Verband met staatsondersteuning: voorwaardes vir verkryging

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Diegene wat daaraan dink om 'n huis met 'n verbandlening te koop, gaan deur baie opsies en programme. En stop dikwels by 'n verband met staatsondersteuning. Wat is die voor- en nadele daarvan, asook die voorwaardes vir die verkryging en betalingsvoorwaardes, sal ons hieronder verstaan.

Wat is 'n verband?

Om jou eie hoekie te koop is die taak van elke tweede gesin in Rusland. In die Sowjet-jare is dit as die norm beskou om by ouers te woon, maar toe was die mentaliteit anders. Vandag streef jongmense na onafhanklikheid en outonome lewe. Die probleem is dat so 'n goeie begeerte nie altyd goed eindig nie. En dit alles omdat spaargeld nodig is om eiendom te koop.

Hoe om in 'n situasie te wees wanneer daar nie genoeg geld in reserwe is nie, maar jy in jou woonstel of huis wil woon? Dit is hier waar dit tyd is om te dink oor staatsondersteunde verbande. Sulke uitleen laat jou toe om nou vierkante meter aan te skaf en oor 'n geruime tyd daarvoor te betaal. En alles sal reg wees, baie mense het net 'n heenkome te danke aan die verband, maar steeds nie heeltemal nie.

Die essensie van uitleen

Wat is die punt van staatsgesteunde verbande, en hoekom dra die land sulke kostes? Alles is redelik eenvoudig en die verduideliking sal verskeie punte neem:

• Danksy regeringsteun is die eiendomsbedryf op sy voete, ontwikkelaars is betroubaar en bereid om te bou.
• Die kwaliteit van behuising groei, onderskeidelik, die dienslewe en veiligheid ook.
• Met die koms van staatsgesteunde verbande neem mense meer huislenings aan, wat ons terugbring na die eerste punt.
• Die lewens van daardie kategorieë van die bevolking wat nie die probleem van behuising op hul eie kan oplos nie (gestremde mense, groot gesinne, enkelouergesinne) is besig om te verbeter.

Rede vir die gewildheid van staatsgesteunde verbandprogramme

En die gewildheid is te danke aan die volgende redes:

1. Een van die belangrikste is laer rentekoerse as nie-ondersteunde verbande. Alhoewel twee of drie persent onbeduidend lyk, sal hulle die gesin se begroting baie bespaar.
2. Veilige transaksie gewaarborg. Banke met 'n goeie reputasie en uitgebreide ondervinding in die uitreiking van verbandlenings word vir hierdie program gekies, wat gewaarborg is om aan alle voorwaardes te voldoen.
3. Verkryging van behuising is slegs moontlik deur die ontwikkelaars wat direk by die staatsprogram betrokke is. Dit is baie suksesvol, aangesien dit nie nodig is om die verkoper vir eerlikheid na te gaan nie,die staat het dit lank gelede gedoen.
4. Sulke lenings word meer dikwels deur banke goedgekeur. En dit alles as gevolg van die feit dat die staat die koste verdeel en blykbaar instaan vir die een wat 'n verbandlening nodig het.
5. Jy hoef nie jou geld te gee vir iets wat nie in die gesluite kontrak gespesifiseer is nie. As die bank se vennoot die staat is, dan is al die bepalings van die kontrak eenvoudig, verstaanbaar en het geen tweede bodem nie.

Al hierdie redes bevestig werklik die korrekte keuse van sulke programme. As jy voorkeur aan hulle gee, dan is jou behuising in die kortste moontlike tyd gewaarborg.

Wat word van die lener vereis?

Die staatsondersteunde verbandprogram sal nie deur die eersteling goedgekeur word nie. Om goedgekeur te word, moet die lener aan alle bankversoeke voldoen.

