Assessering van geboue en strukture: dokumente, reëls en metodes

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Evaluering van geboue en strukture kan om baie redes uitgevoer word. Meestal gaan dit oor die betaling van eiendomsbelasting, waarvan die bedrag afhang van die kadastrale waarde van die voorwerp. Om hierdie syfer te hersien en 'n kleiner bedrag geld as belastingbetalings te maak, bestel eienaars 'n onafhanklike eiendomswaardasie van 'n gespesialiseerde organisasie. Die artikel sal 'n lys van nodige dokumente vir die prosedure verskaf, sowel as die reëls en metodes waarvolgens hierdie aksie uitgevoer word.

Hoekom het jy dit nodig?

Benewens die rede oor die hersiening van die kadastrale waarde van die voorwerp, is daar 'n aantal ander omstandighede wat 'n beoordeling van die toestand van geboue en strukture vereis:

• Voorverkoopvoorbereiding met die identifikasie van die markwaarde op 'n spesifieke datum. Die prosedure is nodig om enige tipe transaksie (aankoop en verkoop, ruil, huur, registrasie van aandele, ens.) te voltooi.
• Op bevel van die hof of vir oorweging van die verrigtinge in die hof.
• Om skade weens skade aan eiendom te bereken.
• Vir die doel om 'n lening of verband te bekom.
• Virvoeg 'n voorwerp by die gemagtigde kapitaal van die organisasie.

Wie om 'n onafhanklike assessering toe te vertrou

Kenners raai jou aan om die volgende reëls te volg wanneer jy 'n geskikte maatskappy kies:

• Vra 'n vraag in 'n soekenjin, byvoorbeeld in Yandex, wat jou streek aandui. Dit sal baie meer produktief wees as om advertensies in gedrukte media te soek of onderhoude met vriende en familie te voer.
• Bestudeer die advertensies van verskeie maatskappye. Hoe meer inligting op die internet is, hoe betroubaarder is die maatskappy, maar hoe duurder sal sy dienste wees.
• Jy moet die webwerf van die geselekteerde maatskappy vind en dit bestudeer in terme van die vlak van ontwerp, inhoud, teenwoordigheid op die kontakbladsy en inligting oor jou vraag.
• Dit is nodig om die plasing op die webwerf na te gaan van geskandeerde afskrifte van permitte, sertifikate wat die wettigheid van die maatskappy se aktiwiteite bevestig, asook sertifikate van professionele aanspreeklikheidsversekering.
• Aanbeveel om na resensies op die internet te soek. Natuurlik, as daar net twee of drie van hulle is, sal dit nie van deurslaggewende belang wees nie, maar die teenwoordigheid van negatiewe klantmenings moet die eienaar van die eiendom waarsku.
• Nadat jy 'n geskikte opsie gevind het, moet jy die maatskappy bel, jouself voorstel en praat oor die onderwerp wat jou interesseer. Duidelike en bondige antwoorde sal jou help om die regte keuse te maak. Onvermoë om deur te kom, op 'n antwoordmasjien te klim, van een werknemer na 'n ander oor te skakel, behoort die kliënt te waarsku.

Dokumente vir evaluering van geboue en strukture

Gewoonlik het die eienaarverskeie dokumente vir die eiendomsvoorwerp. Om uit te vind watter van hulle nodig is vir die prosedure, moet u die geselekteerde beoordelingsmaatskappy kontak. As 'n reël sal 'n werknemer van die maatskappy by die eerste vergadering of in 'n telefoongesprek verduidelik wat verskaf moet word aan 'n kliëntediensspesialis. Die belangrikste dokumente wat dit moontlik maak om die markwaarde van geboue en strukture wat deur 'n regsentiteit besit word te bepaal, is:

• Sertifikaat van registrasie van eienaarskap van eiendom.
• Dokumente oor beperkings op die gebruik van die voorwerp.
• Bevestigde grense van 'n gebou of struktuur, wat ligging wys.
• Voorraadkaart uitgereik volgens rekeningkundige data.
• Verwysing oor die aanvanklike (vervangings) koste en die bedrag van opgelope waardevermindering.

Dokumente met betrekking tot die reg om onder die voorwerp te land:

• Tegniese paspoort uitgereik deur die Buro vir Tegniese Inventaris, met tekeninge vir die voorwerp.
• Die gebrek aan dokumente van die BTI impliseer die verskaffing van tegniese spesifikasies volgens rekeningkundige data.
• Lys van vaste bates van die maatskappy wat binne die gebou of as deel van die struktuur geleë is, asook hul boekwaarde.
• Projekdokumente met 'n verduidelikende nota.
• Kommissiehandelinge van werklike waardevermindering van eiendom.

