Belasting op 'n woonstel: hoe om die skuld uit te vind?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Die doel vir die berekening van eiendomsbelasting is die eiendom van individue. Die Inspektoraat stuur jaarliks kennisgewings aan betalers. Lees meer oor hoe die woonstelbelasting bereken word, hoe om die bedrag skuld uit te vind, as jy nie saamstem met die nommers op die kwitansie nie, lees verder.

Kennisgewing

Hoe weet ek of die belasting na die woonstel gekom het? Gaan die kwitansie in die posbus van die Federale Belastingdiens na. Hierdie dokument bevat die volgende data:

• rekeningjaar;
• inligting oor die eiendom, sy ligging;
• basis vir berekening;
• eienaarskapaandeel;
• bet;
• aantal maande van eienaarskap;
• koëffisiënt;
• bedrag van voordele;
• betaalbare bedrag.

Korrekte berekening

Eiendom word belas: 'n huis, 'n woonstel, 'n huis, 'n kamer, 'n motorhuis, ander strukture, 'n aandeel in die reg van gemeenskaplike eienaarskap. Die basis vir die berekening is die data van die voorraadwaarde van die voorwerp, wat deur die deflatorkoëffisiënt aangepas word.

Hoe om uit te vind die bedrag van belasting op'n woonstel wat deur verskeie mense besit word? In hierdie geval word die berekening in verhouding tot die aandele uitgevoer. Vir woonstelle wat in gemeenskaplike gesamentlike besit is, word die basis volgens die aantal eienaars bepaal. Tot 2013 kon data oor die voorraadwaarde van die BTI verkry word. Nou word inligting oor die voorraadwaarde in Rosreestr gestoor.

Soms kan die belastingbedrae op die kwitansie opgeblaas word. Die inspeksie ontvang data van die BTI met 'n vertraging. Daarom kan die syfers herbereken word vir nie meer as drie vorige jare nie. Dit wil sê, die bedrag belasting wat in 2015 betaal moet word, kan aanpassings vir 2012-2014 insluit. Boete op die ou herberekende syfers word nie gehef nie. Betaal pensioenarisse eiendomsbelasting? Geen. Hulle is vrygestel van die fooi.

Tydsberekening

Die bedrag van die betaling word bereken na gelang van die aantal volle maande van eienaarskap van die eiendom. As die woonstel gedurende die jaar gekoop is, word die fooi gehef vanaf die maand van registrasie van die voorwerp vir die nuwe eienaar. Vir die tydperk vanaf Januarie van die huidige jaar tot die datum van verkoop, betaal die ou eienaar van die eiendom die belasting op die woonstel. Hoe om die skuld aan die huurder van die nuwe gebou uit te vind? Sulke huise word belas vanaf die volgende jaar ná hul bou. As die eiendom geërf is - vanaf die maand van toetrede tot die reg van erfporsie. As die voorwerp vernietig word, word die fooi nie gehef nie.

Hoe om die belasting op 'n woonstel via die internet uit te vind?

Vandag kan nutsdienste en goedere sonder betaal worddie huis verlaat. Dit spaar baie tyd. Die belastingkantoor het ook probeer om die lewe vir die Russe makliker te maak, maar het probleme ondervind. Burgers is gewoond daaraan om kennisgewings van die inspeksie per pos te ontvang. Hulle is agterdogtig oor nuwe maniere van kommunikasie. Die tweede probleem is dat mense dikwels nie saamstem oor die bedrag van die betaling nie.

Departemente kontroleer nie die data nie, hulle voer dit net in die databasis in. Foute kan gemaak word deur die eienaar van die eiendom wanneer die verklaring ingevul word, of deur die inspektoraat wat die inligting versend het. In sulke gevalle moet u die kantoor van die Federale Belastingdiens kontak om uit te vind watter belasting op die woonstel betaal moet word. U kan die skuld direk afbetaal deur die webwerf van die inspeksie. Die belastingbetaler se persoonlike rekening bevat 'n lys van alle eiendom en die bedrag van die nodige betalings, opgedeel volgens jaar. Jy kan 'n kwitansie druk en die belasting deur 'n bank of terminaal betaal.

Nuwe skema

Tot 2016-01-10 moet die meeste eiendomseienaars belasting op 'n woonstel teen die kadastrale waarde betaal. Hoe om die bedrag uit te vind? Die nuwe skema maak voorsiening vir 'n verlaging in die kadastrale waarde met 10 vk. m. vir 'n kamer, 20 vk. m. - woonstelle, 50 vk. m. - 'n residensiële gebou. As die belastingbasis na toepassing van die aftrekkings negatief word, dan is die bedrag van die fooi gelyk aan nul.

