Verband vir 'n grond erf: die subtiliteite van registrasie en wenke oor die keuse van 'n bank

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Verband op 'n grondstuk help baie mense om vir hulself 'n grondgebied te bekom waar hulle kan bou. Met inagneming van die huidige ekonomiese situasie, die konstante afname in produksievlakke, sowel as inflasie, kan ons sê dat die verband 'n groot aantal voordele insluit.

Funksies van grondverbandlenings

As 'n persoon 'n verband opstel, is hy gewaarborg om werklike bevrediging van al sy vereistes te ontvang. 'n Verband op 'n grondstuk het die hooffunksie, wat is om al die vasgestelde punte in die kontrak na te kom. Leners moet akkuraat en sonder twyfel alle verpligtinge onder elke item van die ondertekende dokumentasie nakom. Regulasies word deur toepaslike wetgewing beheer.

Uit die antieke Griekse taal word die woord "verband" vertaal as "pand". Grond is 'n betroubare voorwerp van sekuriteit as 'n persoon dit vir 'n lang tyd rasioneel gebruik.tyd, sal dit nie verslyt nie. Verbandleningsooreenkomste is vandag alledaags. In die moderne samelewing word dit vereis kollaterale en regsverhoudinge. Hierdie feit kan verklaar word deur die feit dat die hoofkenmerk die waarde en aantreklikheid van die verkryging van eiendom is.

Hoe word verbandooreenkomste gesluit?

Vandag kan verbandlenings uitgereik word nie net vir die aankoop van 'n woonstel of huis nie, maar ook vir die verkryging van 'n erf. Dit is die moeite werd om die hoofkenmerke van so 'n aanbod uit te lig - 'n komplekse en tydrowende registrasieprosedure. Maar die aarde is nie onderhewig aan slytasie nie, en verouder ook nie met tyd nie. Gronderwe sal nie hul oorspronklike waarde verloor nie.

Om 'n verband uitgereik te kan word, moet alle dokumente korrek ingevul word. Ten einde sulke kontrakte aanleiding te gee tot kollaterale regsverhoudinge, moet alle dokumentasie in die gevestigde wetgewende vorms wees. As ons baie ander regsverhoudinge in ag neem, kan in hierdie geval die vorms wat deur die wet vasgestel is, nie nagekom word nie. Gevolglik sal die gesluite kontrak beëindig word.

Verband vir 'n erf word uitsluitlik uitgereik in volle nakoming van toepaslike wetgewing en in 'n regsvorm. In hierdie geval word die onderwerp van die kontrak 'n verband of vaste eiendom, dus is dit nodig om die identifikasieproses uit te voer. Die geleentheid begin metspesifieke tipe eiendom. Wanneer 'n grondperseel opgestel word, is dit nodig om die ligging daarvan te verduidelik of dit aan 'n spesifieke area te koppel.

Watter erwe kan met verbandlenings gekoop word?

Die hoofdoel van verbandlenings is 'n grondstuk, maar sekere vereistes moet in ag geneem word. Dit is verbode om erwe te koop wat in gedeelde besit is. Ook grond wat aan staatsliggame of munisipale dienste behoort, is nie onderhewig aan lenings nie.’n Verband vir die aankoop van’n grondstuk kan nie uitgereik word in die geval van die onttrekking van grond aan staatskontrakte nie. Voordat jy 'n verband aangaan, moet jy met gekwalifiseerde professionele persone konsulteer wat die toepaslike opleiding en werkservaring het. Hulle ken al die statutêre regulasies en ander verbandleningsvereistes.

Wat as daar geboue op die erf is?

Wanneer 'n verband uitgereik word vir die aankoop van 'n erf, word spesiale aandag gegee aan die teenwoordigheid van geboue of ander strukture. As die terrein geboue op sy grondgebied het, is die verband op alle geboue van toepassing. Dit is moontlik om die beginsel van ondeelbaarheid van erwe en alle geleë geboue uit te sonder - dit is die verkryging van toestemming van die staat en die bestaan van wetgewende handelinge. Alle sleutelpunte moet uitgespel en in leningsooreenkomste aangedui word. Dit sal nodig wees om spesiale aandag aan so 'n faktor te gee: alle geboue moet ingestel wordin verdere bedryf en in privaat besit versier. Die volgorde van registrasie en gebruik van geboue moet deur die huidige wetgewing gereguleer word.

Besonderhede van die verkryging van 'n verband op 'n grondstuk in 'n bankinstelling

Vandag is daar 'n groot aantal kenmerke wat verband hou met grondlenings. Die volgende bepalings kan onderskei word:

1. Leners het alle reg om betrokke te raak by die konstruksie van strukture op die terreine. In hierdie geval is dit nie nodig om die bank wat die verband uitgereik het, in kennis te stel nie. As 'n uitsondering is dit die moeite werd om gevalle uit te lig waarvoor in die gesluite ooreenkoms voorsiening gemaak is.
2. Wanneer 'n verband op 'n grondstuk uitgereik word, verkry banke die reg op alle geboue wat gedurende die termyn van die leningsooreenkoms opgerig is.
3. Die grondgebied kan as verbandlenings geneem word, wanneer dit in die toekoms vir tuinmaak en die bou van residensiële geboue en somerkothuise gebruik sal word.
4. Die verbandleningsooreenkoms tree in werking na staatsregistrasie. Hierdie prosedure word uitsluitlik op die grond uitgevoer.

Voorwaardes van grondregistrasie

Die huidige wetgewing van die Russiese Federasie in Januarie 2013 het 'n nuwe wet nommer 302 ingestel, wat bepalings vir die regulering van die proses van registrasie van verskeie ooreenkomste gewysig het. Die onderwerp van die ooreenkoms is die grond erf. Alle aanvaarde veranderinge hou verband met staatsregistrasieverbandlenings van grond. Dit sê oor die sperdatums vir die registrasieprosedure.

