Koop van 'n koshuiskamer: dokumente, nuanses van die prosedure en regsadvies

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Mense wend hulle tot die koop van behuising in 'n koshuis net in uiterste gevalle. Sommige het dringend hul eie leefruimte nodig, maar daar is nie geld om 'n woonstel te koop nie, ander gaan daarvoor in verband met die verhuising na 'n ander stad vir werk, en nog ander het pas 'n gesin begin en wil so gou onder hul ouervlerk ontsnap as moontlik. Daar kan ander redes wees, maar ongeag hulle, is dit belangrik om te weet hoe om die aankoop van 'n koshuiskamer behoorlik te verwerk. Kom ons kyk in meer besonderhede na hierdie kwessie en vind uit watter slaggate om in ag te neem wanneer ons dit doen.

Basiese subtiliteite

Om 'n koshuiskamer te koop (slaggate kan baie anders wees) is 'n baie ernstige besluit wat baie probleme kan veroorsaak vir mense wat nie wettig is nie. Om dit veilig te speel, word dit aanbeveel om die verkoper te vra om 'n sertifikaat in vorm 7 te verskaf voordat 'n ooreenkoms aangegaan worden 9. Die laaste dokument verskaf inligting oor al die mense wat in die eiendom geregistreer is. As ten minste een van die huurders nie met die verkoop saamstem nie, sal dit onmoontlik word om amptelik 'n ooreenkoms te sluit in ooreenstemming met alle wetlike norme, en daarom sal dit as ongeldig beskou word.

Wanneer jy na behuising soek, moet jy opsies in relatief nuwe geboue oorweeg. In die ou Khrushchevs, as 'n reël, is lewensomstandighede swak, so jy sal ekstra geld moet spandeer op landskap. Voer dus 'n tegniese inspeksie van die eiendom uit en maak seker dat al die nodige dokumentasie in plek is, voordat die aankoop van behuising in 'n koshuis uitgevoer word.

Kamer of woonstel: wat is beter?

Kom ons kyk hierna van nader. Dit is nie die moeite werd om te spaar op die koop van 'n huis nie, want dit kan later in baie hoë koste ontaard. Die koste van vaste eiendom word grootliks bepaal deur die tegniese toestand en lewensgerief daarvan. Terselfdertyd verskil die prys van goedkoop kamers en woonstelle nie te veel van die gemiddelde markprys nie.

Verkopers moet nooit vertrou word nie, want hulle sal nie ware inligting verskaf nie, veral as hulle geld dringend benodig. Soos die praktyk toon, eindig die koop van 'n woonstel in 'n koshuis dikwels met hervestiging in slegter opsies. Daarom moet jy alles noukeurig opweeg, die huidige stand van sake in die sekondêre mark bestudeer en die toekomstige verkryging noukeurig bereken.

Aangaandekeuse - 'n kamer of 'n woonstel - die eerste opsie is minder verkieslik, aangesien dit die moontlikhede aansienlik beperk. Eerstens sal die area baie klein wees, en tweedens sal jy die bure moet verdra, wat nie almal vreedsame mense is nie. En die finansiële haalbaarheid is nie een van die beste nie. Die koste per vierkante meter van 'n kamer is hoër as in 'n woonstel.

Legal

So wat moet jy hieroor weet? As jy besluit dat die koop van 'n koshuiskamer die beste opsie vir jou is, moet jy die ins en outs van hierdie proses bestudeer. Daar moet dadelik op gelet word dat dit beter is om 'n ooreenkoms direk met die verkoper te sluit deur tussengangers te omseil, aangesien u op hierdie manier baie op kommissies kan bespaar. Selfs in hierdie geval sal jy egter nie al die probleme kan vermy nie, waarvan die oplossing die hulp vereis van gekwalifiseerde spesialiste met ondervinding in die kwessies waarin jy belangstel.

As die eiendom nie geprivatiseer word nie, speel die eienaar daarvan nie 'n beduidende rol in die sluiting van die koop-/verkoopooreenkoms nie. Maar dit is heeltemal 'n ander saak as die eienaar die eerste persoon is wat geregtig is om enige transaksies met woonruimte te maak. Maar hier is dit krities belangrik dat die aansoek om weiering daarvan korrek opgestel word.

Watter rol speel bure?

Hierdie aspek moet spesiale aandag gegee word. Die koop van 'n koshuiskamer (professionele advies sal aan die einde van die artikel gegee word) is 'n komplekse proses van die regskant, aangesien verskeieprobleme wanneer jy probeer om 'n weiering van die bure te kry. Benewens die betrokke aansoeke, sal dit nodig wees om dokumente van die voogdyowerhede te neem indien persone onder die meerderjarige ouderdom in die woning geregistreer is.

