Verband: waar om te begin. Voorwaardes, prosedure vir registrasie, nodige dokumente, advies

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

"Ek wil 'n verband kry! Waar begin ek?" - hierdie vraag word gevra deur baie wat op so 'n komplekse en verantwoordelike onderneming besluit het soos om 'n woonstel op krediet te koop. Inderdaad, daar is altyd baie vrae, veral as dit alles vir die eerste keer is. Hoe om te betaal, wanneer, aan wie? Wanneer sal die dokumente gereed wees? Wanneer sal die woonstel privaat eiendom word? Kom ons probeer om al hierdie nuanses te hanteer. So, waar om 'n woonstel in 'n verband te begin koop.

Wat is 'n verband

Voordat jy uitvind waar om 'n huis met 'n verband te begin koop, sal dit lekker wees om uit te vind wat dit is. Natuurlik weet die meeste van die bevolking dit al lank en eerstehands, maar daar is seker diegene wat nie te vaardig is in die saak nie.

Dus, 'n verband is 'n vorm van sekuriteit. Daar is 'n skuldenaar - 'n persoon wat vaste eiendom wil koop, maar hy het nie genoeg geld nie. Daar is 'n krediteur - 'n bank wat die debiteur vir hierdie gebeurtenis subsidieer. Daar is 'n woonstel - waarvoor geld benodig word.

Die bank reik die vereiste bedrag uit, en die skuldenaar onderneem om dit natuurlik met rente terug te gee. Al die tyd wat hy die skuld delg, is die behuising reeds in sy besit, maar as hy om een of ander rede opgehou het om die maandelikse bedrag te betaal, staan die bank vry om die woonstel na goeddunke te vervreem: veral om dit te verkoop aan kry sy fondse terug.

Die woonstel is dus aan die bank verpand, ten spyte van die werklike gebruik daarvan deur die eienaar. Dit is 'n waarborg dat die bank beslis sy finansies sal teruggee.

'n Kort afwyking in die geskiedenis van verbande

Waar om die gesprek te begin? Natuurlik, met die oorsprong van die definisie. Die konsep van “verband” is ver van nuut – dit bestaan al vir baie eeue. Reeds in die sesde eeu vC het die antieke Grieke met hierdie term geopereer. Dit is deur hulle gebruik om die grond van die skuldenaar aan te dui en het visueel 'n pilaar voorgestel wat op hierdie einste grond ingegrawe is. Dit was sy verband en geroep. Dit het beteken "belofte", "waarskuwing". Daar was ook 'n bord op die paal wat sê dat die eienaar van die gebied die lening terugbetaal.

In ons land het die eerste verbandbank aan die einde van die agtiende eeu ontstaan. Later is die "winkel" egter gesluit, en alles het weer begin ná die ineenstorting van die Sowjetunie - in die negentigerjare van die vorige eeu.

Verbandkenmerke

Diegene wat belangstel in hoe om 'n verband te kry en waar om te begin, moet eers sommige van die sleutelpunte van hierdie tipe lening verstaan. So, byvoorbeeld, reik hulle dit as 'n reël vir 'n lang tyd uit (hoewel niedit is natuurlik verbode en vroeër terugbetaal van die skuld - as die betaler dit kan doen), en die rentekoers is gewoonlik laer as dié van ander tipes krediet.

Daar is verskeie maniere om skuld af te betaal, waarvan jy ook moet weet voordat jy dink oor waar om 'n verband te begin kry:

1. Jy kan elke maand 'n bedrag gee wat beide die lening self en die rente daarop in gelyke dele terugbetaal (byvoorbeeld, die hele betaling is 10 duisend, waarvan vyf gaan om die lening te betaal, en vyf om te betaal rente).
2. Jy kan ook 'n betaling genaamd gedifferensieerd maak. Dit is wanneer die meeste van die geld aanvanklik rente gaan betaal, en dan andersom. Byvoorbeeld, as die betaling 20 duisend is, kan vyftien daarvan na rente gaan, en slegs vyf na 'n lening. Maar geleidelik sal die verhouding verander (wanneer die rente al hoe meer afbetaal word), en dan, inteendeel, sal die minimum deel van die betaling na rente gaan.

Verband: waar om te begin?

Dus, as al die voor- en nadele opgeweeg word en die besluit geneem word, wat moet eerste gedoen word? Hoe om met 'n verband te begin?