Sertifikaat van staatsregistrasie

Hierdie dokument was wettig tot Junie 2016 en is vir almal uitgereikeiendomsvoorwerpe. In die geval van 'n verandering in die eienaar, adres, tegniese kenmerke (byvoorbeeld as gevolg van rekonstruksie) of wanneer die nodige aanpassings aan die Unified State Register of Rights (EGRP) gemaak is, is 'n nuwe sertifikaat onmiddellik uitgereik.

Sedert die somer van 2016 is die dokument nie uitgereik nie, en jy kan eienaarskap bevestig deur 'n uittreksel van die USRR te ontvang, wat vir een maand geldig is.

Voorwerpbeperkings

Hier word inligting verskaf oor die teenwoordigheid van beswarings, huurders, kontrakte, ooreenkomste en enige beperkings wat ongetwyfeld die finale prys van die voorwerp beïnvloed as gevolg van die beoordeling van geboue en strukture. Van besondere belang is verskeie litigasies wat in die howe oorweeg word ten tyde van die prosedure vir die bepaling van die waarde van die voorwerp deur 'n spesialis van 'n gehuurde maatskappy.

Ligging

Die adres van die eiendom kan bevestig word deur 'n sertifikaat van eienaarskap, 'n uittreksel uit die USRR, 'n geodetiese plan, tegniese of projekdokumentasie. Jy moet ook die spesialis wat waardasiedienste verskaf van die kadastrale nommer van die gebou, struktuur en grond waarop die fasiliteit geleë is voorsien.

Rekeningkundige data

Rekeningkunde vir vaste bates by die onderneming word altyd gehou. In ooreenstemming met die vereistes van PBU 6/01 word eiendom op die balansstaat geplaas. Verder word 'n voorraadkaart noodwendig daarop begin. Dit kan met die hand ingevul word, wat tipies is vir klein firmas. In hierdie geval is alle veranderinge oor die voorwerp ookhandmatig ingevoer. Maar die meeste ondernemings gebruik 1C. Hier word die data oor die voorwerp in die program ingevoer, en die rekening word outomaties gehou.

Om die vervangingskoste van 'n gebou en struktuur te bepaal, word 'n afskrif van die voorraadkaart, met die hand ingevul en gesertifiseer deur die handtekening van 'n gemagtigde persoon, aan die spesialis van die maatskappy wat die werk doen, verskaf.

Dokumente vir grond

Dit is nodig om die waardeerder van inligting te voorsien oor die toestand van die erf onder die gebou of struktuur. Benewens die kadastrale nommer is daar 'n lys dokumente, wat die volgende insluit:

• kadastrale paspoort of plan;
• sertifikaat van eienaarskap (indien dit voor 2016 uitgereik is) of die reg op permanente ewigdurende gebruik, en vanaf 2016 - 'n uittreksel uit die USRR;
• kontrak (in geval van huur).

Indien daar beswarings op die terrein is, moet dit ook gerapporteer word wanneer 'n ooreenkoms met die maatskappy gesluit word vir die implementering van werk op die assessering van geboue en strukture.

Tegniese datablad

So 'n dokument word gewoonlik gemaak voor die prosedure vir die registrasie van eienaarskap van die voorwerp. As die eiendom aan 'n regsentiteit behoort, wat bevestig word deur 'n uittreksel uit die USRR, en daar was geen veranderinge in terme van tegniese kenmerke sedert registrasie nie, dan is dit heel moontlik vir die waardeerder om 'n registrasiesertifikaat vir 'n gebou of struktuur wat vroeër deur BTI gemaak is. Jy hoef nie 'n nuwe dokument te bestel nie. Selfs in die geval wanneer dit nie by die eienaar beskikbaar is nie, kan u die spesialiste kontaktegniese inventaris by die ligging van die voorwerp om 'n duplikaat te verkry. Hierdie prosedure sal 'n paar keer goedkoper kos as om 'n nuwe eiendomspaspoort uit te reik.

Indien die voorwerp ingevolge die verkoop-en-koopooreenkoms na die eiendom oorgedra is, en die tegniese dokumentasie is nie aan die nuwe eienaar oorgedra nie, moet die waardeerder 'n kort beskrywing volgens die rekeningkundige data opstel en die gemagtigde verteenwoordiger onderteken van die eienaar.

