Huurskema: tipes, klassifikasie en voordele

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Vandag sal ons praat oor een van die doeltreffendste maniere om 'n besigheid te ontwikkel – huurtransaksies. Dit is 'n baie relevante onderwerp, want soms is dit nie maklik om 'n lening by 'n bank te kry nie. Die proses neem lank en vereis baie dokumente. Dan kom die huurskema tot die redding. Dit is 'n vorm van diens of uitleen wat verband hou met die verkryging van vaste bates of duur goedere (deur maatskappye of individue), sowel as langtermyn-huurkontrakte met 'n daaropvolgende reg om te koop.

Jy kan 'n voorwerp van enige aard huur: roerende en onroerende eiendom, verskeie toerusting, voertuie, produksiefasiliteite.

Wat is die voordeel van hierdie tipe lening

'n Verhuringsmaatskappy koop enige van die bogenoemde eiendomme en verhuur dit aan 'n besigheid of individu wat in paaiemente die koste van goedere en verhuringsdienste betaal.

Die uitbetaling word oor 'n lang tydperk versprei. Gevolglik is maandelikse betalings laag. Na afloop van die afbetalingsplan, ontvang die verbruiker van die huurdiens die reg om die toerusting uit te koop (ofander goedere) na jou eiendom teen die reswaarde.

Ander voordele:

• Gemak om 'n ooreenkoms te maak. Dit is makliker om die gewenste produk te neem as wanneer jy om 'n banklening daarvoor aansoek doen. Daarbenewens dra verhuringsmaatskappye eiendomsreg oor voordat betalings voltooi is.
• Afname in belastingbetalings vir die aankoop van toerusting (aangesien dit reeds by die bedrag van die skuld van die verhuringsmaatskappy ingesluit is).
• Verminder die bedrag van eiendom en winsbelasting met verskeie kere.
• Geen borgtog nie. Dit laat jou toe om die gespaarde geld aan besigheidsontwikkeling te bestee.
• Buigsame betalingsskedule ('n individuele benadering tot die frekwensie van betalings is moontlik, wat hulle ook gemakliker maak).
• Maklike beëindiging van die transaksie (teenoor 'n ooreenkoms met 'n bank).

Dit is ook opmerklik dat, volgens besluit van beide partye, betaling nie in kontant gemaak kan word nie, maar in goedere wat verkry is as gevolg van die bedryf van die eiendom (kompenserende verhuring). Dit is ook 'n groot voordeel.

En nou sal ons jou in detail vertel oor wat op huurkontrak gekoop kan word. Dit is meestal goedere wat in klein en mediumgrootte besighede gebruik word:

1. Geboue (kantore en kleinhandelspasie).
2. Gespesialiseerde toerusting (nywerheid en kommersieel).
3. Voertuie:

• Kommersiële voertuie (vir vragvervoer).
• Gespesialiseerde toerusting vir grondbewerking (trekkers, graafmachines, hyskrane).
• Spoorwegtoerusting (rol- en vastrapmateriaal).
• Vliegtuie(vliegtuie en helikopters).
• Vragmotors en trekkers.
• Motors en busse.

Daar is 'n groot aantal variëteite van verhuring, wat volgens verskillende eiendomme geklassifiseer word. Kom ons praat oor die hooftipes transaksies.

Daar is verskeie tipes transaksies volgens die uitbetalingskategorie:

1. Net (ontvanger dra volle uitgawes).
2. Wet (die verhuringsmaatskappy sorg vir alle onderhoud- en herstelkoste).
3. Gedeeltelik (slegs sekere soorte uitgawes word van die maatskappy gehef).

Deal-deelnemers

Analise van die transaksieskema behels vier partye:

• Company.
• Verbruiker.
• Verskaffer.
• Versekeringsmaatskappy.

Die skema van interaksie tussen huurdeelnemers verskil as 'n onderneming bykomende finansiële hulpbronne benodig om 'n diens te lewer. Dan word die bank (wat die lening verskaf) by die transaksie ingesluit. Daar is opsies wanneer derde partye betrokke is in die vorm van 'n ander verskaffer, verhuurder of huurder. Dit hang af van die tipe transaksies, wat ons volgende sal bespreek.