Die eerste ding wat in ag geneem moet word, is die ouderdomsdrempel van 18-21 jaar oud en tot 65 jaar oud ten tyde van die sluiting van die lening ('n moontlike syfer is 75 jaar oud). Die lener moet 'n burger van die Russiese Federasie wees. 'n Deurlopende werkservaring van minstens ses maande is ook 'n voorvereiste vir deelname aan die staatsondersteunde verbandprogram.

Hierdie tipe lening word slegs goedgekeur as die inkomste van 'n individu wat 'n verband wil kry jou toelaat om nie net die maandelikse paaiement te betaal nie, maar ook die lewensbehoeftes. Baie dikwels reik banke verbandlenings uit, nie vir een persoon nie, maar vir verskeie. Dan word die maandelikse bydraelimiet bereken met inagneming van die inkomste van alle individue wat aan die lening deelneem. Die belangrikste ding is dat die maksimum betaling nooit vyf-en-veertig persent van inkomste oorskry nie, ongeag die totale syfer. vrou enman is ook mede-leners.

Vandag verskaf nie meer as 'n dosyn banke verbandlenings met staatsondersteuning nie.

Nadele van verbandlenings

Dit blyk dat die rentekoers laag is, en 'n betroubare manier om behuising te kry, maar daar is steeds nadele.

Daar is nie so baie banke wat met die staat saamwerk nie. En die keuse van 'n geskikte uitlener, byvoorbeeld, in klein dorpies is baie moeilik.

Die rentekoers is ook nie so eenvoudig nie. Hierdie 11% tree eers in werking vanaf die oomblik dat die eiendom in besit oorgaan. Gedurende die konstruksietydperk styg die rentekoers.

Die verpligte afbetaling, wat ten minste twintig persent van die verbandbedrag moet wees, kan gevind, ingevorder, geleen word, ensovoorts verreweg nie alle segmente van die samelewing nie.

Banke het 'n goedgekeurde lys ontwikkelaars. Deur vaste eiendom by hulle te koop, kan die lener staatmaak op 'n verlaagde rentekoers op 'n verbandlening. As 'n individu 'n woonstel van 'n ontwikkelaar gekies het wat nie by hierdie lys ingesluit is nie, behoort dit nie 'n verrassing te wees dat die rentekoers op 'n verbandlening hoër sal word nie. Dit is omdat die lener nie vir die 2018 staatsondersteunde verbandprogram in aanmerking kom nie.

Wat ook al die vooruitsig van hierdie programme mag wees, maar die aantal besprekings is indrukwekkend. Slegs behuising in nuwe geboue en slegs in een hand verkoop word byvoorbeeld vir deelname aan die programme oorweeg.

Doen aansoek by wie?

Nie elke persoon kan niereken op verligting van die staat in die betaling van verbande. Eerstens word hierdie soort bystand aan die volgende sosiale strata verskaf:

• mense wat in openbare organisasies werk soos mediese instellings, militêre eenhede, opvoedkundige instellings;
• diegene wat nie genoeg vierkante meter het om te lewe nie (minder as twaalf vierkante meter);
• mense wat in die ry wag vir hulp om hul behuisingsituasie te verbeter;
• gesinne met kraamkapitaal ('n gesinsverband met staatsondersteuning is geskik vir hulle).

Wat moet die lener doen?

Niemand sal 'n verband kry totdat hulle aan die volgende bankvereistes voldoen nie:

