Hoe om in vaste eiendom te belê: maniere om te belê, strategieë, risiko's, wenke

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Een van die mees betroubare en winsgewendste maniere om kapitaal te spaar, is om in vaste eiendom te belê. Sowel finansiële ontleders as gewone burgers wat hul fondse teen ekonomiese oplewing en finansiële krisisse wil beskerm, stem hiermee saam. Daarbenewens kan jy dit terselfdertyd aansienlik verhoog, deur hierdie hulpmiddel te gebruik om persoonlike spaargeld te beskerm.

Wat nog maak hierdie markmeganisme aantreklik?

Voordele van belegging in vaste eiendom

1. Deur in vaste eiendom te belê, skep die belegger 'n konstante bron van passiewe inkomste, wat beteken dat hy gereelde winste ontvang sonder bykomende moeite en tyd.

2. Bewaring van vrye fondse, hul beskerming teen inflasie en ander negatiewe ekonomiese verskynsels.

3. Gebrek aan geografiese grense vir kapitaalbelegging. Met ander woorde, wanneer jy besluit hoe ombelê in vaste eiendom, kan jy opsies oorweeg vir die verkryging van voorwerpe beide in Rusland en in die buiteland.

4. Vermoë om grootskaalse langtermynprojekte te implementeer.

5. Gerief van beheer en bestuur, wat bestaan uit die afwesigheid van 'n kontantvoorraad of 'n bankrekening, wat konstante monitering van die huidige marksituasie vereis.

Hoe om in vaste eiendom te belê?

Die tydperk van die finansiële krisis, gekenmerk deur 'n skerp daling in eiendomspryse, is ideaal vir hierdie tipe belegging. As ons in ag neem dat, volgens statistieke, 'n paar jaar na die ekonomiese afswaai, intensiewe ekonomiese groei begin en die gevolglike toename in die waarde van eiendomsvoorwerpe, dan sal so 'n belegging op lang termyn baie betroubaar en winsgewend word.

Voor die implementering van die eerste beleggingsplanne, moet jy jouself eers vertroud maak met al die eienaardighede van die gedrag van deelnemers aan hierdie mark, bewese taktiek en strategieë van ervare beleggers. Jy moet ook 'n deeglike ontleding van die huidige situasie in die eiendomsmark doen, moontlik met die hulp van 'n professionele persoon.

Die beste maniere om in vaste eiendom te belê, sal ons volgende oorweeg.

Suksesfaktore

Ondanks die groot gewildheid om in residensiële en kommersiële eiendom te belê, het die aantal suksesvolle mense wat hierdie aktiwiteit lei, onlangs merkbaar afgeneem. Maar die openbare mening oor hierdie rigting van belegging asdie maklikste en mees bekostigbare manier om kapitaal te spaar, het intussen nie verander nie.

Belangrike spelers in hierdie mark werk meestal deur tussengangers wat eiendomsvoordele is. Hulle taak is om die vraag wat gestel word deeglik te bestudeer, die maksimum inligting oor die voorwerp van belang te versamel en te ontleed.

Wanneer dit by klein beleggingsbedrywighede kom, is die belegger sonder eiendomsdienste en die hulp van spesialiste, wat hul koste wil verminder. Kom ons verduidelik die hoofpunte wat elke beginnerbelegger behoort te weet om winsgewend in vaste eiendom te belê.

Algemene marksituasie

Die eerste fase is die studie en studie van die huidige situasie in die eiendomsmark self: tendense in prysbeleidsveranderinge en die dinamika van die hoofprosesse. Jy kan luister na die menings van wêreldbekende beleggingskundiges of kontak 'n spesialis wat jy ken vir 'n individuele konsultasie.

terugbetalingtydperke

Hoe om in vaste eiendom te belê, om jouself so veel as moontlik teen finansiële risiko's te beskerm?

Om mee te begin, is dit die moeite werd om te onthou dat slegs gratis kontant in langtermynprojekte belê word. Huidige tendense in die ontwikkeling van die eiendomsmark beloof nie vinnige inkomste op hierdie gebied nie. Daarom sal die gewone spekulatiewe "koop en verkoop"-metode nie hier werk nie.

Boonop is daar 'n aantal ander belangrike punte om te oorweeg.

As ons byvoorbeeld in eiendomsontwikkeling belê, stem ons outomaties in tot 'n moontlike uitstelaflewering van die voorwerp, aangesien sulke presedente vandag ongelukkig nie ongewoon is nie. Daarbenewens sal die gevolglike voorwerp aantreklik word vir toekomstige kliënte eers na die voltooiing van herstelwerk in naburige woonstelle. Hierdie feit sal die ontvangs van inkomste uit hierdie tipe belegging vir 'n onbepaalde tydperk uitstel.