Ander dokumente

U moet ongetwyfeld al die inligting oor die eiendom aan die spesialiste van die gehuurde maatskappy verskaf sodat die proses om die koste van geboue en strukture te evalueer sonder enige probleme kan voortgaan. Dit geld vir die geval wanneer dit nodig is om die gebou saam met die vulsel te evalueer, byvoorbeeld toerusting wat moeilik is om uitmekaar te haal. U kan ook 'n blik op die projekdokumentasie gee. As die voorwerp gedeeltelik vernietig is, moet kommissiesertifikate uitgereik word wat die werklike waardevermindering van die eiendom bevestig.

Vir individue

Die leek moet meestal waardasiedienste gebruik om die markwaarde van 'n woonstel, huis of grond wat besit word, te bepaal. In hierdie geval is die lys dokumente klein en kom neer op drie punte:

• eiendomsdokument;
• kadastrale paspoort (vir grond);
• tegniese paspoort (vir gebou of woonstel).

Evaluasiemetodes gebruik

Daar is drie metodes waardeur 'n spesialis die waarde kan bepaal:

• Analoog, wanneer watter gebruik wordvergelyk onlangse pryse van eiendom wat verkoop is. Hierdie metode is geskik vir huiswaardering. Die waardeerder bestudeer die verkope van die huidige jaar en som die verkoopte eiendom op met behulp van koëffisiënte tot die een wat tans evalueer. So, aanvanklik vind hy inligting oor die verkoopte behuising en pas hul prys aan, met inagneming van die beskikbare eienskappe vir die beraamde analoog. Dit vergelyk dan verskeie soortgelyke eiendomme in dieselfde segment en lewer die gemiddelde prys uit.
• Duur, wat al die koste van die bou van 'n gebou of struktuur in ag neem. Meestal geld dit vir nuutgeboude behuising met klein oppervlaktes. Dit verwys na die hoeveelheid fondse wat in die huidige tyd nodig sal wees om presies dieselfde voorwerp te herskep uit identiese materiale van soortgelyke kwaliteit van installasie en selfs met soortgelyke argitektoniese oplossings.

Winsgewend, waarin die markwaarde met akkuraatheid bepaal kan word, met inagneming van die winsgewendheid in geval van belegging. Hierdie metode is goed om die prys van kommersiële ruimte te bepaal. Stel eers die tydperk in waarvoor winsgewendheid bereken sal word. Tweedens word die bedrag van verwagte inkomste beraam. Derdens word die wins wat die eienaar na die faktuurtydperk sal ontvang, bereken. Vierdens word die som van alle inkomste in die afsienbare toekoms bereken

Depresiasie van eiendom

Alle eiendomsvoorwerpe is onderhewig aan veroudering. In rekeningkunde word hierdie konsep gedefinieer as waardevermindering, waarvan die persentasie geskat kan word op grond van die opgelope waardevermindering. Metodesassesserings van die fisiese agteruitgang van geboue en strukture word ook gebruik deur maatskappye wat betrokke is by die bepaling van die markwaarde van eiendom. Tans word voorkeur gegee aan die berekening, waarin die slytasie van elke strukturele element bepaal word, en dan word alle aanwysers opgesom. Met hierdie metode word die vervangingskoste van die eiendomsobjek noodwendig in ag geneem.

Hoe spesialiste werk

Daar is 'n aantal reëls wat gevolg word wanneer 'n ooreenkoms vir die assessering van geboue en strukture gesluit word:

• Analise van die voorwerp wat deur die kliënt aangebied word om die koste te bepaal.
• Identifisering van erfdienste, beswarings, verbande.
• Duidelike definisie van die tipe eiendom met verifikasie van die beskikbaarheid van berekeningsmetodes.
• Vind beperkings uit wat met werk kan inmeng.
• Analise van die inligting verskaf deur die kliënt met die bepaling van die voldoende inligting.

In sy werk hou die waardeerder die volgende beginsels na:

• Onafhanklikheid van die betrokke mense en omstandighede.
• Objektiwiteit van assessering.
• Geen botsing van belange tussen die kontrakteur en die kliënt nie.
• Verpligte sluiting van 'n werkkontrak.
• Virstel van duidelike ooreenkomste oor die tydsberekening en onderwerp van die opname.

Dus, wanneer eiendom beoordeel word, moet die kliënt die kontrakteur voorsien van al die vereiste dokumente vir gebruik. Die term vir die bepaling van die markwaarde van vaste eiendom sal hiervan afhang. Volg ookvoorsien 'n verteenwoordiger van die takseringsmaatskappy van toegang tot die fasiliteit, wat 'n voorvereiste is vir die nakoming van die verpligtinge van die kontrakteur ingevolge die gesluite werkkontrak.