Hier kom die "Child Protection Act". Ouers kan nie net vierkante meter vat en los nie. In die toekoms kan so 'n transaksie in baie groot probleme ontaard. Eerstens sal die koper ekstra geld moet spandeer, en tweedens kan die transaksie heeltemal gekanselleer word. Om dit te vermy, is dit nodig om alle huurders vooraf in kennis te stel van die voorneme om die eiendom te verkoop en die beraamde koste. Ingevolge huidige wetgewing sal aandeelhouers 30 kalenderdae hê om 'n besluit te neem. As hulle nie saamstem nie of nie in staat is om die aandeel af te los nie, sal die regmatige eienaar enige behuisingstransaksies sonder enige probleme kan doen.

Dokumentêre opsies

Soms kan jy advertensies vind vir verkoop van twee eiendomme wat in dieselfde gebou langsaan is. Hul totale oppervlakte is vergelykbaar met 'n volwaardige woonstel, so dit is baie winsgewend om 'n kamer in 'n koshuis te koop. Wanneer 'n transaksie beklink word, moet dokumente baie noukeurig bestudeer word, want as dit geprivatiseer word, sal opeenvolgende verkryging en verdeling van aandele onmoontlik wees.

Dus, wat is nodig om die transaksie te voltooi:

• dokumente vir die kamer, wat eienaarskap bevestig;
• as die woning geprivatiseer is, dan 'n tegniese paspoort ensertifikaat van privatisering;
• paspoort en kode van die eienaar, sowel as almal wat in die kamer geregistreer is;
• sertifikaat van die gesinsamestelling van die eienaar;
• as daar kinders onder die ouderdom van 18 is, moet jy steeds toestemming van die voogdy- en voogdyowerheid kry vir vervreemding;
• beoordelingsverslag.

Dit is belangrik om te weet hoe die eiendom geprivatiseer is: deur vriendskaplike ooreenkoms of deur die hof. In laasgenoemde geval is die eis vir 3 jaar geldig, waarna die eienaar van die eiendom die eiendomsreg kan verbeur. Gevolglik sal die kontrak as ongeldig beskou word, en die koper kan sy geld verloor.

Vind uit watter organisasie die gebou behoort waarin jy behuising wil koop. Op grond hiervan kan jy 'n idee vorm oor die kontingent wat in die huis woon. Versamel ook sertifikate oor of betalings vir nutsdienste gereeld gemaak word. Indien nie, dan is daar 'n groot waarskynlikheid om warm water of lig af te skakel. Daarom sal die koop van 'n koshuiskamer met 'n verband of vir kontant nie die suksesvolste oplossing wees nie. Daarbenewens, as jy besluit om behuising op krediet te neem, moet jy 'n geskikte bank kry.

In die reël het finansiële instellings die volgende vereistes:

• lener moet ten minste 20 jaar oud wees;
• lening word nie uitgereik aan persone ouer as 75 nie;
• amptelike indiensneming;
• daar moet 'n borg wees;
• met 'n negatiewe kredietgeskiedenis kan jy nie op 'n lening staatmaak nie.

moontlike skuiwergate

As skadelike bure in 'n gemeenskaplike woonstel woon wat nie 'n kamer wil verkoop nie, beteken dit nie dat jy nie behuising kan koop nie. Die probleem kan opgelos word deur vaste eiendom te skenk. Hierdie skuiwergat het egter ook 'n nadeel. Daar is geen waarborg dat ander inwoners jou normaalweg sal aanvaar nie, en nie verskeie intriges sal begin optel nie.

Daar is ook sekere slaggate in die koop van 'n kamer in 'n voormalige koshuis deur skenking. Hier kan misdadigers voordeel trek uit Artikel 170 van die Burgerlike Wetboek, wat verwys na een transaksie wat as 'n skyn optree en 'n ander toesmeer.

Daarom is die beste opsie 'n vreedsame oplossing van die kwessie, wanneer alle partye tot 'n ooreenkoms gekom het. Dit is die enigste manier om verskeie probleme in die toekoms te vermy.

Watter probleme ondervind mense wanneer hulle gemeenskaplike behuising kies?

Onkunde in regsake kan 'n wrede grap maak wanneer jy 'n eiendom koop. Dit is veral waar in gevalle waar 'n kamer of woonstel voorheen geprivatiseer is, maar dan, as gevolg van veranderinge in wetgewing, word 'n tweede prosedure vereis. In hierdie geval sal die huurders nie hervestig kan word nie, en gevolglik kan die koop-/verkoopooreenkoms nie gesluit word nie. In hierdie scenario kan die stagnante proses vir baie maande, of selfs jare, voortduur, en die voorwaardes van die uitkoop sal minder gunstig wees. Daarom is die beste opsie om met die bure te onderhandel.

Aanbevelings van kundiges

As jy belangstelkoop 'n koshuiskamer, regsadvies sal jou help om alles reg te doen en baie slaggate te vermy. Daarom, voordat u voortgaan met die uitvoering van die transaksie, moet u 'n spesialis raadpleeg oor alle kwessies. Professionele mense beveel aan dat oningeligte mense die hele proses aan ervare prokureurs vertrou of die huidige wetgewing goed bestudeer sodat daar na ondertekening van die kontrak niks is om oor te kla nie. Dit sal jou toelaat om jouself te beskerm en nie geld weg te gooi nie.