Winsgewende huis is Winsgewende huise in Moskou

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Talle aanpassings wat die wêreldkrisis aan die ekonomie van baie lande gemaak het, verander nie die relevansie van belegging in vaste eiendom nie. 'n Eenvoudige man in die straat, wat sy spaargeld in die bou van residensiële fasiliteite belê, spaar sy spaargeld vaardig. Weens die verandering in neigings het die herverkoop van vaste eiendom opgehou om tasbare inkomste te genereer, wat gelei het tot die ontstaan van heeltemal nuwe bronne van wins vir groot beleggers.’n Woonstelgebou is’n gesogte alternatief vir die koop van vaste eiendom. Die konstruksie van hierdie residensiële fasiliteite is vroeër uitgevoer en is amptelik in 1917 ingekort.

Kom ons kyk na die verlede

'n Winsgewende huis is 'n voorwerp uit 'n aparte eiendomsegment, wat deur sy eienaar as 'n langtermynbeleggingsprojek gebruik word. Die eerste geboue van hierdie tipe is aan die begin van die 17de eeu in Europa opgerig. Dit was in Engeland, Duitsland en Frankryk dat hulle die eerste keer die idee begin bevorder het om hul eie behuising vir tydelike gebruik aan derde partye te verskaf. In die verlede was daar geen manier om vinnig 'n huis te verkoop nie, en daarom was daar 'n neiging om luukse herehuise te bou. In die proses van konstruksiedie bekendste argitekte was betrokke, en die strukture was op die mees skilderagtige plekke geleë. Voltooide geboue is geskei in 'n aparte tipe vaste eiendom, wat as 'n versiering van die wêreld se grootste stede beskou is.

Hoe het woonhuise in die verlede gelyk?

Die eerste woonstelgebou was 'n woonstelgebou, op een van die verdiepings waarvan die eienaar van die eiendom saam met sy gesin gewoon het. Die vloer kan die huiseienaar se kantoor, winkel of pakhuis huisves. 'n Kenmerkende kenmerk van die strukture was die teenwoordigheid van pleisterwerk versiering op die fasade, pragtige standbeelde, bas-reliëfs en kolomme. Die buitekant kon vergul word. Versiering was slegs teenwoordig op die deel van die gebou wat na die strate gekyk het. Die fasades wat na die binneste deel van die binnehof gerig is, is baie eenvoudig ontwerp en het geen fieterjasies gehad nie. Die woonstelle wat deel was van woonhuise in Moskou en in ander stede het 'n identiese uitleg gehad. Hulle het byna altyd rondom galerye, gange en trappe gegroepeer. Die gebou het byna die hele grondgebied van die terrein beset, wat daarvoor toegeken is. Die enigste vrye spasie is die patio, wat gebruik is vir kort staptogte vir huurders met kinders en om klere af te droog.

Hoe is die geskiedenis van huise in die Russiese Ryk gevorm?

Die eerste woonstelgebou is 'n konstruksie wat absoluut nie tipies is vir die argitektuur van die verlede nie. So 'n struktuur het eers in die 17de eeu op die grondgebied van die grootste stede van die ryk verskyn. Dit het net 50 jaar geneem vir die geboue om baie gewild te word enin aanvraag. In die verlede was daar 'n tradisie: elke handelaar, sakeman of enige ander ryk persoon wat homself respekteer, moes ten minste een so 'n struktuur opgerig het, op die bord waarvan die naam van sy eienaar aangedui sal word. Teen die begin van die rewolusie was daar minstens 600 geboue van hierdie tipe in Rusland. Hulle het die strate van Moskou en Odessa, Kiev en Gomel versier.

Ontwikkeling van huurhuise gebaseer op veranderinge in wetgewing

In die 19de eeu, as gevolg van beduidende veranderinge in die wetgewing van die Russiese Ryk, kon die eerste verdiepings van strukture as 'n ateljee, 'n fotoateljee, winkels en suikerbakkerye verhuur word. Die tweede verdieping was bedoel vir kantoorruimte. Op die derde verdieping van die struktuur was daar woonstelle wat deur edeles, nyweraars en handelaars gehuur is. Aktrises en kunstenaars, afgetrede militêre manne en studente het op die soldervloere gewoon. 'N Klein kamer kos die huurder 15-30 roebels per maand, en multi-kamer woonstelle kos van 500 tot 1000 roebels. Toegang tot die huur van hierdie kategorie behuising was oop vir absoluut almal.

