Eiendom in Milaan: verkrygingskenmerke, aanbevelings, wenke

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Milaan is die sakehoofstad van Italië, die mees beleggingsaantreklike stad in die land. Die vraag na vaste eiendom in Milaan groei voortdurend onder die Italianers self en onder burgers van ander lande. Vir diegene wat 'n bietjie meer wil leer oor hoe en hoekom hulle vaste eiendom in die hoofstad van Lombardye koop, is hierdie materiaal bedoel.

Belangrikste redes om eiendom in Milaan te koop

• Milaan is aantreklik om in te woon - vandag is dit die vinnigste groeiende stad in Italië. Die infrastruktuur verbeter voortdurend, nuwe woon- en sakekomplekse verskyn, die metro brei uit en word voltooi.
• Milaan is aantreklik vir belegging - dit is 'n belangrike finansiële sentrum en die hoofstad van wêreldmode. Die vraag na huureiendom in Milaan groei voortdurend. Boonop is daar uitstekende sakegeleenthede.
• Milaan is aantreklik vir studie. Hier is baie gesogte universiteite. Italiaanse onderwys in argitektuur of haute coutureis die beste in die wêreld. 'n Diploma van een van die Milan Business Schools waarborg 'n plek in die meeste internasionale maatskappye. Daarom koop Russe baie dikwels vaste eiendom in Milaan vir hul kinders om hulle die geleentheid te gee om in Europa te woon en te werk.
• Milaan is aantreklik vir reis. Die uitstekende ligging van Milaan in verhouding tot al die sentrums van Europese toerisme - in die onmiddellike omgewing is Oostenryk, Switserland, Frankryk, Duitsland - is 'n groot pluspunt vir reisliefhebbers. Minder as twee uur se ry per motor is die kus van die Tirreense en Liguriese see, 'n entjie verder - die kus van die Adriatiese See. Die nabyheid van snelweë en 'n ontwikkelde netwerk van spoorverbindings maak dit moontlik om vinnig en gemaklik binne Italië en na ander Europese lande te reis.
• Milaan is 'n gerieflike vervoersentrum. Inwoners van die Europese deel van Rusland kan maklik na Milaan en terug reis. Malpensa Internasionale Lughawe is die tweede groot lughawe in die land. Vanaf Moskou en St. Petersburg kan jy na Milaan vlieg met vlugte van Aeroflot of die nasionale lugdiens Alitalia. Vanaf Kiev kan jy per UIA-vlug gaan. 'n Groot aantal laekoste-laekoste-lugrederye van regoor die wêreld vlieg na 'n ander nabygeleë Bergamo-lughawe.
• Die koste van vaste eiendom in Milaan en Italië as geheel toon konstante groei. Daarom, vandag, in vergelyking met Londen of Parys, waar, volgens ontleders, die prys van vaste eiendom sy hoogtepunt bereik het en net sal daal, is dit 'n meer hoogs likiede belegging op beide die kort en medium termyn.hardloop.

Wat gee die aankoop van vaste eiendom aan 'n Russiese burger

Om eiendom in Italië te hê, maak toegang makliker. Baie inwoners van nie-EU-lande koop eiendom in Milaan om dit vir hulle makliker te maak om die Schengen-gebied binne te gaan. Dit gee jou die reg op verskeie Schengen-visums en maak die moontlikheid oop om 180 dae per jaar in die Schengen-lande te bly.

Wat bepaal die koste van 'n woonstel

Die prys van vaste eiendom in Milaan sal afhang van verskeie faktore: ligging relatief tot die sentrum, tipe behuising (woonstel, ateljee, villa, woonstelle) en die omliggende infrastruktuur. Die gemiddelde drie-kamer woonstel in 'n goed onderhoude gebied van Milaan kos ongeveer 400 duisend euro (31 miljoen roebels). In die middel van Milaan, byvoorbeeld, nie ver van die Duomo-katedraal nie, sal die prys ongeveer 8 000 euro (615 duisend roebels) per vierkante meter en meer wees. Dit is opmerklik dat, volgens resensies, vaste eiendom in Milaan volgens vierkante meter gewaardeer word, maar die prys kan wissel na gelang van die grootte van die woonstel - hoe groter die oppervlakte, hoe goedkoper is dit dikwels 1 vierkante meter. m.

Om 'n huis direk by die ontwikkelaar te koop, kos gewoonlik meer as op die sekondêre mark. Dit is te wyte aan die feit dat Italianers self verkies om gratis geld te belê in die koop van vaste eiendom in hul stad, en teen die tyd dat die huis gebou word, is die meeste woonstelle dalk reeds uitverkoop.

Die koste van woonstelle in die middestad en in ander dele daarvan

Soos reeds genoem, op baie manieredie waarde word bepaal deur die ligging van die eiendom. Milaan is in 9 territoriale sones verdeel, elk met sy eie kenmerke en sjarme.

Die duurste word beskou as die historiese sentrum van Milaan. Hier is die koste van vaste eiendom die hoogste as gevolg van die nabyheid van sulke wêreldbesienswaardighede soos die Duomo en La Scala. Betaling vir behuising sal ten minste 1 miljoen euro (77 miljoen roebels) kos. Tipies word sulke luukse eiendom in Milaan as 'n kommersiële eiendom gekoop vir latere verhuur aan toeriste.

Meer bekostigbare pryse vir woonstelle in die suidelike, noordelike of oostelike streke. Die goedkoopste opsie sal wees om 'n huis aan die periferie van die stad of in die voorstede te koop.

Besigheidseiendomwaarde

Diegene wat daaraan dink om kommersiële eiendom in Milaan te koop, moet nie die feit uit die oog verloor dat pryse vir besigheidseiendomme in Milaan in die eerste helfte van 2018 effens gedaal het nie, maar oor die algemeen op 'n redelik hoë vlak bly. Dus, klaargemaakte kommersiële eiendom in Milaan is in groot aanvraag onder sakemanne: kafees, restaurante en winkels langs Via Torino. Die gemiddelde koste is 12 duisend euro (920 duisend roebels) per vierkante meter. Meer begrotingsopsies is in die Navigli- en Darsena-areas geleë. Daar is ook baie spysenieringsafsetpunte, en pryse is baie laer - vanaf 4 duisend euro (307 duisend roebels) per vierkante meter. m.

Waarna om te kyk wanneer jy 'n eiendom kies

Natuurlik, eerstens moet jy aandag geeaandag aan die infrastruktuur van die streek. Dan is dit nodig om uit te vind of die regering of die stad Milaan beplan om een of ander grootskaalse fabriek of vervoerwisselaar naby te bou.

Soos elders in Europa, sal die verhittingsrekening die duurste woonstel om in Milaan te onderhou wees. Daarom moet die toestand van pype, vensters, deure en dakke fyn opgelet word.

Wanneer jy vaste eiendom op die sekondêre mark koop, veral in ou huise, moet jy versigtig na die hoeke en voeë kyk. Dit is dikwels baie klam in Italiaanse huise. As jy hierdie oomblik miskyk, sal jy geld op herstelwerk moet spandeer.

Die proses om eiendom in Italië te koop

Om 'n eiendomsaankoop- en -verkooptransaksie te voltooi, moet Russe 'n paspoort, 'n geldige Schengen-visum en 'n identifikasiekode hê wat vooraf van die Italiaanse ambassade ontvang is - codice fiscale. Dit is ook belangrik om te verstaan dat alle betalings op 'n nie-kontant wyse gemaak sal word. Dit sal nuttig wees om 'n spesiale agentskap of 'n tolk te kontak, aangesien alle transaksies in Italiaans uitgevoer sal word.

Nadat die koper finaal besluit het oor die keuse van die gekoopte eiendom, word 'n skriftelike aanbod om te koop (proposta irrevocable d'acquisto) gemaak - standaardvorms kan by 'n eiendomsagentskap of op die internet gevind word. Die betekenis van hierdie brief is dat die koper onderneem om behuising of kommersiële eiendom te koop op die ooreengekomedie verkoper se vroeëre voorwaardes. Die verkoper lig ook skriftelik oor sy besluit in.

Dan stel die partye 'n protokol van voorneme op (compromesso/preliminare di vendita). Dit is reeds 'n wedersydse verpligting om die transaksie te voltooi, op hierdie oomblik maak die koper 'n vooruitbetaling van 10-15% van die totale waarde van die eiendom. In die geval dat die transaksie ontwrig word weens die skuld van die koper, sal die vooruitbetaling vergoeding vir die verkoper wees. Indien die verkoper inteendeel van plan verander oor die verkoop van die eiendom, kan die koper dubbel die terugbetaling van die deposito eis. Die finale stadium van die transaksie is die ondertekening van 'n notariële akte deur 'n notaris. Op dieselfde plek, na die finale betaling van alle belasting, word finale berekeninge gemaak, en die eiendom word die eiendom van die koper.