Wanneer dit by sekuriteit kom, is daar verskeie vlakke van risiko:

• Onveilig. Die verbruiker verskaf geen bykomende waarborge aan die verhuurder nie, behalwe vir die vereiste dokumente.
• Gedeeltelik begiftig. Die ontvanger van die diens betaal die versekeringsdeposito (pand), wat tot die einde in die rekening van die huurveldtog gevries wordkontrakte. Onderhewig aan sy voorwaardes, word die deposito aan die verbruiker terugbesorg.
• Gewaarborg. Veilige verhuring impliseer dat die hele risiko gedeel word tussen versekeringsmaatskappye of ander borge wat spesialiseer in terugskrywing en eiendomsversekering.

Sekerlik, die mees winsgewende opsie vir 'n huurveldtog is 'n gewaarborgde transaksie. Maar dit kan die vraag na finansiële verhuringsdienste verminder, want die grootste voordeel van verhuring bo banklenings is bekostigbaarheid.

stadiums van implementering

Om hierdie transaksie te voltooi, moet jy die volgende doen:

1. Die verbruiker vind 'n verskaffer, bepaal die kriteria (koste, kwaliteit, afleweringstyd).
2. Die huurder verskaf 'n volledige lys dokumente aan die maatskappy.
3. Dokumentasie-resensie.
4. Sluiting van die kontrak.
5. Die verhuringsveldtog koop die produk wat deur die verbruiker gekies is en verseker dit teen alle eiendomsrisiko's.
6. Die verbruiker ontvang die onderwerp van finansiële huurkontrak en bedryf dit vir die tydperk wat die kontrak bepaal, sonder om te vergeet om huurbetalings te maak.
7. Nadat die betaling voltooi is, word die goedere die eiendom van die huurder.

Nadele van verhuring

Ons het reeds die voordele van verhuring bespreek, maar dit het ook sy nadele:

• Langer aansoekverwerkingstyd as by die bank.
• Die koste van huurdienste is baie hoër as 'n banklening.
• Gebrek aan eienaarskap (hierdie situasie is veral relevant as jy die huurkontrak vir persoonlike behoeftes gebruik).
• Die teenwoordigheid van 'n afbetaling, soos met die neem van 'n banklening.
• Dubbele klaring van eiendom (dit gaan oor van die verkoper na die verhuringsveldtog en dan na die verbruiker), wat baie besteding behels.
• Eiendom kan nie voor die einde van sy nuttige lewensduur verkoop of verpand word nie.

Klassifikasieskema vir tipes verhuring en verhuringbedrywighede

Baie hang af van die tipe huurtransaksie: die prys van die diens, die tydsberekening van betalings, die subtiliteite van belasting. Verhuring vind plaas:

1. Met gedeeltelike betaling (dit wil sê, daar is 'n onvolledige betaling van die koste van die item).
2. Vol (teen die einde van die kontrak is alle of byna alle betaling vir die koste van die eiendom gemaak).

Boonop is daar verskeie tipes verhuringstransaksies volgens die hoofparameters.

Fast Deal

Die bedryfshuurskema is soortgelyk aan 'n gewone huurkontrak. Die maatskappy dra die item in werking aan die verbruiker oor vir 'n tydperk minder as die volle waardeverminderingstydperk. Na die einde van die betaling van die skuld, moet die goedere aan die verhuurder terugbesorg word.

Kom ons wees duidelik dat waardevermindering 'n betalingsmeganisme is wat geassosieer word met die afbetaling van finansiële skuld deur periodieke betalings.

Afskryfbare eiendom is 'n item wat die eiendom van die belastingbetaler is en deur hom gebruik word om inkomste te genereer. Word in ag geneem in die belastingproses deur waardevermindering.

Vir eiendom om as afskryfbaar beskou te word,die tydperk van die werking daarvan moet ten minste 12 maande wees, en die koste - ongeveer 100 duisend roebels.

Kenmerke van die bedryfshuurskema:

• Kort transaksietyd (nie meer as 12 maande nie).
• Eenmalige diens (mees dikwels gebruik vir die implementering van een projek, byvoorbeeld, in konstruksie).
• Hoë koers van betalings.

Na die verstryking van die tydperk wat deur die ooreenkoms bepaal word, het die huurder die reg om:

• Hernu die huurkontrak (met al die nuanses van die transaksie wat hersien word).
• Stuur die item terug aan die verhuurder.
• Koop die eiendom teen die resprys.

Ons kan dus tot die gevolgtrekking kom dat operasionele verhuring nie 'n aankoop is nie, maar 'n tydelike bedryf van 'n finansiële diens-item.

