Waar kan ek 'n verband kry sonder bewys van inkomste?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

In Rusland is die skadu-sektor van die ekonomie sowat 30%. Dit beteken dat ongeveer dieselfde deel van die bevolking nie-amptelik werk en hulself ontneem van hul sosiale pakket en die geleentheid om hul inkomste te bewys. So 'n behoefte ontstaan wanneer 'n bank gekontak word. Het hulle 'n kans om finansiering te kry sonder die gesogte persoonlike inkomstebelastingsertifikaat?

Waar kan ek 'n verband kry sonder bewys van inkomste?

Verband is die enigste manier vir baie om hul eie behuising te bekom. Maar banke is konserwatief: hulle stel streng vereistes vir die aansoeker en weier genadeloos diegene wat selfs 'n bietjie buite die vereistes is. Dit is egter nie die enigste faktor vir verwerping nie. Bykomende redes is die onvoldoende solvensie van die aansoeker en die swak geh alte van die gekoopte voorwerp.

Statistieke sê dat Russe nie 'n gebrek aan finansiële dienste het nie. Die aantal banke en ander kredietinstellings neem van jaar tot jaar toe, en die aantal mense watsteeds versuim het om die status van 'n bankkliënt te verkry, verminder nie. Wat is die vangs?

Inligtingsveld rondom banke

Kan ek 'n verband kry sonder bewys van inkomste? Sommige aanbiedinge is baie aantreklik, en die voorwaardes is aanvaarbaar. Maar dit is slegs met die eerste oogopslag. Om die ins en outs van die situasie te verstaan, moet jy al die nuanses van die verbandkwessie oorweeg. Die transaksie betrek ten minste drie partye: die verkoper, die bank en die koper. Oorweeg die posisie van elk van die partye en sy verpligtinge. In 'n normale transaksie is alles baie duidelik: die koper en die verkoper kom na die notaris of die registrasiekamer, teken die koopkontrak, maak 'n skikking en versprei. Hoe verskil 'n transaksie waarby 'n bank betrokke is?

Vir verkoper

Die verkoper van behuising skuld niks aan enigiemand nie, maar wanneer potensiële kopers besluit om vir sy behuising te kies, is hulle verplig om te rapporteer dat hulle deur die bank gaan koop. Om 'n verband te bekom, moet die koper afskrifte van die behuisingsdokumente verskaf. Makelaars is baie behulpsaam in hierdie verband. As hulle op grond van 'n kontrak met die eienaar van die woonstel saamwerk, dan het hulle al die nodige kopieë byderhand.

Nog 'n voordeel van tussengangermaatskappye is dat hulle jou kan help om vloeibare behuising te vind wat aan die vereistes van die bank voldoen. Die koper moet vooraf besluit oor die betalingsmetode: in kontant of nie-kontant. Dit is ook nodig om die prosedure vir skikkings te bespreek: na registrasie van regte in staatsliggame of voor.

Vir bank

Bank is 'n finansiële instelling,belangstel om wins te maak uit geldelike transaksies. Een van die hooftipes dienste is 'n verband. Deur die aankoop van vaste eiendom deur individue te finansier, beoog die bank om 'n wins te maak wat meer is as die bedrag wat hy in die hede toewys. Die totale bedrag wat die aansoeker moet teruggee, word gedeel deur die gekose tydperk deur maande.

Banke wat verbande verskaf sonder bewys van inkomste of op grond van ander dokumente waag hul fondse en potensiële inkomste uit hierdie lening. Gestel, as die aansoeker versuim om betyds te betaal, sal die bank op twee items 'n verlies bly: op sy eie fondse en op die verwagte inkomste. Gegewe hierdie uitkoms het die skuldeiser die reg om 'n waarborg van die applikant te eis. Hulle is hoofsaaklik aangekoopte behuising.

Alternatief:

• ander behuising wat nie met derdepartyregte beswaar is nie;
• borg in die persoon van 'n solvent persoon aan die kant van die aansoeker;
• ander soorte eiendom: motors, kommersiële eiendom, goudstawe;
• depositorekening in die bank self met genoeg geld om die lening te dek.

