Die primêre huismark is Kenmerke, voor- en nadele

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Primêre huismark - dit is die persele wat vir die eerste keer as 'n kommoditeit dien. Dit is met ander woorde private huise en woonstelle, waarvoor die eiendomsreg nog nooit vasgestel is nie. Verkopers in die primêre huismark is die staat en verskeie konstruksiemaatskappye.

Basiese konsepte

Primêre woning is 'n woning wat vir die eerste keer as 'n kommoditeit gelys word. Primêre behuising word verkry óf deur deelname aan konstruksie tydens die bou van die huis, óf in klaargemaakte nuwe geboue met woonstelle wat nie in die staatsregister van eienaarskap geregistreer is nie.

Wat die pryse per vierkante meter van sulke behuising betref, is die koste in die eerste fases van konstruksie minimaal en styg in verhouding tot die vordering van die bou van 'n spesifieke huis. Die doeltreffendheid van die verkryging van vaste eiendom in die primêre mark hang direk af van die tydsberekening van konstruksie, daaropvolgende kontantbeleggings in die verbetering van hierdie behuising en die graadrisiko wanneer jy aan gedeelde konstruksie deelneem. Kom ons ontleed die primêre huismark.

Maak dit sin om sulke behuising te koop?

Die aankoop van 'n primêre tipe behuising maak net sin as die verkryging van 'n verblyfpermit en 'n woonplek nie primêre probleme is nie en vir 'n sekere tydperk uitgestel kan word totdat die bou van die huis voltooi is. Andersins kan so 'n opsie veilig weggegooi word. Daar moet in gedagte gehou word dat as u sulke behuising ontvang het, u dit nie dadelik sal kan betree nie. Die woonstel sal opgeknap moet word, en om dit te doen, soos hulle sê, "van nuuts af".

Die aankoop van behuising in die primêre mark hou egter 'n paar voordele in: niks sal van die vorige eienaars oorgedoen hoef te word nie, weens die afwesigheid van probleme met herstelwerk. Dit is egter onwaarskynlik dat dit die minus kan dek in die vorm van aansienlike bykomende koste van tyd en geld.

Risks

Oor die algemeen is aandeeldeelname in konstruksie 'n proses wat, ten spyte van al die aantreklike aspekte en wetlike "suiwerheid", met 'n aantal risiko's geassosieer word. Die belangrikste is die groot probleme om die datum van voltooiing van die bou van 'n huis te voorspel, die moontlikheid van bankrotskap van die ontwikkelaar, die opkoms van sosiale en ekonomiese veranderinge binne die staat.

Terselfdertyd trek net een punt aan: as die konstruksie sonder probleme verloop, kan jy 'n duur en wetlik "skoon" eiendom kry.

Voor- en nadele

Die kwessie van primêre behuising het sekere aspekte:

1. Geld-aspek. Hier is daar 'n reëlmaat wat deur tyd en praktyk bevestig word: hoe vroeër jy 'n ooreenkoms onderteken oor toestemming tot gedeelde konstruksie, hoe laer is die koste van 1 vk. primêre behuising.
2. Tydsberekening. As die kontrak onderteken is toe die huis nog in die stadium van uitgrawing is, kan die bepalings vir ingebruikneming en verkryging van eienaarskap vir 'n taamlike lang tydperk uitgestel word (soms tot 2 jaar). In hierdie situasie lyk behuising op die sekondêre mark aantrekliker, aangesien jy byna onmiddellik na die sluiting van die transaksie daarheen kan intrek.
3. Bykomende koste.



