Koop van 'n woonstel met onwettige herontwikkeling: risiko's, moontlike probleme, oplossings en advies van makelaars

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Volgens huidige wetgewing moet enige werk wat verband hou met die uitleg van woonstelle deur die relevante regulatoriese owerhede goedgekeur word. Soos die praktyk toon, verwaarloos sommige onverantwoordelike burgers dit egter, waardeur mense wat sekondêre behuising koop sekere probleme ondervind. Buitendien? normatiewe handelinge word voortdurend aangevul en verander, daarom kan dit wat vroeër korrek was, een of ander tyd ophou om so te wees. Teen hierdie agtergrond ontstaan 'n redelik logiese vraag: wat is die risiko om 'n woonstel met 'n onwettige herontwikkeling te koop? Kom ons probeer dit in meer besonderhede verstaan en uitvind watter risiko's eiendomskopers in die gesig staar, asook hoe om jouself te verseker en baie probleme te vermy.

Algemene inligting

Voordat jy verteloor wat dreig om 'n woonstel te koop met 'n onwettige herontwikkeling, kom ons kyk na die basiese terme en die regulatoriese raamwerk. Die proses om veranderinge aan die projek van residensiële geboue aan te bring, word gereguleer deur die Behuisingskode van die Russiese Federasie. Dit spel al die bepalings uit, die prosedure vir die uitreiking van permitte, verskaf 'n klassifikasie van herontwikkeling, en bepaal ook die straf vir enige oortredings van die wet.

Dit is belangrik om te verstaan dat nie alle werk om die konfigurasie van 'n woning te verander 'n permit vereis nie. In sommige gevalle sal dit genoeg wees om net die BTI oor die beplande herstel in kennis te stel, sodat die werknemers van hierdie regeringsorganisasie toekomstige veranderinge sal dokumenteer. Dit sluit die volgende in:

• oordrag van loodgietertoerusting;
• montering van 'n deuropening in 'n draagmuur;
• opknapping en beglazing van balkonne;
• konstruksie van 'n voorportaal wat die termiese isolasie-eienskappe van residensiële persele verhoog;
• konstruksie van binne-afskortings;
• oordragdeure.

Die aankoop van 'n woonstel met onwettige herontwikkeling in enige van die bogenoemde gevalle bedreig niks nie, aangesien dit nie die norme van die Behuisingskode weerspreek nie en nie die verkryging van permitte vereis nie.

Belangrike regulatoriese vereistes

Kom ons kyk na hulle van nader. As jou planne die koop van 'n woonstel insluit, kan onwettige herontwikkeling baie probleme veroorsaak, bv.as jy later die dokumente wil herregistreer of die woonruimte wil herverkoop. Daarom moet u weet in watter gevalle dit verbode is om enige veranderinge aan die opset van residensiële persele aan te bring. Dit sluit die volgende in:

• as gevolg van herontwikkeling behuisingstoestande vererger of dit maak dit moeilik om toegang tot kommunikasie te verkry;
• plek word onveilig of onbewoonbaar;
• in die geval wanneer die werk dele van die huis raak wat gereserveer is vir die aktiwiteite van die siviele verdedigingsdienste of die Ministerie van Noodsituasies;
• beïnvloed die sterkte en duursaamheid van lasdraende strukture;
• skep 'n bedreiging van ineenstorting van 'n gebou of inmeng met die normale werking van naburige geboue;
• verswak ventilasietoerusting;
• verhoog die las op ondersteunende strukture.

Om 'n woonstel te koop met onwettige herontwikkeling in hierdie geval is ongewens, want dit is belaai met negatiewe gevolge. Sien hieronder vir meer besonderhede oor watter gevolge jy in die gesig kan staar.

Tipe residensiële omskakelings

So wat moet jy hieroor weet? As jy al die risiko's van die koop van 'n woonstel met onwettige herontwikkeling opgeweeg het en instem om so 'n riskante stap te neem, dan moet jy 'n gedetailleerde idee hê van wat dit kan wees. Die huidige wetgewing verdeel die heropbou van leefruimte in twee tipes:

• eenvoudig;
• moeilik.

Die verskil tussen hulleis dat dit in die eerste geval nodig is om slegs 'n skets aan die regulerende owerhede te verskaf, en in die tweede geval is dit nodig om 'n projek te ontwikkel. As jy van plan is om deure te skuif of loodgietertoerusting te skuif, sal dit genoeg wees om 'n skets by die BTI in te dien vir goedkeuring. Daarbenewens sal alle veranderinge aan die plan van die woonstel vereis word.

Komplekse herontwikkeling is meer problematies en tydrowend, aangesien jy 'n projek in verskeie regeringsorganisasies sal moet ontwikkel en goedkeur. Die hele proses duur ongeveer ses maande, en jy sal ook gemiddeld 60 000 roebels moet betaal. Nadat die permitdokumentasie ontvang is, moet die eienaar van die woonstel die BTI in kennis stel, wat 'n tegniese inspeksie doen en 'n wet uitreik.

