Hoe verdien hulle uit woonstelle? Woonstelhuurooreenkoms

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Vandag, vir baie mense, is die huur van 'n woonstel 'n winsgewende besigheid wat 'n relatief gemaklike bestaan kan bied. Al hoe meer Russe oorweeg dit om behuising as 'n bykomende bron van inkomste uit te verhuur. Alles is egter nie so eenvoudig nie.

Diegene wat belangstel in die vraag oor hoe hulle geld op woonstelle maak, moet verstaan dat hierdie besigheidsgebied sy eie "slaggate" het, daarom is dit baie belangrik om die saak bekwaam te benader! Andersins kan jy nie net nie winste kry nie, maar ook finansieel ly.

Kenners beveel aan om betrokke te raak by verhuringsbesigheid vir diegene wat twee of meer residensiële eiendomme besit.

Wil jy weet hoe om geld te maak op woonstelle met minimale risiko? Dit is baie belangrik om hier by sekere reëls te hou. Kom ons oorweeg hulle in meer besonderhede.

Huurbehuising met voldoende waarde

Vandag beskou baie eienaars dit normaal dat hul woonstelle vir 'n paar maande geen kliënte het nie. Die rede hiervoor lê in die feit dat hulle nie aan potensiaal wil toegee niehuurders 'n paar duisend roebels. Gevolglik is hulle herehuise leeg, en hulle ontvang nie geld daarvoor nie. Dit is baie belangrik om afslag aan kliënte te gee, veral as die behuising nie in die middestad geleë is nie en aan die ou fonds behoort.

Opknappingsbelegging

As jy belangstel in hoe hulle geld uit woonstelle maak, moet jy onthou dat jy die perseel wat jy gaan huur gereeld moet herstel.

Glo my, die huurder is gereed om goeie geld te betaal vir nuwe plakpapier en laminaat in die woonstel. Terselfdertyd sal hy 10 000 roebels gee vir 'n herehuis met kosmetiese herstelwerk, 15 000 roebels vir 'n kapitaalherstel en 20 000 roebels vir 'n opknapping in Europese styl. Hierdie syfers is natuurlik voorwaardelik. Weereens, die bedrag van huur word beïnvloed deur die feit in watter kategorie die behuising behoort. Byvoorbeeld, as jy 'n eenvoudige herstelwerk in Khrushchev maak, sal dit die koste daarvan met ongeveer 5% verhoog. In 'n situasie waar ons praat oor Europese beplanning in besigheidsklas woonstelle, kan hul eienaar veilig vra vir 'n huur wat die markprys met 20% oorskry. Wel, as die voorwerp tot die kategorie luukse behuising behoort, waarin die eienaars onlangs herstelwerk volgens 'n eksklusiewe ontwerpprojek gemaak het, dan het hulle die reg om twee keer die markwaarde van die huur te versoek. In laasgenoemde geval moet mens egter nie die bedrag oorskat nie, aangesien die vraag na sulke woonstelle beperk is.

Risks

Diegene wat wil weet hoe hulle geld in woonstelle maak, moet onthou dat hierdie sakegebied met sekere risiko's geassosieer word. Die eerste een impliseerskade aan jou eiendom veroorsaak.

Daarom moet jy ten minste een keer per maand kyk in watter toestand jou woonstel is, anders sal jy na ses maande herstelwerk moet doen, en op jou eie koste, aangesien huurders kan, voel dat iets fout is, vinnig terugtrek en in onbekende rigting verdwyn. Boonop is dit nie ongewoon dat huurders deur hul optrede skade aan hul bure aanrig nie, en in die geval van 'n vloed of brand sal alle wesenlike eise teen jou ingestel word. Onthou: al bevat die woonstelhuurooreenkoms 'n voorwaarde dat die huurders verplig is om te vergoed vir die skade wat aangerig is, sal dit baie moeilik wees om dit van hulle te bereik. Ongelukkig is dit presies wat in die praktyk gebeur.

Wanneer jy 'n woonstel huur, moet jy ook verstandelik voorberei vir die feit dat huurders nie altyd huur betyds betaal nie. Daarbenewens is daar dikwels gevalle waar die woonstel nie gebruik word om te woon nie, maar vir onwettige aktiwiteite, wat ook nie optimisme vir verhuurders inspireer nie.

Natuurlik moet al die bogenoemde risiko's op papier voorsien word. Teken altyd 'n huurooreenkoms met huurders, aangesien die huur van 'n woonstel as 'n besigheid nogal 'n gesukkel is.

'n Beduidende deel van die eienaars is nie bekommerd oor die verlies van eiendom as gevolg van die skuld van die huurder nie, want voor die ondertekening van die kontrak neem hulle 'n deposito gelykstaande aan die bedrag van betaling per maand van hulle. Natuurlik is 'n deposito nie 'n waarborg nie.jou finansiële redding, aangesien die skade dikwels deur 2 000 dollar veroorsaak word, terwyl jy jouself met slegs 25 000 roebels verseker het. Op die een of ander manier moet langtermyn-huurwoonstelle noodwendig voorsiening maak vir hierdie belangrike tussentydse maatreël.

Hoe kan risiko's verminder word?

Dit maak sin dat die eienaar van die woonstel daaraan dink om die eiendom wat as 'n huurobjek dien, te verseker. In sommige gevalle laat dit jou toe om die wesenlike risiko's wat ontstaan as gevolg van 'n brand, ontploffing, oorstroming, wat deur die skuld van die huurders plaasvind, te verminder. Dikwels vergoed versekering vir skade weens diefstal en skade aan eiendom. Die versekeringsmaatskappy dek ook die koste verbonde aan die herstel van jou bure se woonstel as die huurders dit byvoorbeeld oorstroom het.

Eiendomsversekering is op die een of ander manier ook nie 'n wondermiddel nie, aangesien die skade wat veroorsaak word dikwels nie wetlik met enige versekerde gebeurtenis gekorreleer word nie.

Hoe om wins te verhoog?

Baie wonder: "Hoe om die meeste uit vaste eiendom te maak"? Natuurlik is die huur van woonstelle vir 'n lang tyd 'n vaste en stabiele inkomste. Maar! Hierdie besigheid kan selfs meer geld bring. Alles is baie eenvoudig. Jy kan behuising te huur huur of dit omskakel na die kategorie kommersiële eiendom.

Natuurlik is daar mededinging in die daaglikse huurbesigheid, maar jy kan steeds jou nis in die mark vind. Maar wanneer die huur van 'n kamer vir 'n dag of twee, wees voorbereid op die feit dat die vereistes vir die toestand van die woonstelhuurders sal die hoogste wees. Jy sal maksimum netheid en gerief moet verseker. In hierdie verband sal u natuurlik bykomende koste aangaan. Boonop moet u vooraf sorg dat u kliënte vind sodat hul toestroming stabiel is. Dit sal help om jou dienste te adverteer.

Belasting

Wanneer jy 'n huuronderneming organiseer, moenie vergeet dat jy 'n deel van jou wins aan die staat sal moet gee nie. Terselfdertyd het die aandag van die fiskale owerhede aan persone wat uitsluitlik van passiewe inkomste leef onlangs toegeneem. Neem asseblief kennis dat laat indiening van 'n belastingopgawe 'n boete tot gevolg sal hê, daarom is dit beter om nie risiko's te neem en 'n wetsgehoorsame sakeman te wees nie.