Sluiting van die kontrak

Wees versigtig wanneer jy 'n transaksie aangaan, want sommige faktore kan dit onwinsgewend maak. Byvoorbeeld:

1. Bykomende dienste. Natuurlik, onder hulle is daar verpligte, soos tegniese inspeksie van voertuie, maar die verhuringsveldtog kan ander betaalde kenmerke insluit.
2. Vae beskrywing van die tydsberekening en besonderhede van die opgawe. Maak seker dat alle handelinge in die kontrak gedetailleerd en duidelik is.
3. Reg om die kontrak te beëindig indien gevind word dat die gehuurde bate onbruikbaar is.

Finansiële verhuring

Die finansiële verhuringskema is in wese baie soortgelyk aan 'n langtermynlening vir die aankoop van vaste bates. Dit wil sê, die verhuringsveldtog verkry presies die eiendomvereis deur die verbruiker van die finansiële diens.

Die tydperk van bedryf is meestal gelyk aan die tydperk van volle waardevermindering van die eiendom. Nadat dit voltooi is, los die verbruiker dit teen die reswaarde af.

Analise van die finansiële verhuringskema:

• Dit is 'n langtermynooreenkoms (meer as een jaar).
• Nadat die transaksie voltooi is, word die eiendom die eiendom van die huurder.
• Hoofgebruik: ontwikkeling van projekte om industriële hulpbronne op te gradeer of te vergroot.

Sluiting van die kontrak

Die volgende nuanses moet in ag geneem word:

• Onkoste vir die instandhouding van die eiendom is op die koste van die huurder.
• Die inflasie-indeks en die gepaardgaande risiko word deur die verbruiker van die finansiële diens gedra.
• Soortgelyk aan 'n operasionele transaksie, kan die verhuurder die finale koste aansienlik verhoog met behulp van bykomende dienste.

Daar is verskeie subspesies van finansiële verhuring.

International Leasing

Dit is 'n tipe transaksie wat twee of meer buitelandse lande betrek. Volgens hierdie skema kan die verhuurder, die ontvanger en die verskaffer 'n verteenwoordiger van 'n ander land wees. Meestal is alle deelnemers in verskillende lande.

Internasionale verhuringskema sluit in:

1. Direkte verhuring. Kom voor tussen regsentiteite van verskillende state. Vorms:

• Import (die veldtog koop buitelandse goedere vir uitbuiting).
• Uitvoer (huishoudelike goedere word na buitelandse verbruikers oorgedra).

2. indirekte verhuring. Deal skemais tussen burgers van dieselfde land, maar die kapitaal van die verhuurder word gedeeltelik deur buitelandse maatskappye besit.

Internasionale verhuring word beheer deur die 1998 Interstaatlike Verhuring Konvensie en die 1988 UNIDROIT Konvensie oor Internasionale Finansiële Verhuring (Leasing)

3. Geskei. Dit is 'n tipe transaksie wat meer as 4-5 partye betrek. Dit word gebruik vir die implementering van grootskaalse voorwerpe (boorplatforms, vliegtuie). Dan kan daar verskeie verhuringsveldtogte, ontvangers, verskaffers wees.

Leaseback

Nog 'n soort ooreenkoms. Dit bestaan uit die feit dat die maatskappy 'n item by die verskaffer koop, en dit dan aan dieselfde operasie gee.

Die terughuurskema behels die bekendstelling van die aanvanklike koste deur die verbruiker (ook bekend as die verkoper) in die bedrag van 30% van die koste van die onderwerp van operasie. Dit is ontwerp vir 'n lang tydperk (van 'n jaar tot 5 jaar), wat toeneem na gelang van die waarde van die produk en die verbruiker in staat stel om baie voordele te ontvang.

Analise van die verhuringskema:

• Vermindering van inkomstebelasting (onderhewig aan betalings aan die koste-item).
• Gebruik die opbrengs van die verkoop vir besigheidsontwikkeling.
• Verwydering van eiendom uit die balans. Terselfdertyd gaan die huurder, wat ook as 'n verskaffer optree, voort om dit te gebruik.

Besonderse kenmerke van finansiële en operasionele verhuring

Vir 'n dieper begrip van die onderwerp, kom ons kyk na die verskil tussen hierdie variëteiteverhuring.

Daar is verskeie kriteria:

• Analoog van operasie. Vir finansiële verhuring is die analoog 'n langtermynlening, en vir bedryfshuur - 'n langtermynhuur.
• Belasting en rekeningkunde. Uit die oogpunt van belastingbetalings, onder finansiële verhuring, is die eiendom by die maatskappy geregistreer, en met operasionele verhuring - by die verbruiker van die diens.
• Tydsduur van transaksie. Soos vroeër genoem, is operasionele (ook genoem operasionele) verhuring 'n korttermyntransaksie, en 'n finansiële transaksie in sy tydperk is naby aan die dienslewe van die onderwerp van bedryf.

