Hoe om 'n eiendomsagentskap van nuuts af oop te maak: stap-vir-stap-instruksies

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Belegging in vaste eiendom was nog altyd 'n winsgewende besigheid, aangehelp deur die konstante groei in vraag. Mense wat behuising benodig, verkies om eiendomsagentskappe te kontak. Dikwels sluit die personeel spesialiste in wat ondervinding op hierdie gebied het. Met die eerste oogopslag blyk die implementering van 'n besigheid 'n eenvoudige saak te wees, wat absoluut nie die geval is nie. Voordat jy jou eie besigheid begin, moet jy beslis weet wat dit verg om 'n eiendomsagentskap te open.

Baie kenners beveel aan dat 'n beginner-entrepreneur ondervinding opdoen as 'n gewone werknemer in sulke organisasies. Dit sal help om al die beginsels van werk te leer en ondervinding op te doen. Die sukses van die aktiwiteit word deur die volgende faktore bepaal:

• groot aantal potensiële klante;
• hoë inkomste uit transaksies;
• minimum belegging;
• geleentheid om 'n gratis nis te beset.

Kenmerkprojek

Die hoofdienste wat deur die organisasie verskaf word, is hulp met die koop en verkoop van residensiële eiendom, asook die uitvoering van huurooreenkomste. Die hoofkliënte kan as beide regsentiteite en individue geklassifiseer word.

Voordat jy 'n eiendomsagentskap van nuuts af begin, sal stap-vir-stap inligting oor die funksies nie oorbodig wees nie:

1. Soek na kopers en huurders. Onderhandel met hulle. Kies die nodige opsies gebaseer op die begeertes en behoeftes.
2. Voor 'n transaksie, help potensiële kliënte om dokumentasie in te samel. Dokumente moet in ooreenstemming met die wet opgestel word.
3. Die agentskap tree op as 'n tussenganger vir die verkrygde eiendom en waarsku vooraf van moontlike risiko's.
4. Alle transaksie-inligting is vertroulik en nie onderhewig aan openbaarmaking nie.
5. Bestudeer en monitor die mark voortdurend.

Bykomende dienste

Inligting oor hoe om 'n eiendomsagentskap van nuuts af oop te maak, is ongetwyfeld baie nuttig. Maar dit is ook die moeite werd om 'n aantal bykomende dienste te oorweeg wat die organisasie sal verskaf. Dit sluit in:

• kliëntkonsultasiedienste;
• prokureursdienste;
• bystand met die versameling en uitvoering van dokumentasie;
• voorsiening van 'n kompleks van al die bogenoemde dienste.

Jy kan jou aktiwiteite volgens die standaardskedule van baie soortgelyke uitvoerorganisasies:

• op werksdae van 10-00 tot 21-00;
• oor naweke van 9-00 tot 18-00.

Begroting

Dit is maklik om 'n eiendomsagentskap oop te maak. Waar om te begin is die hoofvraag van baie aspirant-entrepreneurs. Eerstens moet jy aandag gee aan die begroting en jou vermoëns beoordeel. In die eerste stadium sal die uitgawe-item die volgende insluit:

• kamerhuur;
• konstruksiewerk, ontwikkeling van 'n ontwerpprojek;
• koop van meubels en kantoortoerusting;
• werwing;
• advertensieveldtog;
• registrasieproses.

Kies 'n kamer

Jy kan 'n eiendomsagentskapprojek implementeer deur dit in 'n residensiële gebou oop te maak. Die oppervlakte van die kamer moet ongeveer 55 vierkante meter wees. In die gebied waarin die organisasie sal oopmaak, moet daar nuwe geboue, gerieflike toegangspaaie en die hoofpunt - die beskikbaarheid van parkeerplekke wees. Die gehuurde perseel moet aan al die vasgestelde vereistes van die regulatoriese owerhede voldoen.

Personeel

Die volgende spesialiste moet teenwoordig wees op die personeel:

1. Eiendomsagent.
2. Verkoopsbestuurder.
3. Werknemer vir verbandlenings.
4. Prokureur.
5. Reklamespesialis.
6. Organisasiebestuurder. Dit kan die eienaar van die besigheid wees.
7. Rekenmeester.