Daarbenewens moet die aansoeker bewys dat die aansoeker se maandelikse inkomste die bedrag van betalings plus die basiese behoeftes van familielede dek. Dit is om hierdie rede dat dit selde is dat enigiemand 'n verband kry sonder bewys van inkomste.

Vir koper

Deur derdepartyfondse teen rentevoorwaardes te lok, betaal die koper 'n aansienlike bedrag vir behuising. Dit hang alles af van die huidige prysvlak en markneigings. As jy behuising koop op die hoogtepunt van stygende pryse vir verbandlenings, dan sal die oorbetaling aansienlik wees, maar gegewe die neiging van groot stede, waar huispryse net styg, is verbande dalk die enigste seker manier om die behuisingsprobleem op te los. Vanuit hierdie oogpunt is 'n verband sonder bewys van inkomste die droom van baie huisaansoekers.

So 'n ernstige stap soos 'n verband moet vooraf beplan word. As daar onwettige inkomste is, is dit nodig om dit te wettig. As die aansoeker 'n salaris "in 'n koevert" ontvang, moet jy dink oor maniere om dit te wettig. Daar moet in gedagte gehou word dat amptelike inkomste nie net nodig is vir verbande nie. Met wettige inkomste word persoonlike inkomstebelasting betaal, waaruit jy 'n aftrekking kan kry vir die aankoop van behuising, behandeling of opvoeding. Jy kan dit op die PFR-rekening laat en 'n stewige pensioen opbou.

Watter dokumente het jy nodig?

Die bank se vereistes word uit die bogenoemde aspekte gevorm, dus is die meeste van die vereiste dokumente daarop gemik om die betroubaarheid van die transaksie te bewys. Die standaardpakket dokumente sluit die volgende vraestelle in:

• aansoeker se nasionale paspoort;
• paspoort van gade;
• huweliksertifikaat;
• dienssertifikaat;
• sertifikaat van inkomste;
• eiendomsdokumente;
• woonstelbeoordeling;
• plan;
• dokumente van borge en inligting oor hul finansiële situasie.

Afhangende van die individuele vereistes van die bank, kan hierdie lys uitgebrei word. Maar, soos reedsDaar is genoem dat onder so 'n stelsel slegs diegene gefinansier word wat die inkomste amptelik kan bevestig. Vervolgens sal ons praat oor die kans om 'n verband te kry.

Wie kan nie inkomste verifieer nie?

Die rede waarom verbande sonder bewys van inkomste gewild geword het, is die feit dat sommige burgers op een van die volgende maniere verdien:

• afstandvryskut;
• die amptelike salaris is klein, die ander deel word uitgereik "in 'n koevert" of "by die kassa";
• werk in die skadu-ekonomie;
• nie amptelik by die werkplek geregistreer nie.

Die verdienste van sommige kategorieë burgers is op 'n ordentlike vlak en dek ten volle die terugbetaling van die maandelikse verbandbetaling, maar banke kan steeds nie hul vereistes ten volle by die werklikheid aanpas nie. Alles is egter nie verlore nie.

Is daar 'n kans?

Wat om te doen as die gekoesterde 2-persoonlike inkomstebelastingsertifikaat nie beskikbaar is nie, en inkomste laat jou toe om groot aankope te beplan? Vir hierdie kategorie kliënte beoefen sommige banke 'n stelsel genaamd "Verband op twee dokumente sonder bewys van inkomste." Daar word geglo dat dit 'n vereenvoudigde weergawe van die vereistes is, maar is dit regtig?

Die eerste taak waarvoor die kliënt te staan sal kom, is om 'n bank te vind wat so 'n stelsel praktiseer. Ja, die voorstelle is met die eerste oogopslag genoeg. Maar diegene wat werklik deurgaan met die transaksie, is oortuig daarvan dat die oorgrote meerderheid van die beskikbare inligting niks meer as 'n bemarkingsfoefie is nie. Die voorwaardelike bewoording getiteld "Twee-Dokument Verband Sonder Bewys van Inkomste" vereis alternatiewe maniere om solvensie te bewys.

Watter voorwaardes wag as daar geen bevestiging is nie?