'n Nuwe bewoording van artikel nommer 13 het in werking getree, wat die tydsberekening van hierdie prosedure kan reguleer. Daar mag nie meer as een maand verloop vanaf die datum van aansoek nie. Ook, binne hierdie bepalings, is dit nodig om ander meegaande dokumente te verskaf wat benodig word vir staatsregistrasie van grond. Maar in sommige gevalle kan die sperdatums vir die indien van dokumentasie gereguleer word deur die huidige wetgewing van die Russiese Federasie. Registrasie van 'n verband op 'n grondstuk word uitgevoer binne vyftien dae vanaf die datum van indiening van alle dokumente.

Evaluering van die grondstuk

Die ooreenkoms tussen die lener en die lener laat jou toe om die kollaterale waarde van die grond te bepaal. Die kollaterale prys is die totale waarde van die eiendom, wat later in die leningsooreenkomste verskyn. Dit is dus moontlik om die terugbetaling van fondse van 'n bankinstelling te waarborg. Dit kan vereis word in die geval dat alle verpligtinge wat verband hou met die terugbetaling van die lening nie ten volle nagekom is nie.

Evaluering en verband vir 'n grondperseel sluit die volgende kenmerke, sowel as afdelings in:

• Bepaling van die doel en kategorie van grond.
• Totale oppervlakte van die gebied.
• Insameling van dokumente wat die reg op verdere eienaarskap van grond verleen. Terselfdertyd is dit nodigmaak seker dat jy die presiese geldigheidsduur van die kontrak aandui.

Watter punte moet in ag geneem word tydens die beoordeling van grond?

Tydens die aanslag word 'n grondverband-verbandooreenkoms gesluit, waar spesiale aandag gegee word aan sulke faktore wat al die voordele en nadele van die ligging van die voorwerp kenmerk. Die volgende vereistes kan onderskei word:

• Die presiese ligging van 'n spesifieke werf.
• Volledige beskrywing en administratiewe verdeling van dorpe en stede.
• Verduideliking van die naam van administratiewe streke.
• Volledige en gedetailleerde beskrywing van die aansien van die plek waar die grond geleë is.
• Is dit ver van die middestad af.
• Toegang tot openbare vervoer.

Spesiliste onderneem om die markwaarde van die erf wat ontwikkel word te bepaal, asook om 'n toekomstige vooruitskatting van moontlike veranderings gedurende die leningstermyn te maak.

Prosedure om 'n verbandlening te kry

Tydens die proses om 'n lening vir grond te bekom, mag die lener nie sekuriteit aan die bank verskaf nie. Verband van grond erwe impliseer 'n gedetailleerde en mees deeglike studie van die vereistes wat van toepassing kan wees op 'n bepaalde erf.

Nadat die bank die doel van uitleen goedgekeur het, beveel kenners aan om 'n evaluering van die koste te doen en verbandversekeringskontrakte te onderteken. Die lener het die volle reg om sekere tipes versekering te weier, asook die handtekeningkomplekse kontrakte. 'n Belangrike maatstaf wat die voorsiening van 'n lening deur 'n bank kan beïnvloed, is die beskikbaarheid van infrastruktuur naby die grond. Die voorsiening van elektrisiteit, gas, water en die teenwoordigheid van 'n vervoerwisselaar word ook in ag geneem. By die uitreiking van 'n verband speel die totale grootte van die grondstuk en die moontlike afstand daarvan vanaf die middestad 'n besondere rol. Gronderwe wat nie vir uitleen voorsien kan word nie:

• Grond wat vir industriële en militêre doeleindes gebruik word.
• Lande wat deur veelvuldige eienaars besit word.
• Erwe met munisipale doel.
• Gebiede wat vir natuurreservate toegewys is.
• Nasionale parkarea.

Waar is die beste plek om grond met 'n verband te koop?

Daar is vandag 'n groot aantal instellings en banke wat hul kliënte die geleentheid bied om die verbandleningsdiens te gebruik. Banke reik nie lenings uit vir erwe wat in gedeelde of gesamentlike besit is nie. Verbandlenings kan slegs uitgereik word vir die voorwerp wat direk aan die lener behoort.

As die gebied deur regsentiteite of individue besit word, het die bank die volle reg om toestemming van elke individuele eienaar te vereis. Dit is in hierdie geval dat 'n verband op 'n grondstuk uitgereik en uitgevoer kan word. Sberbank is vandag besig met uitleen en die verskaffing van 'n verbandlening vir sy kliënte. Maar tydens verwerkingvan hierdie prosedure moet elke persoon so akkuraat as moontlik al die subtiliteite en kenmerke van 'n verband op grond bestudeer. In hierdie geval kan jy staatmaak op die wetlike aspekte en waarborge van die uitvoering van die ooreenkoms.

Subtiliteite van registrasie van 'n pandooreenkoms

Kontrakte wat tydens verbandlenings gesluit word, moet uitsluitlik skriftelik uitgevoer word. Die registrasieproses word uitgevoer in 'n sekere volgorde, wat deur die huidige wetgewing vasgestel is. As die kontrak sulke belangrike punte bevat soos die onderwerp van die verband en die finale aanslag daarvan, dan sal die verband van die erwe uitgereik word. Grondwet impliseer 'n stel van alle nodige regsnorme wat die verhouding van grondgebruik en beskerming kan reguleer.

Korrekte en akkurate grondwaardasie kan slegs deur professionele keurders uitgevoer word. 'n Voorvereiste is die teenwoordigheid van 'n geldwaarde, wat nie laer as die waarde van die kadaster kan wees nie.