As 'n minder problematiese alternatief kan jy sekondêre behuising kies, wat vinniger en makliker is om uit te verhuur. Die hoë prys daarvan sal egter bydra tot 'n aansienlike afname in die hoeveelheid inkomste wat as gevolg daarvan ontvang word.

Daarom, wanneer jy besluit om in vaste eiendom te belê, is dit belangrik om die langtermyn-aard van hierdie projek en die stadige terugbetaling daarvan in gedagte te hou. In hierdie verband sal die besluit om 'n woonstel in 'n nuwe gebou op die laaste spaargeld te koop duidelik foutief wees.

Eiendomsbeleggingsinkomste

Een van die belangrikste faktore by die keuse van 'n beleggingsinstrument is die benaderde bedrag van verwagte inkomste.

Daar moet onthou word dat in beleggingsaktiwiteite wat daarop gemik is om vaste eiendom te bestuur, soos in enige ander finansiële strategie, die vlak van winsgewendheid direk verband hou met die risiko van die gebeurtenis. Byvoorbeeld, wanneer 'n woonstel in 'n nuwe gebou gekoop word, het 'n belegger die reg om 'n tasbare opbrengs op so 'n projek te verwag. Die kans om sonder belegde fondse en 'n voltooide voorwerp gelaat te word, is egter baie groot.

Tyd en koste

Hoeveel tyd het jy? Na hoeveel het jy dalk die belêde hulpbronne nodig? Hoeveel geld is jy bereid om op die oomblik te belê? Hierdie drie vrae moet uitgeklaar wordeerstens, betrokke te raak by beleggingsaktiwiteite.

Dit sal ook nuttig wees om die presiese aantal ure te bereken wat jy gereeld aan 'n toekomstige finansiële projek kan wy. Die faktore wat die hoeveelheid fondse wat vir belegging benodig word bepaal, sluit in: die marksegment, die ligging van die geselekteerde voorwerp en die algemene huidige situasie beide in die area van belang en in die ekonomie as geheel.

Wanneer daar bepaal word hoe om in vaste eiendom te begin belê, is dit belangrik om algemene foute te vermy waarmee baie nuwelinge te kampe het. Om dit te doen, moet jy na die mees winsgewende kapitaalbewaringsinstrumente wend.

So, wat is die beste eiendom om in te belê? Kom ons vind uit.

Kommersiële eiendom

Hierdie tipe belegging word gekenmerk deur 'n redelik hoë vlak van opbrengs.

Alle kenners erken eenparig die besluit om in kommersiële eiendom in groot stede te belê as die mees optimale strategiese skuif. Hierdie konsensus siening is heeltemal geregverdig. Aangesien dit hierdie instrument is wat die meeste in aanvraag is in die konteks van wyd geïmplementeerde grootskaalse en kleinsakeprojekte. In hierdie verband kan jy seker wees dat nie 'n enkele verkrygde pakhuis, industriële of kommersiële perseel ledig sal wees nie. Maar moenie onder enige illusies verkeer oor die gemak van sulke inkomste nie. Ten einde 'n werkswinkel of pakhuis 'n sekere wins te begin genereer, sal dit tyd en finansiële beleggings in die aankoop van toerusting, herstelwerk en algemeneverfraaiing van die voorwerp. Jy sal dalk selfs 'n advertensieveldtog of aanbieding moet voer om potensiële klante te lok.

Waardevolle advies: voordat jy in vaste eiendom in 'n spesifieke streek belê, is dit wys om met kundiges te konsulteer oor die stand van die mark op die huidige oomblik. Hierdie stap sal beskerm teen onverwagte prysskommelings wat tot aansienlike finansiële verliese kan lei.

Belegging in behuising

Ondanks die aanbevelings van kenners, is die gewildste in terme van belegging vandag steeds die residensiële eiendomsmark. In hierdie segment sal die beste keuse 'n voorwerp wees wat aan die middelpryskategorie behoort. Hierdie opsie is makliker om uit te verhuur, wat 'n vinnige wins maak.