Die banksektor is konserwatief. Ten spyte van die groot mededinging, is hul dienste, wat werklik die implementering van groot planne moontlik maak, beskikbaar vir 'n baie beperkte kring mense. Die lener verstaan dat daardie kliënte wat aansoek doen om 'n verband sonder bewys van inkomste 'n groot risiko vir finansiering inhou. Daarom word strenger vereistes vir hulle gestel.

Spesifiek:

• Langer leningstermyn: tot 25 jaar. Soos u weet, hoe langer die termyn, hoe duurder is die transaksie.
• Hoër rentekoerse: Terwyl die bank onder die standaardstelsel 10-12% belowe, behels verbande sonder bewys van inkomste en indiensneming rentekoerse van 15-17% of meer.
• Hoë afbetalingsdrempel: vanaf 40% of meer, in teenstelling met die standaardskema vanaf 10%.
• Die teenwoordigheid van borge: miskien nie een nie, maar twee of drie solvente persone wat bereid is om die risiko's te deel.
• Versekeringsverpligting: die bank dring aan op verpligte versekering van die eiendom, lewe, gesondheid en inkomste van die aansoeker.

Kaarthouers of deponeerders is 'n spesiale kategorie

Dit is 'n fout om te glo dat slegs mense met 'n lae inkomste by die bank aansoek doen vir 'n verband sonder bewys van inkomste. Alles kan omgekeerd wees. Byvoorbeeld, 'n persoon met 'n welverdiende pensioen werk nie, of 'n klein fortuin is geërf.

In die bankomgewingspesiale diens word gelewer vir sekere tipes kaarte en kategorieë van deposante. Hulle het die hoogste kanse, want wanneer banke om 'n verband aansoek doen sonder bewys van inkomste, sal banke van hul toestand weet uit 'n spesiale staat. Kanse nader 100% as die kaarthouer aan die volgende vereistes voldoen:

• Van toepassing op dieselfde bank waar sy spaargeld gehou word of sy kaart gediens word.
• Die bedrag geld in die rekening is vergelykbaar met die bedrag van die gevraagde fondse of meer.
• Die aansoeker is gereed om 'n afbetaling van meer as 50% van die waarde van die voorwerp te maak.

Ook 'n spesiale bepaling is van toepassing op deelnemers aan verskeie bankprogramme, maar deelname daaraan is gewoonlik onderworpe aan die teenwoordigheid van formele indiensneming.

As die aansoeker 'n individuele entrepreneur is?

In die praktyk sal eenmansake meer geneig wees om befonds te word as individue wat formeel in diens is met stabiele lone. Maar net op een voorwaarde: die vorm van eienaarskap is nie formeel nie, en kommersiële aktiwiteite word werklik uitgevoer.

Daardie burgers wat nie "vir hul oom" wil werk nie, maar die sosiale pakket en die voordele van amptelike inkomste is belangrik, dit word aanbeveel om te dink oor die registrasie van 'n individuele entrepreneur. Die rapporteringstelsel is eenvoudig, en daar is baie meer regte en geleenthede. As dit nodig word om 'n verband te kry sonder 'n afbetaling en sonder bewys van inkomste, dan is die kanse op 'n suksesvolle uitkoms redelik groot.

IP-voordele

Individueeldie entrepreneur het 'n kans om op verskeie punte gelyktydig te wen:

1. Positiewe kredietgeskiedenis is in die aanvanklike stadium inherent aan die meeste entrepreneurs.
2. Inkomste deursigtigheid, aangesien die bedrag van inkomste deur niks bepaal word nie en enigiets kan wees. Die belangrikste ding is om dit eerlik in belastingverslae te weerspieël.
3. Trek gereeld belasting af, insluitend persoonlike inkomstebelasting, waarvan die verklaring reeds as 'n kragtige ondersteunende dokument beskou word.
4. Die belastingstelsel kan vereenvoudig of UTII word - aangesien dit gerieflik is vir die vak self.
5. Afhangende van die tydperk van aktiwiteit van die entrepreneur, word sy inkomste as relatief stabiel beskou. Die seisoene is nie 'n hindernis nie.