Die ontstaan van 'n idee

Woonstelbou is 'n onderwerp wat die afgelope tyd redelik gereeld bespreek is, wat direk verband hou met die aktiewe ontwikkeling van die plaaslike eiendomsmark. Die strukture is in werklikheid multi-eenheid geboue waarin alle woonstelle huurgeoriënteerd is. Vir die eerste keer het die idee om strukture van hierdie kategorie op te rig verskyn onder die staatsmanne van St. Petersburg, wat op hierdie manier vir ewig streefdie behuisingsprobleem op te los. Volgens hulle sal lae-inkomste inwoners van die land, wat nie hul eie huis kan koop nie, nie net woonstelle kan huur wat deur woonhuise in die Nevsky-distrik aangebied word nie. Hulle sal gelukkig en gemaklik daar kan woon. Hierdie idee val nie in die kategorie van innovasie nie, wat duidelik blyk uit die storie wat hierbo aangebied is.

Relevansie van projekte in 2015

Die relevansie en winsgewendheid van die projekte word geregverdig deur die feit dat Rusland se huisvoorraad van die 20ste eeu beduidende verskille het met die voorraad van vandag. In die verlede is groot stede gevorm uit groot huishoudings en adellike herehuise, wat op net een gesin gefokus was. Gewone werknemers wat aktief na groot stede gemigreer het, kon nie vir hulself behuising koop of huur nie, aangesien die voorstelle grootliks beperk was tot paleise van een en 'n half duisend vierkante. 'n Woonstelgebou is nie net 'n oplossing vir dringende probleme met behuising nie, dit is ook 'n reaksie op die vraag op die mark en bloot 'n hoogs winsgewende besigheid.

Is daar 'n aanvraag na huurbehuising in Rusland?

Die vraag na huurbehuising in Rusland het die afgelope paar jaar aansienlik gegroei.’n Groot aantal mense soek bekostigbare behuising. Baie, in 'n poging om wins te maak deur aan die vraag te voldoen, verhuur kamers in hul woonstelle of hele woonstelle wat hulle geërf het. Daar is ook 'n meer ernstige groep beleggers wat spesifiek woonstelle opknap om dit te huur te verskaf. Sulkebenadering en stabiele inkomste verskaf, en fondse help om te spaar in tye van onstabiliteit in die ekonomie. Ontleders merk op dat mense baie meer in huurhuise in St. Petersburg belangstel as aanbiedinge van private handelaars. Dit word verseker deur die stabiliteit van die vennootskap. Die situasie wanneer die eienaar kan vra om behuising te ontruim weens sy lewensomstandighede is heeltemal uitgesluit. Ons kan praat oor 'n eenvoudige en deursigtige vennootskapskema en vertroue in die toekoms. 'n Woonstelgebou (daar is 'n foto van sulke geboue in die resensie) bevoordeel nie net sy eienaars nie, maar ook die staat, wat die geleentheid kry om die eiendomsmark te wettig.

Bekyk konstruksie as 'n besigheid

Vandag kos woonstelhuise in Moskou hul eienaars dieselfde bedrag as gewone huise, woonstelle waarin daar beplan word om bloot te verkoop. In die bou van 'n tipiese huis verhaal sy eienaar die fondse wat in konstruksie belê is binne slegs 5 jaar. Net so word wins binne 'n identiese tydperk verkry. Terselfdertyd word die lening vir die bou van die struktuur so vinnig as moontlik terugbetaal deur te belê in die proses om die geboue van toekomstige inwoners te bou. Wat woonstelgeboue betref, is hul terugbetaling 13 jaar of meer, wat outomaties lei tot 'n verhoging in rente op die lening tydens die implementering van die rente. Uiteindelik sal die projek 'n stabiele passiewe inkomste van 'n groot grootte verskaf, maar min moderne entrepreneurs is gereed om vir so 'n verre toekoms te werk.