Wat voordele betref, is dit die moeite werd om aandag te skenk aan voorwerpe wat aan die gang is en klaargemaakte nuwe geboue. Deur in hierdie tipe behuising te belê, kan jy staatmaak op 'n inkomste van 10% van die markwaarde van die woonstel. Die hoë vlak van finansiële opbrengs is te wyte aan die feit dat die pryse vir hierdie residensiële eiendomme gewoonlik laer is as in die sekondêre mark.

Eiendom in die buiteland

Beleggings in buitelandse eiendom is 'n aparte onderwerp vir bespreking. Op hierdie gebied word beleggings in die hotelsektor as die winsgewendste opsie beskou as gevolg van die vinnige groei in pryse in die Europese hotelbesigheid.

Beleggers wat nie bang is vir verhoogde risiko nie, moet aandag gee aan die moontlikheid om behuising in ontwikkelende lande te bekom. Te danke aanlae huidige pryse, kan hierdie tipe belegging 'n baie winsgewende manier wees om kapitaal te spaar.

Hoe om te belê in vaste eiendom met min kapitaal?

Belegging in onderlinge fondse

Eiendomsfondse is vandag baie gewild oor die hele wêreld. In Rusland werk hulle in 'n geslote formaat. Die essensie van hul funksionering lê in die ophoping van fondse van beleggers en hul verdere rigting in die verkryging van regte op aandele-deelname in die huidige konstruksie van multi-verdieping geboue. Daar moet kennis geneem word dat so 'n belegging slegs gemaak kan word in die stadium van die uitreiking van 'n boupermit.

Hierdie metode het 'n aantal voordele:

• relatief lae aandeelprys (van 100 tot 1000 dollar);
• vermy die risiko's verbonde aan die bestuur van werklike eiendom;
• betaling van annuïteitsinkomste deur die meeste fondse;
• moontlikheid om in verskeie belowende voorwerpe gelyktydig te belê;
• gebrek aan territoriale beperkings, wat dit moontlik maak om, terwyl hy in Rusland is, in vaste eiendom in die buiteland te belê;
• baie hoë vlak van likiditeit.

Die paar nadele van hierdie beleggingsmetode sluit in:

• hoë vlak van wisselvalligheid - gereelde verandering in die waarde van 'n aandeel op en af;
• die teenwoordigheid van 'n sekere stel voorwaardes wanneer in buitelandse fondse belê word - die verskaffing van bewys van die wettigheid van persoonlike inkomste en uitstekende beheersing van die Engelse taal.

Aandele van die maatskappy - die eienaar van die eiendom

Hierdie metode behels die verkryging van aandele van 'n spesifieke maatskappy met 'n verdere vooruitsig om die waarde van die gekoopte sekuriteite te verhoog.

Is dit winsgewend om op hierdie manier in vaste eiendom te belê? Beoordeel self op grond van die volgende voordele:

• geleentheid om met min kapitaal te belê as gevolg van lae toegangsdrempel;
• gebrek aan fisiese vaste eiendom en gepaardgaande risiko's.

Dit is die moeite werd om te let op die negatiewe aspekte:

• relatief lae likiditeit;
• klein diversifikasie (lae drempel vir die vermoë om in verskeie projekte gelyktydig te belê);
• teenwoordigheid van hoë risiko's.

Aankoop van grond in Rusland

Ondanks die baie riskante en duur aard van hierdie metode van belegging, tesame met die probleme verbonde aan die vind en privatisering van grond, maak hierdie metode dit steeds moontlik om winsgewend in vaste eiendom te belê, en hier is hoekom.

Eerstens is daar 'n hoë waarskynlikheid van groei in pryse vir erwe naby stede, wat ongeveer 20% beloop. Dit word vergemaklik deur die versnelde ontwikkeling van die bou van kothuise in die voorstedelike gebied.

Tweedens, hierdie opsie sal 'n uitstekende antwoord wees op die vraag hoe om in vaste eiendom te belê met min kapitaal. Die koste van die terrein self is relatief laag, en die instandhouding van die fasiliteit sal nie groot finansiële hulpbronne verg nie, in teenstelling met die indrukwekkende herstelkoste.en nutsdienste in die geval van die aankoop van 'n woonstel.

Aankoop van grond in die buiteland

Die onderste limiet vir sulke beleggings is ongeveer $15 000. Die voordeel van hierdie opsie is 'n hoë vlak van marge (ongeveer 25%) ná die besluit om bouwerk op die aangekoopte grond te begin. So 'n belegging is egter redelik riskant as gevolg van die lae vraag na vaste eiendom in die VSA en Europa.