Boonop moet 'n individuele entrepreneur 'n lopende bankrekening hê. 'n Rekeningstaat is 'n goeie manier om jou vermoë om te betaal te bewys.

Werklike aanbiedings

Die goeie nuus is dat banke stadig beweeg na kliënte wat nie in staat is om inkomste te verifieer nie. Byvoorbeeld, die leier van die binnelandse finansiële mark, Sberbank, bied 'n program aan waarvolgens jy finansiering kan kry op grond van net twee dokumente.

In hierdie geval sal dit nodig wees om ten minste 50% van die koste van behuising te betaal. 'N Verband sonder bewys van inkomste by Sberbank is gereed om 'n aansoek te oorweeg vir enige bedrag van hoogstens 15 000 000 roebels. Die bedrag wat teruggestuur moet word sal met 10-11% opwaarts verskil van die oorspronklik uitgereikte bedrag, uitgesluit verwerkingskoste, kredietkommissie en ander verwante koste.

VTB-24 bied 'n soortgelyke stelsel. Die program met die veelseggende naam "Oorwinning oor formaliteite" is gereed om aansoeke te oorweeg van alle burgers wat ouer as 25 jaar is en wat vol vertroue is in hul vermoë om te betaal. Sulke persone kan staatmaak op finansiering in die bedrag van tot 30 000 000 roebels. In hierdie geval moet die eienaar ten minste 40% van die koste aan die bank betaal. Tariewe begin by 12,6%.

Die Bank van Moskou het uitgestaan met 'n besonder lojale houding, gereed om enige bedrag te verskaf. Die koerse word weliswaar nie aan 'n wye reeks bekend gemaak nie, maar as 'n kliënt aansoek doen vir 'n lening met 'n minimum van dokumente, sal die oorbetaling van rente nie meer as 0,5% wees nie. Jy moet ten minste 40% van die waarde van die voorwerp by jou hê.

Gevolgtrekking

Of dit moontlik is om inkomste te bewys of nie, 'n verband kan 'n goeie manier wees om jou eie huis te kry. Die afgelope paar jaar het pryse in die eiendomsmark ietwat gedaal. Daar is van tyd tot tyd 'n stilte, maar fundamentele prysveranderings is skaars te verwagte.

Om 'n bank met geskikte voorwaardes te vind, moet jy gelei word deur die ervaring van ander kliënte. Vir hierdie doeleindes is dit raadsaam om resensies oor verbande te lees sonder bewys van inkomste. Hulle sê dat banke toenemend aan die behoeftes van hul kliënte voldoen en gereed is om elke situasie op 'n individuele basis te oorweeg. Miskien sal die rentekoerse effens hoër wees of die termyn langer.

Byvoorbeeld, te oordeel aan klantterugvoer, is Gazprombank gereed om die verkryging vannuwe gebou met 'n afbetaling van 40%. Die basiskoers begin by 11,5% en sal hoër wees as die aansoeker onttrek van persoonlike risikoversekering.

"Delta Credit" is gereed om 'n verband te verskaf vir die aankoop van 'n privaat huis teen tariewe van 8,75 tot 10,25%. Die aansoeker moet ten minste 50% van die koste van behuising betaal.

Kliënte van Delta Bank het 'n lening op vereenvoudigde terme uit 'n verskeidenheid verbandaanbiedinge gekies, en die bank het individueel ingestem om hulle te ontmoet: in plaas daarvan om inkomste te bevestig, het hulle aangebied om 'n gelykwaardige eiendom te verpand.

Baie gesinne besluit nie op 'n verband nie, want hulle is nie vol vertroue in hul vermoëns nie: sonder bewys van inkomste wag 'n uitputtende rondhardloop en die insameling van dokumente op hulle. Maar toestande verander, en as jy 'n Sberbank-debietkaarthouer is, is daar 'n kans om 'n verband met minimale moeite te kry.

Gegewe die positiewe neiging, kan ons sê dat elkeen die geleentheid het om hul eie huis met behulp van 'n verband te koop. Dit is waar, jy sal jou gordels moet styftrek en sonder ophou werk. Maar soos hierbo genoem, is behuising die duurste besitting wat 'n persoon kan hê en dit is beslis die moeite werd.