Equity Construction Compensation Fund

2024 Outeur: Howard Calhoun | [email protected]. Laas verander: 2023-12-17 10:16

Gedeelde konstruksie is vandag 'n redelik gewilde manier om behuising te koop. Die aandeelooreenkoms word gesluit tussen die konstruksie-organisasie, wat regstreeks by die bou van die gebou betrokke sal wees, en beleggers, dit wil sê ekwiteithouers. Beide regsentiteite en individue kan as 'n konstruksiekliënt optree.

Verpligtinge van die partye

Kontrakteur - 'n konstruksie-organisasie onderneem om 'n huis te bou en dit aan aandeelhouers te oorhandig.

Korrekteurs kragtens die kontrak onderneem om vir die dienste van 'n kontrakteur te betaal en klaargemaakte behuising te aanvaar.

In wese is 'n gedeelde konstruksie-ooreenkoms 'n beleggingstransaksie, maar dit word nie deur die Burgerlike Wetboek gereguleer nie, maar deur spesiale wetgewende wette.

Probleme van gedeelde konstruksie

Gedeelde konstruksie het in 2005 in ons land begin ontwikkel. Die wetgewing het baie veranderinge met betrekking tot sulke konstruksie ondergaan, maar dit het nie die probleme vir beleggers met die soeke na 'n bona fide kontrakteur verminder nie. Tot vandag toe is gedeelde konstruksie 'n groot risiko, 'n belegger kan eenvoudig sonder behuising en sonder fondse gelaat word. Of hy sal self moet ingaanbedryf van die gebou, of daar sal probleme met registrasie van eienaarskap wees.

Die Ministerie van Konstruksie het lank nie pogings laat vaar om 'n vergoedingsfonds vir gedeelde konstruksie te skep nie. En uiteindelik, sedert Julie vanjaar, is 'n nuwe instrument op regeringsvlak gevorm, wat ontwerp is om die belange van huiskopers in nuutgeboude geboue te beskerm en die spelreëls vir ontwikkelaars te verander. Alhoewel die vergoedingsfonds formeel sedert 1 Januarie 2017 begin bestaan het, is die prosedures waarvoor die formasie moet funksioneer nie deeglik ontwikkel nie.

Die kern van die fonds

Die Vergoedingsfonds is 'n organisasie wat ontwerp is om burgers te beskerm teen moontlike verliese wanneer konstruksie nie voltooi is nie of die ontwikkelaar versuim om ander verpligtinge na te kom.

Die fonds word nie toevertrou met die verpligting om die probleme van aandeelhouers wat reeds het, op te los nie. Eenvoudig gestel, reeds bedriegde beleggers het niks om na uit te sien nie. Dit is te wyte aan die feit dat as ons aktuele kwessies nou begin oplos, die organisasie eenvoudig bankrot gaan speel.

bydraekoerse

Die bedrag van bydraes vir ontwikkelaars sal bereken word op grond van die prys van elke transaksie met die aandeelhouer. Die ontwikkelaar sal 'n bydrae moet maak ten tyde van staatsregistrasie van 'n aparte ooreenkoms oor ekwiteitsdeelname. Die tarief vir die ontwikkelaar mag egter nie die marginale rentekoers van die prys van die kontrak vir deelname aan gedeelde ontwikkeling oorskry nie. In die algemeen, ten tyde van die ondertekening van die wysigings aan die wetgewing, moet ontwikkelaars 1,2% van die koste van elke kontrak betaal. Verderdie koers kan verander op grond van federale wetgewing, maar nie meer as een keer elke 12 maande nie.

Bydraes moet deur elke ontwikkelaar gemaak word 3 dae voor die datum van registrasie van die ooreenkoms oor gedeelde konstruksie.

Nou kanselleer sulke metodes om transaksies te verseker, soos aanspreeklikheidsversekering of bankwaarborg. Nou is die kontrakterende organisasie-ontwikkelaar verplig om verpligte bydraes te maak tot die vergoedingsfonds, waarvan die stigter die Russiese Federasie is.

Hooffunksies van die fonds

Die Vergoedingsfonds is geskep in die vorm van 'n publieke maatskappy en is ontwerp om verskeie kwessies aan te spreek:

• ontvang bydraes van ontwikkelaars;
• beheer die tydige ontvangs van bydraes;
• tree as 'n arbitrasiebestuurder op in gevalle van bankrotskap van ontwikkelaarmaatskappye, maar slegs as hierdie maatskappye bydraes tot die fonds gemaak het vir ten minste een gebou in aanbou;
• vergoeding van skade aan aandeelhouers;
• lenings verskaf (selfs op 'n rentevrye basis);
• voorsien, indien nodig, finansiële bystand aan ontwikkelaars wat die voltooiing van 'n onvoltooide voorwerp sal onderneem.

Gratis fondse van die vergoedingsfonds kan belê word in ander bates wat in die wetgewing omskryf word.

Deelname aan 'n selfregulerende organisasie

Teen die agtergrond van onlangse veranderings in wetgewing is die kring van persone wat verplig is omin 'n selfregulerende organisasie wees. Die verpligting het by die volgende persone gebly:

• wat kontrakte geteken het vir die voorbereiding van projekdokumentasie met 'n tegniese kliënt, ontwikkelaar of organisasie wat verantwoordelik is vir die bedryf van 'n gebou;
• die voorbereiding van projekdokumentasie en die konstruksie van strukture en geboue onafhanklik uitvoer.

Moenie so 'n verpligting hê vir organisasies met 'n gemagtigde kapitaal wat die helfte of meer deur die staat of munisipaliteite besit word nie. Dit word ook nie vereis om by die SRO aan te sluit vir ondernemings wat in staatsbesit, eenheid of staat is nie.

Compensation Fund SRO "Afdwinging van kontraktuele verpligtinge" word gevorm om te vergoed vir die subsidiêre aanspreeklikheid van alle lede. Maar om so 'n fonds te vorm, moet aansoeke deur ten minste 15 lede van die SRO ingedien word. As daar minder aansoekers is, sal dit nie moontlik wees om 'n fonds te vorm om kontraktuele verpligtinge te verseker nie, maar alle ingevorderde fondse word na die skadevergoedingsfonds oorgeplaas.

Nou sal ontwikkelaars en ander persone wat lede van die SRO is nie sertifikate ontvang nie, maar sal slegs in die elektroniese register geregistreer word, waaruit jy 'n uittreksel kan kry om jou lidmaatskap te bevestig wanneer jy aan die kompetisie deelneem.

Vrees vir konstruksiemarkdeelnemers

Die meeste ontwikkelaars glo dat dubbele bydraes tot vergoedingsfondse tot 'n onvermydelike styging in huispryse sal lei. Nou sal die ontwikkelaar aan die fonds moet betaal vir gedeelde konstruksie enaan die SRO-fonds.

Mede-beleggers, dit wil sê daardie subkontrakteurs wat ingenieursnetwerke en kommunikasie op eie koste bou, spreek 'n mate van kommer uit, want as die ontwikkelaar bankrot gaan, word vergoeding hoofsaaklik aan individue verskaf. Mede-beleggers het min kans om 'n terugbetaling te ontvang.

Natuurlik is so 'n wetgewende raamwerk belangrik vir die onstabiele konstruksiemark en is dit deel van die beleggersbeskermingstelsel. Die hoofsaak is dat so 'n fonds nie nog 'n las vir konstruksie-organisasies en die konstruksiemark as geheel word nie, en huispryse nie weer begin styg nie.