4. 'n Woonstel op die primêre huismark word nie net in die wetlike sin van "skoon" nie, maar ook letterlik aan die eienaar oorgedra. Dit wil sê, die afwerking daar sal rof wees, wat aansienlike uitgawes vir herstelwerk impliseer. In die geval van sekondêre behuising is die situasie baie eenvoudiger. Maar die voordeel van primêre behuising in hierdie sin is die vermoë om herstelwerk te doen soos die eienaar wil hê. Dit wil sê om 'n woonstel toe te rus in ooreenstemming met persoonlike voorkeure in terme van styl, kleure, koste van boumateriaal en hul kwaliteitseienskappe. Wat meer belangrik is – besparings op herstelwerk of primêre behuising is natuurlik aan elke individuele koper om op hul eie te besluit.
5. Verband in die primêre huismark. Dit is dikwels moeilik in die praktyk. Nie elke finansiële instelling sal aan gedeelde konstruksie leen nie. Selfs al stem enige bank daartoe in, danrentekoerse sal redelik hoog wees. Dit is te wyte aan die feit dat banke nie risiko's wil neem nie, want in die geval van bankrotskap van die ontwikkelaar, word hulle eienaars van illikiede voorwerpe.
6. Die risiko om deur ontwikkelaars mislei te word, is slegs groot as 'n persoon sy fondse aan 'n konstruksiemaatskappy met 'n lae gesag en 'n slegte reputasie toevertrou het. 'n Bouer met 'n soliede beeld sal nooit daardie risiko neem nie. Daarom is transaksies met sulke maatskappye 'n baie winsgewende prosedure met 'n lae waarskynlikheid van dispute.

Dus, die belangrikste voordele van die primêre huismark is:

• sielkundige gemak van die eienaar, as gevolg van die "effek van die eerste eienaar";
• wettige "reinheid";
• Moonlikheid van tot 30% bo markwins as dit in die vroeë stadiums van konstruksie belê word.

Sekondêre mark

Nie almal weet wat die primêre en sekondêre huismark is nie. Kom ons vind dit uit. Die sekondêre huismark verwys na residensiële vaste eiendom wat as die eiendom van die munisipaliteit of privaat individue geregistreer is. Die verkoop van sulke voorwerpe gaan oor van die eienaar, die eienaarskap tydens die transaksie gaan oor na die koper vanaf die verkoper. Die konsep self dui aan dat tweede huise voorwerpe is wat besit word.

Goeie en slegte kante

Die voordele van die sekondêre mark is:

• bekostigbare prys;
• vinnige klaringaanbiedings;
• ontwikkelde infrastruktuur;
• ekstra afslag.

Nadele, as 'n reël, is:

• voorwerpdrag;
• swak geh alte;
• herstel- en instandhoudingskoste;
• moontlike regskwessies.

Die koste van sekondêre voorwerpe hang af van:

• jaar gebou;
• spasie- en uitlegkenmerke;
• kwaliteitafwerkings en kommunikasie.

As die vraag na sekondêre behuising daal, reageer die mark redelik buigsaam op veranderinge en die gemiddelde prys van voorwerpe daal. Die koste van die verkoop sal afhang van hoe dringend die eienaar behuising wil verkoop en hoe hy beplan om die fondse wat ontvang is, te bestee.

As die eienaar byvoorbeeld 'n woonstel verkoop om sy lewensomstandighede te verbeter, sal hy die prys vashou in die hoop om 'n beter aanbod te kry. As die verkoop met die verhuising verband hou, stel die eienaar daarin belang om die eiendom binne 'n kort tydjie te verkoop, en kan afslag gee. Die reeks prysverlagings of aanbiedinge kan redelik wyd wees.

Primêre huismark in Moskou

Vandag kan 'n ongekende hoë volume aanbiedinge op die primêre eiendomsmark in Moskou gesien word. Dit is ongeveer 2,2 miljoen m2, en in vergelyking met Maart verlede jaar het hierdie syfer met soveel as 69,2% gestyg.

Daar is tans ongeveer 35 000 woonstelle en suites op die primêre mark in Moskou. 28 683 is in implementeringwoonstelle, waarvan 53% aan die massasegment behoort, 42% - aan die besigheidsklas, en ongeveer 5% van woonstelle in nuwe geboue behoort aan die kategorie elitebehuising. Ons het gedink dit is 'n primêre huismark.