Dekripsie van TSN, organisasiereëls

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Vereniging van eiendomseienaars. Dit is hoe die TSN-dekodering lyk. Wat is die wetlike kenmerke van hierdie organisasie in Rusland? Wat is die nadele om daarby aan te sluit? Is dit 'n kwalitatief nuwe formasie, anders as die HOA, die vereniging van huiseienaars? Is daar iets in gemeen tussen hulle, wat is die verskille? Ten slotte, wat is beter om te kies - HOA of TSN? Jy sal omvattende antwoorde op hierdie en ander belangrike vrae in die artikel ontvang.

Wat is 'n HOA?

Kom ons stel ons weer die dekodering van TSN voor. Dit is 'n huiseienaarsvereniging.

Wat is 'n HOA? Dit word 'n huiseienaarsvereniging genoem. Nie-winsgewende vereniging van burgers wat persoonlike eiendom besit. Die doel van assosiasie in so 'n vennootskap: bestuur van sodanige eiendom, gesamentlike uitvoering van gemeenskaplike ekonomiese aktiwiteite.

Wat is TSN?

TSN (dekripsie - 'n vennootskap van eiendomseienaars) is ook 'n nie-winsgewende vereniging van eiendomseienaars. Die doel daarvan is om die bevoegdhede van elkeen van die eienaars uit te oefen met betrekking tot gemeenskaplike eiendom wat op wetgewende vlak aan hom opgedra is.

Lede van 'n vereniging van eiendomseienaars kan beide individue en regspersone wees,enige eiendom te besit. Byvoorbeeld, 'n woonstel, 'n stuk grond, 'n privaat huis, 'n kommersiële gebou, ens.

Die konsep van TSN (jy ken reeds die dekodering) het relatief onlangs in Russiese wetgewing verskyn - in 2014. Trouens, dit het die HOA vervang. Bepalings oor sodanige vervanging is egter nie in die behuisingswetgewing ingebring nie, en daarom is die HOV vandag steeds relevant as een van die regeringsvorme.

Wetgewende regulasie

Kom ons draai na Russiese wetgewing:

• TSN. Vir die eerste keer is hierdie vorm van assosiasie van burgers genoem in die Federale Wet No. 99 (2014). Kragtens hierdie wet is die vennootskap as 'n onafhanklike vorm van regsentiteit ingestel.
• HOA. Vennootskap word in Art. 135 Russiese LCD.

Algemene kenmerke

Twee hoofkenmerke wat hierdie twee tipes vennootskappe verenig:

• Hulle is nie-winsgewende organisasies.
• Om vennootskappe aan te gaan is streng vrywillig.

Wat is die verskil?

HOA en TSN: wat is die verskil? Oorweeg die mees bepalende verskille tussen aansluitings:

• In die HOA, anders as TSN, word die onderwerp van bestuur (in sommige gevalle - verbetering) noodwendig gespesifiseer. Dit kan dus 'n woonstelgebou of 'n privaat residensiële gebou wees. Lede van die HEV kan slegs eienaars van residensiële vaste eiendom wees. En benewens hulle, betree eienaars van nie-residensiële (kommersiële) vaste eiendom en grondtoekennings TSN.
• Komposisiemoontlike lede van die vereniging. Soos ons vasgestel het, kan slegs fisiese, privaat persone by die HEV aansluit. Organisasies is ook geregistreer in TSN (vereniging van eiendomseienaars).
• Die regte en verpligtinge van die lede van hierdie vennootskappe verskil ook ietwat.
• Die doel van die skep van organisasies is weer anders. Die HOA word hoofsaaklik deur die eienaars geskep vir die verbetering van die gebiede langs hul huis. Om aan die belangrikste versoeke en behoeftes van inwoners te voldoen - byvoorbeeld in die uitvoering van kommunikasie. TSN het effens verskillende doelwitte. Oor die algemeen is die hoofrede vir die stigting van so 'n vereniging nie die verbetering van lewensomstandighede nie, nie die verbetering van die erf nie, maar die gesamentlike bestuur en vervreemding van gemeenskaplike eiendom. So, TSN-lede kan dit selfs verhuur as hulle dit nodig ag. Eiendomsbestuur in hierdie konteks sluit die instandhouding, bewaring en vermenigvuldiging daarvan in.
• Die aktiwiteite van hierdie nie-winsgewende organisasies (verenigings van eiendomseienaars en verenigings van huiseienaars) is gebaseer op die Handveste. Dit behels die skepping van 'n enigste beheerliggaam. En hier is die verskille. In TSN is dit ook toelaatbaar om uitvoerende en toesighoudende liggame te skep, benewens die bestuurder. Dit gebeur nie in die HOA nie.
• Besluite oor die lot van gemeenskaplike eiendom word slegs in TSN geneem deur individuele lede van die vereniging. In die HEV word sulke kwessies slegs by die algemene vergadering van eienaars opgelos.
• Die stelsel van belasting op data van nie-winsgewende verenigings van burgers is ook anders. Dus, die aktiwiteite van die HOA kan moontlik op die vereenvoudigde belastingstelsel uitgevoer word. Maar vertaal TSN na"vereenvoudiging" is nie meer moontlik nie.