Voordat 'n agentskap oopgemaak wordReal Estate, is dit die moeite werd om te oorweeg dat die personeel afhanklik is van die geselekteerde dienste. Byvoorbeeld, as regsadvies nie beplan word nie, sal 'n prokureur nie vereis word nie. Om koste te verminder, kan jy nie 'n hoofrekenmeester huur nie. Hierdie diens kan ingevolge 'n uitkontrakteringsooreenkoms gelewer word.

Belastingstelsel

As 'n belastingstelsel kan jy kies vir 'n vereenvoudigde stelsel - USN. Die bedrag belasting betaal sal 15% van die organisasie se wins of 6% van netto wins wees.

Kliëntprofiel

Vir 'n beginner-entrepreneur is inligting oor hoe om 'n eiendomsagentskap oop te maak baie nuttig. 'n Stap-vir-stap beskrywing van die teikengehoor sal in hierdie geval nie oorbodig wees nie. Algemene punte sluit in:

• Sosiale posisie. Dit sluit die middelklas en bogemiddeld in. Dit is te wyte aan die feit dat slegs daardie mense wat 'n hoë inkomste het 'n woonstel in 'n verband kan bekostig.
• Inkomstevlak. Gemiddeld wissel die grootte van die begroting van een gesin van 70 tot 130 duisend roebels. Sulke gesinne kan bekostig om 'n verband uit te reik met 'n maandelikse betaling van tot 35 duisend roebels. Indien minder as hierdie bedrag maandeliks betaal kan word, word begrotingsbehuisingsopsies oorweeg.
• Gesinsstatus. As ons na navorsing wend, kan ons inligting kry dat ongeveer 60% van die inwoners in 'n huwelikstatus is, ongeveer 30% is enkellopendes en 10% is almal anders.

Bemarkingsplan

Nadat die agentskap oop isvaste eiendom, kan jy voortgaan met 'n advertensieveldtog. Dit sal jou help om meer aktief te wees. Daar is baie maniere om jou eie besigheid te bevorder. Elke opsie is effektief op sy eie manier. Maar jy moet nie alles op die eerste dag gebruik nie. Hierdie kwessie moet redelik intelligent benader word. Dan sal dit soveel as moontlik verbruikers lok en die begroting bespaar.

Aanbevole gebruik:

• Media. Publikasies in gedrukte uitgawes. In die eerste stadium kan jy koerante met gratis advertensies gebruik. In hierdie geval kan jy die effek kry sonder enige belegging. Boonop kan jy inligting nie oor 'n eiendomsagentskap plaas nie, maar oor die verkoop of huur daarvan.
• Gespesialiseerde bronne. Dit sluit materiaal in wat verband hou met vaste eiendom. In hierdie geval kan regsentiteite kliënte word.
• Gebruik van internetgidse. Met die ontwikkeling van inligtingstegnologie is baie gewoond daaraan om inligting op die internet te soek. In die meeste gevalle gee gebruikers terugvoer oor die werk van die hele agentskap of 'n individuele spesialis.
• Ontwikkeling van die amptelike webwerf. Word beskou as die mees doeltreffende manier. Aangesien enigiemand al die nodige inligting kan kry. Om dit te doen, moet jy die afdelings van jou werf so veel as moontlik vul om soveel moontlik potensiële kliënte te lok.

Produksieplan

Enige entrepreneur vra vrae oor hoeveel wins gemaak kan word en hoe om 'n eiendomsagentskap oop te maak. Stap-vir-stap instruksies vir die opening van 'n organisasie lyksoos volg:

Stap 1. Dokumentasie

• Registreer tans 'n besigheid.
• Kies OKVED-kode.
• As dit nodig is om 'n lisensie te bekom om aktiwiteite uit te voer.
• Keuse van belastingstelsel. In totaal kan twee opsies opduik - UTII en USN. Die keuse hang af van die bedrag belasting wat betaal is.
• Maak 'n bankrekening oop vir nie-kontanttransaksies.
• Kwitansie van druk.

Stap 2. Die keuse van die regte perseel

Die volgende punte moet oorweeg word:

• minimum oppervlakte vanaf 20 vierkante meter;
• beskikbaarheid van motorparkeerplekke;
• vir aanbiedbaarheid is dit die beste om 'n kamer in die middestad of in 'n groot winkelsentrum te huur.

