Verband vir die bou van 'n privaat huis. Hoe om 'n verband te kry: stap vir stap instruksies

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

So 'n bankkonsep soos 'n verband het ons lewens stewig betree. Vandag is die oorgrote meerderheid jong gesinne nie in staat om hul eie behuising te koop sonder geleende fondse nie. Intussen wil sommige nie’n beknopte boks in die grys mure van die stad koop nie. Om jou eie huis te bou is 'n meer aantreklike opsie. Maar 'n verband vir die bou van 'n privaat huis is 'n onverstaanbare verskynsel wat baie vrae laat ontstaan. Kom ons probeer hulle verstaan.

Bou 'n huis of koop klaargemaakte gewapende betonmeters in die stad?

Om stedelike behuising na jou eie huis in die voorstede te verander is 'n goeie manier om op die berugte pleine te bespaar en ontslae te raak van irriterende bure met 'n boor agter die muur. En dit is nie al die voordele van 'n privaat huis nie. Beskou hulle in volgorde:

• Dit is geen geheim hoe dit met die omgewing in die stad gaan nie. Dit is dubbeld beledigend om verbandlenings te gebruik om 'n woonstel te koop om later vir daaglikse vergiftiging te betaal.lug en eindelose tabakrook uit die trap. Vars lug buite die stad is 'n groot pluspunt vir diegene wat omgee vir die gesondheid van die groeiende generasie.
• Voordat 'n woonstel die huismark betree, slaag 'n winsopslag van 2-3 tussengangers. Dit maak die koste buitensporig. Die prys vir 'n vierkant van 'n plattelandse huis is 2 keer laer, selfs al neem jy 'n verband vir konstruksie.
• Wanneer jy 'n huis beplan, is daar ruimte vir verbeelding. Benewens die woning self, kan jy 'n gazebo bou, 'n dam of swembad organiseer. In die woonstel - eksperimenteer net met herstelwerk en interieurs.

Wat om te doen as jy nie genoeg eie fondse het nie?

As 'n jong gesin beplan om van stedelike beton vierkante meter na hul eie huis te trek, moet hulle voorbereid wees op aansienlike uitgawes. Konstruksie is nie goedkoop nie. En nie elke gemiddelde gesin in ons land kan sulke plesier bekostig nie. Hoe kan ek geld vir my eie huis kry?

Daar is verskeie maniere:

• kry 'n verband om 'n privaat huis te bou;
• kry 'n algemene doellening wat deur bestaande vaste eiendom verseker word en gebruik die geld vir konstruksie;
• kry 'n verbruikerslening.

Kom ons kyk na die eerste metode in meer besonderhede. Wat is die nuanses en probleme van 'n verband vir konstruksie? Watter voorwaardes stel leners vir leners?

Bankeise

Verband vir die bou van 'n privaat huis is 'n riskante gebeurtenis vir 'n bank. In geval die voorwerponvoltooid sal wees, sal dit kwalik as vloeibaar beskou word. In 'n ongelukkige stel omstandighede, as die lener skielik versuim om die lening ten volle terug te betaal en die verkoop van die kollaterale vereis word om skuld te delg, sal die bank nie die perseel kan verkoop met die bouwerk wat begin is nie.

Daarom is kredietinstellings wantrouig teenoor so 'n verband. Hulle reik dit slegs uit op spesiale voorwaardes en met bykomende sekuriteit in die vorm van 'n pand en/of borg. Banke stel ook taamlik streng vereistes vir toekomstige leners. Ook vir kollateraal. Basies het die meeste van hulle soortgelyke voorskrifte. Daar is slegs 'n paar skommelinge in die een of ander rigting met betrekking tot die ouderdomsbeperkings of ander kenmerke van die kliënt. Watter parameters maak saak vir banke? Hier is 'n paar van hierdie faktore:

• Vir die lener en sy borge - ouderdom, tipe diens en dienstyd, burgerskap en plek van registrasie.
• Vir die onderwerp van pand - waarde, tipe gebruik, fisiese kenmerke, wetlike suiwerheid, afwesigheid van beswarings en ander beperkings op volle gebruik vir die beoogde doel.

Die bank sal ook dokumentasie vereis van die beskikbaarheid van 'n afbetaling en 'n verslag oor die beoogde gebruik van fondse wat op krediet verskaf word.

Leningsbedrag en -termyn

Elke kredietinstelling het perke op die bedrag van die lening. Dit hang nie net af van die totale inkomste van die lener en sy familielede nie, maar ook van die waarde van die kollaterale. Tipies, die bank finansieskonstruksiekoste in die bedrag van 20-85% van die totaal. 'n Verband vir die bou van 'n privaat huis word vir 'n tydperk van 5 tot 30 jaar uitgereik. Sommige banke kan 'n langer termyn aanbied. Dan kan die lener 'n baie gemaklike maandelikse betaling kry. Dit is weliswaar die moeite werd om te oorweeg dat die bedrag van die oorbetaling uiteindelik ordentlik sal styg.