Die naam van hierdie tipe transaksies spreek vanself. Finansiële verhuring, wat ook kapitaalverhuring genoem word, is ontwerp om in die veldtog se produksiefondse te belê.

Operasionele (operasionele) verhuring word so genoem omdat dit hoofsaaklik vir korttermyntransaksies gebruik word.

Besonderhede van papierwerk

Die huurtydperk word deur die verbruiker en die veldtog onderhandel op die stadium van die kontraksluiting.

Die verhuringskema word gereguleer deur artikel 655 van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie, sowel as die federale wet "On Financial Lease (Leasing)".

Die kontrak moet duidelik sê:

1. Wie gee die huur en wie kry dit. Andersins kan die ooreenkoms as 'n gewone huurooreenkoms herklassifiseer word.
2. Waar, in watter bedrag, hoe gereeld betalings ontvang moet word. Afsonderlik word die bedrag van die huur van die eiendom en die koste daarvan voorgeskryf.

Grond erwe kan nie vir die huurooreenkomsskema gebruik word nie. Terselfdertyd is dit interessant om daarop te let dat as die verbruiker neemdie huur van 'n gebou, na die voltooiing van betalings, word die grond outomaties ook sy eiendom. Hierdie omstandigheid word geregverdig deur die Grondkode van die Russiese Federasie.

Indien die kontrak vir 'n tydperk van meer as 12 maande gesluit word, moet dit by die Regskamer geregistreer word.

Alle huidige en groot herstelwerk aan die onderwerp van finansiële bruikhuur word op die koste van die verhuurder uitgevoer. Maar as die verbruiker besluit om een of ander inherente verandering in die produk aan te bring, sal jy skriftelike toestemming van die verhuringsveldtog moet kry. Indien dit nie gedoen word nie, sal die huurder uit sy eie sak betaal.

Eiendom wat gehuur word, kan aan 'n derde party oorgedra word. Dit vereis natuurlik ook die toestemming van die verhuringsmaatskappy.

In hierdie geval word 'n nuwe kontrak gesluit met die deelname van die subhuurder.

Onderverhuring is 'n tipe skema van bruikhuurdeelnemers (onderhuur), waarin die huurder die onderwerp van finansiële bruikhuur aan 'n ander persoon oordra vir bedryf teen 'n fooi in ooreenstemming met die bepalings van die nuwe ooreenkoms.

Hierdie tipe word gebruik as die verbruiker tydelik nie betalings kan maak nie of besluit om die transaksie heeltemal te verlaat. Federale wetgewing beheer hierdie deel van die bruikhuur.

In hierdie geval dra die onderhuurder, wat vroeër 'n verbruiker van die diens was, die reg om te bedryf oor aan die onderhuurder (dit is 'n derde party).

Terselfdertyd kan die gebruikstydperk van die item deur die subhuurder nie langer wees as die tydperk wat oorspronklik verskaf is niekontrak.

Daar is geen bykomende reëls in die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie met betrekking tot onderverhuring nie. Daarom is die algemene reëls met betrekking tot bruikhuur van toepassing.

Dit is interessant om daarop te let dat daar geen finansiële verhouding tussen die verhuurder en die sub-huurder is nie, aangesien alle betalings steeds deur die oorspronklike verbruiker van die diens (d.w.s. die huidige onderverhuurder) gemaak word.

Verhuring is 'n effektiewe manier om jou besigheid te laat groei

Daar is baie vorme van huurtransaksies wat gemik is op voordelige verhoudings van alle deelnemers aan die proses.

Die finansiële bruikhuurskema is nuttig vir besigheidsontwikkeling. Dit laat jou toe om die gewenste produk (onderwerp van die transaksie) vinnig te kry. In vergelyking met 'n banklening is verhuring meer bekostigbaar.

Daarbenewens help lae belastingkoerse ook om die besigheid aktief te bevorder en is dit 'n belangrike punt voor die keuse van verhuring of uitleen.

Finansiële verhuring is 'n goeie oplossing vir mense wat, om watter rede ook al, nie eiendom wil besit nie. Maar vir persoonlike behoeftes is dit beter om 'n banklening te gebruik, want dit is baie goedkoper.

Verhuring is 'n wonderlike oplossing vir sakelui. Die belangrikste ding is om die kontraksluiting noukeurig te benader en die meeste uit die transaksie te haal.