Kantoorklasse: A, B, C. Gedetailleerde kenmerke en verskille

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Op die gebied van kantooreiendom, soos in ander aktiwiteite, is daar basiese wette en beginsels. Hulle dra by tot meer produktiewe samewerking tussen makelaars en makelaars met hul kliënte. Dit is veral belangrik wanneer transaksies gemaak word vir die koop en verkoop, huur of huur van 'n perseel. Die ingevoerde klasse kantore vereenvoudig die interaksie tussen makelaars en makelaars aansienlik.

Algemene inligting

Om alle vorme van verwarring te vermy en om die behoefte aan bykomende verduidelikings wat lank neem, uit te skakel, is daar 'n algemeen aanvaarde verdeling. Klasse kantore (daar is altesaam 4) het hul eie kenmerke. Die stelsel waarvolgens kategorieë kommersiële persele onderskei word, het uit die buiteland na Rusland gekom. Nietemin het die kantoormark sy eie subtiliteite. Daarom word geboue in sekere kategorieë ingedeel. Binne elke groep is daar 'n meer spesifieke indeling in klasse van kantore. Ons sal hulle later in die artikel in meer besonderhede oorweeg.

Klas A-kantoor

Dit is 'n tipe kamer wat hetdie hoogste reputasie onder die res. Die gekombineerde eienskappe voldoen as 'n reël aan die hoogste vereistes. Hieronder is die hoofkenmerke wat sulke persele het.

Algemene bepalings

Dikwels is kantore van hierdie kategorie geleë in die sentrale administratiewe distrikte of in die nabyheid daarvan. 'n Beduidende toevoeging tot hierdie tipe persele is die gerieflikste toegang en toeganklikheid tot vervoerskakels. Die geboue self is hoofsaaklik sakesentrums. Hierdie klas sluit strukture in wat pas gebou is of minder as drie jaar oud is vanaf die datum van ingebruikneming. Dit is ook moontlik om deeglik gerekonstrueerde geboue te gebruik wat nie so lank gelede opgerig is nie.

Regulasies

Dit is nodig om te voldoen aan die volledige en korrekte uitvoering van die wetlike pakket van dokumente wat die eienaars se reg op eiendom en die reg om die gebou te gebruik bevestig. Die bestuur van 'n fasiliteit of groep fasiliteite moet op 'n professionele vlak in stand gehou word en ten volle aan internasionale standaarde voldoen.

Argitektuurontwikkeling

Meestal word 'n monolitiese raam of metaal gebruik, terwyl die hoogte van 'n aparte vloer minstens 3,6 meter moet wees. Die maksimum toelaatbare vrag op tussenvloerplafonne is 450 kg per 1 vk. m.

Ontwerp en afwerking

Die voordeel is die openheid van die uitleg. Dit laat jou toe om die voorkoms van die kamer te verandervolgens die vereistes gestel deur die huurder. Dus, die uitleg van die kantoor laat toe:

- Skep 'n unieke skrywer se ontwerp. Maar as 'n reël is hierdie kenmerk slegs vir groot klante beskikbaar.

- Om die individuele voorkeure van die huurder te beliggaam deur die materiaal van die hoogste geh alte te gebruik.

Boonop word moderne vensters in sulke kantore geïnstalleer, wat 'n hoë mate van natuurlike lig in die kamer handhaaf. Dit is ook belangrik dat slegs die nuutste toerusting in klas A-geboue toegelaat word, asook 'n ventilasiestelsel en klimaatbeheerverstelling.

Bykomende kenmerke

Optiese veselmateriaal word gebruik om telekommunikasieboodskappe te verskaf en die dienste van 'n betroubare verskaffer is gekoppel. Vir ononderbroke kragtoevoer word twee onafhanklike bronne gebruik of daar is ononderbroke kragstelsels. 'n Voorvereiste vir kantoorspasie van hierdie klas is die teenwoordigheid van 'n bewaakte parkeerterrein vir motors. Vir geboue van hierdie vlak is die teenwoordigheid van twee tipes parkering wenslik: ondergronds en grond. Klas A-kantore bied 24 uur per dag toesig oor die omtrek. Maak seker dat u sekuriteitstelsels van hoë geh alte installeer en die reëls van toegang tot die gebou streng nakom. Om die gerief van die personeel en die gemak van besoekers te verbeter, word komplekse van dienseenhede gevorm.

