Belasting vir somerkothuise - beskrywing, vereistes en aanbevelings

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Baie mense droom of beplan om hul eie somerkothuis te koop met 'n knus huis en grond waar hulle 'n klein tuin of ontspanningsarea kan bou. Die verkryging van sulke eiendom is 'n positiewe en onvergeetlike gebeurtenis, maar dit dra nie net vreugde nie, maar ook 'n mate van verantwoordelikheid. Eerstens moet nuutgemaakte eienaars weet watter belasting op 'n somerkothuis veronderstel is om betaal te word. Die inhoud van so 'n eiendom beteken immers dat 'n bykomende finansiële las op die eienaar van die huis geplaas word.

Wat jy moet weet?

'n Somerkothuis word as vaste eiendom beskou. In die lig hiervan is hy, soos ander soortgelyke voorwerpe, onderhewig aan belasting ooreenkomstig die vereistes van die wet. In hierdie geval sal die eienaar van die huis twee soorte bydraes gelyktydig moet betaal:

• grondbelasting;
• persoonlike eiendomsbelasting.

In die geval van die grondbelasting is alles redelik eenvoudig. Vanjaar is die grondbelasting vir somerkothuise soortgelyk aan wat burgers vroeër betaal het, wat in 2006 begin het. Die grootte daarvan word bereken met inagneming van die kadastrale waarde van 'n grondstuk wat deur 'n bepaalde burger besit word.

In ooreenstemming met die nuwe regulasie word alles wat op die grondgebied van 'n somerkothuis gebou is vir boerdery, tuinmaak, tuinmaak, sowel as individuele geboue geklassifiseer as woongeboue (somerstoep of kombuis, badhuis, vuurmaakhout, 'n aparte spens en landhuistoilet). Dit alles sal nou belas word.

Die tweede belasting, wat op die eiendom van individue gehef word, het niks met grond te doen nie. So 'n belasting is van toepassing op geboue in somerkothuise. Aanvanklik is die bedrag van hierdie tipe belasting gevorm ten koste van die voorraadwaarde van alle bestaande geboue. In 2015 is daar egter wysigings aan die belastingkode aangebring, nou word die eiendomsbelasting van burgers bereken na gelang van die kadastrale waarde van behuising. Die laaste ding om vandag te oorweeg is so na as moontlik aan die mark.

Daarby moet kennis geneem word dat 'n nuwe tipe belastingberekening geleidelik ingestel word. Die eerste stappe om die bedrag van fooie te verhoog, het dus in die tweede helfte van 2016 waargeneem. Regeringsagentskappe beplan om in 2020 ten volle oor te skakel na die berekening van belasting teen die kadastrale waarde.

wetgewing

Maindie wetgewende dokument, wat ontwerp is om die belasting van alle soorte dacha-eiendom te reguleer, is die belastingkode. Dit reguleer beide die berekeningsprosedure en die vasstelling van die sperdatum vir die betaling van hierdie belasting.

Boonop is dit opmerklik dat hierdie regulasie bepalings bevat wat jou toelaat om sekere wetgewende handelinge op plaaslike vlak te skep. Plaaslike owerhede het byvoorbeeld die reg om hul eie bedrae van voordele vas te stel, ens. Dit beteken dat daar vir elke streek in sommige gevalle hul eie bedrae belastingfooie met betrekking tot somerkothuise is. Daarbenewens is daar ook sommige verordeninge wat deur sommige uitvoerende liggame toegepas word, veral:

• Ministerie van Finansies.
• Regering van die Russiese Federasie.
• FTS.

Huishuisbelasting

Elke Russiese burger wat 'n somerkothuis besit, is volgens die vereistes van die wet verplig om belasting op sy eiendom te betaal. Relevante regulasies moet periodiek gemonitor word aangesien dit gereeld verander.

Sommige veranderinge kan onderhewig wees aan aspekte soos:

• belastingberekeningsprosedure;
• ontvang belastingaftrekkings;
• verpligtinge om belasting te betaal, insluitend belasting op die verkoop van 'n somerkothuis of op die aankoop daarvan.

Daarbenewens kan die lys van kategorieë burgers wat gedeeltelik of heeltemal vrygestel kan word van die betaling van belasting op landeiendom ook verander.

Waarvoor om op te let?

