Waar en hoe om die kadastrale waarde van 'n grondstuk uit te vind?

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Elkeen van ons het met die behuisingskwessie te kampe gehad. Nie almal verstaan egter die ingewikkeldheid van pryse en terminologie nie. Daarom moet hierdie kwessies noukeurig oorweeg word. Hoe om die kadastrale waarde uit te vind en waarvoor is dit?

Definisie

Die kadastrale waarde word bereken op grond van die evaluering van die grondstuk volgens sekere reëls. Die inisiatief vir so 'n studie kan die streekowerhede wees. Die markwaarde van die voorwerp wissel voortdurend, terwyl die kadastrale waarde redelik stabiel bly. Hierdie syfer is egter ook geneig om met verloop van tyd te verander. Dit is hoekom eiendomskenners ten minste een keer elke vyf jaar herwaardasie aanbeveel.

Die inligting wat tydens die herwaardasie van die kadastrale waarde verkry is, is in die publieke domein. Enigeen kan dit kry as hy 'n kadastrale nommer van die eienaar van 'n bepaalde erf het. Hoe om die kadastrale uit te vindgrondwaarde? Eerste dinge eerste.

Waarom word die berekening van die kadastrale waarde vereis

Die gronde vir die gebruik van die data van die kadastrale waardasie van 'n voorwerp word beskou as:

• berekening van belastingaftrekkings;
• identifisering van rasionele huur vir die erf;
• berekening van die maatstaf van betalings wanneer die voorwerp vir openbare doeleindes gebruik word;
• ondersteuning vir die inligtingsmark.

Omstandighede wat kadastrale waarde beheer

Die volgende omstandighede word onderskei wat die kadastrale waardasie kan beïnvloed:

• huidige markprys;
• ware doel van die voorwerp;
• teenwoordigheid van amptelike verbodsbepalings en beperkings;
• amptelike toestemming om die voorwerp te gebruik;
• territoriale kenmerke - ekologie, geografiese ligging.

Berekening van die kadastrale waarde van 'n grondstuk

Die bepaling van die prys van 'n voorwerp word gereguleer deur die wetgewing van die Russiese Federasie. Volgens die Grondwet moet hierdie prosedure sonder versuim en met 'n sekere frekwensie uitgevoer word. Die feit is dat die voorwerp met verloop van tyd kan verander as gevolg van eksterne invloede, wat die koste daarvan aansienlik sal verminder. Of die ontwikkeling van infrastruktuur in die gebied van die terrein sal die werklike waarde daarvan aansienlik verhoog. Monitering van die kadastrale waarde word egter nie so gereeld uitgevoer nie, en die statistieke bevat inligting oor terreine wat vir 10-15 jaar nie onderhewig was aan herwaardasie nie. Voor die kadastraleassesserings word spesiale lyste saamgestel, op grond waarvan verdere navorsing gedoen word. Hoe om die kadastrale waarde van 'n grondstuk uit te vind? Kom ons blaai na die berekeningskema.

Berekeningskema

Die koste-analise is gebaseer op 'n klassifikasie wat die hoofdoel van die objek en ander onderwerpeienskappe bevat. Die klassifikasie word in die Grondwet van die Russiese Federasie omskryf en bevat 17 tipes toegelate gebruik van grond. Die maatstaf is die spesifieke aanwyser per vierkante meter. Boonop word hierdie afhanklikheid bepaal deur 'n paar bykomende kenmerke van die voorwerp te ontleed. Erwe, oorspronklik voorberei vir ontwikkeling, het 'n hoë prys. As 'n voorwerp aan verskeie kategorieë behoort, word voorkeur gegee aan die verskeidenheid wat die grootste beeldmateriaal het. Variante is redelik aanvaarbaar wanneer die klassifikasie gebou word soos die bestaande terreine in 'n spesifieke area. As die terrein glad nie geboue op sy grondgebied het nie, kan absoluut enige van die 17 tipes grondgebruik daaraan toegewys word. Dit is ook nodig om die geboue wat in die geselekteerde gebied bestaan in ag te neem, want elkeen van hulle sal belas word.

Waar om die kadastrale waarde van 'n grondstuk uit te vind

Die maklikste manier om die kadastrale prys van 'n voorwerp uit te vind, is om na die amptelike webwerf van Rosreestr te gaan. Om dit te doen, sal jy moet: gaan na die organisasie se webwerf en vind 'n openbare kadastrale kaart. Daarna word dit in 'n spesiale venster ingevoerindividuele kadastrale nommer van die eienaar en 'n soektog word uitgevoer, wat as gevolg daarvan al die nodige data oor die voorwerp sal verskaf.

Hoe om die kadastrale waarde van 'n grondstuk op ander maniere uit te vind? Dit kan gedoen word deur direk een van die departemente van Rosreestr te kontak. Spesialiste van die diens vir die persoonlike kadastrale nommer van die eienaar sal data verskaf oor die kadastrale waarde van die voorwerp, en, indien nodig, die berekeningskema verduidelik. Moenie 'n ander manier nalaat om die vereiste inligting uit te vind nie - 'n oproep na die Rosreestr-blitslyn.

Hoe om die kadastrale waarde van 'n grondstuk uit te vind? Om dit te kan doen, moet jy 'n individuele kadastrale nommer van die eienaar hê. Jy kan dit ook uitvind deur die Rosreestr-diens, deur te soek volgens die ligging van die voorwerp of deur 'n uittreksel van die USRR te ontvang.