Beoordeling van 'n woonstel vir 'n verband: die realiteite van moderne lenings

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Vir iemand wat nie met lenings te doen gehad het nie, blyk die taksering van 'n woonstel vir 'n verband 'n heeltemal onbeduidende deel van die uitvoering van die kontrak te wees. Dit is egter glad nie die geval nie. Volgens kenners is eiendomswaardering een van die belangrikste prosesse wanneer jy om 'n verband aansoek doen, want dit is van hulle wat die grootte van die lening en die maksimum tydperk waarvoor dit uitgereik kan word uiteindelik afhang.

Evaluering van 'n woonstel vir 'n verband: die belangrikheid van

Beraming van die waarde van 'n eiendom deur 'n professionele persoon is belangrik, want, op grond daarvan, besluit 'n bankorganisasie oor die bedrag van 'n lening. As dit boonop uitgevoer word deur 'n professionele persoon wat vertroud is met die vereistes van 'n finansiële instelling, neem die waarskynlikheid van 'n gunstige besluit vir die lener verskeie kere toe.

Die waardering van 'n woonstel vir 'n verband bepaal ook die waarskynlikste waarde daarvan om te verkoop opsekondêre eiendomsmark, sowel as die grootte van die afslag vir die dringendheid van die verkoop. Sulke aksies maak dit moontlik om die vermindering van die grootte van die lening, wat dikwels deur bankorganisasies gebruik word, te vermy. Daarom moet enige lener die keuse van 'n spesialiswaardeerder verantwoordelik benader. Hy moet oor die nodige kennisbasis beskik en daarna streef om die belange van sy kliënt in verhoudings met die bank sover moontlik te beskerm.

Stadiums van beoordelingswerk

'n Werklik professionele beoordeling van 'n woonstel vir 'n verband behels 'n taamlik uitgebreide en komplekse stel aksies wat in verskeie belangrike fases verdeel kan word:

1. Eers word die ligging van die voorwerp geskat. Die area waar dit geleë is, sy afstand vanaf die middelpunt. Toeganklikheid en beskikbaarheid van openbare vervoer, omgewingstoestande. Die toestand van die gebied in die onmiddellike omgewing van die eiendom, die toestand van die infrastruktuur van die hele gebied.
2. Die tweede fase is die beoordeling van die eiendom self. Die volgende data is hier belangrik: die tipe gebou, die jaar van sy konstruksie, die materiaal van die plafonne en mure, die hoogte van die gebou en die toestand van sy kommunikasie, die teenwoordigheid van 'n ondergrondse motorhuis of parkeerplek vir motors.
3. Die derde stap is om die eienskappe van die woonstel te assesseer. Terselfdertyd word beide die totale oppervlakte en die gebied van die residensiële gebied oorweeg. Aantal kamers, plafonhoogte, ligging vloer, toestand, teenwoordigheid van 'n loggia of balkon.

Dokumentêre basis vir eiendomsbeoordeling

Evaluering van 'n woonstel vir 'n Sberbank-verband moet altyd inligting oor die waardeerder en die kliënt van die diens bevat. Beskrywing van die metodes wat daarvoor gebruik is, asook 'n gedetailleerde beskrywing van die eiendom met bygewerkte foto's. Daarbenewens moet die dokument marknavorsing ten tyde van die prosedure, kosteberekening en alle dokumente wat nodig is vir die sluiting van 'n ooreenkoms insluit. Die koste van die beoordeling van 'n woonstel vir 'n verband wissel gemiddeld van drie tot vyfduisend roebels, maar in sommige gevalle kan hierdie bedrag hoër wees as gevolg van die probleme om die nodige dokumente te bekom. 'n Verslag oor hierdie prosedure word altyd in ooreenstemming met wetlike vereistes opgestel, en al sy bladsye is genommer en gestik. Daarbenewens moet die dokument verseël word met die seël van die takseringsmaatskappy.