Rentekoers

Dit is moeilik om die grootte van die rentekoers vooraf te bepaal, selfs al praat ons van 'n spesifieke bank. Hierdie waarde hang af van 'n aantal voorwaardes - die termyn, die grootte van die afbetaling. Sommige kredietorganisasies is gereed om 'n afslag te maak aan 'n kliënt wat eens 'n lener was of tans 'n lener is. Natuurlik, as ons praat van 'n pligsgetroue persoon wat nie vertragings toelaat nie.

Die vermindering van die rentekoers kan verwag word deur diegene wat lone op die kaart van die gekose bank ontvang, sowel as werknemers in die openbare sektor. Nadat die konstruksie voltooi is, wanneer die huis in werking gestel word en 'n pand word, sal die lener ook gereed wees om die koers te verlaag. Hoekom maak banke sulke toegewings? Die ding is dat voldoening aan bogenoemde voorwaardes die betroubaarheid van die kliënt aandui en die risiko's van die bank verminder.

Om 'n benaderde berekening te kry, moet jy na die webwerf van 'n kredietinstelling gaan. En in die afdeling "Verband", kies die gewenste uitleenprogram, probeer die sogenaamde konstruksieverbandsakrekenaar. Hy sal jou die benaderde rentekoers, die bedrag van die maandelikse betaling en oorbetaling vertel.

Vereiste dokumente

Moenie verras wees deur die onbeskeie pakket niedokumente, veel meer as wat 'n gewone verbruikerslening vereis. 'n Verband behels die uitreiking van 'n groot bedrag deur die bank vir 'n lang tydperk. En dit is altyd 'n groter risiko vir 'n finansiële instelling. Selfs meer riskant is die eintlike doel van so 'n verband - konstruksie. Inderdaad, in die geval van onafgehandelde sake, kan die bank met niks gelaat word nie. Daarom is dit die moeite werd om jou testament in 'n vuis te versamel, al die papiere en sertifikate te kry om te kry wat jy wil hê.

In die eerste plek sal jy die volgende dokumente benodig:

• Papiere wat verband hou met die lener en sy borge/mede-leners - bevestiging van identiteit, inkomste, dokumente oor onderwys en sosiale status. Die taak van die bank is om die solvensie en verantwoordelikheid van die kliënt te bepaal, dus het die spesialis die reg om baie bykomende inligting aan te vra.
• Dokumente op borgtog. Dikwels is die meeste van die sekuriteite van die pandlys nie in die hande van kliënte nie, en om dit vinnig af te haal is nie 'n maklike taak nie. In plaas daarvan om op die drumpels van Rosreestr en BTI te klop, wend baie hulle tot spesialiste vir hulp.
• Rekeningstate, ander dokumente wat die beskikbaarheid van 'n afbetaling bevestig.
• Huisprojek, sketse, afskrif van die kontrak met die konstruksiemaatskappy, konstruksieskatting.

Leenvoorwaardes

Voor die gebeure van 2014 was so 'n program soos 'n verband vir die bou van 'n privaat huis meer algemeen in die land se kredietinstellings. Vandag word dit deur 'n relatief klein aantal banke aangebied. Oorweeg dus die leningsvoorwaardes op die voorbeeld van Sberbank. Hy is vandagis baie meer geneig om met hierdie transaksies geassosieer te word:

• Leningsgeldeenheid - slegs Russiese roebels.
• Leningsbedrag - vanaf 300 duisend roebels, maar nie meer as 75% van die waarde van die kollaterale nie.
• Afbetaling - vanaf 25%.
• Krediettermyn - tot 30 jaar.
• Rentekoers - vanaf 13, 25%.

Hoe sal die hele proses in werklikheid lyk?

Dikwels het leners, wanneer hulle beplan om fondse vir konstruksie op krediet te ontvang, 'n swak idee van die hele proses. Baie reken daarop om 'n aansoek in te dien as hulle twee dokumente het. In hierdie geval sal die bank ook slegs vir 'n sertifikaat vra van die reg om die webwerf te gebruik. En binne 'n paar uur of dae sal die lener die geld ontvang.

Ongelukkig is dit nie so eenvoudig nie. Verbandlenings, ongeag die doel daarvan, vereis noukeurige verifikasie van die lener en die onderwerp van kollateraal. Die bank moet moontlike risiko's vir beide die kliënt en vir die organisasie self minimaliseer. Daarbenewens vereis die beoogde gebruik van fondse verslagdoening, en die bedrag self word selde in die vorm van kontant verskaf.