Ongeag watter soort eiendom 'n individu bekom, wat ook van toepassing is op somerkothuise, moet hy gereeld sy verpligtinge nakom om die belasting wat vir hierdie eiendom vasgestel is, te betaal.

In hierdie geval is dit nodig om aandag te skenk aan die volgende aanbevelings:

1. Betaling van belasting moet eers geskied nadat die burger 'n kennisgewing ontvang het, wat deur die belastingowerhede per pos gestuur word.
2. Kennisgewing moet die berekening van die gespesifiseerde bedrag geld bevat.

Dokumente oor die behoefte aan betaling kom slegs aan die burgers wat hul landgoedere in Rosreestr geregistreer het.

Belasting op somerhuisie vir pensioenarisse

Die belasting van erwe vir pensioenarisse verskil ietwat van die gelde vir ander individue. Pensioenarisse betaal belasting vir 'n somerkothuis deur die volgende voorregte en voordele te gebruik:

1. Sedert 2019 kry hierdie kategorie die moontlikheid van vrystelling van eiendomsbelasting. Nietemin, so 'n voordeel is uitsluitlik ontwerp vir een stuk vaste eiendom - of dit nou 'n woonstel, 'n huis of 'n somerkothuis is. Daar moet kennis geneem word dat dieselfde voorreg voorheen op alle vaste eiendom van 'n pensioenaris gegeld het.
2. Plaaslike owerhede het die reg om hierdie kategorie burgers heeltemal vry te stel van die betaling van belasting op somerkothuise. In die geval dat relevante regulasies in 'n spesifieke streek aangeneem is, sal die pensioenaris sy status moet bevestig deurverskaffing van 'n pakket dokumente wat sy voorkeurstatus sal bevestig.

Voorstedelike gebied in SNT

As die dacha in die SNT of in die dacha-koöperasie geleë is, hoef die pensioenaris dit nie by die Rosreestr in te voer nie. Daarom moet jy nie wag vir 'n kennisgewing van die belastingkantoor om belasting op 'n somerkothuis te betaal nie.

Alle nodige bydraes in hierdie geval word nie aan die belastingowerheid gemaak nie, maar aan die kontanttoonbank van dacha-koöperasies of gemeenskappe. Van daar af word die fondse herverdeel aan alle nodige owerhede.

Belasting op die verkoop of aankoop van 'n huis

In die geval van die koop van 'n somerkothuis, is dit nie nodig vir belasting nie. Nietemin is daar 'n paar uitsonderings op hierdie reël, byvoorbeeld, dit geld vir gevalle wanneer, in plaas van 'n koopdokument, die eienaars 'n skenkingsooreenkoms aangaan.

Wanneer die partye by die transaksie nie familie is nie, is die begunstigde verplig om persoonlike inkomstebelasting te betaal. Die bedrag van hierdie belasting hang direk af van die prys van die geskenkte eiendom.

As 'n burger 'n somerkothuis verkoop, moet hy verskeie aanbevelings van makelaars gelyktydig in ag neem:

1. Hy is vrygestel van belasting as die grond vir meer as 5 jaar deur hom besit was.
2. As die grond deur 'n burger as 'n erfenis of ingevolge 'n geskenkooreenkoms ontvang is, word die gespesifiseerde tydperk outomaties tot 3 jaar verminder.
3. In 'n situasie waar die verkoop van 'n somerkothuis voor skedule gemaak word, moet die bedrag van belasting nie afhang van die bedrag van die transaksie nie, maaruitsluitlik op die kadastrale waarde van hierdie eiendom.

Daar moet kennis geneem word dat al die vasgestelde sperdatums vir belasting op somerkothuise van toepassing is op nuwe eiendom, dit wil sê, ontvang deur burgers vanaf die begin van 2019. Andersins geld die ou regulasies.

Die prosedure vir die berekening van die bedrag van belasting

Jy kan self die bedrag van belasting op 'n somerkothuis korrek bereken. Om dit te doen, moet jy staatmaak op die grootte van die belastingkoers. Vir elke onderwerp van die land het dit verskillende groottes, terwyl die staat slegs die maksimum bedrag van sulke tariewe kan stel. Om die tarief in jou streek uit te vind, moet jy die administrasie van jou woonplek kontak.

