Handelsgebied - wat is dit?
Handelsgebied - wat is dit?

Video: Handelsgebied - wat is dit?

Video: Handelsgebied - wat is dit?
Video: Ракета Harpoon: лучшая противокорабельная ракета всех времен (RGM-84, UGM-84, AGM-84) 2024, Maart
Anonim

Verkoopspasie is 'n konsep waarmee enigiemand wat 'n kleinhandelonderneming bestuur, moet hanteer. Volgens die definisie is die area van die handelsvloer daardie deel van die gebied van die winkel (paviljoen of oop handelsvloer) wat beset word deur die vertoon van goedere, diens van kliënte en kontantverrekeninge daarmee, kontantbanke en kontant registers, asook plekke vir die werk van dienspersoneel en ruimte vir klante om deur te loop.

Vrae wat verband hou met die area van 'n kleinhandelfasiliteit hou verband met die berekening van UTII en is relevant vir daardie "invoerders" wat betrokke is by kleinhandel of spyseniering. Die area van die saal vir handel is die baie fisiese aanwyser op grond waarvan die enkele belasting bereken word. Gelyktydig met hierdie term word die konsepte van 'n handelsplek of die area van 'n handelsplek gebruik. Soms is dit moeilik om die status van 'n handelsfasiliteit te bepaal en presies te weet watter van die genoemde fisiese aanwysers toegepas moet word. Die nodige instruksies kan gevind word in paragraaf 3 van Artikel No. 346.29 van die Belastingkode van die Russiese Federasie. Vandag sal ons probeer maakself duidelikheid in hierdie saak.

die handelsgebied is
die handelsgebied is

Hoe verkoopspasie bereken word

Fisiese aanwyser, genoem die area van die handelsvloer, word gebruik in die geval van verkope deur die bedryf van 'n stilstaande handelsnetwerkfasiliteit, wat 'n handelsvloer van minder as 150 vierkante meter groot het. m. As daar geen handelsvloer is nie, word een van twee aanwysers gebruik - 'n handelsplek (as sy oppervlakte nie meer as 5 vierkante meter is nie) of die oppervlakte van 'n handelsplek, as dit meer as 5 vierkante is. meter.

Vir die korrekte toepassing van UTII, is dit nodig om die kwessie van waar kleinhandelverkope van goedere toegelaat word, uit te klaar. Die oordrag van kleinhandel na "toerekening" word uitgevoer as dit uitgevoer word in fasiliteite wat aan 'n stilstaande handelsnetwerk behoort. In hierdie geval is die handelsarea enige gebou (gebou of perseel) wat vir handelsaktiwiteite bedoel of gebruik is. Hierdie oomblik word gereguleer deur artikel No. 346.27 van die Belastingkode van die Russiese Federasie. Jy kan uitvind oor die doel van die perseel deur na die titel of inventarisdokument te kyk. Ons praat van 'n koop- of huurkontrak, 'n tegniese paspoort, sowel as planne, verduidelikings en diagramme.

Met die eerste oogopslag kan 'n mens dink dat die toegerekende belasting nie net op die gebied van winkelsentrums gehef kan word nie, maar ook toegepas kan word op enige perseel waar handel plaasvind. Byvoorbeeld, na 'n pakhuis of na 'n ander nie-handelsgebied. Maar volgens die verduideliking van die Ministerie van Finansies, is die verkoop van goedere op sulke gebiede wat aanvanklik nie bedoel was vir handel op UTII nieword vertaal.

Hoe die vloeroppervlakte bereken word

Die belastingkode bepaal dat dit in ooreenstemming met titel- en voorraaddokumente bepaal moet word. Dieselfde is die geval met betrekking tot die area van die handelsplek. Belastingbeamptes en entrepreneurs stry dikwels onder mekaar as gevolg van die verskil tussen die area wat werklik vir handel gebruik word en dit wat in die dokumentasie aangedui word.

verkoopsvloeroppervlakte
verkoopsvloeroppervlakte

Die howe is van mening in hierdie aangeleentheid dat die toegerekende belasting op grond van die werklike vierkante meter van dieselfde kleinhandelruimte bereken moet word. Maar as so 'n teenstrydigheid nie deur getuienis, foto's of bestaande afskortings (sowel as ander bewyse) bevestig word nie, sal die hof ten gunste van die belastingowerhede besluit.

Huurooreenkoms: lees noukeurig

Dus, wanneer 'n spasie gehuur word wat slegs 'n gedeelte daarvan vir handel gebruik, maak seker dat die huurkontrak duidelike verduidelikings bevat oor die werklike area wat gebruik word. Die berekening van die toegerekende belasting sluit nie daardie deel van die handelssaal in wat verhuur of onderverhuur word nie. Nie in ag geneem by die berekening van die oppervlakte van die handelsvloer en die sogenaamde hulpperseel nie - administratiewe en geriefsdoeleindes en dié wat dien om goedere te berg en te ontvang.

