'n woonstel in 'n nuwe gebou met afwerking van die ontwikkelaar. Terselfdertyd bekom die eienaar behuising op 'n sleutel-basis, dit wil sê met 'n volledige opknapping.

Die koste van sulke versiering van mure en plafonne is egter dikwels baie duurder as in gevalle waar dit deur die nuweling op hul eie bestel sou word. Slegs die mense wat nie weer hul brein wil ruk nie, is gelukkig met 'n woonstel met so 'n opknappingen doen alles met jou eie hande.