2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2024-01-17 18:38
Verbandlenings word gekenmerk deur die teenwoordigheid van sekuriteit in die vorm van vaste eiendom. Hierdie tipe transaksie vereis amptelike bevestiging met behulp van 'n spesiale dokument, want 'n eiendomslening is 'n lening van 'n redelike groot bedrag geld. Boonop praat ons hier van 'n sekere pand waarvan die rol deur die gekoopte huis, woonstel of ander behuising gespeel word.
In hierdie verband het Russiese banke die praktyk ingestel om 'n verband saam met 'n verbandooreenkoms uit te reik.
Wat is 'n verband
'n Verband is 'n sekuriteit wat die verhouding tussen 'n lener en 'n lener reguleer.
Danksy haar word die eienaar die eienaar van twee regte tegelyk:
- Die reg om geldelike verpligtinge ingevolge 'n verbandlening na te kom sonder om ander bewyse vir die bestaan daarvan te verskaf.
- Die reg om beswaarde eiendom as onderpand te gebruik.
Om meer presies te definieer wat 'n verband is en hoe dit van 'n verbandooreenkoms verskil, sien die volgende tabel:
| Voorwaardes | Verband | Verbandooreenkoms |
| Status | 'n Verband is 'n sekuriteit wat 'n deelnemer aan transaksies in 'n bank en tussen banke kan wees | Amptelike dokument met regskrag |
| Vermoë om veranderinge aan te bring | Geen geleentheid nie, hiervoor moet jy 'n nuwe verband opstel | Miskien, maar as albei partye saamstem |
| Wie teken | Leennemer en pandgewer | Uitlener en lener |
| Plek van registrasie | Registrasiediens | notaris |
| Deposito-inligting | Die kollaterale voorwerp word in detail beskryf | Kolaterale word slegs genoem |
| Inhoud | Waarborg vir die nakoming van die verpligtinge van die partye | Beskrywing van regsverhoudinge vir die uitreiking en terugbetaling van 'n huislening |
Algemene inligting
'n Verband is 'n skuldsekuriteit, waarvan die effek eers verval na die volle terugbetaling van alle verpligtinge van die lener aan die skuldeiser. Solank die geldigheid daarvan nie verstryk het nie, kan die regtehouerbank die verband weer verpand of aan ander finansiële en kredietorganisasies verkoop. Natuurlik slegs met die persoonlike toestemming van die lener. Dit het egter geen noemenswaardige uitwerking op die sekuriteit self nie.lewer: die bepalings van die verbandooreenkoms, sowel as die bepalings van die verband, is onveranderd.
Russiese kredietpraktyk maak nie voorsiening vir die verpligte uitvoering van hierdie vraestel nie. Groot banke ag dit byvoorbeeld nie nodig om die lener te verplig om 'n verband te teken nie, want hulle het indrukwekkende finansiële bates in hul reserwes, dit wil sê hulle loop nie die risiko om enige beduidende bedrag vir hulself te verloor nie. Maar nie so groot deelnemers in die krediet- en finansiële mark dring aan op 'n verband om hulself te beskerm nie.
'n Belangrike kenmerk van die verband is dat sy voorwaardes beter is as die verbandooreenkoms. Dit blyk dat in geval van nie-nakoming, die verpligtinge nagekom sal word volgens die bepalings van die verband.
Die verbandleningsooreenkoms is die hoofdokument van hierdie transaksie, dit sertifiseer die verband, en die verband is die waarborg daarvan. Die oorspronklike verband word gehou deur die bank wat die lening toegestaan het, terwyl die lener 'n afskrif ontvang wat deur 'n notaris gesertifiseer is.
'n Verband is 'n sekuriteit waarvan die nominale eienaarskap nie 'n finansiële instelling toelaat om dit aan derde partye oor te dra sonder die skriftelike toestemming van die lener nie.
Die essensie van verbande
Verband is die skakel tussen die eiendoms- en sekuriteitsmarkte. Die essensie van verbande is herfinansiering, dit wil sê, verbandskuld kan verkoop of verpand word. Die instelling van verbande is redelik onlangs ingestel, wat ongetwyfeld vordering in die ontwikkeling van die mark vir skuldeffekte beteken. Banke sal dus skuld op die sekondêre mark kan verkoop en sodoende hulself van 'n uitgebreide kontantbasis vir langtermynlenings voorsien.