Jy kan die bedrag van die belastingbetaling bereken deur die belastingkoers te vermenigvuldig met die kadastrale waarde van die voorstedelike gebied. Dit kan gevind word in die kadastrale paspoort van die terrein. Die belasting op 'n huis in 'n somerkothuis of ander vaste eiendom word bereken met inagneming van die voorraadwaarde, wat in die BTI gevind kan word. Dit is 'n tydelike maatreël, aangesien daar vandag 'n geleidelike beplande oorgang na die berekening van belastingbedrae teen die kadastrale waarde is.

Die belastingkoers vir geboue op 'n somerkothuis word in streke en stede binne die raamwerk van huidige wetgewing vasgestel. Die limiete daarvan verander voortdurend na gelang van die kenmerke van die belastingbasis:

1. As die belastingbasis minder as 300 duisend roebels is, dan is die limiet 0,1%.
2. As die basis van 300 tot 500 duisend roebels is, dan is die maksimum bedragkoers sal 0.3% wees.
3. As die basis 500 duisend roebels oorskry, kan die belastingkoers wissel tussen 0.3-2%.

Wie het voordele?

In die Russiese wetgewing rakende die belasting van somerkothuise word sekere kategorieë burgers opgemerk, wat gedeeltelik of heeltemal vrygestel kan word van die behoefte om grondbelasting te betaal. Belasting op geboue wat op 'n spesifieke terrein geleë is, word egter nie by die oorweging van hierdie kwessie ingesluit nie. Dus word die huis, ander geboue en somerhuisies volgens verskillende skemas belas.

Dus, vrygestel van die betaling van grondbelasting:

• gestremde mense van die 1ste en 2de groepe;
• gestremdes en oorlogsveterane;
• Helde van die USSR en die Russiese Federasie, volle kavaliers van die Orde van Glorie;
• mense wat sedert kinderjare as gestremd erken word;
• burgers met stralingsiekte wat by kernfasiliteite opgedoen is;
• persone wat wetlik geregtig is op maatskaplike ondersteuning as gevolg van die Tsjernobil-ongeluk.

Daarbenewens kan die streekowerhede sekere belastingvoordele vir persone van aftree-ouderdom daarstel, wat hulle heeltemal bevry van die behoefte om grondbelasting te betaal, maar dit is reeds hierbo genoem. Kenners beveel aan dat jy hierdie inligting by die belastingkantoor by die plek van registrasie van die eienaar uitvind.

Kry 'n belastingaftrekking

Russiese wetgewing laat burgers toe om belasting op 'n somerkothuis terug te gee, maar so 'n geleentheidis slegs van toepassing op die verkryging van vaste eiendom. Daarbenewens moet 'n persoon wat so 'n voorreg wil gebruik onder 'n amptelike dienskontrak werk, dit wil sê persoonlike inkomstebelasting betaal.

Dus, 'n belastingterugbetaling vir 'n somerkothuis is moontlik in die volgende gevalle:

1. Indien 'n gebou wat op die grondgebied van 'n somerkothuis geleë is nie 'n status het wat ooreenstem met die status van 'n woning nie, maar die totale prys van die verkrygde eiendom is minder as een miljoen roebels.
2. As die somerkothuis vir individuele behuisingskonstruksie gekoop word of daar reeds 'n residensiële gebou daarop gebou is.

In sulke gevalle is dit moontlik dat die belasting op die dacha aan die burger terugbesorg sal word. Die belangrikste ding is dat dit na die verkoop van die webwerf korrek is om die 3-NDFL-verklaring in te vul, dit by die Federale Belastingdiens Inspektoraat in te dien, en ook die verskuldigde belasting ten volle te betaal.

Watter dokumente word vereis om 'n aftrekking te ontvang?

Hierdie aanbevelings sal soos volg wees. Na die transaksie moet 'n burger wat 'n belastingaftrekking wil ontvang, die toepaslike belastingowerheid kontak en die nodige papiere verskaf. Hul lys sluit in:

• 2-NDFL-sertifikaat vir die jaar waarin die transaksie uitgevoer is;
• papiere wat uitgawes vir die aankoop van 'n somerkothuis bevestig;
• verklaring 3-persoonlike inkomstebelasting;
• sertifikaat wat eienaarskap bevestig;
• ander dokumentasie oor die verkryging van eienaarskap van 'n spesifieke eiendom.

Hierdie pakket dokumente sal jou toelaat om 'n belastingaftrekking te kry en te spaardeel van die fondse by die aankoop van 'n somerkothuis.