Verskeie huise, woonstelle, ens. kan aan een betaler toegewys word. As hy nie die inspeksie oor die voorwerp onderhewig aan voordele in kennis gestel het nie, die werknemers van die Federale Belastingdienskies dit volgens die maksimum belastingbedrag. Die federale wette van die hoofstad, St. Petersburg en Sevastopol kan voorsiening maak vir toevoegings tot die belastingberekeningsprosedure. Plaaslike owerhede kan veral 'n nulkoers stel of die basis maksimum drie keer verhoog. Daar moet dadelik kennis geneem word dat die nuwe skema nie in alle streke sal funksioneer nie. In sommige streke van Rusland sal die berekening teen die voorraadkoste uitgevoer word. Dit is te wyte aan die feit dat data oor die beraamde waarde nog nie vir alle voorwerpe beskikbaar is nie.

Weddenskappe

Hoe om die bedrag van belasting op 'n woonstel uit te vind? Die tariewe waarteen die berekening uitgevoer word, word bepaal deur regulatoriese wette. Hulle kan op die FTS-webwerf besigtig word. Vir residensiële geboue, persele, komplekse, geboue, tot 50 vk. m. belastingkoerse word gehef, afhangende van die (kadastrale) geraamde waarde van die voorwerp (miljoen roebels):

• tot 10 – 0,1%;
• 10-20 – 0,15%;
• 20-50 – 0,2%;
• 50-300 – 0,3%;
• ander voorwerpe ter waarde van meer as 300 miljoen roebels. – 2%.

Motorhuise word teen 'n koers van 0,1% belas. Residensiële geboue wat in 'n toestand van konstruksie is aan die gang - 0,3%, administratiewe persele, winkelsentrums - 2%, alle ander voorwerpe - 0,5%.

Voordele

Betaal pensioenarisse woonstelbelasting? Geen. Hulle word, soos gestremdes van groepe I en II, vrygestel van die betaling van die fooi wat volgens die nuwe skema bereken word. Die wetgewing maak afsonderlik voorsiening vir voordele vir voorwerpe wat op erwe in private dacha-verenigings geleë is, indien hul oppervlakte nie 50 vierkante meter oorskry nie. m. Inspeksiesal die belastingbedrag slegs aanpas as die betaler voor 1 November van die huidige jaar van sy reg in kennis stel. Data word herbereken vir 'n maksimum van drie vorige tydperke. Die tabel verskaf 'n lys van federale voordele wat nie op besighede van toepassing is nie.

Kategorie van belastingbetalers	Foundations	Diensbepalings
Helde van die USSR en die Russiese Federasie, persone met die Orde van Glorie	bestelboek	Vir alle belastingvoorwerpe van alle soorte.
Gestremde mense van groepe I en II	VTEK-hulp	Een voorwerp van belasting van enige soort.
Gestremde sedert kinderjare	sertifikaat van geregtig op voordele
Deelnemers van die Tweede Wêreldoorlog, ander militêre operasies
Burgers van die vloot, staatsveiligheidsagentskappe,
Persone wat in aanmerking kom vir maatskaplike ondersteuning (blootgestel aan die gevolge van die Tsjernobil-ramp, blootstelling aan bestraling as gevolg van die ongeluk by die Mayak-aanleg en storting van afval in die Techa-rivier, 1957)	spesiale lidmaatskapkaart	Een voorwerp van belasting van elke tipe.
Militêre personeel met 'n dienslewe van 20 jaar of meer	sertifikaat van die militêre eenheid
Gesinslede van dienspligtiges wat hul broodwinner verloor het	pensioensertifikaat
Pensionarisse
Burgers wat militêre diens in ander lande verrig het	sertifikaat van geskiktheid
Individue met stralingsiekte	sertifikaat van geregtig op voordele
Ouers en gades van gevalle soldate	doodsertifikaat

Hoe weet ek of daar belasting op 'n woonstel is?

Daar is 'n belastingsakrekenaar op die webwerf van die Federale Belastingdiens. In 'n spesiale vorm moet jy die volgende velde invul:

1. Kadastrale nommer.
2. Tipe en kenmerke van die voorwerp (area, prys).
3. Tydperk van eienaarskap in die huidige jaar (in maande).
4. Belastingaftrekking (10, 20 en 50 vkm).
5. Privaat.

Nadat al die besonderhede op die webwerf ingevoer is, sal die betalingsbedrag vertoon word. Hier is hoe om die belasting op 'n woonstel by. uit te vind

Kenmerke van berekening vir burgers van die hoofstad

Die bedrag van belasting vir Moskoviete word aangepas deur die koëffisiënt van die kadastrale waarde van die voorwerp te verhoog. Formule vir berekening:

Belasting=(K1VK - I2CH)0, 2 + I2CH, waar:

• K1=Die kadastrale waarde van die voorwerp, met inagneming van die aftrekking.
• I2=Voorraadwaarde van die eiendom.
• SK – Belastingkoers gebaseer op kadastrale waarde.
• CH - Belastingkoers gebaseer op voorraadwaarde.

Wat is die verskil

Dus, die belasting kan volgens twee skemas bereken word: gebaseer op die kadastrale en voorraadwaarde. In die eerste geval word slegs die struktuur van die gebou (deure, mure, plafonne, vensters) in ag geneem. So 'n beoordeling is ver van die markprys van die voorwerp. Die kadastrale waarde neem ook parameters soos ligging in aggeboue (in die sentrale of "slaapareas"), vervoertoeganklikheid, infrastruktuur, beskikbaarheid van parkering, sekuriteit, aantal verdiepings, ens. Die finale aanwyser vertoon die benaderde markwaarde van die voorwerp.

Voorbeelde

Ons sal die belasting op 'n woonstel volgens die nuwe skema bereken. Hoe om die skuld uit te vind? Die beraamde waarde van die woonstel word aangepas vir die aftrekking, en dan word die gevolglike waarde vermenigvuldig met die koers.

50 vk. m. is aan die begin van 2015 op 4 000 duisend roebels geskat. Prys per meter - 80 duisend roebels. Die koste van die voorwerp, met inagneming van die aftrekking: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 miljoen roebels. Die beraamde belastingbedrag teen 'n koers van 0,1% is 2400 roebels.

Om die las op burgers geleidelik te laat toeneem, en nie skielik nie, maak die wetgewing voorsiening vir 'n oorgangsformule, waarvolgens die belasting op 'n woonstel tot 2020 bereken sal word. Hoe om die verskuldigde bedrag uit te vind?

Belasting=(KD - IN) x K + IN, waar

KD - die bedrag van belasting teen die kadastrale waarde.

IN - die bedrag van belasting op die voorraadwaarde.

K is die reduksiefaktor.

Die waarde van die laaste aanwyser sal toeneem. In 2016 sal dit 0,2 wees, in 2017 sal dit verander na 0,4, in 2018 sal dit 0,6 wees, en in 2019 sal dit 0,8 wees.

Kom ons kyk na nog 'n voorbeeld.

48 vk. m. vanaf die begin van 2015, geskat op die kadastrale waarde van 3,6 miljoen roebels. Prys per meter - 75 duisend roebels. Geskatte waardes is:

• volgens die nuwe metode, met inagneming van die aftrekking van 3600 - (75 x20)=2100 miljoen roebels
• volgens die ou skatting - 300 duisend roebels.

Die tariewe in beide berekening opsies is 0,1%. Bereken die belastingbedrag:

volgens die kadastrale waarde: 2100 × 0, 1%=2,1 duisend roebels.

volgens die voorraadwaarde: 3000, 1%=0,3 duisend roebels.

Vervang hierdie data in die formule:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

Vir 2015 sal die belastingbetaler 660 roebels moet betaal.

Kadastrale waarde

Hierdie aanwyser word tydens die staatsevaluering deur onafhanklike kundiges bepaal deur besluit van die streekowerhede. Die koste sal nie meer as een keer elke 3 jaar herbereken word nie (in Moskou, St. Petersburg en Sewastopol - elke twee jaar). Waardeerders kies onafhanklik die metode van berekening. Jy kan die kadastrale waarde van die voorwerp op die Rosreestr-webwerf uitvind.

In die GNK-afdeling

Van die hoofblad moet jy na die "Individue / Regsentiteite"-afdeling gaan, kies dan die "Inligting van die Staatsdouanekomitee", vul die vorm in (eerste van alles, die velde gemerk ("! ")), stuur 'n aansoek. Aan die versoek sal 'n nommer toegeken word, waardeur dit dan moontlik sal wees om die status van die verwerking daarvan na te spoor. 'n Uittreksel uit die Staatseiendomskomitee word later as 5 dae na die verifikasie van dokumente verskaf.

Gebruik die portaal "Public Cadastral Map"

Die gewenste huis, woonstel kan op die kaart gevind word of gebruik die gevorderde soektog. Vir elke voorwerp verskaf die webwerf algemene inligting en sy kenmerke. Hierdie verwysingsdata kan nie gebruik word om saam te stel nieregsdokumente.

In die afdeling "Inligting oor voorwerpe aanlyn"

Deur die diens in die "Elektroniese Dienste"-afdeling kan jy inligting kry oor die huis, woonstel, sy geskatte waarde deur die kadastrale, vaste nommer of adres.

Deur die portaal "Verkry data van die GKO-fonds"

Hierdie afdeling verskaf inligting oor die assessering van die voorwerp, wat deur plaaslike regerings uitgevoer is. Om toegang tot die inligting te verkry, kies in die afdeling "Individue / Regsentiteite", die item "Verkry data van die GKO-fonds". Spesifiseer dan die nommer van die voorwerp in 'n spesiale vorm en klik op die "Vind" -knoppie. As gevolg hiervan sal 'n skakel met data of 'n inskripsie oor hul afwesigheid vertoon word. Die verslag kan afgelaai en gedruk word. Die inligting word gratis verskaf.

In die kantoor van Rosreestr of MFC

Jy kan 'n lewendige kadastrale sertifikaat van die Staatseiendomskomitee versoek. Om dit te doen, kontak die tak van Rosreestr, MFC of stuur 'n versoek per pos. Die data word vir 5 dae gratis verskaf. Die aansoek moet ook die metode aandui om 'n uittreksel te bekom: haal dit self op of ontvang dit per pos.