Eerstens moet jy besluit op watter bank jy finansiering wil ontvang. Daar is vandag baie banke in ons land, ondanks die feit dat slegs die voorste aan baie bekend is - Sberbank, VTB en ander soos hulle. Verskeie instansies van hierdie soort moet noukeurig ondersoek word.

Hoekom is dit die eerste plek om 'n verband te begin? Ja, want verskillende banke het verskillende voorwaardes. Waar-dan sal die persentasie laer wees, iewers sal hulle 'n voorkeurprogram aanbied, en iewers anders - iets anders. Daarom is dit belangrik om 'n paar aanbiedinge uit te vind, dit te vergelyk en die een te kies wat jou die beste pas.

Finansies sing romanses?

In die algemeen is die belangrikste ding, waar om 'n verband te begin neem, om finale sekerheid te verkry met die finansiële aspekte:

• met die bedrag wat jy wil leen;
• met die deel van die fondse wat as 'n afbetaling betaal kan word.

In verskillende banke is die persentasie wat vir die betaling van die afbetaling gaan, ook verskillend, hoewel die verskille nie baie kolossaal is nie. Iewers is dit tien persent van die totale bedrag (maar daar moet dadelik kennis geneem word dat daar 'n minderheid van sulke banke is), en iewers - vyftien. Dit is waar, meestal praat ons van twintig persent of meer (dit kan slegs onder sekere omstandighede laer wees - daar is byvoorbeeld voordele vir jong onderwysers of vir jong gesinne).

Om te verstaan hoeveel jy jouself kan deponeer, kan jy die vereiste leningsbedrag bereken. Daarom is dit alles 'n belangrike stap in die kwessie van 'n woonstel in 'n verband: waar om die registrasie daarvan te begin.

Die tydperk waarvoor die verband bereken sal word, is ook nogal 'n belangrike punt in die kwessie wat oorweeg word. Die bedrag wat maandeliks terugbetaal sal moet word, hang direk af van die aantal jare.

As 'n reël neem enigiemand selde 'n verband vir vyf jaar - slegs diegene wat werklik vertroue in hul vermoëns het en gereed is om elke dertig dae ernstige geld te gee. Gewoonlik kredietuitgereik vir tien, vyftien en selfs twintig jaar. Hier moet jy egter onthou: hoe langer die verband betaal word, hoe meer rente word gegee. Dus, as jy twee miljoen by 'n bank geleen het, moet jy voorbereid wees daarop dat jy al vier sal moet teruggee.

As jy enige vrae het

Vrae oor die verkryging van 'n verband - waar om te begin en hoe om dit reg te kry - is ver van ongewoon. Hulle word gevind in elke tweede aansoeker (indien nie elke eerste). Daarom is dit gepas en raadsaam om hulp en/of advies van 'n verbandspesialis te soek. Dit kan gedoen word in die bank wat reeds gekies is, of eenvoudig deur na enige gerieflike een te gaan waar daar 'n soortgelyke konsultant is. Hy sal alle vrae beantwoord en die nodige inligting verduidelik. Dit sal ten minste iets wat tot nou toe baie vaag was meer duidelik maak.

Vereiste dokumente

Jy moet onder meer ook dokumente insamel om om 'n verband aansoek te doen. Waar om hier te begin:

1. Jy moet eerstens fotostate van jou paspoort en versekeringsertifikaat (groen plastiekpapier) maak.
2. Bestel 'n inkomstesertifikaat by die werk (in die reël is dit 2-persoonlike inkomstebelasting).
3. Mans benodig dalk ook 'n militêre ID en 'n afskrif.
4. Boonop sal jy 'n dokument oor onderwys nodig hê, 'n afskrif van die dienskontrak.
5. As 'n persoon getroud was of is, sal jy 'n sertifikaat daarvan of die beëindiging daarvan nodig hê.
6. Indien daar kinders is, sal dit nodig wees om afskrifte van die geboortesertifikaat van nageslag by die aansoek aan te heg.

In die geval dat enige ander dokumente skielik benodig word, benewens bogenoemde lys, moet die konsultant by die bank beslis daaroor inlig.

Ja, terloops, elke aansoeker word sy eie konsultant aangewys, wat in die toekoms saam met hom sal werk en al die stappe sal voorstel om 'n woonstel in 'n verband te bekom: waar om te begin en wat om volgende te doen.