Stap 3. Organisatoriese sake

Dit sluit in:

• herstelwerk in die kamer;
• koop kantoormeubels en -toerusting;
• keuse van personeel;
• opleiding;
• koopadvertensies;
• maak 'n organisasie oop.

Registrasieproses

Die proses van hoe om 'n IP-eiendomsagentskap oop te maak, is eenvoudig. Om dit te doen, moet jy die belastingkantoor besoek, 'n aansoek skryf, seker wees om die OKVED-kode aan te dui en 'n afskrif van jou paspoort aan te heg. Jy sal ook die bedrag van die staatsregistrasiefooi moet betaal en die kwitansie by die aansoek moet heg.

Kies OKVED-kode

Jy kan een kode kies om die aktiwiteite van die organisasie uit te voer. Dikwelsdit gebeur dat daar 'n uitbreiding van besigheid is, en werk word in verskeie rigtings uitgevoer. Om dit te doen, sal jy al die dokumente moet herregistreer, wat bykomende koste meebring. Baie beveel aan om verskeie OKVED-opsies gelyktydig te kies. Dit sal jou in staat stel om jouself te beskerm teen onnodige uitgawes in die toekoms. Jy kan kies uit die volgende:

• 31 - aktiwiteite wat verband hou met eiendomstransaksies;
• 32 - eiendomsbestuur;
• 20 - voorsiening van versekeringsdienste;
• 84 - ander eiendomsdienste.

Keuse van toerusting

Vir die werk van enige organisasie word die reël van 'n kantoorspasie vereis. Die eerste ding om te oorweeg is dat toerusting en meubels vir die kantoor gekoop word, waarin alles in dieselfde styl moet wees. Die teenwoordigheid van minimalisme en streng kenmerke is belangrik in die kantoor van 'n eiendomsagentskap.

Toestemming om aktiwiteite oop te maak

Wanneer jy 'n eiendomsagentskap oopmaak, moet jy al die nuanses bestudeer. Op die oomblik word hierdie tipe aktiwiteit nie as 'n gelisensieerde organisasie geklassifiseer nie. Maar moenie vergeet dat dit nodig is om die regsvorm as 'n LLC of 'n individuele entrepreneur te kies nie. Registrasie van aktiwiteite word binne 10 werksdae uitgevoer. Hierdie hele proses vind plaas by die woonplek van die toekomstige entrepreneur.

Tegnologie om 'n besigheid te begin

Baie kenners beveel aan om ondervinding in 'n soortgelyke veld te kry voordat jy jou eie besigheid begin. Dit sal jou in staat stel om die struktuur van die werk in meer besonderhede en in meer detail te bestudeer.

Voor jy 'n eiendomsagentskap oopmaak, moet jyontleed die mark vir goedere en dienste, sowel as die basis van potensiële verbruikers. Om kliënte te aanvaar, sal jy 'n kamer moet huur en dit na jou eie smaak toerus, of die hulp van spesialiste moet wend. Moenie van reputasie vergeet nie. Kliëntelojaliteit hang immers daarvan af. Transaksies met kliënte moet uitgevoer word in ooreenstemming met alle vereistes, in ooreenstemming met die wet.

Moontlike risiko's in die proses van werk

Dit lyk soms vir 'n beginner-entrepreneur dat dit genoeg is om 'n sekere hoeveelheid fondse te hê om 'n kantoor te huur, dit toe te rus, werknemers aan te stel en jy kan begin werk. Maar nie alles is so eenvoudig soos dit met die eerste oogopslag lyk nie. Elke onderneming het immers sy risiko's. 'n Ware entrepreneur moet risiko's kan neem.

Weens die feit dat 'n minimum drempel vir toetrede tot die mark gestel is, het 'n groot aantal mededingers verskyn. Hulle verskyn almal vinnig en verdwyn net so vinnig. Die meeste kliënte is bang vir swendelaars en eendagfirmas, so baie mense wend hulle net tot groot organisasies wat oor die jare bewys is.

Belangrikste risiko's sluit in:

• geen organisasienaam;
• groot aantal mededingers;
• Gee voorkeur aan groot organisasies.

Maar as jy 'n bekwame beleid het en dit ook goed implementeer, kan jy baie maklik en vinnig die probleme wat ontstaan het oorkom, jou plek in die mark wen en 'n goeie inkomste begin ontvang.