Hoe om jou verband vinniger af te betaal? Skemas, opsies, voorwaardes

2025 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2025-01-24 13:10

Almal wat 'n huis met kredietfondse gekoop het, wonder: hoe om die verband vinniger af te betaal? Hierdie kwessie is immers vir byna elke persoon sielkundig van aard. Dit is baie moeilik om te besef en te aanvaar dat die lener vir dekades die skuld sal betaal.

Maandelikse betalings van jaar tot jaar, versekeringshernuwingsbetalings en ander finansiële inspuitings in nuutverworwe behuising skep 'n begeerte om verbandskuld so vinnig as moontlik af te betaal.

Maandelikse betalingskemas

Of sekere verbandprogramme winsgewend is, word nie net bepaal deur 'n goeie jaarlikse persentasie en 'n gerieflike leningstermyn nie, maar ook deur die keuse van een van die terugbetalingskemas.

Annuïteitskema

Laat jou toe om maandelikse betalings in gelyke bedrae regdeur die leningstermyn te maak. Maar moenie aanvaar dat die betaling uit gelyke helftes bestaan nie: die hoofsom en rente vir die gebruik daarvan.

Voorbeeld, 'n verbandooreenkoms word gesluit vir 20-25 jaar, en vir die eerste 13-15 jaar, byna die hele maandelikse betalingsal bestaan uit opgelope rente, maar die liggaam van die lening self sal min verandering ondergaan. Hoe om vinnig 'n verband onder 'n annuïteitskema af te betaal? Glad nie. Die bank, selfs onder die voorwaarde van vroeë betaling van die verband, sal sy rente van die lener eis. Beskerm jouself dus teen verliese en verseker maksimum inkomste.

Differensiated Schema

Maandelikse betalings is ongelyk. Die eerste betalings is redelik groot, maar neem geleidelik af en belas nie die lener so baie nie. En as die lener reeds ten tyde van registrasie dink oor hoe om die verband vinniger terug te betaal, dan is dit die beste vir hom om hierdie opsie te gebruik.

Die gedifferensieerde betaling bestaan uit gelyke dele van die liggaam van die skuld en opgelope rente. En as die verband voor skedule afbetaal word, is daar 'n proporsionele afname in die bedrag.

Om sulke maandelikse betalings te betaal is 'n onmoontlike taak vir byna alle leners, daarom word annuïteitsbetalings gekies. Die meeste banke gee immers nie die lener die reg om te kies nie, by verstek deur 'n annuïteitskema te gebruik.

Wanneer die skuld afbetaal word deur 'n annuïteitskema in die eerste 10-15 jaar voor skedule, verander die bedrag van die hoofskuld nie veel nie. Met 'n gedifferensieerde skema kan vroeë terugbetaling enige tyd gemaak word. Die voorgestelde verbandprogramme moet noukeurig oorweeg word om al die risiko's betyds te bereken. Niks kan immers verander word in die proses om die skuld af te betaal nie.

Herfinansiering is 'n manier om vinnig jou verband af te betaal

Gebruik herfinansieringsprogrammenie net as dit onmoontlik is om die skuld in die toekoms te betaal nie.’n Lening wat by’n ander bank uitgereik word om die huidige verband af te betaal, kan die terugbetalingstydperk aansienlik verminder. Die enigste groot nadeel van herfinansiering is die verskyning van regte op hierdie behuising as onderpand (Hoofstuk 4 en Hoofstuk 6 van die Verbandwet).

As die lener herfinansiering net gebruik het om behuising van beswaring te verlig, moet dit nie gedoen word nie. Behuising en verband, en herfinansiering sal as kollateraal gebruik word. In die algemeen, die lener, as die balans van sy verbandskuld nie meer as 700 duisend roebels is nie, is dit die beste om 'n verbruikerslening te kry en die oorblywende skuld af te betaal.

Bankvoorwaardes vir vroeë verbandterugbetaling

Voordat jy vroeë terugbetaling van die verband maak, moet jy die gedeelte hieroor in die leningsooreenkoms bestudeer om te verstaan hoe winsgewend dit sal wees. Daar is 'n artikel in die wet "Op Beskerming van Verbruikersregte" waaruit dit volg dat die bank nie die reg het om die lener heeltemal te beperk van vroeë terugbetaling van die verband nie, aangesien dit inbreuk maak op sy regte as 'n verbruiker. In Art. 810 van die Burgerlike Wetboek van die Russiese Federasie bepaal dat die lener die skuld volledig voor skedule kan terugbetaal, maar met die toestemming van die skuldeiser. Terselfdertyd bly die vraag of die bank die reg het om bykomende fooie vir vroeë terugbetaling van die lener te hef.

Hof praktyk oor hierdie onderwerp bevat besluite wanneer beide die lener en die lener gewen het. Sommige banke verplig die lener vir 1'n maand voor die verwagte datum van volle terugbetaling van die verband, stel hulle skriftelik in kennis.

Kan ek 'n verband met kraamkapitaal terugbetaal?

