Wanneer 'n woonstel verkoop word, wie betaal die makelaar, die verkoper of die koper?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Eiendomstransaksies vereis sekere kennis. Dit is hoekom die meeste verkopers en kopers in hierdie mark hulle tot professionele makelaars wend. Hierdie situasie laat egter 'n ander vraag ontstaan. Wie moet betaal vir die dienste van 'n makelaar wat verband hou met transaksie-ondersteuning? Wie se plig is dit? Verkoper of koper? Kom ons vind uit.

Wat is die vraag?

Eiendomstransaksies het 'n belangrike kenmerk. Daar is twee partye betrokke, naamlik die verkoper en die koper. Trouens, elkeen van hulle gebruik die dienste van 'n makelaar. Wanneer dit egter by betaling kom, glo hulle dat die vergoeding van 'n spesialis die verantwoordelikheid van die teenoorgestelde kant is. Eiendomstransaksies is nie goedkoop nie, so dit is nie verbasend dat elke kant so 'n las van finansiële verantwoordelikheid probeer weggooi nie.

Die makelaar kan egter blyk die beseerde party te wees,onbeloning gelaat. Hoe om op te tree as 'n spesialis wat 'n eiendomstransaksie vergesel? Van wie om betaling vir dienste te eis?

Die situasie kan dubbelsinnig raak. Kopers glo dat die verkoper die makelaar moet betaal, want dit was hy wat gehelp is om die eiendom te verkoop en wins te maak. Die verkoper kan egter die teenoorgestelde siening hê. Hy glo dat die makelaar die koper gehelp het om geskikte eiendomme te vind. Gevolglik moet die koper ook betaal vir die dienste gelewer.

Hierdie argument kan vir ewig voortduur. Dit het egter ook 'n derde standpunt, wat aan die makelaars self behoort. Hulle sou nie weier om 'n kommissie van elke kant afsonderlik te ontvang nie. Trouens, dit is 'n dubbele betaling vir dienste. Min spesialiste in die eiendomsmark kry dit egter reg om so 'n truuk uit te haal. Gewoonlik spreek professionele makelaars nie sulke planne uit nie, maar as die geleentheid opduik om dit te verwesenlik, sal hulle beslis nie hul kans mis nie.

Wie betaal die verkoper of die koper aan die makelaar?

Dit is so 'n kontroversiële kwessie dat dit soms selfs vir die kundiges self probleme veroorsaak. Dit dui ook daarop dat daar geen universele antwoord is nie. Baie hang af van die aanvanklike toestande. Daar is egter altyd twee opsies vir wie die makelaar betaal: die verkoper of die koper. Kom ons gesels in meer besonderhede oor elkeen van hulle.

verkoper

Hoe ontwikkel so 'n scenario? Die eiendomsverkoper kontak die agentskap en sluit 'n toepaslike kontrak. Volgens sy terme, die makelaaris verplig om 'n koper te vind vir die gespesifiseerde koste van die voorwerp. In dieselfde stadium word die koste van dienste bespreek. Dit moet ook in die kontrak vasgestel word.

As 'n potensiële verkoper nie saamstem met die voorwaardes wat die makelaar bel nie, kan hy die transaksie weier. Miskien sal hy besluit dat die bedrag van die fooi nie ooreenstem met die aantal en kompleksiteit van die werk wat verrig is nie.

In werklikheid het die verkoper twee opsies. Soek 'n koper op jou eie en neem die volle koste van die voorwerp. Of skuif hierdie verantwoordelikheid na die makelaar en deel jou eie inkomste uit die verkoop met hom. Watter opsie verkieslik is, besluit elke verkoper of koper onafhanklik. Wie die makelaar betaal, weet jy nou.

Klant

In hierdie scenario is die scenario soortgelyk aan die vorige een. Met die verskil dat die agentskap nie deur die verkoper gekontak word nie, maar deur die koper van vaste eiendom. Dit is hy wat 'n ooreenkoms sluit waarvolgens die makelaar voorwerpe moet kies wat ooreenstem met die bedrag wat die kliënt het. Terselfdertyd kan hy professionele dienste weier en onafhanklik optree deur met potensiële eiendomsverkopers te onderhandel.

So wie betaal die makelaar? Verkoper of koper? Trouens, hierdie plig rus op die een wat 'n ooreenkoms met die agentskap sluit. Dit is ook belangrik om te verstaan dat die verkoper of koper ingevolge sy bepalings die reg het om dienste in die ooreengekome bedrag te ontvang. Terselfdertyd dra die makelaar geen verpligtinge teenoor die ander party wat aan die transaksie deelneem nie. Ditbelangrik om te verstaan wanneer enige eiendomstransaksies gedoen word.

moontlike opsies

Dit wil voorkom asof alles voor die hand liggend is, en dit het duidelik geword vir almal wie die makelaar betaal: die verkoper of die koper van die woonstel. Dit sou presies die geval wees, as nie vir sommige nuanses nie. Kom ons bespreek die opsies en die ooreenstemmende scenario's.