Indien sulke persele fisies van die handelsvloer omhein word, sal die aantal eise in die geval van 'n inspeksie onmiddellik met 'n orde van grootte verminder. In die geval van 'n verandering in die grootte van die area of 'n verandering in die doel daarvan, moet die bestuurderdokumenteer dit om meningsverskille met die inspeksie-owerhede te vermy.

Hoe om vertoonlokaalspasie te bespaar

'n Uitstalsaal kan ook 'n handelssaal genoem word - in die geval van die verkoop van goedere direk daarin. Soms word die demonstrasie van goedere, betaling en werklike verlof in verskillende persele gemaak. In hierdie geval sal dit korrek wees om die belasting te bereken, met inagneming van die totale oppervlakte van die kleinhandelspasie.

Soms verkoop 'n spesifieke entrepreneur (organisasie) goedere gelyktydig in verskeie persele wat in dieselfde gebou geleë is. Byvoorbeeld, op 'n uitgestrekte gebied van 'n winkelsentrum - op sy verskillende verdiepings of bloot van mekaar af. Dan word UTII afsonderlik vir elkeen van hulle gehef.

winkelsentrum area
winkelsentrum area

Kom ons praat oor die area van die handelsplek

'n Mark is nie noodwendig 'n groot winkel nie. Verkope kan ook gedoen word op 'n klein pleister wat 'n handelsplek genoem word. Wat is ingesluit in die konsep van die area van 'n handelsplek en hoe om dit te bepaal? Die belastingkode gee nie duidelike instruksies oor hierdie aangeleentheid nie. Die Ministerie van Finansies glo dat die berekening daarvan, saam met die gebied waar die direkte verkoop van goedere plaasvind, die som van alle areas van hulppersele insluit. Byvoorbeeld, in die geval van die huur van 'n houer, wat deels vir die verkoop van goedere gebruik word, en deels as 'n pakhuis, word die belasting uit sy hele area bereken.

In sommige situasies is dit dus meer winsgewend vir entrepreneurs as hul perseel vir verkope die status van 'n handelsvloer het. Dan kan die belasting weesverminder. Regspraktyk bevat baie voorbeelde van meningsverskille oor wat as 'n handelsvloer beskou word en wat 'n handelsplek is. In die praktyk word hulle gelei deur die teenwoordigheid van 'n sekere ruimte waarin klante die geleentheid het om tussen rakke met goedere te beweeg en hul keuse te maak.

Wat is die verskil

So 'n kenmerk kan per definisie nie inherent wees aan 'n handelsplek nie, wat meestal lyk soos 'n toonbank of 'n vertoonkas met goedere uitgelê, direk vanwaar die verkoop gedoen word. Die Federale Belastingdiens is van mening dat indien die inventaris- of titeldokumente van die perseel nie 'n aanduiding van die status van 'n winkel of paviljoen bevat nie of daar geen duidelike definisie is van 'n deel van die perseel as 'n handelsvloer nie, dan kan die genoemde voorwerp by verstek beskou word as verwant aan 'n stilstaande handelsnetwerk en nie 'n handelsvloer het nie.

Soms in die hele mark van kleinhandelruimte word slegs winkels of paviljoene as voorwerpe met 'n handelsvloer geklassifiseer. Dit wil sê, in die geval van verkope in 'n voormalige pakhuis, word dit vereis om die status van die perseel as 'n handelsvloer te bewys. Terselfdertyd, in 'n houer-tipe paviljoen, word 'n handelsvloer per definisie geïmpliseer, gebaseer op die woord "paviljoen" alleen.

kleinhandelruimtemark
kleinhandelruimtemark

Kom ons verstaan die konsepte

'n Winkel is 'n gebou of deel daarvan, spesiaal toegerus, waarvan die doel die verkoop van goedere en die verskaffing van dienste aan kliënte is. Die winkel moet voorsien word van persele nie net vir handel nie, maar ook vir nuts-, administratiewe en geriefsdoeleindes, enook bedoel vir aanvaarding, berging van goedere en die voorbereiding daarvan voorverkoop.

Pawiljoene sluit 'n gebou in met 'n handelsvloer en wat een of meer werksgeleenthede behels.

In 'n situasie van die besit van 'n totale kleinhandelspasie van nie meer as 5 vk. m, dispute oor die gebruik van 'n bepaalde fisiese aanwyser is betekenisloos. Die basiese winsgewendheid in die geval van verkope op die handelsvloer of op die handelsvloer vir die belastingowerhede sal presies dieselfde wees. Om die belasting te verminder, moet die oppervlakte minder as 5 vierkante meter wees. m, wat, jy sien, moeilik is om 'n handelsvloer te oorweeg. Wanneer die spasie meer as 5 vk. m, die berekening is gebaseer op die oppervlakte of die handelsvloer, of die handelsplek, waarvan die standaardsyfer van winsgewendheid dieselfde is - 1800 roebels. per vierkante meter.