Hoe lyk so 'n kredietproses soos 'n verband om 'n huis te bou in werklikheid? Sberbank kan byvoorbeeld die volgende skema van samewerking tussen 'n kliënt en 'n bank aanbied:

• Die lener verskaf sy dokumente en dokumente van borge. Op hierdie stadium besluit die bank oor die moontlikheid van samewerking met die kliënt.
• Versameling van dokumente op die erf. Die ingesamel sertifikate word na die bank oorgeplaas vir wettige monitering. Daarbenewens word die nakoming van die webwerf aan die vereistes van die bank in terme van fisiese eienskappe nagegaan.
• Die sekuriteit word deur bankgeakkrediteerde takseringsmaatskappye beoordeel.
• Die kliënt bestel 'n huisprojek en sluit 'n konstruksiekontrak. Die bank sal ook 'n kosteberaming nodig hê om die vereiste leningsbedrag te bepaal. Die lener sal hierdie dokumente by die konstruksiemaatskappy van hul keuse moet bekom, en dit dan aan die spesialiste van die finansiële instelling oordra.
• Indien al die vorige fases suksesvol voltooi is, gaan die partye voort tot die sluiting van die leningsooreenkoms.
• 'n Konstruksielening behels die oplegging van 'n beswaring op die grond, so jy sal tyd moet spandeer aan papierwerk in Rosreestr. Op die dag dat die nuwe sertifikaat ontvang word, dra die bank die eerste deel van die fondse vir die konstruksie oor.
• Die lener verskaf 'n verslag oor die beoogde gebruik van die eerste deel van die lening.
• Die bank reik die tweede deel van die bedrag uit.
• Die lener voltooi die konstruksie en formaliseer die huis as 'n voltooide eiendom. Daarna word die erf met vaste eiendom 'n pand. Die rentekoers op die lening daal dan.

Hoe kan jy dinge vir jouself makliker maak?

Vir 'n gemakliker betaling maak sommige banke voorsiening vir 'n prosedure soos om die betaling van die hoofskuld uit te stel. Die lener vir 'n lang tydperk, tot 3 jaar, het die geleentheid om slegs die rente wat op die leningsbedrag opgeloop het, te betaal. Dit is baie gerieflik, gegewe die moontlike bykomende koste tydens konstruksie,wat die begroting swaar kan tref. Daarbenewens kan kraamkapitaal gebruik word om 'n deel van die hoofskuld te betaal. U moet vooraf oor hierdie moontlikheid vra voordat u om 'n lening aansoek doen. As 'n verband vir konstruksie in sommige banke 'n afbetaling vereis, word 'n sertifikaat ook hiervoor gebruik.

Nie-doel lening verseker deur bestaande vaste eiendom

Hierdie tipe lenings is ook 'n verband, met al die gevolge daarvan. 'n Eiendomsobjek word inderdaad as onderpand aanvaar, wat beteken dat die bank moet sorg vir die moontlikheid om die voorwerp te realiseer in geval van nie-betaling van die lening.

Die voordele van sulke uitleen sluit in die afwesigheid van die behoefte aan 'n verslag oor die beoogde gebruik - die lener het die reg om oor die fondse te beskik na goeddunke. Daarbenewens, soos enige verband, word hierdie een vir 'n redelike lang tydperk verskaf.

Van die nadele - almal dieselfde stapels dokumente tydens registrasie en die duur van die proses om die aansoek te oorweeg en geld uit te reik. Daarbenewens, in die geval van onvanpaste gebruik, verhoog die koers effens. Oor die algemeen is krediteure gereed om nie meer as 50% van die waarde van die kollateraal vir onvanpaste gebruik te verskaf nie.

Is dit moontlik om die probleem op te los deur verbruikerslenings?

Gegewe die bepalings van die huisverbandverband hierbo beskryf, kan 'n gereelde verbruikerslening na 'n makliker manier lyk om die geld te kry wat jy nodig het. Eerstens sal die bank nie die beoogde gebruik van fondse opspoor nie. Tweedens, die lenerjy sal 'n indrukwekkende pakket sertifikate moet insamel en deur ander prosedures gaan. Hy sal die geld kan ontvang op die dag van aansoek om 2-3 dokumente. Maar hierdie metode het ook sy nadele:

• Die bedrag van gewone lenings oorskry selde 1,5 miljoen roebels.
• Verbruikerskrediet word verskaf vir 'n kort tydperk, tot maksimum 5 jaar.’n Groot leningsbedrag beteken buitensporig groot betalings wat nie vir almal beskikbaar is nie. Ja, en hulle sal 'n swaar las word gedurende die moeilike tydperk van konstruksie.
• Banke stel gewoonlik 'n hoë rentekoers op 'n gewone lening. Verbande het 'n lang pad in hierdie verband gevorder. In plaas van die gewone 22-24%, is daar 'n kans om slegs 15% per jaar te kry.

Verbruikerslenings blyk 'n gerieflike, maar nie die winsgewendste manier te wees om die ontbrekende fondse vir konstruksie te kry nie. Hierdie opsie is geskik vir diegene wat beplan om 'n huis in fases te bou of reeds van die nodige boumateriaal het. Ten slotte kan ons byvoeg dat die toestande van banke redelik dikwels kan verander. Daarom, voordat jy enige kredietinstelling kies, moet jy elkeen persoonlik raadpleeg.’n Konstruksielening is’n komplekse en lang proses, maar die doelwit regverdig die werk en die verwagting.