Tweede kategorie

Persele van hierdie tipe is hoofsaaklik sakesentrums wat al meer as 5 jaar in bedryf is. Ookhierdie tipe sluit opgeknapte en volledig opgeknapte herehuise in. Baie minder dikwels sluit hulle gerekonstrueerde industriële of administratiewe geboue in wat tydens die Sowjet-era opgerig is, en geboue van die afgelope 10 jaar. Klas B-kantore is meer gewild, aangesien dit in aanvraag op die mark is as gevolg van die afwesigheid van radikale verskille van die kategorie wat hierbo beskryf word. Terselfdertyd is hul koste 'n orde van grootte laer, onderskeidelik, dit is die voordeligste vir kliënte. Die gekombineerde kwaliteite van sulke geboue moet aan sekere vereistes voldoen.

Algemene bepalings

Die ligging van 'n klas B-kantoor is van groot belang. Daar is 'n spesiale behoefte aan toeganklikheid tot vervoer. Die landskap buite die venster is belangrik. Die handhawing van regsdokumentasie moet so akkuraat en volledig as moontlik wees. Dit geld veral die eienaarskap van die struktuur en die reg om dit te gebruik. Geboubestuur moet op 'n hoë vlak van sekuriteit gehandhaaf word. Dit kan uitgevoer word deur die geboubestuursdiens, hoofsaaklik huishoudelike maatskappye, of deur die onafhanklike magte van die eienaars van die fasiliteit.

Exterior

Die gebou het 'n verteenwoordigende voorkoms, maar daar is geringe verskille met groep A. Sulke geboue kan nie spog met keurige argitektuur nie, maar die werk van die ingangperseel word op 'n hoë vlak gehou, hoewel sonder fieterjasies.

Binnenland

Die oop vloerplan met baie gange is perfek vir hierdie tipe. Afwerking word uitgevoer in 'n standaard styl metdie gebruik van kwaliteit materiale. Geïnstalleerde moderne ventilasie toerusting, is dit moontlik om gesplete lugversorgingstelsels te gebruik. Om 'n telekommunikasieboodskap uit te voer, word 'n optiese veselverbinding gelê, die dienste van 'n betroubare verskaffer is gekoppel. Orde word gehandhaaf deur 24 uur per dag sekuriteit en 'n outomatiese sekuriteitstelsel. Oppervlakteparkeerplek beskikbaar vir motors.

Derde kategorie

Hierdie groep sluit persele in wat gedurende die Sowjet-tydperk gebou is en herbou is vir kommersiële gebruik. As 'n reël val fabrieke, navorsingsinstellings en soortgelyke voorwerpe hier. As die bogenoemde klasse kantore verskil in gerieflike ligging, word die tipe beskryf deur 'n ander ligging gekenmerk. Dikwels is 'n klas C-kantoor in 'n woongebied geleë en is dit 'n entjie van metrostasies af. Dikwels is die voorkoms van geboue onaantreklik, op sy beste onderhewig aan slegs kosmetiese herstelwerk. Dokumentasie moet korrek en volledig ingevul word, maar sommige uitsonderings word toegelaat. Die uitleg is standaard, met 'n groot aantal gange en draende mure. Alle binneversiering word slegs op die inisiatief van die eienaars self uitgevoer. Daar is geen ventilasie nie, 'n gesplete stelsel is moontlik. Vir telekommunikasie is die dienste van kommersiële verskaffers met verskillende reputasies verbind, daar is 'n telefoon- en internettoegang. Dit is nie uitgesluit die volledige gebrek aan grondgebied vir motor parkering. Voltooi geboubestuurdeur huurders uitgevoer word. Daar is dalk hoegenaamd geen diensstruktuur nie.

Ekonomiekantoor

Voorwerpe van hierdie tipe het meestal 'n negatiewe reputasie. Dikwels is dit Sowjet-geboude strukture wat meer as 15 jaar gelede opgerig is. Benodig 'n volledige opknapping en opknapping. Sulke geboue het verskillende liggings en kan ver van die vervoerstelsel verwyder word.

Algemene kenmerke

- Onvoorstelbare voorkoms, moet dikwels herstel word.

- Volledige gebrek aan lugversorging.

- Ou kommunikasieverbindings.

- Ongeskikte uitleg vir kantooraktiwiteite.

- Gebrek aan sekuriteitseenheid en dienspersoneel.