As jy hierdie prosedure omseil, kan sekere gevolge ontstaan wanneer jy 'n woonstel koop. Ongemagtigde herontwikkeling, indien dit deur die relevante regulatoriese owerhede bespeur word, is strafbaar deur toepaslike wetgewing.

Wat gebeur as jy 'n eiendom koop met 'n nie-goedgekeurde herkonfigurasie?

Baie mense stel belang in die vraag wat onwettige herontwikkeling bedreig wanneer hulle 'n woonstel koop. En dit is nie verbasend nie, want die sekondêre mark is vol aanbiedinge vir die verkoop van behuising met verskeie oortredings. In hierdie geval lê die hele verantwoordelikheid nie by die verkoper nie, maar by die koper. Daarom, wanneer u 'n woonstel kies, moet u baie versigtig wees om die tegniese paspoort en ander dokumentasie te bestudeer. Na alles, asnadat die transaksie voltooi is, sal enige oortredings in die toekoms deur die regulatoriese owerhede opgespoor word, dan sal jy 'n boete moet betaal.

Aankoop van 'n huis op krediet

So wat moet jy hieroor weet? Ongewettige herontwikkeling by die koop van 'n woonstel op 'n verband is slegs moontlik wanneer daar geen verskille tussen die tegniese dokumentasie en die werklike plan van die eiendom is nie. In hierdie geval is alles nie so skrikwekkend nie, aangesien alle verantwoordelikheid heeltemal by die persoon lê wat as die wettige eienaar van die behuising optree ten tyde van die koop- / verkooptransaksie. As jy dus nie genoeg geld het om leefruimte vir kontant te koop nie en jy wil 'n lening daarvoor kry, word dit aanbeveel dat jy eers met 'n spesialis konsulteer wat al die dokumentasie kan nagaan vir voldoening aan basiese wetlike standaarde.

Watter risiko's moet ek oorweeg?

Hierdie aspek moet spesiale belangrikheid gegee word. Soos vroeër genoem, is die gevolge van onwettige herontwikkeling by die koop van 'n woonstel 'n geldelike boete. Die grootte daarvan hang af van baie faktore en bereik in sommige gevalle baie ordentlike hoeveelhede. As 'n reël kan jy wegkom met die betaling van 'n boete as die verandering in die opset van die behuising geen gevolge ingehou het nie, naamlik dit het nie naburige persele of geboue, sowel as hul eienaars, skade berokken nie. Andersins maak die wetgewing voorsiening vir strafregtelike aanspreeklikheid, wat reeds ernstiger is. Daarbenewens het die slagoffer'n party kan bykomende strawwe deur die howe aanvra, en in die meeste gevalle slaag hulle daarin om dit te bekom. Sulke gevalle sluit die volgende in:

• oortreding in die funksionering van ventilasie;
• manifestasie van enige meganiese skade aan die fasade van geboue;
• afname in die klankisolasie-eienskappe van lasdraende strukture.

As jy 'n herontwikkeling beplan, is dit beter om nie te kul nie, want die geraas van konstruksie-gereedskap sal beslis vir bure van die herstel vertel, wat aan die relevante regulatoriese owerhede kan rapporteer. Boonop mag werk nie in ooreenstemming met die basiese reëls en regulasies uitgevoer word nie en lei tot 'n ontwrigting in die werking van behuisingskommunikasie.

Onwettige herontwikkeling kan deur verteenwoordigers van openbare nutsdienste opgespoor word wanneer lesings van individuele energiemeters geneem word. Weens die besonderhede van hul aktiwiteite sal hulle gedwing word om die betrokke owerhede in kennis te stel, wie se verteenwoordigers met 'n inspeksie sal kom en op sy beste 'n boete sal uitreik. Boonop sal die veranderinge wat gemaak word nie aan die tegniese en kadastrale paspoort aangebring word nie, en daarom sal hierdie dokumente ongeldig wees, en jy sal probleme hê met die daaropvolgende herverkoop van behuising.

Die hoofrisiko's van die koop van 'n woonstel met onwettige herontwikkeling is soos volg:

• Eensydige beëindiging van die transaksie en die ongeldigverklaring daarvan.
• Beslaglegging van eiendom ten gunste van die staat. Dikwels gebeur dit wanneer die koper geweet het dat die veranderinge aan die perseel onwettig aangebring is, en hy doelbewus naooreenkoms.
• Die arrestasie van die eiendom totdat alle oortredings deur sy huidige eienaar uitgeskakel is.

Wat verkopers betref, hulle waag niks nie, behalwe vir die verlies aan behuising in waarde. Soos vroeër genoem, is hulle absoluut vir niks verantwoordelik nie. Daarom moet kopers hul keuse van woonruimte ernstig opneem, aangesien die gepaardgaande risiko's deesdae baie hoog is. Dit word aanbeveel om mooi te dink voordat jy tot enige transaksies instem.

Hoe om kopers te wees?

