Nie-residensiële voorraad: wetlike definisie, tipes persele, hul doel, regulatoriese dokumente tydens registrasie en kenmerke van die oordrag van residensiële persele na nie-reside

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Eiendom kan die status van residensieel of nie-residensieel hê. Nie-residensiële fonds - dit is aparte persele wat nie bedoel is om te woon nie.

Om te verstaan wat 'n uitgangspunt in hierdie kategorie is, moet jy die wetlike definisie daarvan oorweeg. Dit is vervat in Federale Wet No. 122, waarvolgens 'n voorwerp wat deel is van geboue en strukture as 'n perseel erken is. Daarbenewens kan die gebou uit een vertrek bestaan. Daar is ook uitbreidings aan strukture wat hul eie ekonomiese waarde het.

Kenmerke van nie-residensiële persele

Die hoofkenmerk is die onvermoë om daarin te woon, dit sal nie moontlik wees om in so 'n kamer op 'n permanente of tydelike basis te registreer nie. Moenie die gemeenskaplike eiendom van residensiële geboue: trappe, kelders en solders, met nie-residensiële fondse verwar nie. Laasgenoemde word gekenmerk deur 'n werklike toekenning in natura, asook deur die feit dat so 'n voorwerp uitgereik wordeienaarskap. Die toewysing in natura beteken die toewysing van jou eie nommer en adres in die Staatseiendomskomitee.

Rede vir gewildheid

Nie-residensiële persele is in groot kommersiële aanvraag. Dikwels koop entrepreneurs woonstelle op die grondvloer om dit na 'n nie-residensiële fonds oor te dra. Sulke maatreëls stel jou in staat om 'n haarkapper, winkel of werkswinkel in 'n besige area met gewaarborgde hoë verkeer te organiseer, sonder om die konstruksie van 'n aparte fasiliteit te gebruik.

Bestemming

Byna enige besigheid kan in 'n nie-residensiële woonstel bestuur word. Die enigste uitsonderings is aktiwiteite wat die brandveiligheidsvereistes en -standaarde van die Sanitêre en Epidemiologiese Stasie oortree. Dit is verbode om industriële produksie in 'n residensiële gebou te organiseer.

Dit is belangrik om daarop te let dat individuele entrepreneurs hul aktiwiteite kan uitvoer sonder om die status van die residensiële perseel te verander. Dit is toelaatbaar as daar geen ongemak of skending van die regte van bure is nie, en ook as die burgers wat aktiwiteite uitvoer in die woonstel woon of geregistreer is. Dit is ook belangrik dat die kamer nie as vervalle erken word of die status van 'n noodgeval het nie. Die uitsondering is hotelle, woonstelle en koshuise, in die organisasie waarvan die perseel deel van die huisvoorraad bly.

Indien die status van 'n woonstel op die tweede verdieping verander word, moet die perseel op die onderste verdieping ook nie-residensieel wees.

Kenmerke van die oordrag van residensiële persele na nie-residensiële persele

Vertaling, soos enige administratiewe prosedure, is verklarend. Adresjy moet na die multifunksionele sentrum gaan, bring saam met jou:

1. Aansoek om oordrag.
2. Bevestiging van die reg op die eiendom.
3. Tegniese vloerplan.
4. Projekherontwikkeling indien nodig.
5. Vloerplan van die huis (as die woonstel oorgedra word).

Die aansoek is in vrye vorm geskryf. Die MFC sal die kliënt 'n briefhoof bied met sekere velde om in te vul.

Wanneer sal 'n herontwikkelingsprojek nodig wees?

Herbeplanning van 'n kamer is sy konstruktiewe verandering, wat gekenmerk word deur 'n verandering in sy afmetings. Volgens die projek kan die tegniese parameters van die perseel verander: die integrasie van verskeie kamers in een, die verandering van hul area. Dit is moontlik om die kwaliteit parameters te verander: om die kamer met klank-, hitte- of waterdigtingsmateriaal te voer, interne kluise te installeer of te vervang. Die herontwikkelingsprojek vir nie-residensiële persele in die huisvoorraad sluit inligting oor die vervanging of oordrag van nutsdienste in: sanitêre geriewe, elektrisiteitsbedrading, verkoelers en batterye.

Vereis 'n aparte ingang

Die teenwoordigheid van 'n aparte ingang is 'n verpligte vereiste wanneer 'n woonstel na 'n nie-residensiële fonds oorgeplaas word. Daarbenewens, as die totale oppervlakte van die perseel groter as of gelyk is aan 100 vk. m., dan is die vereiste vir die toerusting van 'n ander uitgang by die herontwikkelingsprojek ingesluit.

Toestemming om 'n aparte ingang te reël word deur die plaaslike administrasie uitgereik. Voordat u so 'n aansoek indien, moet u oor die projek saamstemherontwikkeling met dienste soos SES, brandinspeksie. Spesialiste sal voldoening aan brand- en boustandaarde nagaan en die goedkeuring in die betrokke deel van die projek merk.

Jy moet aan die plaaslike administrasie verskaf:

1. Aansoek om 'n permit vir 'n aparte ingang.
2. Bewys van eienaarskap.
3. Tegniese vloerplan.
4. Projek vir herontwikkeling van die perseel met die goedkeuring van die brandinspeksie en SES.
5. Notule van die algemene vergadering van die inwoners van die huis met 'n positiewe besluit daarin weerspieël.

Die argitektuurdepartement van die administrasie ondersoek die dokumente wat ontvang is en, binne die tydperk wat deur plaaslike regulasies bepaal word (wat gewoonlik 30 dae is), gee die aansoeker toestemming tot 'n aparte ingang of 'n beredeneerde weiering.