1. Versekering (verpligtend) van lewe, gekoopte vaste eiendom en moontlike ongeskiktheid. Natuurlik neem die totale uitbetaling toe, maar sonder versekering is geen bank bereid om daardie risiko te neem nie. Die enigste goeie nuus is dat die koste van versekering op dieselfde manier as verbandbetalings verdeel word. Maar versekering is nie 'n voorvereiste vir staatswerknemers nie.
2. In die afwesigheid van 'n afbetaling en mede-leners, is dit toelaatbaar om 'n pandooreenkoms vir bestaande eiendom op te stel.
3. Totdat die verbandlening afbetaal is, kan geen behuisingstransaksies uitgevoer word nie. Dit wil sê die eienaar kan dit nie verkoop, ruil, verhuur nie. As die bank sulke oortredings aan die lig gebring het, het hy die reg om volle terugbetaling van die lening voor die einde van sy termyn te eis.
4. As maandelikse betalings geïgnoreer word en die lener het van bona fide na 'n slegte wanbetaler gegaan,die bank kan die eiendom op 'n veiling verkoop. In so 'n situasie verloor die lener beide behuising en verbandskuld, en die bank maak op vir sy verliese uit die herverkoop van die woonstel. In so 'n situasie sal verbandherfinansiering met staatsondersteuning tot die redding kom.
5. 'n Individu wat vir 'n verbandlening wil aansoek doen, moet vir ten minste vyf jaar gewerk het. En ten tyde van die aansoek om 'n verband, moet die lener se werkservaring op een plek nie minder as ses maande wees nie.
6. Programme soos staatsondersteunde gesinsverbandlenings en ander laat jou nie toe om 'n huis op die sekondêre mark te koop nie. Dit is te wyte aan die feit dat ontwikkeling in hierdie geval nie gestimuleer word nie en die staat nie sy geld wil mors op ongeregverdigde winsopbrengs deur huiseienaars nie.
7. 'n Belangrike voorwaarde vir staatsondersteuning vir verbande is dat slegs 'n Russiese burger daarvoor kan aansoek doen.

Verbandvoorwaardes

Regeringsondersteuning vir gesinne met verbande is onderhewig aan sekere voorwaardes, soos:

• persentasie nie hoër as twaalf nie;
• die kortste verbandleningtermyn is 5 jaar, die langste is 30 jaar;
• in die streke is die bedrag beperk tot drie miljoen roebels, en in die Moskou-streek - 8 miljoen;
• om 'n huis te koop is slegs moontlik met programvennote;
• banke wat op sulke voorwaardes met die staat saamwerk, hef nie kommissies vir ondersteuning, instandhouding en ondertekening van 'n verbandooreenkoms nie;
• as die leningaansoeker nie fondse het nie, word nog twee mede-leners toegelaat;
• ouderdomsperk is 21 en 65 vir mans en 50 vir vroue;
• het afbetaling van minstens twintig persent van die eiendomsprys vereis.

Dit alles werk net as die lener net kan staatmaak op deelname aan een 6 staatsondersteunde verbandprogram 2018. Wat van daardie mense wat vir verskeie regeringsprogramme kan kwalifiseer? Glad nie. As 'n persoon 'n staatswerknemer is en terselfdertyd kraamkapitaal het, sal jy een tipe verbandprogram moet kies.

Hoe om aansoek te doen?

Besluit oor 'n verbandlening gemaak? Dit bly om uit te vind wat hiervoor nodig is:

• In die eerste plek het jy 'n paspoort van 'n burger van die Russiese Federasie nodig.
• Bewys van inkomste vir die afgelope ses maande.
• Belastingbetaler-identifikasienommer (TIN).
• Vir mans word 'n militêre ID vereis.
• Dokumente vir die verlangde eiendom (dit word van die direkte eienaar geneem, dit sluit in 'n tegniese paspoort, sertifikaat van eienaarskap, kadastrale paspoort).
• Huweliksertifikaat (in die geval van die verkryging van vaste eiendom deur een van die gades).
• Nog 'n identiteitsdokument (bestuurslisensie, paspoort of SNILS).
• 'n Dokument wat bevestig dat 'n individu tans die bedrag vir die afbetaling het.

Dit is belangrik om te verstaan hoe dit 'n benaderde lys is van wat nodig mag wees. BYElke bank het verskillende vereistes. Die konsultant sal jou help om al die ingewikkeldhede en vereistes te verstaan.