Voordele van TSN

Kom ons kyk na die meriete van hierdie vereniging van eiendomseienaars (TSN):

• As 'n burger of 'n kommersiële organisasie nie die kwessie wat verband hou met die bestuur onafhanklik kan oplos nie, die verbetering van die kwaliteit van eiendom, is dit moontlik om hulp van TSN te soek, wat die eienaar tyd aansienlik sal bespaar.
• Eiendomsbestuur in so 'n vennootskap word deur 'n beperkte kring van persone uitgevoer. Natuurlik is hierdie plus slegs relevant as die eienaars 'n ervare, professionele en bekwame bestuur gekies het.
• Die hoofdoel van so 'n organisasie is nie net eiendomsbestuur nie, maar ook die verhoging daarvan. Dit wil sê, eiendomseienaars wat by die TSN aangesluit het, kan hoop dat die winste wat uit die bevoegde bestuur van gemeenskaplike eiendom ontvang word, gerig sal word op die verbetering van die geh alte daarvan, om te voldoen aan die behoeftes wat gemeen is aan alle inwoners.
• Die ekonomiese aktiwiteit van so 'n vereniging is heeltemal oop. Elke lid van die vennootskap kan die beweging van die algemene fondse dophou, die geletterdheid van die besteding van hierdie finansies deur die direksie.

Nadele van TSN

Kom ons stel ons nou die nadele voor om by 'n huiseienaarsvereniging (TSN) aan te sluit:

• Wanneer ernstige besluite geneem word, op een of ander manier, wat die belange van alle inwoners raak, word die mening van die meerderheid eienaars nie hier in ag geneem nie. Ook, in die proses om die aktiwiteite van die TSN uit te voer, kan sy gewone lede nie altyd die besluite wat deur die raad geneem word, beïnvloed nie.maatreëls.
• Die Federale Wet op verenigings van eiendomseienaars sê dat die organisasie inherent wettig is. Gevolglik kan sy haarself enige tyd bankrot verklaar, met al die gevolge daarvan.
• Die skep van 'n TSN is nie moontlik sonder om 'n toepaslike lisensie te verkry nie. Lisensiëring self word gereguleer deur Art. 192 Russiese LCD.
• Lang tyd om probleme op te los. Selfs fondsinsameling vir die herversiering van die ingang kan 'n onbepaalde tydperk neem.
• Swak wetgewende ondersteuning. Soos met HOA's, is die wetgewing hier steeds onvolmaak.

HOA-voordele

Ons het kennis gemaak met die regte van 'n huiseienaarsvereniging. Kom ons kyk hoe HOA uitstaan teen hul agtergrond:

• Nie in alle gevalle kan eienaars van eiendom onafhanklik kwessies oplos wat verband hou met die verbetering van die gebied, die verbetering van lewensomstandighede nie. Vir hulp hier kan hulle altyd die HEV kontak. Byvoorbeeld, oor die kwessie van die skoonmaak van die grondgebied langs die huis. Dit is soms ongerieflik vir die huurders self om hierdie verantwoordelikheid te aanvaar. Die HEV kan ook 'n ooreenkoms met enige organisasie sluit vir die skoonmaak van die erf. Nog 'n belangrike pluspunt hier: die HOA help om baie konflikte met bure op te los sonder om die saak te verhoor.
• Elke lid van die HOA kan die vektor van besluite wat deur die vennootskap geneem word, beïnvloed. Die mening van die meerderheid word immers in ag geneem wanneer daar gestem word.
• Ekonomiese finansiële aktiwiteite van 'n soortgelykeverenigings is oop. Enige lid van die vennootskap kan inligting van belang ontvang.
• HOA is toelaatbaar om sy aktiwiteite op die vereenvoudigde belastingstelsel uit te voer. Hierdie belastingregime is die eenvoudigste van almal wat in die Russiese Federasie aangebied word.
• HOA is relatief maklik om te skep, te vestig. Die aktiwiteit van so 'n organisasie vereis nie vooraf lisensiëring nie.
• Die vermoë om 'n bestuursmaatskappy vir jou vennootskap te kies. Lede van die HOA het die volle reg om dienste wat deur derdeparty-organisasies verskaf word, te weier om meer pligsgetroue kunstenaars te kies.
• Die vermoë om die besluite van jou bestuursmaatskappy te beïnvloed. Byvoorbeeld, as die Strafwet 'n besluit geneem het om die ingange van die huis te herstel met duur kleurmateriaal, en die inwoners stem nie hiermee saam nie, dan sal dit gekanselleer word.

Nadele van HOA's

Oorweeg nou die nadele van hierdie vorm van assosiasie van burgers:

• 'n Taamlik tasbare bedrag aan ledegeld word van die lede van die vennootskap ingevorder. Maar daar moet kennis geneem word dat dit aansienlik laer is as die betaling vir landskapsontwerp in ander verenigings van huiseienaars.
• Voorsitter van die TSN, die bestuursliggame van die vennootskap is verantwoordelik vir die aanvaarding van belangrike kwessies vir die hele vereniging. In die HEV is slegs die mening van die meerderheid deelnemers deurslaggewend. En die nadeel hier is dat die posisie van die minderheid soms nie eers in ag geneem word nie.
• Swak wetgewende ondersteuning. Die vennootskap is feitlik magteloos teen gewetenlose huurders wat groot huurskuld ophoop. Wetgewende by die HEVdaar is geen manier om betaling van die verskuldigde nutsfooi binne 'n sekere tydperk te eis nie.

HOA is dus een van die organisatoriese vorme van TSN met sy eie voordele en nadele.

Wat is warm vandag?

FZ No. 99 (2014) het eintlik die bestaan van HOA's in die Russiese Federasie afgeskaf. Hy is deur die vereniging TSN vervang. Maar terselfdertyd, as 'n organisatoriese vorm, bly die HEV voortbestaan. As so 'n vennootskap geskep is voor die aanvaarding van die Federale Wet, hoef dit nie herregistreer te word as 'n TSN nie. Maar wat verenigings van huiseienaars betref wat gestig is na die aanvaarding van die Federale Wet, hulle kan slegs in 'n nuwe vorm geregistreer word.

Kom ons gaan oefen. Alhoewel die HOA nie vandag as 'n TSN herregistreer hoef te word nie, sal baie vennootskappe steeds herregistreer word in 'n nuwe organisatoriese en wetlike vorm. Hulle is ook bekommerd oor die verkryging van lisensies vir die aktiwiteite van die vereniging.

Waarom kies TSN?

Waarom word die oorgang gemaak? Die feit is dat die HEV die konstante deelname van huiseienaars behels in die oplossing van kwessies wat verband hou met gemeenskaplike eiendom, die landskap van die tuinarea. Lede van die vennootskap moet vergaderings bywoon, tyd daaraan bestee om agendapunte te bestudeer en stem.

Om die waarheid te sê, min inwoners is gelukkig om aan sulke aktiwiteite deel te neem, wat 'n ordentlike hoeveelheid tyd neem. Die meerderheid beskou dit as hul direkte plig om nutsbetalings betyds en ten volle te maak. Met so 'n posisie werk die HOA ondoeltreffend.

Daarom is die vorm van organisasie van TSN baie meer suksesvol teen sy agtergrond. Alle huurders hoef nie direk bymekaar te kom en dringende kwessies gesamentlik op te los nie. Dit alles word behartig deur die bestuur van die vereniging wat deur hulle verkies is.

TSN - 'n nuwe vorm van assosiasie van huiseienaars, wat die HOA vervang het. Jy ken nou die algemene en verskillende kenmerke van sulke nie-winsgewende burgerlike organisasies, hul belangrikste voordele en nadele.