Elke persoon moet 'n baie verantwoordelike benadering tot die verkryging van behuising wees. Dit is veral waar in gevalle waar die aankoop van 'n woonstel met 'n onwettige herontwikkeling in 'n verband uitgevoer word, want nadat u die kontrak onderteken het, sal u die eienaar van die eiendom wees en alle verantwoordelikheid sal op u val. In hierdie geval is daar twee opsies om die probleem op te los: om al die dokumente vir behuising oor te doen binne die tydsraamwerk wat deur die wet bepaal word, of om die perseel na hul oorspronklike toestand terug te keer. Die eerste metode is minder duur en tydrowend, daarom is dit die beste om daarby te bly.

Hoe om ongemagtigde verandering van behuising te wettig

Kom ons stilstaan by hierdie aspek in meer besonderhede. So, jy het 'n woonstel gekoop met onwettige herontwikkeling. Wat kan gedoen word om probleme met die wet te vermy? Die antwoord op hierdie vraag is hierbo gegee: herregistreer dokumente vir behuising. U moet egter verstaan dat alle verwante koste deur u gedra word, en nie deur die verkoper nie. Jy sal moet versameldie volgende dokumente:

• aansoek om die opstelling van die perseel te verander;
• tegniese datablad;
• oorspronklik en afskrif van die koop-/verkoopooreenkoms;
• kopie van die siviele paspoort van die persoon vir wie die woonstel geregistreer is;
• nuwe plan;
• Geskrewe toestemming van alle familielede vir herontwikkeling.

Jy sal net 6 maande hê om al hierdie probleme op te los, so nadat jy 'n huis gekoop het, is dit beter om nie uit te stel nie, maar dadelik te begin om dokumente in te samel, aangesien dit baie tyd neem. Terselfdertyd moet jy goed vertroud wees met alle wetlike aspekte. Soos hulle sê, onkunde van die wet is geen verskoning nie, en in sake wat met vaste eiendom verband hou, is daar baie slaggate. En die koop van 'n woonstel met 'n onwettige herontwikkeling is 'n taamlik twyfelagtige onderneming, wat met alle omsigtigheid benader moet word. Daarom sal dit nuttig wees om eers advies van prokureurs te kry. Dit sal nie net die proses aansienlik bespoedig nie, maar ook baie probleme in die toekoms vermy.

Waarna om te kyk wanneer jy 'n huis kies?

Om te verhoed dat jy 'n woonstel met onwettige herontwikkeling koop, moet jy die dokumente daarvoor noukeurig bestudeer. As daar enige oortredings of onwettige veranderinge is, kan u dit maklik opspoor. Jy kan dit doen deur een van die volgende metodes te gebruik:

1. Dikwels, tydens herontwikkeling, is daar 'n verandering in die aanvanklike kenmerke van aangrensende strukture, op grond waarvaninwoners van naburige woonstelle kan raai oor die onwettigheid van optrede en die inspeksie-owerhede hieroor in kennis stel. Op grond van die klagte wat ontvang is, vertrek die kommissie by die gespesifiseerde adres. As daar terselfdertyd teenstrydighede tussen die toestand van behuising en sy plan aan die lig gebring word, sal die eienaar verplig wees om 'n geldelike boete te betaal en alles terug te gee na sy oorspronklike toestand.
2. 'n Soortgelyke scenario vind plaas as daar tydens die veranderingsproses growwe oortredings van boukodes en reëls gepleeg is, wat gelei het tot kommunikasiefoute, as gevolg waarvan noodspanne ingeroep is om die probleme op te los. In hierdie geval sal die bedrag van die boete baie hoër wees, en 'n kriminele saak kan oor die feit van die voorval begin word.
3. Die onwettigheid van die herontwikkeling kan opgespoor word deur werknemers van openbare nutsdienste in die proses om lesings van individuele meters vir energieverbruik te neem, wat ook 'n aansoek aan die toepaslike owerhede kan stuur.

Enige van die bogenoemde gevalle sal aangeteken word en in die betrokke dokumentasie weerspieël word, so as jy ernstig is om dit te bestudeer wanneer jy 'n woonstel koop, kan jy baie probleme vermy.

Gevolgtrekking

Vandag besluit baie mense om 'n woonstel met 'n onwettige herontwikkeling te koop, aangesien die koste van so 'n woonstel baie laer is, op 'n soortgelyke manier wil hulle geld spaar. Jy moet egter die voor- en nadele goed weeg. Dit is ver van altyd moontlik om veranderinge in die opset van persele te legitimeer of uit te skakel, en die gevolge kanwees redelik ernstig. Dit is beter om nie weer risiko's te neem nie en nie twyfelagtige transaksies te maak nie. En as jy uiteindelik besluit om behuising met onwettige herontwikkeling te koop, lees dan die tegniese dokumentasie noukeurig en maak seker dat jy na die aankoop alles kan doen in ooreenstemming met die vereistes van die wet. Slegs so kan jy seker wees dat geregtigheid jou nie inhaal nie.