Wat kan helpregering?

Weens die feit dat die segment woonstelgeboue in Rusland nie baie ontwikkel is nie, word dit as onaantreklik vir sakemanne en beleggers beskou. Die regering kan op sy beurt geen doeltreffende maatreëls tref nie, aangesien die voorsiening van aansporings of subsidies vir konstruksie, belastingverligting of voorkeurpryse vir grond uiteindelik nie die staatsprobleem oplos nie. Die huurkoers, selfs met laer koste vir die bou van behuising, bly dieselfde. Ten spyte van die aktiewe bespreking op regeringsvlak oor hierdie onderwerp, word feitlik geen aktiewe aksies geneem nie.’n Alternatief vir sakeondernemings met’n parallelle oplossing van die behuisingskwessie op staatsvlak sal eers beskikbaar word wanneer die mark vir hierdie eiendomsegment groei en, as gevolg van die oorvloed aanbod, meer toeganklik word vir lae-inkomste burgers. As 'n opsie kan 'n woonstelgebou, resensies van die lewenspeil waarin net asseblief, ten volle uit die begroting befonds word, maar fondse is nog nie vir hierdie projekte voorsien nie.

Wanneer sal die huurhuise draai?

Die struktuur van markverhoudings sê dat aanbod gevorm sal word totdat die vraag heeltemal uitgeput is. Kom ons begin met die feit dat die aktiewe ontwikkeling van die Russiese eiendomsmark slegs oor die afgelope tien jaar waargeneem kan word. In 'n tyd wanneer huurbehuising 'n waardige segment in die markte van ontwikkelde lande beklee, begin dit in Rusland net in die vorm van georganiseerde geboue verskyn. Vandag, ontwikkelaars leun na die bou van gewone behuising, wat vinniger en inkomste afbetaalbring in die komende jare. Solank daar aanvraag is, sal hierdie neiging nie verander nie. Die huurhuis, wie se werknemerresensies die aandag op die positiewe aspekte van die projek vestig, sal in aanvraag wees wanneer eiendomkopers hulself uitput, en die mark sal oorheers word deur die vraag van die lae-inkomste-bevolking na bekostigbare behuising in terme van huur. Terselfdertyd sal belangstelling in die koop van woonstelle daal, wat strawwe mededinging onder ontwikkelaars in hierdie segment sal skep en risiko's sal verhoog. Dit sal 'n keerpunt wees wanneer ontwikkelaars voorkeur sal begin gee aan projekte soos byvoorbeeld huurhuise in die Nevsky-distrik.

2015 Bouriglyne

Die basiese beginsels vir die bou en ontwikkeling van behuising te huur in Moskou sou in die Meesterplan van die stad verskyn, waarvan die goedkeuring vir 2015 geskeduleer was.’n Woonstelgebou, wat altyd positiewe terugvoer van werknemers ontvang, kan in die toekoms’n hoogs winsgewende projek word. In die toekoms word beplan om die besonderhede van konstruksie te verander. Die volgende kwessies is oorweeg en verwerp tydens die bespreking van die probleem: vermindering van beligtingstandaarde, veranderinge in sanitêre en epidemiologiese standaarde, veiligheidstandaarde. In ooreenstemming met voorlopige planne is dit op die herorganiseerde nywerheidsones dat die eerste woonstelgebou sal verskyn. Pushkino sal nie sy ligging word nie, maar die grondgebied van New Moskou, Zelenograd en die Noordelike Administratiewe Distrik is heel moontlik. Wat die ontwikkelaars self betref, is hulle nie baie gelukkig niedie regering se begeerte om die huurhuismark te ontwikkel. Na hulle mening lyk die woonstelhuis (Pushkino) op die oomblik nie belowend in terme van wins nie. Dit is nie net die gevolg van hoë rentekoerse op lenings nie, maar hou ook verband met die lang terugbetalingstydperk van die projek. Die teenwoordigheid van meer winsgewende segmente in die Russiese eiendomsmark speel 'n groot rol.