Opvolg

Ons het geleer en bespreek hoe om 'n verband te begin kry. Wat om volgende te doen, na al hierdie stappe? Ja, alles is eenvoudig: doen aansoek.

Voorheen kon dit slegs persoonlik gedoen word, na die gekose bank toe, met regstreekse kommunikasie met 'n spesialis. Vandag, in die moderne era van tegnologie, is so 'n prosedure ook in elektroniese vorm beskikbaar. In hierdie geval hoef jy nêrens heen te gaan nie. Jy moet net voor die monitor sit, al jou dokumente skandeer, 'n aansoek invul, al die nodige inligting oor jouself aandui, die gevolglike skanderings daaraan heg en die "stuur"-knoppie klik.

Oorweging word redelik vinnig uitgevoer - binne net 'n paar uur sal 'n antwoord beslis kom. Op die webwerf, terloops, op die gebruiker se persoonlike bladsy, sal alle prosesse wat met hierdie versoek plaasvind, vertoon word. Of verwerking aan die gang is, geweier, goedgekeur is – dit alles kan aanlyn gesien word.

As jy 'n verband geweier is

'n Belangrike punt: dit kan gebeur dat die aansoek geweier sal word (alle redes moet verduidelik word). Daar kan baie redes vir weiering wees:

• verkeerd ingevulvelde;
• swak leesbare skanderings;
• gebrek aan enige nodige dokument, ensovoorts.

Al hierdie probleme is oplosbaar. En nadat hulle uitgeskakel is, moet jy die aansoek weer stuur en weer wag.

Onder die redes vir weiering kan ook die geval wees wanneer die bank twyfel oor die persoon se vermoë om die lening terug te betaal. Dit mag vir hom voorkom asof die applikant se inkomste te laag is om 'n lening aan te gaan. Dan sal die kliënt ook 'n borg moet uitreik, dit wil sê 'n mede-lener. Met ander woorde, 'n persoon wat sal instaan vir die solvensie van die lyer om vaste eiendom te besit, en van wie die bank die geld wat aan hom verskuldig is, sal kan neem indien die aansoeker self, om enige rede, finansieel insolvent wees.

Wanneer jy vir 'n borg aansoek doen, sal jy ook al die nodige inligting oor hom moet aandui, veral data oor onderwys, 'n inkomstesertifikaat, en dies meer.

Is daar 'n verskil in banke?

Mense vra dikwels of daar 'n verskil in verbandverwerking in verskillende banke is. Byvoorbeeld, by VTB, by Sberbank of by Rosselkhozbank… En as jy byvoorbeeld aansoek doen vir 'n verband by Sberbank, waar begin jy?

Eintlik is daar geen verskil nie. Jy sal dieselfde dokumente nodig hê, jy sal deur dieselfde prosedures moet gaan. Sommige klein besonderhede kan verskil. As iets verkeerd loop, sal’n verbandspesialis jou beslis daarvan vertel. Waar om die bestaande tekortkominge te begin regstel, sal hy ook beslis aanspoor en adviseer. Oor die algemeen,die aansoeker hoef hom glad nie oor enigiets te bekommer nie - hiervoor is daar 'n konsultant. Wanneer alles reg geraam is, bly dit net om te wag vir 'n besluit. En wees dan bly oor die positiewe antwoord en jaag om 'n ooreenkoms vir 'n woonstel te sluit!

'n paar wenke om nuwe debiteure te help

Om dinge makliker te maak, gee leningsbeamptes gewoonlik raad. Hier is 'n paar:

1. Jy moet 'n gesonde persoon bly en jou hulpbronne nugter beoordeel. Volgens kenners behoort die lening sodanig te wees dat jy elke maand met hoogstens dertig persent van die gesinsbegroting afskei – anders maak dit jou sak seer.
2. Individue verkies om 'n verband nie in roebels uit te neem nie, maar in 'n ander geldeenheid, om meer ekonomies te wees. Dit is nie 'n goeie idee nie, want dit kan aanvanklik meer ekonomies wees, maar jy weet nooit wat oor vyf minute met die kursus gaan gebeur nie. En as dit skielik spring, sal diegene wat geld wil spaar, styf moet wees.
3. Maak seker dat jy alle dokumente noukeurig lees voordat jy dit onderteken. Hierdie reël moet letterlik uit die kop geleer word! En spesiale aandag moet gegee word aan alles wat in kleinskrif geskryf is. Dit sluit ook die behoefte in om alle vrae gelyktydig te vra en alle onverstaanbare punte uit te klaar.
4. Nog 'n aanbeveling, en dit is ook vroeër genoem, is die raad om nie net by een bank af te hang nie, maar om die aanbiedinge van verskeie finansiële instellings vooraf te bestudeer. Weeg alles versigtig, dink daaroor na, bespreek miskienmet enigiemand anders en eers dan 'n besluit neem. Dikwels is die probleem van baie dat mense na 'n bank gaan net omdat hulle gehoor het dit gaan goed daar by hul kennisse, wat eenkeer 'n paar jaar gelede daar lenings aangeneem het. Ongelukkig is dit nie 'n aanduiding nie, en 'n mens kan groot teleurstellings in die gesig staar. En die trein, soos hulle sê, het reeds vertrek. Terloops, wanneer jy wissel tussen 'n groot bank met 'n goeie "naam" en 'n lang geskiedenis en 'n klein een, 'n nuweling op die mark, moet jy altyd 'n keuse ten gunste van die eerste een maak.
5. Jy moet nie dadelik daarna streef om "van lappe tot rykdom" te kom nie, met ander woorde, mik na meerkamerwoonstelle. Minder is beter!
6. Dit is die beste om 'n lening vir die kortste moontlike tydperk te neem - dan sal die oorbetaling minder wees.
7. Jy moet altyd probeer om geld "in reserwe" te hê, dit wil sê, so leef dat daar geld is om 'n verband vir 'n paar maande vooruit te betaal. Kenners beskou dit as ideaal as daar altyd geld is om drie maande vooruit te betaal.
8. Sommige mense leef met die hoop dat die bank wat hulle die lening gegee het, skielik bankrot sal gaan, en dan sal hul skuld self vernietig. Dit is nie waar nie. Ja, sowaar, dit gebeur van tyd tot tyd, banke verklaar hulself bankrot. Selfs in hierdie geval het hulle egter’n wettige opvolger, dit wil sê die een aan wie alles “deur erfenis” oorgaan – insluitend verbandskuld. Daarom moet jy steeds teruggee wat jy geneem het. Al is dit nie aan die een van wie hulle dit geneem het nie.

Iets oor verbande

Uiteindelik 'n paar interessante feite:

• In die eersteeeu vC Antieke Rome het Griekeland verslaan. Saam met baie ander trofeë het verbande ook na die veroweraars gekom. Die antieke Romeinse lening was verskriklik winsgewend: dit is uitgereik teen slegs vyf persent per jaar.
• In Rusland van die agtiende-negentiende eeue kon 'n lening verkry word deur jou boedel te verpand (ons praat natuurlik van grondeienaars, die kleinboere het niks gehad om te verpand nie).
• Verbandlenings het in Rusland verdwyn met die opkoms van die Bolsjewiste en die opkoms van die Sowjetunie.
• Die winsgewendste plek om 'n verband te neem is in Frankryk: jy hoef net die geld teen drie persent per jaar terug te betaal!
• Die duurste vaste eiendom is in Switserland (en ook in Londen en Monte Carlo), maar verbande in hierdie land word vir tot honderd jaar gegee (in Rusland, ter vergelyking, is die maksimum vir dertig jaar).

• Nege jaar gelede was daar meer huisaankope in 'n jaar in die Verenigde State as huwelike.
• Daar is 'n interessante tradisie onder die Skotte: wanneer hulle hul verbandskuld ten volle afbetaal, verf hulle die deur van hul huis rooi.
• Amerikaners het ook 'n soortgelyke tradisie. Net hulle verf nie die deur nie, hulle hang 'n vlieënde arend bo dit - 'n simbool van vryheid.
• Kom ons hou aan praat oor Amerikaanse inwoners: net dertig persent van hulle leef sonder 'n verband.
• Gemiddelde verbandbetaling wêreldwyd is ses persent per jaar.

Die artikel beklemtoon die belangrikste nuanses wat vrae beantwoord oor hoe om 'n verband te kry en waar om hierdie belangrike prosedure te begin.