Die eerste stap vir vroeë terugbetaling van 'n verband met behulp van kraamkapitaal sal die indiening van 'n aansoek by die Pensioenfonds van die eienaar van die sertifikaat wees. Dit bevat al die data van die houer, en verduidelik ook waarop daar beplan word om die geld te bestee. Die aansoek moet vergesel word van 'n pakket dokumente wat bestaan uit:

• kraamkapitaalsertifikaat;
• sertifikaathouer se paspoort;
• kopieë van die verbandooreenkoms;
• sertifikaat van die bank, wat die bedrag van die hoofsom en rente op die lening aandui;
• kopieë van die sertifikaat van staatsregistrasie van die reg op die verkrygde eiendom;
• 'n notariële verbintenis waarin die lener onderneem om aandele in die gekoopte behuising vir kinders en gade/ou toe te ken.

As die verband aan die gade van die sertifikaathouer uitgereik is, sal jy ook sy paspoort en huweliksertifikaat moet verskaf.

Indien die Pensioenfonds 'n positiewe besluit neem binne 2 maande vanaf die datum van aansoek, sal die geld na die krediteur se rekening gaan. Hierdie metode laat jou toe om die vraag positief te beantwoord of dit moontlik is om die verband met kraamkapitaal terug te betaal.

Belastingaftrekking en verband

Met die hulp van 'n belastingaftrekking kan jy ook jou verband gedeeltelik of ten volle terugbetaal. Elkeen van die burgers van die Russiese Federasie het die reg by die verkryging van vaste eiendomdie voorheen betaalde belasting gedeeltelik kan verhaal. Dit is 'n eiendomsaftrekking. 13% van die bedrag van verbandskuld word bereken. Die lener het die reg om 'n belastingaftrekking te ontvang wat nie 2 miljoen roebels oorskry nie.

Beplan, stoor en stoor

As die lener reeds die bogenoemde metodes gebruik het, maar hy word steeds geteister deur die vraag hoe om die verband vinniger terug te betaal, kan jy die volgende wenke gebruik.

Dit is nodig om die inkomste en uitgawes wat ontvang word, noukeurig te ontleed. Nadat jy jou uitgawes hersien het, moet jy besluit watter jy kan prysgee sodat die geld wat jy spaar gebruik kan word om elke maand jou verband af te betaal. Hou byvoorbeeld op om koffie uit vendingmasjiene te drink en by openbare spyseniering te eet. En moenie verskeie onnodige dingetjies koop nie.

Hoe anders kan jy jou verband vroegtydig afbetaal?

Nog 'n manier om jou verband vinnig af te betaal, is om ekstra werk aan te pak. Jy kan onderrig of konsultasie doen, tekste skryf of handwerk.

En as jy nog 10% by die maandelikse betaling voeg, sal dit jou ook in staat stel om positief te antwoord op die vraag of dit moontlik is om die verband voor skedule terug te betaal. U hoef net die skema te ken, waardeur leningbetalings meer korrek gemaak sal word. Byvoorbeeld, met verskeie lenings (verbruikerslening, kredietkaart), moet die lener eers die kleinste lening afbetaal. Terselfdertyd is dit nodig om 10% by die maandelikse betaling vir hierdie tipe lening te voeg en moenie vergeet om ander te betaal nie. Beweeg van die kleinste na die grootste. Na anderlenings gesluit sal word, sal daar meer gratis fondse wees wat die lener moet gebruik om die verband af te betaal. So 'n aansienlike verhoging sal ook dien as 'n opsie om die verband vinniger af te betaal.

In watter volgorde moet lenings betaal word?

Om verskeie lenings te hê, sal dit voordeliger wees vir 'n lener om eers daardie lenings met die hoogste jaarlikse rentekoers terug te betaal. Daar moet onthou word dat dit vir alle lenings nodig is om die maandelikse betaling betyds en ten volle te betaal. Moenie die vorming van boetes en boetes toelaat nie: dit is immers ekstra uitgawes en, as gevolg daarvan, vertraag die sperdatum vir die delging van die hoofskuld - die verband.

Nadat jy die "duurste" lenings afbetaal het, moet jy begin om klein lenings af te betaal en eers dan, stuur al die gratis geld om die verband af te betaal.

Verbandversekering

Die lener word deur die wet verplig om die verkrygde eiendom, sowel as sy gesondheid en lewe, te verseker. Kan jy jou verband vroeg met versekering afbetaal? Alternatiewelik kan jy die versekeringskontrak beëindig nadat die lening onderteken is. Maar dit moet slegs gedoen word as die lener heeltemal seker is dat die bank na so 'n stap van hom sal vereis om die verband vroeg terug te betaal. Maar as die bepalings van die ooreenkoms nie voorsiening maak vir die vroeë terugbetaling van die oorblywende bedrag van die skuld nie, sal so 'n stap deur die lener die bank uitlok om 'n eis by die hof in te dien. Dit is immers 'n oortreding van die leningsooreenkoms.

Wanneer jy 'n leningsooreenkoms aangaan, moet jy vooraf weet vir watter tydperk die lener sydie lener om die eiendom te verseker. As die kontrak bepaal dat versekering vir die hele leningstermyn uitgereik moet word, dan kan jy in hierdie geval nie droom om te spaar nie.

Maar as die kontrak bepaal dat die lener verplig is om een keer 'n versekeringspolis uit te neem, sal dit 'n opsie wees om die verband vinniger af te betaal.

Versekering word vir 'n tydperk van 1 tot 5 jaar uitgereik. Na die verstryking van die reël van die versekeringskontrak, moet dit hernu word. Maar as die kontrak nie sê dat die versekering verleng moet word nie, hoef die lener dit nie te doen nie. Daar is immers nie so 'n klousule in die ondertekende dokument nie.