• Algemene makelaar. In hierdie situasie tree dieselfde professionele op, wat die belange van beide partye verteenwoordig, dit wil sê in hierdie geval, die verkoper en die koper van vaste eiendom op dieselfde tyd. Trouens, die makelaar ontvang die grootste voordele. In net een transaksie ontvang hy dubbele beloning. Dit is egter baie moeilik om dit te implementeer, aangesien dit nodig is om 'n ideale kompromie tussen die verkoper en die koper van vaste eiendom te vind, sonder om die belange van weerskante te benadeel. Miskien, om so 'n taak te verrig, moet jy 'n ervare professionele persoon wees.
• Verskillende makelaars. In hierdie geval het elke party sy eie verteenwoordiger. Wie moet die makelaar betaal: die koper of die verkoper? In hierdie geval is alles relatief eenvoudig. Elke party wat in 'n eiendomstransaksie belangstel, betaal 'n fooi aan die makelaar met wie hy voorheen 'n ooreenkoms oor die verskaffing van relevante dienste onderteken het.
• Een makelaar. In hierdie geval het óf die verkoper óf die koper 'n verteenwoordiger. Daarom moet die spesialis vir twee werk om die transaksie te voltooi. Moet die koper die verkoper se makelaar betaal? Gewoonlik vra spesialiste 'n fooi van die een wat die diens bestel het. Gevolglik, as die verkoper gekontak die eiendomsagentskap, die koperhoef nie kommissie aan sy makelaar te betaal nie.

Ons bespreek nie die situasie waarin beide partye by die transaksie nie 'n verteenwoordiger het nie. Sulke ooreenkomste impliseer nie die betrokkenheid van 'n makelaar nie, daarom het niemand die verpligting om te betaal vir die dienste van 'n spesialis in die ondersteuning van eiendomstransaksies nie.

Controversies

Die antwoord op die vraag: “Wie betaal rente aan die makelaar: die koper of die verkoper?” Is voor die hand liggend en reeds aan jou bekend. Ten spyte hiervan is daar egter baie meningsverskille. Hoekom gebeur dit?

• As die diens gelewer is aan iemand wat dit nie bestel het nie. Gestel 'n verkoper lys sy eiendom op 'n gespesialiseerde webwerf. Hy word deur 'n makelaar gevind en bied aan om 'n koper te bring. Nadat die transaksie beklink is, reik die makelaar die ooreenstemmende faktuur aan die verkoper uit.
• As 'n makelaar deur een party gehuur word en die ander het nie 'n verteenwoordiger nie, kan die transaksiebestuurder beide die verkoper en die koper faktureer. Dit behoort nie te wees nie. Dienste word betaal deur die party wat die professionele persoon aangestel het. Op grond hiervan word dit duidelik of die koper van die woonstel die makelaar van die verkoper betaal.

Om botsende situasies te vermy, is dit beter om die bepalings en bedrag van betaling vooraf te bespreek. Dit sal die aptyt van 'n te arrogante makelaar modereer. Dit is ook nie die moeite werd om die kwessies van betaling weg te steek nie. Hierdie gesprek sal in elk geval vroeër of later plaasvind. Maar hoe langer dit uitgestel word, hoe meer verwarrend en onoplosbaar raak die situasie.

Re altor se aanspreeklikheid

In die eerste plek is die taak van hierdie spesialis om die kliënt van soveel moontlik inligting oor verskeie punte te voorsien. Byvoorbeeld:

• oor vaste eiendom;
• transaksieprosedure;
• betalingsvoorwaardes (veral relevant vir diegene wat geleende fondse, kraamkapitaal, ens.) gebruik.

Re altor se aanspreeklikheid is nie van toepassing op gevalle van oortreding van die bepalings van die transaksie deur sy partye, dit wil sê die verkoper of koper nie.

Alle mense maak foute. Makelaars is geen uitsondering nie. Indien die fout van hierdie spesialis gelei het tot 'n verhoging in die bepalings van die oordrag van die eiendom, die behoefte om foute in die dokumente reg te stel, ensovoorts, het die kliënt die reg om 'n vermindering in die makelaar se vergoeding te eis.

Wanneer vind betaling vir dienste plaas?

Dit is 'n belangrike nuanse. Sowel as om te vra of die koper die verkoper se makelaar betaal.

Gewoonlik dring die agentskap daarop aan om vergoeding te ontvang onmiddellik nadat die kontrak onderteken is. Selfs al is die werk aan die verkoop of soektog na voorwerpe nog nie afgehandel nie. Dit is egter nadelig vir die ander party. Dit is immers nie bekend of die transaksie enigsins sal plaasvind nie. Terselfdertyd eis hulle om nou vir die dienste van 'n agent te betaal, ten spyte van die feit dat die oordrag van fondse en die daaropvolgende registrasie van regte op vaste eiendom nog moet kom.

Moet 'n makelaar se kliënt instem tot sulke ongunstige voorwaardes? Volgens die kenners self moet sulke dienstebetaal word nadat hulle voltooi is.

Wie betaal die makelaar: die verkoper of die koper? Die wet swyg oor hierdie kwessie en laat die besluit aan die deelnemers aan die transaksie oor.

Wanneer moet die geld oorgeplaas word?

As die makelaar aan die kant van die verkoper werk, moet die vergoeding oorgedra word wanneer die oordrag van fondse vanaf die koper plaasgevind het. Dit is die oomblik wanneer die transaksie as voltooi beskou word vir die verkoopparty, wat beteken dat dit nie meer verdere ondersteuning van 'n eiendomspesialis benodig nie.

As die makelaar aan die kant van die koper werk, betaal die kliënt vir die dienste nadat hy dokumente ontvang het wat die eienaarskap van die verkrygde voorwerp bevestig. Dit is wenslik dat die makelaar hierna nie verdwyn nie, maar teenwoordig is by die werklike oordrag van die onroerende voorwerp aan die nuwe wettige eienaar.