In die verband is die belangrikste ding die massiewe lenings deur banke van behuising wat in aanbou en gereed is. Langtermynbehuisingslenings kan nie net op deposito's en ander spaarrekeninge gebaseer word nie. Massa- en langtermynlenings vir konstruksie en die aankoop van private eiendom vereis die moontlikheid van herfinansiering, insluitend op die aandelemark. Wêreld finansiële geskiedenis het die onmoontlikheid van normale ontwikkeling van die huisleningsmark sonder verbande bewys.
Voorwaardes vir die uitreiking van 'n verband
Hierdie sekuriteit kan onder drie voorwaardes uitgereik word:
- hoofverpligting is geldelik;
- by die sluiting van 'n verbandooreenkoms word die bedrag van die skuld daarop of die kriteria waarvolgens dit bepaal kan word, aangedui;
- die verbandooreenkoms moet 'n klousule bevat oor die uitreiking van 'n verband.
Dit beteken nie dat die verband of die hoofooreenkoms nie meer geldig is nie. Albei bly geldig. Maar daar moet onthou word dat 'n verband 'n sekuriteit is, waarvan die verpligtinge deur onderpand verseker word. Die houer kan die onderwerp van die verbandlening verhaal of eksekusie ingevolge die hoofkontrak verkry juis op grond van die verband, en nie op grond van 'n verband of hoofooreenkoms nie. Daarbenewens moet een van die kenmerke van die verband die verpligte staatsregistrasie van hierdie waardevolle insluitpapier.
Die verbandgewer reik 'n dokument uit. Verband is 'n pandooreenkoms wat in 'n enkele kopie, skriftelik, op 'n spesiale vorm van 'n standaardvorm uitgereik word. Staatsregistrasie van 'n verband vereis 'n individuele registrasienommer en seël, waarsonder hierdie sekuriteit as ongeldig beskou word.
Voorwerpkategorieë
'n Verband is 'n sekuriteit verseker deur een van die voorwerpe van die volgende kategorieë:
- woonstelle, residensiële geboue en hul dele;
- onvoltooide voorwerpe;
- grond erwe;
- motorhuise, tuinhuise, huise en ander verbruikersgeboue;
- binnelandse navigasievaartuie, skepe en vliegtuie, ruimtevoorwerpe.
'n Verband kan nie uitgereik word as die onderwerp van die kontrak 'n onroerende voorwerp met spesifieke eiendomme is nie, soos:
- stuk grond;
- 'n onderneming as 'n enkele en ondeelbare eiendomskompleks;
- bos, ens.
In 'n verbandooreenkoms kan die reg om te huur as 'n voorwerp aangedui word.
Wat is 'n verband in die effektemark
'n Verband is 'n versekerde skuldverpligting. 'n Maatskappy wat 'n portefeulje van sulke verbande besit, het die reg om sy eie effekte te begin uitreik om bykomende finansiering te lok. Hulle word terugbetaal deur rente te betaal op verbande wat besit word deur die maatskappy wat die effekte uitgereik het.
'n Verband op die effektemark is 'n dokument wat aan 'n aantal vereistes voldoen. Dit moet veral letterlik wees, dit wil sê dat sekere besonderhede op papier aanwesig moet wees. As u nie almal van hulle het nie, sal die waarde daarvan outomaties ongeldig word.
Benewens die punte en data wat deur die wet bepaal word, kan die verband inligting bevat wat deur die pandhouer en die pandgewer aangewys is. Dit kan byvoorbeeld sekere sanksies wees wat op die lener van toepassing is in geval van laat betaling van die volgende betaling, of 'n paar bykomende geleenthede wat die bewaring van die verpande eiendom behels. Die Bank het die reg om onafhanklik, sonder die deelname van die skuldenaar, hierdie bykomende voorwaardes te stel.
Oordrag van verband en die regsimplikasies daarvan
Die oordrag van 'n verband in wetlike sin word in twee fases verdeel:
- opstel van 'n endossement ten gunste van die endosseerder (enige derde party);
- werklike oordrag van die oorspronklike.
Die endosseerder (die een wat die sekuriteit oordra) is verplig om die skuldenaar te voorsien van 'n skriftelike kennisgewing van die feit van die oordrag van die verband. Nadat die dokument ontvang is, word die endosseerder die eienaar van al die regte van die verbandhouer ingevolge die verband- en hoofooreenkomste. Die endosseerder is teenoor hom verantwoordelik vir die mate van betroubaarheid van die inligting vervat in die oorgedra sekuriteit. Daarbenewens beteken die oordrag van 'n verband bevestiging deur die endosseerder van die pligsgetroue nakoming van alle verpligtinge van die skuldenaar ingevolge die kontrak. Naoordrag van papier, ontken die pandgewer alle verantwoordelikheid teenoor die endosseur vir die versuim van die skuldenaar om enige verpligtinge na te kom.
Daar is egter 'n klousule in die Verbandwet wat voorsiening maak vir die aanwysing van aanspreeklikheidsvoorwaardes. Dus verhoog die koper van die verband sy eie gemak en die sekuriteit van sy belegging.
Herfinansiering met verbande
Die Verbandwet maak voorsiening vir verskeie maniere om met verbande te herfinansier:
- verbandverkoping;
- haar borgtog;
- verkope van hierdie dokument met die verpligte voorwaarde van die terugkoop daarvan;
- Uitreiking van verbandgesteunde sekuriteite.
'n Baie belangrike nuanse in hierdie saak is dat jy die verband slegs kan herfinansier totdat die skuldenaar alle verpligtinge op die lening nakom.
Voordele en nadele van verbandgesteunde sekuriteite
Die voordele van die uitreiking van verbande en sertifikate is:
- ontvangs deur die verbandmark van finansiële hulpbronne om die skaal van verbandlenings uit te brei;
- Beleggers ontvang sekuriteite met hoë opbrengste en waarborge.
Die nadeel van verbande en sertifikate vir die eienaar is die moontlikheid van terugbetaling van die lening deur die skuldenaar voor skedule. Die risiko om die sigwaarde van die sertifikaat terug te gee is hoog, waardeur die houer van die verbandgesteunde sekuriteit van langtermynwins in die vorm van rente ontneem sal word.
Aanbeveel:
Wat beteken 'n geregistreerde brief: definisie, stuurbestelling, wat is spesiaal
So wat beteken geregistreerde pos? Dit is korrespondensie van groter belang, wat persoonlik aan die ontvanger uitgereik word teen handtekening. As 'n bykomende diens bied die Russiese Pos die geleentheid om 'n kennisgewing van aflewering te ontvang. Hierdie dokument is 'n amptelike bewys dat die gestuurde brief die geadresseerde bereik het
Verband in Duitsland: keuse van vaste eiendom, voorwaardes vir die verkryging van 'n verband, nodige dokumente, sluiting van 'n ooreenkoms met 'n bank, verbandkoers, terme van oorweging en terugbetalingsreëls
Baie mense dink daaraan om 'n huis in die buiteland te koop. Iemand dink dalk dat dit onrealisties is, want pryse vir woonstelle en huise in die buiteland is volgens ons standaarde te hoog. Dis 'n waan! Neem byvoorbeeld 'n verband in Duitsland. Hierdie land het een van die laagste rentekoerse in die hele Europa. En aangesien die onderwerp interessant is, moet u dit in meer besonderhede oorweeg, asook die proses om 'n huislening te bekom in detail oorweeg
Biedondersteuning: wat is by die diens ingesluit en hoe dit uitgereik word
Verkryging in die stelsel van kontrakte is 'n multi-komponent ketting van verskeie wetlike stadiums. Moontlike foute in hierdie proses kan lei tot aansienlike verliese aan tyd, finansiële wins en – baie belangrik – die maatskappy se reputasie. Daarom is dit uiters belangrik om die reëls wat deur die wet bepaal word, te ken
Behuising vir militêre personeel: militêre verband. Wat is 'n militêre verband? Verband vir militêre personeel vir 'n nuwe gebou
Soos jy weet, is die behuisingskwessie een van die brandendste kwessies, nie net in Rusland nie, maar ook in ander lande. Om hierdie situasie reg te stel, het die regering van die Russiese Federasie 'n spesiale program ontwikkel. Dit word "Militêre Verband" genoem. Wat is nuut deur kundiges uitgevind? En hoe sal die nuwe program militêre personeel help om hul eie behuising te kry? Lees hieronder daaroor
Geregistreerde brief met aanhangselbeskrywing. Die prosedure vir die stuur van 'n geregistreerde brief met 'n beskrywing van die aanhangsel
In die era van rekenaartegnologie skryf mense al hoe minder papierbriewe vir mekaar. Dit mag lyk asof so 'n organisasie soos die poskantoor in die nabye toekoms oor die algemeen verouderd sal raak. Maar in werklikheid is dit ver van die geval. Dikwels is dit eenvoudig onmoontlik om sonder posaanstuur te doen. In hierdie artikel sal ons die prosedure vir die stuur van 'n geregistreerde brief met 'n aanhangselbeskrywing oorweeg. Kom ons praat ook oor hoe lank die brief gaan neem, en hoeveel so 'n diens kos