Verband: stap-vir-stap-instruksies

1. Kies eers die regte eiendom. Uitleg, area, infrastruktuur en nog baie meer wat oorweeg sal moet word. Om nie met vennootontwikkelaars te misreken nie, moet jy 'n agentskap kontak wat spesialiseer in verbandlenings. Hulle het gewoonlik 'n lys ontwikkelaars wat by die program ingesluit is.
2. Kies 'n uitleenbank. In dieselfde verbandagentskap kan jy meer leer oor alle programme en moontlike banke oorweeg. Wanneer jy kies, moet jy aandag gee aan rentekoerse, leningstermyn, maandelikse betaling, afbetaling.
3. Samel die nodige dokumente vir die bank in.
4. Stel 'n verbandooreenkoms op. Hierdie stap vereis die ondertekening van baie papiere, wat gehou word tot die volle terugbetaling van die skuld.
5. Verseker die gekoopte eiendom. Hiervoor hoef u nie bykomende gebare te maak nie, want hierdie operasie word direk in die bank uitgevoer. Hy het reeds’n kontrak met’n versekeringsmaatskappy gesluit en die geld word direk daar afgetrek. Maar niemand verbied jou om 'n ander versekeringsmaatskappy te kies as jy wil nie. As die maatskappy deur die lener gekies word, moet die bank 'n versekeringskontrak verskaf.
6. Dra fondse oor na ontwikkelaars. Fondse na die goedkeuring van die lening kan op verskillende maniere oorgeplaas word - gekrediteer na 'n debietrekening wat nie in hierdie bank oopgemaak is nie, na 'n verbandbetaling wat in hierdie bank geleë is,faktuur vir verkoperskikking.
7. Registreer die transaksie by die registrasiekamer. 'n Dokument wat die eienaarskap van vaste eiendom sertifiseer word byderhand uitgereik. Die oorspronklike van hierdie dokument word aan die bank gegee, en 'n notariële afskrif word vir hulself gelos. Sulke versekering beskerm die bank teen bedrieglike optrede van leners.

Soorte regeringsprogramme

Die staat ondersteun verskeie tipes verbandprogramme en in verskillende banke.

Verband met staatsondersteuning van "VTB 24"

Al die hoofparameters verskil nie veel van ander banke wat sulke verbandprogramme verskaf nie. Die maksimum goedgekeurde bedrag het agt miljoen roebels bereik. Die jaarlikse rentekoers het nie verander nie en was gelyk aan 11,4%. Die maksimum looptyd van die lening was dertig jaar en dit is toegelaat om die verband vroeg te sluit.

Verband met staatsondersteuning van Sberbank

Dit was die heel eerste bank wat samewerking met die staat aangegaan het. Die bedrag van die rentekoers het nie 11,4% oorskry nie. Die minimum afbetaling was twintig persent. Verbandlenings is vir 'n tydperk van een tot dertig jaar uitgereik. Programme met staatsondersteuning het tot 2016 bestaan en is nie ná hierdie tydperk verleng nie.

Verband met staatsondersteuning van Rosselkhozbank

Die rentekoers by hierdie bank is 11,3 persent vir 30 jaar. Die minimum leningsbedrag is 100 000 roebels, die maksimum wissel van drie tot agt miljoen(afhangende van die streek). Kommissies word nie verskaf nie, versekering word vereis. Die aantal mede-leners is beperk tot drie, insluitend man/vrou. As die aansoek goedgekeur word, kan jy dit binne drie maande gebruik.

Gazprombank staatsondersteunde verband

Rentekoers - van 11,4% tot 12%. In hierdie bank word die koers beïnvloed deur die beskikbaarheid van versekering, die bedrag van die afbetaling en die betalingstydperk. Wanneer meer as die helfte van die bedrag van die eiendomsprys gedeponeer word, kan die rentekoers tot 10,9% verlaag word. Gesinne met 'n tweede kind kwalifiseer ook vir staatsondersteunde verbande.