Eiendomsagent: pligte en funksies

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Wat is die pligte van 'n eiendomsagent? In die siening van mense wat nie by eiendomstransaksies betrokke is nie – in die soektog na kopers en verkopers, met ander woorde, by tussengangeraktiwiteite. Die mening is nie heeltemal korrek nie.

Die ontstaan van 'n beroep

Na die begin van massaprivatisering van behuising en die aktiwiteite van private konstruksiemaatskappye, het die eiendomsmark begin groei. Weens die oorvloed aanbiedinge en aansienlike aanvraag was daar 'n behoefte aan spesialiste wat kon help om 'n verkoper of koper te vind en die transaksie te sluit.

Baie onaangename en donker stories met makelaars maak dat mense hulle redelik versigtig behandel. Maar mense raak gewoond daaraan om na hulle te wend vir hulp, wat dit geleidelik die norm maak. Dit help om die transaksieproses te bespoedig. Hieronder is 'n blik op wat die pligte van 'n eiendomsagent is.

Waar om 'n agent te vind

Verantwoordelikhede van 'n eiendomsagent word geformuleer na gelang van die plek van werk. As hy as werknemer aangestel word, methulle teken 'n dienskontrak met 'n goedgekeurde lys van regte en verpligtinge.

Daar is besonderhede van werk in 'n konstruksie- of beleggingsmaatskappy, in 'n eiendomsagentskap en in ander strukture, op een of ander manier wat met die eiendomsmark verband hou.

Wat die verantwoordelikheid van 'n selfstandige eiendomsagent is, word bepaal deur die ooreenkoms wat hy die kliënt bied om te teken.

Hoofverantwoordelikhede van 'n makelaar

In praktyk word die volgende lys van pligte van 'n eiendomsagent geïmplementeer:

• Ontvang van versoeke per telefoon of e-pos of ander maniere van kommunikasie en berading.
• Soek vir aanbiedinge.
• Wys items te koop of te huur.
• Verskaf bystand met transaksies (meestal koop en verkoop en huur).

Kliëntekommunikasie

Dit is nie ongewoon dat mense 'n kort konsultasie soek oor die aanbiedinge wat op die eiendomsmark beskikbaar is nie. Langs die pad, blyk dit dat die koste van die dienste van 'n makelaar. Hulle wag nie altyd vir kliënte om kontak te maak en die inisiatief te neem nie en probeer om hul aandag te trek met behulp van advertensies. Veral in hierdie gebied het groot konstruksiemaatskappye daarin geslaag.

Dit is redelik algemeen om mense op straat raak te loop wat strooibiljette met aanbiedinge aanbied, insluitend dié van eiendomsagente.

Soekaanbiedinge

Die eerste verantwoordelikheid van 'n eiendomsagent is om die kliënt te help verstaan presies wat hy benodig en opsies aan te bied.

Re altors, wat in 'n maatskappy of onafhanklik werk, het 'n databasis van voorwerpe wat aangebied word om te koop. En die kliënt maak 'n keuse uit die voorgestelde lys. As hy nie tyd het om te kyk nie, sal hy 'n seleksie van aanbiedinge gemaak word wat by sy versoeke pas.

Met verloop van tyd het voorstelle vir die aankoop van vaste eiendom op die internet begin versprei. En deur die webwerf van 'n agentskap of maatskappy te besoek, kan 'n potensiële kliënt 'n eerste indruk van die voorwerp maak. Die prys en kontakte van die agent wat vir die transaksie verantwoordelik is, word ook daar aangedui. So 'n organisasie van werk is tipies vir beide klein eiendomsagentskappe en groot maatskappye, banke.

Wys voorwerpe

Voordat hulle instem om selfs vir tydelike gebruik te koop, is mense geneig om die eiendom waarin hulle belangstel te besoek en dit te inspekteer. Geen foto's sal jou toelaat om 'n objektiewe assessering volledig te maak nie. Boonop kan daar verborge foute wees.

Verantwoordelikhede van 'n eiendomsagent sluit in: die verskaffing van antwoorde op vrae oor die eienaars, die toestand van die huis of struktuur. Vrae word baie verskillend gevra, en jy moet sorgvuldig voorberei. Daar is ernstige kommer oor die risiko's verbonde aan die wettigheid van die transaksie: of die beweerde verkoper die reg daartoe het.

Verskaf bystand met die sluiting van transaksies

Hulp gaan oor beide die voorbereiding van alle dokumentasie en individuele vraestelle. Meestal werk prokureurs wat spesialiseer in eiendomskwessies met makelaars of as deel van firmas. Byvoorbeeld, in 'n agentskaphulle sal jou help om eers die voorwerp op die kadastrale register te plaas en die regte daarop te registreer.

Moeilikhede word veroorsaak deur transaksies met voorwerpe waar onwettige herontwikkeling of herorganisasie uitgevoer is. Nie minder verwarrend is situasies waar verskeie mense terselfdertyd eienaars is nie. Indien nodig, is 'n agent of verteenwoordiger van die maatskappy besig met die voorbereiding van dokumente wat nodig is om die verkoop te voltooi.

Die aktiwiteit van die agent is nie beperk tot die papierkant van die houer nie. Dit help dikwels om oor die bepalings van die transaksie ooreen te kom, om na die partye te kom tot 'n gemeenskaplike mening oor 'n spesifieke kwessie.

Wat maak 'n huuragent werk

Die pligte van 'n eiendomsverhuringsagent sluit die lys in wat reeds hierbo beskryf is. Die verskil is in die fokus op huur eerder as koop en verkoop. Hy berei ook voorstelle voor, dokumenteer, voer onderhandelinge, inspekteer die voorwerp.

Verhoudingsformalisering

Dienste aan die kliënt word verskaf in ooreenstemming met die bepalings van die kontrak wat met die kliënt onderteken is. Die teks lys die regte en verpligtinge van die partye, die prys vir dienste en 'n lys van aksies wat die makelaar onderneem om uit te voer.

Die resultaat van die werk word aangeteken in die handeling van aanvaarde werk, dan word 'n faktuur uitgereik. Die bedrag van die koste van dienste word bepaal deur die streek, die omvang van die werk en die bepalings van die kontrak. Gewoonlik word die prys bereken op grond van die waarde van die transaksie.

Hoe om 'n sitplek te kry

Soos altyd, 'n potensiële werkgewer inEerstens stel u belang in 'n CV of 'n kort beskrywing van 'n toekomstige werknemer. Wat skryf jy op 'n eiendomsagent CV? Pligte wat hy kan opneem, insluitend, maar oor alles - in volgorde:

• volle naam, geboortedatum;
• woonplek (stad of dorp);
• kontakbesonderhede (foonnommer, e-posadres);
• huidige onderwys;
• plekke voorheen gewerk en poste beklee;
• vorige pligte;
• rede vir werkverandering;
• persoonlike professionele eienskappe;
• bykomende vaardighede (motorbestuur, kennis van vreemde tale ensovoorts);
• houding teenoor verhuising en sakereise.

Hierdie lys is nie gesluit of standaard nie, dit is heel moontlik om daarby te voeg.