Behuisingsertifikaat

Nog 'n manier om geld in vaste eiendom te belê, is om 'n dokument te koop wat die reg op 'n spesifieke leefruimte in 'n huis in aanbou bevestig. Nadat u die voorwerp in werking gestel het, kan u hierdie behuisingsertifikaat vir 'n woonstel omruil deur die ontbrekende bedrag te betaal, of die verskuldigde geld ontvang, gebaseer op die prys van die voorwerp ten tyde van voltooiing van konstruksiewerk. Die voordeel van hierdie metode is om te bespaar op die verskil in pryse van primêre en sekondêre behuising.

Wanneer jy egter beplan om in 'n woonstel te woon wat op hierdie manier verkry is, is dit die moeite werd om die hoë potensiële risiko van hierdie gebeurtenis te onthou. Dit is te wyte aan die feit dat daar in die geboude huis moontlik nie 'n leefarea is wat geskik is vir die area gespesifiseer in die sertifikaatkenmerke nie. Gegewe die langtermyn-aard van die bouproses self, is dit boonop belangrik om die risiko van eiendomsprysdaling te onthou, wat, volgens talle deskundige menings, in die baie nabye toekoms in ons land waargeneem sal word.

Voorspellingsspesialiste vanjaar

In die I en II kwartale van vanjaar, volgens gesaghebbende verklarings deur baie finansiële ontleders, is geen noemenswaardige daling in residensiële eiendomspryse verwag nie. Oor die algemeen was hierdie voorspellings ten volle geregverdig. In die tweede helfte van die jaar verander die neigings egter dramaties, wat na 'n taamlik intensiewe prysverlaging neig. Vooraanstaande kenners sien een van die hoofredes vir die styging in verbandkoerse. So 'n interafhanklike proses sal lei tot 'n daaropvolgende verhoging in bankrente, gebaseer op die komende verandering in die gemiddelde markprys. As 'n klein wysiging laat kenners die verganklikheid van hierdie situasie toe.

Op grond van bogenoemde voorspellings kan ons tot die gevolgtrekking kom dat die eiendomsmark intensiewe dinamika en herstel in 2018 ervaar. Miskien word hierdie verskynsel geassosieer met 'n sekere stabilisering in die Russiese ekonomie.

Die huidige marksituasie en deskundige voorspellings dui duidelik die haalbaarheid aan om 'n eiendom hierdie of volgende jaar te bekom. Na 'n paar jaar sal so 'n belegging 'n aansienlike wins uit die daaropvolgende herverkoop kan bring.

Beleggers se vrese en hul redes

2015 is gekenmerk deur die instelling van 'n nuwe tipe eiendomsbelasting, wat die voorheen bestaande verpligte eiendomsbelasting vervang het.

Hierdie innovasie maak steeds baie beleggers kommerwekkend. Die belastingbasis vir sodanige invordering is die kadastrale waarde van die voorwerp. Verskeie aftrekkings wat verband hou met die feit dat 'n persoon ander vaste eiendom het, is nie van toepassing in die nuwe nedersettingstelsel nie.

Finansiële ontleders kalmeer bekommerde beleggers en sê dat die huidige prosedure tans net vir federale stede geldig is.

Slegs teen 2020 word beplan om hierdie soort versameling na die hele gebied van Rusland uit te brei. Dit volg hieruit dat dit in die volgende twee jaar winsgewend is om residensiële eiendom of kommersiële eiendomme in klein dorpies en klein dorpies te bekom om dit teen 'n baie gunstige prys nader aan die tyd van die instelling van veranderinge te verkoop.

Gevolgtrekkings

Moenie vergeet dat tydens 'n ekonomiese afswaai, die stabiliteit en betroubaarheid van buitelandse valutafondse en ander finansiële instellings skerp daal, anders as eiendomsbeleggings.

Hierdie feit lei tot die ooglopende gevolgtrekking dat belegging in residensiële en kommersiële eiendomme tans die mees betroubare, winsgewende en veilige manier is om jou eie kapitaal te spaar.

Die ekonomiese situasie in Rusland en die onstabiliteit van sy geopolitiek het nie 'n noemenswaardige impak op hierdie faktor nie. Boonop, volgens kenners, sal die huidige moeilike situasie op die wêreldtoneel binnekort suksesvol opgelos word. En dit beteken dat die mees geskikte oomblik sal kom om die bestaande eiendom op baie gunstige voorwaardes te verkoop.

Daarom, as jy gratis fondse tot jou beskikking het, maak gou om 'n winsgewende belegging te maak deur gebruik te maak van een van die skemas wat ons aanbied.