2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16
Moderne waardasie van die waarde van 'n grondperseel bepaal die markprys van die eiendomsreg op 'n stuk grond of ander eiendomsregte wat verband hou met die grond wat gewaardeer word. Nou sal ons hierdie kwessie in meer besonderhede oorweeg, want finansiële transaksies wat met grond verband hou, word as een van die mees komplekse beskou en het baie nuanses en slaggate.
Wanneer moet grond gewaardeer word?
Skatting van die waarde van grond word gevorm wanneer 'n pand geregistreer word, by koop / verkoop, bydra tot die gemagtigde kapitaal van 'n onderneming en ander doeleindes waarvoor die wet voorsiening maak. 'n Aanslagondersoek word uitgevoer met betrekking tot nywerheidsgronde, nedersettings, sowel as landbougrond. 'n Aanslag van die waarde van 'n grondperseel word vereis wanneer eiendom verdeel word. Indien 'n beoordeling van die reg om te huur nodig is, sal die waarde van die reg om 'n stuk grond op die mark te huur bepaal word as die verskil tussen die markwaarde en die huurkapitalisasiekoers.na hierdie gebied. Om 'n grondstuk te evalueer (vir 'n markprys), moet 'n mens die ligging, vervoertoeganklikheid, beskikbaarheid van kommunikasie, die doel daarvan, asook die vermoë om laasgenoemde te verander, in ag neem.
Belangrikste redes vir grondwaardasie:
– Om te voldoen aan 'n hofuitspraak rakende erfregte, die oplossing van eiendomsdispute, soos egskeidingsverrigtinge, ens.
– Wanneer uitleen deur grond verseker. Dit kan 'n stuk grond wees wat vir kredietgeld gekoop is of reeds besit word.
– Wanneer 'n huurkontrak of aankoop/verkooptransaksie gedoen word.
– Om die kadastrale waarde te hersien. Die doel van hierdie operasie is om die belastingbasis te verminder, ens.
Evalueringsfaktore
Die moeilikheid om grond te assesseer lê in die feit dat jy hier die volgende faktore in ag moet neem:
– toegelate gebruik;
– doel van die slangarea;
– volumetriese en ruimtelike kenmerke (reliëf, area) en nog baie meer.
Moderne waardasie van grond verskil van die waardasie van 'n woonstel of huis, wat net een doel het. Afhangende van die terrein, sal die koste van grond anders wees. Daarbenewens, wanneer jy die koste van grond evalueer, kan jy alle bestaande benaderings toepas om die finale prys te verkry: winsgewend, duur en vergelykend. Die mees gebruikte benadering is vergelykend. In sekere situasies (totByvoorbeeld, as daar nie genoeg aktiwiteit in die eiendomsmark is in terme van die verkoop / aankoop van grond nie), is dit onmoontlik om hierdie benadering toe te pas. In hierdie geval word die koste bepaal deur die koste- of inkomstebenadering.
Die waardering van die waarde van 'n grond erf hang ook af van die verwagte duur, grootte en inkomstepotensiaal van die gehuurde grond vir die tydperk wanneer dit die doeltreffendste gebruik word.
Hoeveel kos beoordelings
Beraming van die koste van grond het ook sy koste. En laasgenoemde hang af van die doel van die beoordeling van die waarde van die grond erf, die doel daarvan, die omvang van die werk, asook van die waardeerder wat hierdie aanslag doen.
Aanbeveel:
Metodes vir die berekening van die koste van produksie. Vaste koste per eenheid van uitset
Die koste van produksie is 'n belangrike ekonomiese aanwyser wat die doeltreffendheid van produksie-aktiwiteite weerspieël. Daarom is dit so belangrik om berekeninge korrek uit te voer en redelike gevolgtrekkings te maak. Kom ons kyk in meer besonderhede na die hooftipes, metodes van berekening
Veranderlike koste sluit die koste van Watter koste is veranderlike koste?
In die samestelling van die koste van enige onderneming is daar sogenaamde "gedwonge kostes". Hulle word geassosieer met die verkryging of gebruik van verskillende produksiemiddele
Rasionele gebruik van grond: die konsep en funksies van grond, die beginsel van gebruik
Ontginning van die grondfonds behels die skepping van gunstige toestande vir die produksie van landbouprodukte. Dit is egter onmoontlik om hoë ekonomiese doeltreffendheid op hierdie gebied te bereik sonder 'n noukeurige berekening van die koste van energie, krag en natuurlike hulpbronne. Die konsep van rasionele gebruik van grond is van sleutelbelang om voldoende produksie-aanwysers in hierdie gebied te handhaaf sonder om die natuur te benadeel
Belasting op die verkoop van grond. Moet ek belasting betaal op die verkoop van grond?
Vandag sal ons belangstel in die belasting op die verkoop van grond. Vir baie word hierdie onderwerp regtig belangrik. By die ontvangs van hierdie of daardie inkomste moet landsburgers immers sekere betalings (rente) aan die staatskas maak. Met slegs enkele uitsonderings. As dit nie gedoen word nie, kan jy baie probleme ondervind
WACC is 'n maatstaf van die koste van kapitaal. Koste van kapitaal GGKK: Voorbeelde en berekeningsformule
In die moderne ekonomiese stelsel het die eiendom van enige maatskappy sy eie waarde. Die beheer van hierdie aanwyser is belangrik vir die keuse van die organisasie se aksiestrategie. GGKK is 'n maatstaf van die koste van kapitaal. Die formule van die aanwyser, sowel as voorbeelde van die berekening daarvan, sal in die artikel aangebied word