In geval van weiering, het die aansoeker die reg om die kommentaar reg te stel en weer aansoek te doen met 'n soortgelyke aansoek. In die geval van die verkryging van 'n positiewe ooreenkoms, voer hy konstruksie- en installasiewerk uit en doen hy by die administrasie aansoek om 'n wet oor die herontwikkeling. Die wet word opgestel met die deelname van verteenwoordigers van die Munisipale Eiendomsbestuurskomitee, Argitektuur, Konstruksie-afdeling en die Behuisings- en Nutskomitee.

Nadat jy die wet van herontwikkeling ontvang het, moet jy die BTI of 'n ander gespesialiseerde organisasie kontak om veranderinge aan die tegniese plan aan te bring, dan veranderinge aan die Staatseiendomskomitee aan te bring en die inligting in die eienaarskapsertifikaat te verander.

Is dit nodig om te koördineerwoonsteloordrag met bure?

Daar is geen grondslag in die wet om te weier om residensiële persele na nie-residensiële persele oor te dra op grond van onenigheid van bure nie. Indien die herontwikkelingsprojek egter die gemeenskaplike eiendom van die eienaars van 'n woonstelgebou raak, byvoorbeeld 'n deel van die trappe of die grond waarop die huis geleë is, sal sodanige toestemming steeds vereis word.

Voordat aansoek gedoen word vir 'n oordrag, is dit raadsaam om 'n algemene vergadering van woonsteleienaars in 'n residensiële gebou te reël. Tydens die vergadering moet jy voorbereid wees om besware te hanteer.’n Moontlike rede vir die ontevredenheid van die bure is dalk’n afname in die markwaarde van hul woonstelle in die geval van’n verkoop – min mense sal hou van die nabyheid aan die winkel. In die geval van 'n waterpyplek, sal die skade aan 'n regspersoon baie groter wees - en dit is ook belangrik.

Om 'n woonstel in 'n kantoor te herbou gaan gepaard met geraas en konstruksiestof. Die las op ingenieursnetwerke sal ook toeneem, en as 'n reël het woonstelgeboue 'n groot persentasie fisiese agteruitgang. Dit is moeilik om nie-residensiële voorraad terug te dra na residensieel, dit gebeur selde in die praktyk.

By die algemene vergadering van die eienaars van die huis het die huurders die reg om 'n aantal voorwaardes voor te stel, onderhewig aan die verpligte nakoming waarvan hulle hul toestemming tot die oordrag gee. Gevolglik moet hierdie voorwaardes in die notule weerspieël word en daarna nagekom word, anders het die huurders die reg om by die Staatsbehuisingsinspektoraat of by die hof aansoek te doen vir die beskerming van hul regte.

As meer as 50% van die burgers teenwoordig was by die vergadering van inwoners en hulle het gegeetoestemming tot die herstel van die perseel, so 'n protokol is wetlik bindend en bevestig die ooreenkoms van die veranderinge wat aangebring is met die eienaars van die perseel in die woongebou.

Translate kan nie residensieel gelaat word nie

Dit lyk vir baie dat dit 'n maklike en goedkoop manier is om 'n wins te maak om 'n woonstel te koop, dit die status van nie-residensiële perseel toe te ken en dit te verhuur, om 'n stabiele inkomste te ontvang. Is dit regtig so eenvoudig?

Om die eienaar van 'n kamer in 'n woonstelgebou te word, moet jy bereid wees om al die verantwoordelikhede vir die bestuur van die nie-residensiële fonds met die eienaars van woonstelle in hierdie gebou te deel. Byvoorbeeld, betaling van nutsrekeninge, deelname aan vergaderings van eienaars met die reg om te stem oor die instandhouding van gemeenskaplike eiendom. Terselfdertyd kan dit tyd neem om 'n huurder te kry, en jy sal heeltyd vir nutsdienste moet betaal. Die koste van sulke dienste vir eienaars van nie-residensiële persele is 'n paar keer hoër. Dit is werklik om inkomste te ontvang uit die huur van nie-residensiële fasiliteite. Maar dit neem tyd om 'n kliënt te vind.

Wanneer belegging in nie-residensiële fondse nie die verlangde inkomste bring nie

Oor die afgelope paar jaar het baie wat inkomste wil verdien uit die huur van nie-residensiële persele bankrot gegaan deur 'n hoë prys te stel vir plekke met min verkeer. Boonop is winkel- en kantoorsentrums wat in oorvloed verskyn het, in veel groter mate aantreklik vir huurders. As gevolg van die ontwikkelde infrastruktuur, die teenwoordigheid van kafees en kinderkamers, word die entrepreneur van landloopvermoë voorsien.

Baie mense dink dat nie-residensiële persele aantreklik is vir netwerkbesigheid, maar kruidenierswarekettings stel belang in groot gebiede met 'n aparte uitgang, toegerus met opritte en parkeerterreine vir vragmotors. Hierdie opsie om die nie-residensiële fonds vir klein persele te gebruik, is nie geskik nie.

Voordat jy die status van die gekoopte woonstel verander, moet jy al die moontlikhede en risiko's bereken.

Wins uit die gebruik van nie-residensiële voorraad in residensiële geboue hang direk af van die area waarin dit geleë is.

Vervoertoeganklikheidsake, winkels en kantore is in die grootste aanvraag, waarna voetgangers na die metrostasie of bush alte gaan. In afgeleë gebiede betaal beleggings in sulke fasiliteite nie altyd vrugte af nie. Byvoorbeeld, in nuwe geboue, waar die eerste verdiepings vir nie-residensiële persele gereserveer is, en die oordrag van persele na nie-residensiële voorraad nie nodig is nie, bly dit in die helfte van die gevalle onopgeëis.