Hieruit kom ons tot die gevolgtrekking: in die geval van 'n groot handelsplek is dit meer winsgewend vir 'n entrepreneur om dit toe te rus sodat 'n deel van die area vir 'n handelsvloer toegewys word. Die spasie wat oorbly vir hulppersele is immers, soos reeds genoem, nie by die belastingberekening ingesluit nie.

'n Paar praktiese wenke

Enige entrepreneur wat kleinhandel organiseer, dink daaraan om koste te verminder, insluitend die vermindering van belastingbetalings. In hierdie verband is die probleem van dokumentêre vermindering van kleinhandelruimte baie relevant. Dit moet korrek gedoen word om moontlike eise van die belastinginspektoraat uit te sluit. Soms is dit beter om die advies van 'n rekenmeester en 'n prokureur, sowel as 'n kamerontwerper, te gebruik.

berekening van kleinhandelspasie
berekening van kleinhandelspasie

Algemene praktyk -manipulasie met die aanwysers beskikbaar in die huurkontrak. Soos reeds genoem, behoort die spasie wat deur 'n vertoonlokaal met vertoonvensters, sowel as persele vir die stoor en pakhuise van goedere in beslag geneem word, nie tot die kategorie kleinhandelspasie nie en word nie in ag geneem vir die berekening van UTII nie. Daarom is dit uiters belangrik wanneer 'n huurooreenkoms onderteken word om te verseker dat hierdie areas in 'n aparte kategorie toegewys word.

Wat anders kan gedoen word

Dan moet jy die uitlaat direk optimaliseer vir die aanwysers wat in die kontrak gespesifiseer word. Andersins kan die afmetings van die perseel tydens die inspeksie tot 'n boete lei.

Daar is sekere ontwerptegnieke hiervoor. U kan byvoorbeeld 'n dubbele vertoonkas installeer, waarvan die agterkant as 'n pakhuis vir goedere gebruik kan word. Aangesien die aanvanklike assessering, as 'n reël, visueel is, kan dit nie die afmetings bereik nie. Die inspekteurs moet 'n sekere persepsie hê van die betrokke gebied.

Dit is nodig om al die moontlikhede te ontleed wat lei tot 'n toename in die doeltreffendheid van die gebruik van jou eie verkoopsruimte. Dit sluit in die verhuur van 'n deel van die saal te huur, en die omskepping van die gebied in 'n nutskamer sonder benadeling van die hoofaktiwiteit. Dit wil sê, die beeldmateriaal moet redelik verminder word.

totale verkoopsarea
totale verkoopsarea

Aan eienaars van kafees en kroeë

Wanneer dit by 'n spysenieringspunt kom, verwys die kleinhandelruimte na die area waar klante eet en hul vrye tyd spandeer. Die plek waar etes bedien word en betaling geskied, word as 'n hulpplek beskou.kamer.

In die geval van kleinhandel, is dit sinvol om twee verskillende huurkontrakte te hê vir die ruimte wat jy van plan is om te gebruik. Die eerste van hulle is op die gebied wat verband hou met die handel vloer, die tweede - op die plek van demonstrasie en berging van goedere. Elkeen van die kontrakte moet vergesel word van 'n BTI-plan, waarop dit nodig is om die spasie te verdeel. Die vertrek self is afgebaken danksy afskortings, terwyl die saal vir die uitstal van goedere met 'n ooreenstemmende teken gemerk kan word.

In die geval van 'n spysenieringsonderneming, op die BTI-plan, is dit nodig om areas toe te wys vir die bediening van kos en wag vir klante in die ry. So 'n plan sal dien as 'n inventaris- en titeldokument - die hoofargument in die oudit van die belastingowerhede. In die vertrek self, areas wat nie bedoel is vir ontspanning en eet nie, is dit heel redelik om pragtige dekoratiewe afskortings of spesiale skerms toe te ken.

kommersiële perseel area
kommersiële perseel area

Nota aan verhuurder

Diegene wat hul eie spasie vir handel of openbare spyseniering huur, stel hoofsaaklik belang in hul eie materiële gewin. Dit sal onredelik wees om dieselfde prys vir die hele gehuurde area vas te stel. Dit sal stof tot nadenke gee aan die hersieningsowerhede.

Dit is die mees rasionele om die verlangde hoeveelheid wins te skat en dit in twee afsonderlike items te verdeel - 'n relatief lae prys vir die huur van pakhuisspasie en 'n doelbewus hoë koste om 'n handelsvloer te huur.

Ander nuttige handelinge in hierdie geval:die sluiting van afsonderlike kontrakte (soos reeds genoem) vir verskillende kategorieë gebied en die verdeling van die hele perseel in verskeie afsonderlike huureenhede, waarvan die kontrak vir elkeen met 'n ander persoon gesluit word. Die nadeel van hierdie metode is die behoefte om verskeie kasregisters te installeer.

Aanbeveel: